Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску ООО «УК Светлый дом» - Шуваловой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску Бессарабова С.А.,

при секретаре Кондрашкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по первоначальному иску ООО «УК Светлый дом» к Бессарабову С.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги и встречному иску Бессарабова С.А. к ООО «УК Светлый дом» об обязании произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами, исключении незаконно начисленной оплаты за коммунальные услуги и взыскании штрафа, предусмотренного жилищным законодательством,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Светлый дом» обратилось в суд с иском к Бессарабову С.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги, указав в обоснование заявленных требований, что Бессарабову С.А. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>

ООО «УК Светлый дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, на Бессарабова С.А., как на собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, законом возложена обязанность по несению расходов: на содержание находящегося в его собственности помещения, оплате коммунальных услуг, а также на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Однако, Бессарабов С.А. не исполняет обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за должником, как за собственником указанной квартиры, образовалась задолженность за содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг в размере 149959 рублей 17 копеек.

Сумма пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30454 рубля 38 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.210, 249, 290, 1102 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ООО «УК Светлый дом» просило суд взыскать с ответчика Бессарабова С.А. в свою пользу: задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149959 рублей 17 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30454 рубля 38 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4808 рублей 15 копеек.

Определением Московского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Бессарабова С.А. надлежащим ответчиком Бессарабовым С.А.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ответчик Бессарабов С.А. представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Сумма задолженности неоднократно менялась бухгалтером ООО УК «Светлый дом» и на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составляла, по мнению ООО «УК Светлый дом», 160424 рубля 27 копеек, а в ДД.ММ.ГГГГ каким-то образом сумма задолженности была 103573 рубля 72 копейки. Бухгалтер компании ООО «УК Светлый дом» не может внятно объяснить и расписать сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Не имея информации о реальной сумме задолженности, он (Бессарабов С.А.) не может реализовать обязанность по уплате коммунальных платежей в той форме, которая предусмотрена правилами предоставления услуг. Он категорически не согласен с выставленной суммой долга, так как тарифы в данном случае явно завышены, необоснованно начислен повышающий коэффициент за ДД.ММ.ГГГГ годы, не учтены все платежи, произведенные им в счет оплаты задолженности.

На основании сведений, предоставленных РМПТС о выставленных счетах, он (Бессарабов С.А.) произвел собственный расчет суммы задолженности за содержание общего имущества и по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и сумма задолженности по его расчету составила 52753 рубля 50 копеек.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, если в доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета коммунальной услуги, то оплата за соответствующую услугу должна рассчитываться исходя из показаний данного прибора. Если же такой прибор не установлен, то в основу расчета должен быть положен норматив потребления, устанавливаемый органами государственной власти субъектов РФ (Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 года №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»). Ресурсоснабжающая организация начисляет для исполнителей сумму к оплате за весь многоквартирный дом. При этом конечный потребитель обязан вносить только ту часть платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, которая приходится на его жилое (нежилое) помещение. Размер платы для каждого собственника рассчитывается исходя из отношения площади его жилого (нежилого) помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оборудован тепловыми пунктами с общедомовыми приборами учета, управляющая компания должна считать по общедомовому прибору учета, однако считает по тарифам.

ДД.ММ.ГГГГ в нарушение п.п.117-119 Правил №354, предварительно не уведомив его (Бессарабова С.А.) надлежащим образом, ООО «УК Светлый дом» приостановило предоставление коммунальной услуги по водоотведению (канализации) в его квартире. С ДД.ММ.ГГГГ он со своей семьей вынужден был проживать на съемной квартире, так как управляющая компания своими действиями сделала его квартиру непригодной для проживания.

Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ он (Бессарабов С.А.) с семьей в квартире по адресу: <адрес>, не проживал и коммунальными услугами не пользовался, что является основанием для соразмерного уменьшения суммы долга.

В связи с этим, он вынужден был обратиться в Октябрьский районный суд г.Рязани с иском к ООО «УК Светлый дом» об обязании произвести демонтаж заглушки на канализацию, взыскании убытков и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.156, 157 Жилищного кодекса РФ, ответчик Бессарабов С.А. полагал, что требования ООО «УК Светлый дом» не подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду несоразмерного завышения действующих тарифов ЖКХ, а также длительного не проживания его с семьей по вине данной управляющей компании в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме того, Бессарабов С.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО «УК Светлый дом» об обязании произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами, исключении незаконно начисленной оплаты за коммунальные услуги и взыскании штрафа, предусмотренного жилищным законодательством.

