Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уполномоченного представителя дома № 29/1 по ул. Ботвина г. Астрахани ФИО1 к ООО УК «Успех» о признании договора расторгнутым,

Установил:

Истец Уполномоченный представитель дома <адрес> ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Успех» о признании договора расторгнутым, указав, что 01.09.2011г. между уполномоченным представителем дома <адрес> ФИО1 и ООО УК «Успех» был заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес>. Срок действия договора до 31.12.2012г., а также оговорено, что договор заключается сроком на один год и считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни от одной из сторон не поступит письменного заявления о прекращении договора или пересмотре его условий. В связи с тем, что условия договора ООО УК «Успех» не исполнялись надлежащим образом жильцами на общем собрании 25.08.2012г. было принято решение о расторжении договора. 09.10.2012г. в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой расторгнуть договор, однако ответчиком было отказано в расторжении договора.

В связи с чем Уполномоченный представитель дома <адрес> ФИО1 просила суд признать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес> заключенный 01.09.2011г. между ООО УК «Успех» и собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> в лице уполномоченного представителя ФИО1 расторгнутым 31.12.2012г.

В судебном заседании Уполномоченный представитель <адрес> ФИО1 исковые требования поддержала в полном объем, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Успех» ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании просил решить вопрос на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО УК «Коммунальные системы» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> 20.08.2011г. выбран способ управления домом –непосредственный, уполномоченным многоквартирного дома избрана ФИО1, обслуживающей организацией выбрана ООО УК «Успех».

01.09.2011г. между собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> в лице уполномоченного представителя ФИО1 и ООО УК «Успех» заключен договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 6.1 Договора срок действия договора до 31.12.2012г.

Согласно п. 6.2 Договора договор заключается сторонами на один год и считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни от одной из сторон не поступит письменного заявления о прекращении договора или пересмотре его условий.

Протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> от 25.08.2012г. принято решение отказаться от услуг обслуживающей организации ООО УК «Успех» и расторгнуть договор на обслуживание, содержание и ремонт жилого дома с ООО УК «Успех».

09.10.2012г. в адрес ООО УК «Успех» уполномоченным представителем многоквартирного жилого дома по <адрес> ФИО1 направлено уведомление с просьбой расторгнуть договор в связи с неудовлетворительным обслуживанием дома.

Согласно письма от 12.11.2012г. ООО УК «Успех» обращение уполномоченного представителя многоквартирного жилого дома по <адрес> ФИО1 оставило без удовлетворения, указав, что порядок расторжения заключенного с управляющей организацией договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства собственниками помещений соблюден не был.

В соответствии со ст. 162 ч. 8.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

07.10.2013г. директором ООО УК «Успех» издан приказ о приостановлении технического обслуживания жилого <адрес> с 01.07.2013г.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Ненадлежащее исполнение ООО УК «Успех» обязательств по договору подтверждается заявлениями жильцов дома по <адрес> по вопросам обслуживания, содержания и ремонта жилого дома (датированными 2009, 2011г., 2012г.).

Согласно квитанций ремонтные работы по замене системы водоснабжения и канализации были осуществлены жильцами дома.

Протокол общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> от 25.08.2012г. никем не оспорен, свидетельствует о наличии общего волеизъявления собственников помещений в доме об отказе от договорных отношений с управляющей организацией ООО УК «Успех».

Согласно письма службой строительного и жилищного надзора Астраханской области проведена проверка 23.11.2012г. по адресу: <адрес> совместно с представителями администрации <адрес> и ООО УК «Успех» по факту выявленных нарушений эксплуатации жилого дома обслуживающей организации выдано предписание на устранение данных нарушений и установлен срок исполнения.

01.07.2013г. между собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> в лице уполномоченного представителя ФИО1 и ООО УК «Коммунальные системы» заключен договор по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Уполномоченного представителя <адрес> ФИО1 к ООО УК «Успех» о признании договора расторгнутым с 31.12.2013г., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Уполномоченного представителя <адрес> ФИО1 к ООО УК «Успех» о признании договора расторгнутым, удовлетворить.

Признать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> заключенный дата обезличена между ООО УК «Успех» и собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> в лице уполномоченного представителя ФИО1 расторгнутым с дата обезличена г.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья Г.А. Асламбекова