Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю незаконным,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с названным заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что сообщением Управления Росреестра по Приморскому краю от дата№ заявитель уведомлена о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со ссылкой на то, что представленные заявителем на регистрацию документы не подтверждают право пользования земельным участком предыдущего собственника жилого дома, расположенного на данном земельном участке. дата Управлением Росреестра по Приморскому краю отказано в государственной регистрации прав оп тем же основаниям. Заявитель полагает данный отказ незаконным, указывает, что на государственную регистрацию были предоставлены все необходимые документы, устанавливающие и удостоверяющие право собственника здания на земельный участок. Наличие на земельном участке жилого помещения само по себе свидетельствовало о предоставлении земельного участка в пользование. Согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на дата земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование под жилой дом с нежилой пристройкой, площадь 600 кв.м. Документы, представленные на государственную регистрацию прав прямо подтверждают право пользование земельным участком предыдущего собственника жилого дома, расположенного на данном земельном участке, а также занимаемую фактическую площадь участка на сегодняшний день. С учетом этого, заявитель просит признать сообщение Управления Росреестра по Приморскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, незаконным, обязать Управление Росреестра по Приморскому краю устранить нарушенное право заявителя путем проведения государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности - ФИО7 заявленные требования поддержала.

ФИО2 по <адрес>ФИО8 против удовлетворения заявления возражала, указала, что представленные заявителем на государственную регистрацию документы не подтверждают право пользования земельным участком предыдущего собственника жилого дома, расположенного на данном участке. Государственная регистрация прав на спорный объект при отсутствии на то правовых оснований является незаконной. Исходя из понятия государственной регистрации, определенного ст. 2 ФЗ о регистрации, регистрирующий орган уполномочен принимать решения о регистрации только на основании документов, бесспорно удостоверяющих то или иное обстоятельство. Поскольку заявителем не были представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ о регистрации, для государственной регистрации прав, действия государственного регистратора по отказу являются законными и обоснованными.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что датаФИО3 в лице представителя ФИО7 обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, представив на государственную регистрацию следующие документы: свидетельство о праве на наследством по закону от дата, удостоверенное нотариусом ФИО9дата, реестровый номер № выписку из решения от дата№, выданное Исполнительным комитетом Владивостокского городского совета народных депутатов; кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от дата№, доверенность на представителя.

Уведомлением от дата№ Управления Росреестра по Приморскому краю заявителю сообщено о приостановлении государственной регистрации прав с указанием на необходимость представления на государственную регистрацию документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок (договора о праве застройки или иного документа).

Сообщением от дата№ заявителю отказано в государственной регистрации прав в связи с непредставлением указанных документов на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствии с частью 7 статьи 25-2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

С учетом положений абзаца 4 пункта 7 статьи 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ наличие зарегистрированного права на жилой дом не исключает обязанности выполнить требование закона для регистрации права на земельный участок о предоставлении гражданином документа, подтверждающего право на данный земельный участок.

Анализ представленных заявителем на регистрацию документов позволяет сделать вывод о том, что, заявителем не подтверждено право прежнего собственника на земельный участок площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, так как эти документы не являются правоустанавливающими актами, перечисленными в статье 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ.

Поскольку к заявлению о государственной регистрации права на земельный участок заявитель не приложила документы, предусмотренные статьей 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ, регистрирующий орган, на основании части 1 статьи 20 названного Закона обоснованно отказал ей в регистрации права на испрашиваемый земельный участок.

Права заявителя оспариваемым отказом не нарушаются ввиду того, что невозможность регистрации права на землю в упрощенном порядке, предусмотренном частью 7 статьи 25-2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не исключает возможности заявителя, как собственника жилого дома обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении заявлению ФИО3 о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю незаконным отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде - дата.

Судья <...>