В обоснование встречных исковых требований Бессарабов С.А. указал, что управляющая компания ООО «УК Светлый дом» обратилась к нему, как к собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с иском о взыскании задолженности за содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149959 рублей 17 копеек, а также пени в размере 30454 рубля 38 копеек.

Он считает данную сумму долга необоснованно завышенной за счет завышения тарифов и необоснованного начисления повышающего коэффициента за ДД.ММ.ГГГГ, а действия ООО «УК Светлый дом» неосновательным обогащением.

В соответствии с п.п. «г» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, исполнитель обязан производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном Правилами порядке и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Решением Октябрьского районного суда г.Рязани был установлен факт того, что вследствии незаконных действий ООО «УК Светлый дом» по установлению заглушки на канализацию, он не мог проживать в своей квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и соответственно не мог пользоваться коммунальными услугами. Тогда как, ООО «УК Светлый дом» пытается незаконно взыскать с него деньги за не предоставленную услугу.

С 2018 года Федеральный закон от 31 декабря 2017 года №485-ФЗ внес изменения в Жилищный кодекс. Отныне и впредь в ч.11 ст.156 Жилищного кодекса РФ содержится положение о том, что при выявлении фактов неправомерного завышения тарифов ЖКХ, управляющая компания обязана уплатить штраф в размере 50% суммы превышения, который пойдет в доход гражданина, подавшего жалобу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ, Бессарабов С.А. просил суд: обязать ООО «УК Светлый дом» произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 127654 рубля 05 копеек; а также обязать ООО «УК Светлый дом» выплатить ему штраф в размере 50% от суммы превышения величины платы за содержание жилого помещения и платы по коммунальным платежам в размере 63827 рублей 00 копеек.

Не согласившись со встречными исковыми требованиями, представитель ООО «УК Светлый дом» Шувалова Е.В. представила в суд письменный отзыв на встречное исковое заявление, в котором указала, что представленный Бессарабовым С.А. расчет заложенности, по которому сумма его долга составляет 52753 рубля 50 копеек, произведен неверно. Бессарабовым С.А. не была учтена часть коммунальных платежей за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию и домофон.

Помимо этого, при расчете задолженности Бессарабов С.А. не учел положения п.59 и п.60 Постановления Правительства от 06 мая 20177 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Также Бессарабов С.А. неправильно рассчитал задолженность по отоплению (цена потребляемого ресурса/ S общ. * S кв. №); не учет количество потребленной тепловой энергии.

Тогда как, расчет размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома, на котором установлен общедомовой (коллективный) прибор учета на отопление (тепловую энергию), и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета на отопление при осуществлении оплаты в течение отопительного периода производится по формуле №3 Приложения №2 к Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

Во встречном исковом заявлении Бессарабов С.А. ссылается на невступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, которое в настоящее время обжалуется. Данным решением были удовлетворены исковые требования истца, так как управляющей компанией не в полном объеме был соблюден порядок ограничения коммунальной услуги.

Ссылаясь на данное решение, Бессарабов С.А. указывает, что, в связи с ограничением водоотведения, управляющая компания должна произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам.

Однако, Бессарабов С.А. в полном объеме пользовался коммунальной услугой по водоотведению, поскольку ДД.ММ.ГГГГ собственнику была ограничена услуга по водоотведению, а ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УК Светлый дом» был произведен осмотр канализационного стояка, в результате которого было выявлено, что Бессарабов С.А. сдвинул заглушку ниже квартирного тройника канализационного стояка. Данная заглушка была повторно установлена на квартирный тройник канализационного тройника.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УК Светлый дом» был произведен осмотр канализационного стояка, в результате которого было выявлено, что Бессарабов С.А. установил металлическую шпильку поперек стояка канализации, которая препятствовала проходу специализированного оборудования «Оникс», а также изменяло внутреннее сечение стояковых труб канализации. Заглушка на квартирном трояке канализационного стояка отсутствовала.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Светлый дом» направило в адрес Бессарабова С.А. требование № от ДД.ММ.ГГГГ о произведении демонтажа самовольно установленного дополнительного оборудования (шпильки). Требование было отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении (почтовый идентификатор №).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заглушка на квартирном трояке канализационного стояка, которая ограничивала коммунальную услугу по водоотведению, была демонтирована Бессарабовым С.А.

Наряду с ограничением водоотведения с помощью заглушки, управляющая компания ДД.ММ.ГГГГ ограничила Бессарабову С.А. также подачу электроэнергии, но Бессарабов С.А. самовольно демонтировал заглушку и возобновил подачу электроэнергии.

