Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о признании договора аренды прекратившим свое действие,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав, что 16.11.2012 г. между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (договор) площадью 10800 кв. м, расположенного по адресу: г. Пенза, в районе электроподстанции Арбеково - 1 (кадастровый №). По условиям договора, участок предоставлялся под занимаемый незавершенной строительством насосной станцией для подкачки тепловых сетей на срок три года (с 03.10.2012г. по 03.10.2015г.). 16.11.2012г. предмет договора был передан арендатору по акту приема-передачи. В силу ст. 621 ГК РФ действие договора возобновлено на неопределенный срок. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством - п. 1 ст. 46 ЗК РФ.

26.09.2017 г. Управление в адрес арендатора направило претензию №9/5221, на основании которой в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора, и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления последнего. Вышеуказанной претензией предписывалось в течение 5 дней после указанной даты сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества администрации города Пензы. Конверт с вышеуказанной претензией вернулся арендодателю с отметкой «истек срок хранения». По окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает им пользоваться при отсутствии к тому правовых оснований. В настоящее время ответчик пользуется земельным участком без правовых оснований.

На основании изложенного просил признать договор аренды земельного участка от 16.11.2012 № 253/12, заключенный между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы и ФИО1, прекратившим свое действие.

Представитель истца Управления муниципального имущества администрации г.Пензы по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что оснований для признания договора аренды земельного участка от 16.11.2012 № 253/12, заключенного между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы и ФИО1 прекратившим свое действие не имеется, поскольку ФИО1 надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, своевременно вносит арендную плату.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью, в соответствии с законом могут в интересах населения устанавливать условия использования земель, находящихся в границах муниципального образования.

В судебном заседании установлено, что 16.11.2012г. между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №253/12 (договор) площадью 10800 кв. м, расположенного по адресу: г. Пенза, в районе электроподстанции Арбеково - 1 (кадастровый №). По условиям договора, участок предоставлялся под занимаемый незавершенной строительством насосной станцией для подкачки тепловых сетей на срок три года (с 03.10.2012 г. по 03.10.2015 г.).

16.11.2012 г. предмет договора был передан арендатору по акту приема-передачи.

В силу ст. 621 ГК РФ действие договора возобновлено на неопределенный срок.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством - п. 1 ст. 46 ЗК РФ.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено стороной путем уведомления другой стороны об отказе от исполнения договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, 26.09.2017г. Управление муниципального имущества администрации г. Пензы в адрес арендатора направило претензию №9/5221, на основании которой в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора, и считает его расторгнутым по истечении одного месяца с даты уведомления последнего. Вышеуказанной претензией предписывалось в течение 5 дней после указанной даты сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества администрации города Пензы.

Конверт с вышеуказанной претензией вернулся арендодателю с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии пунктом 2 статьи 452, пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованная сторона любым доступным способом должна известить другую сторону об отказе от договора аренды. По своей правовой природе отказ от договора аренды, оформленный уведомлением от 26.09.2017 №9/5221, представляет собой одностороннюю сделку, так как он направлен на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 155 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. С учетом положений статьи 156 Гражданского кодекса Российской Федерации применяемых во взаимосвязи с правилом пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонняя сделка должна соответствовать императивным нормам.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку предусмотренная пунктом 4.2.9 договора аренды обязанность по уведомлению арендодателя об изменении юридического или корреспондентского адреса в 10-дневный срок ФИО1 не исполнена, неполучение почтовой корреспонденции арендатором по адресу указанному им в договоре, является риском арендатора, все неблагоприятные последствия которого несет сам ответчик.

По окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает им пользоваться при отсутствии к тому правовых оснований.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего иска в суд, то суд считает, что на основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 16.11.2012 № 253/12, заключенный между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы и ФИО1 прекратившим свое действие с 30.10.2017 года в связи с отказом арендодателя от его исполнения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования г.Пенза в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца после вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья Аргаткина Н.Н.