Тот факт, что Бессарабов С.А. возобновил подачу электроэнергии был подтвержден самим собственником в судебных заседаниях в Октябрьском районном суде г.Рязани и подтверждается документально актами ООО «УК Светлый дом».

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УК Светлый дом» был произведен осмотр распределительного щита, в результате которого было выявлено, что собственником было произведено подключение к электрическому счетчику, контрольная пломба сорвана.

После этого квартира Бессарабова С.А. снова была отключена от источника питания, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УК Светлый дом» был произведен осмотр электрического щита, в результате которого было выявлено, что собственником было произведено подключение к электрическому счетчику, контрольная пломба сорвана. Данный акт составлялся совместно с участковым, которого вызвали сотрудники ООО «УК Светлый дом», поскольку действия Бессарабова С.А. подпадают под ст.7.19 КоАП (Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Светлый дом» отправило в адрес начальника Управления Отдела МВД России по Октябрьскому району г.Рязани письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оказать содействие в решении вопроса, касающегося действий Бессарабова A.C. Однако никакого ответа ООО «УК Светлый дом» не получило.

Таким образом, собственник в полном объеме пользовался таким ресурсом, как электроэнергия, что дополнительно подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о показаниях счетчика по электроэнергии по адресу квартиры Бессарабова С.А.

При таких обстоятельствах, довод Бессарабова С.А. о том, что управляющая компания должна была ему сделать перерасчет, является несостоятельным, поскольку собственник пользовался коммунальными услугами в полном объеме.

Пунктом 11 ст.156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация, при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанным лицом.

Бессарабов С.А. просит выплатить ему штраф 50% от суммы превышения величины платы за содержание жилого помещения и платы по коммунальным платежам в размере 68827 рублей, ссылаясь на п.11 ст.156 Жилищного кодекса РФ, однако оснований для взыскания в пользу Бессарабова С.А. штрафа не имеется, поскольку превышения в действительности не было, и он не оплачивал коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску ООО «УК Светлый дом» Шувалова Е.В. поддержала первоначальные исковые требования в полном объеме; дополнительно пояснив, что частичная оплата, произведенная Бессарабовым С.А. согласно счет-квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ и счет-квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, не была учтена в представленном истцом по первоначальному иску расчет; против удовлетворения встречных исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик по первоначальному иску истец по встречному иску Бессарабов С.А. частично признал первоначальные исковые требования на сумму 52 753 рубля 50 копеек, против удовлетворения первоначальных исковых требований в остальной части возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве; встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.5 ст.46, ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; выбрана управляющая организация – ООО «УК Светлый дом»; а также утвержден и заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с управляющей организацией ООО «УК Светлый дом», что подтверждается копией протокола № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п.1 и п.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из указанных выше правовых норм следует, что собственники нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом отсутствие заключенного договора с управляющей организацией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (ст.249 Гражданского кодекса РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него затрат на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, а также от наличия договорных отношений.

В судебном заседании установлено, что ответчик по первоначальному иску истец по встречному иску Бессарабов С.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось стороной ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску в судебном заседании.

Согласно представленным стороной истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску счетам собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Бессарабов С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и за содержание общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Светлый дом» направило в адрес собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Бессарабова С.А. требование о погашении задолженности по оплате за содержание общего имущества и за коммунальные услуги, что подтверждается копией требования № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств, отсутствия задолженности за содержание жилого помещения, ответчиком по первоначальному иску истцом по встречному иску суду не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии у ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску Бессарабова С.А. задолженности перед ООО «УК Светлый дом» по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному стороной истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску расчету собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Бессарабов С.А. имеет задолженность по оплате за содержание общего имущества и за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149959 рублей 17 копеек. Проверив данный расчет, суд считает его верным, и соответствующим действующему законодательству. Однако, в связи с тем, что ответчик по первоначальному иску истец по встречному иску Бессарабов С.А. частично оплатил задолженность по оплате за содержание общего имущества и за коммунальные услуги в сумме 14834 рубля 57 копеек, что подтверждается кассовым чеком и счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, и кассовым чеком и счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, то есть с Бессарабова С.А. в пользу ООО «УК Светлый дом» подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества и по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135124 рубля 60 копеек.

Представленные Бессарабовым С.А. в материалы дела квитанция по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ с описью вложения и почтовым конвертом не могут быть приняты судом в качестве доказательств иного размера задолженности, поскольку из данных документов бесспорно не следует, что именно ООО «УК Светлый дом» направило ему данную квитанцию.

Довод Бессарабова С.А. о завышении тарифов является несостоятельным, так как тарифы установлены уполномоченным органом и недействительными не признаны.

Поскольку Бессарабов С.А. не передает в управляющую компанию показания приборов учета, то ООО «УК Светлый дом» правомерно начисляет плату за коммунальные услуги по квартире Бессарабова С.А. по нормативу потребления, с учетом повышающих коэффициентов, в соответствии с п.60 Постановления Правительства от 06 мая 20177 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Довод ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску о неправильном расчете ООО «УК Светлый дом» задолженности по отоплению, также является несостоятельным, поскольку ООО «УК Светлый дом» производило расчет задолженности по формуле №3 Приложения №2 к Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, то есть в соответствии с действующим жилищным законодательством.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ООО «УК Светлый дом» своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, материалы дела не содержат, и стороной ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку обязанность по внесению платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества носит ежемесячный характер, то неустойку за неуплату данных платежей необходимо определять по каждому просроченному месячному платежу, исходя из суммы этого платежа и количества дней его просрочки, определяемых на день вынесения решения суда о взыскании неустойки.

Проверив представленный стороной истца расчет неустойки, суд считает его верным и соответствующим действующему законодательству. Однако, в связи с тем, что истец при расчете пени не учел произведенную ответчиком частичную оплату задолженности по коммунальным платежам (счет-квитанция от ДД.ММ.ГГГГ и счет-квитанция от ДД.ММ.ГГГГ), суд полагает необходимым пересчитать пени с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из того, что сумма долга в ДД.ММ.ГГГГ составляла 3915 рублей 48 копеек, а ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил содержание жилья за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1139 рублей 29 копеек и домофон за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 20 рублей 00 копеек,

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 рублей 48 копеек (3915 рублей 48 копеек х 60 дней х 1/300 х 9%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 рубля 40 копеек (3915 рублей 48 копеек х 9 дней х 1/130 х 9%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 74 рубля 24 копейки (3915 рублей 48 копеек х 29 дней х 1/130 х 8,50%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 рубля 43 копейки (2756 рублей 19 копеек х 13 дней х 1/130 х 8,50%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 рублей 71 копейка (2756 рублей 19 копеек х 49 дней х 1/130 х 8,25%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92 рубля 02 копейки (2756 рублей 19 копеек х 56 дней х 1/130 х 7,75%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 66 рублей 79 копеек (2756 рублей 19 копеек х 42 дня х 1/130 х 7,50%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 268 рублей 99 копеек (2756 рублей 19 копеек х 175 дней х 1/130 х 7,25%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 рублей 31 копейка (2756 рублей 19 копеек х 9 дней х 1/130 х 7,50%);

итого размер пени за ДД.ММ.ГГГГ составляет 720 рублей 37 копеек.

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 рублей 81 копейка (3915 рублей 48 копеек х39 дней х 1/300 х 9%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 рубля 30 копеек (3915 рублей 48 копеек х 21 день х 1/300 х 8,50%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 рублей 48 копеек (3915 рублей 48 копеек х 8 дней х 1/130 х 8,50%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 рубля 43 копейки (2756 рублей 19 копеек х 13 дней х 1/130 х 8,50%);

итого размер пени за ДД.ММ.ГГГГ составляет 640 рублей 84 копейки.

Исходя из того, что сумма долга в ДД.ММ.ГГГГ составляла 4167 рублей 11 копеек, а ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил содержание жилья за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1147 рублей 01 копейка и домофон за ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 рублей 00 копеек, а ДД.ММ.ГГГГ оплатил электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ в размере 593 рублей 56 копеек,

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 рублей 00 копеек (4167 рублей 11 копеек х 8 дней х 1/300 х 9%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 рубля 24 копейки (4167 рублей 11 копеек х 29 дней х 1/300 х 8,50%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 рублей 05 копеек (3000 рублей 10 копеек х 13 дней х 1/300 х 8,50%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 рублей 25 копеек (3000 рублей 10 копеек х 10 дней х 1/300 х 8,25%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 рублей 93 копейки (3000 рублей 10 копеек х 32 дня х 1/130 х 8,25%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 рублей 79 копеек (2427 рублей 84 копейки х 7 дней х 1/130 х 8,25%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 рубль 05 копеек (2427 рублей 84 копейки х 56 дней х 1/130 х 7,75%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 рублей 83 копейки (2427 рублей 84 копейки х 42 дня х 1/130 х 7,50%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 236 рублей 95 копеек (2427 рублей 84 копейки х 175 дней х 1/130 х 7,25%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 рублей 61 копейка (2427 рублей 84 копейки х 9 дней х 1/130 х 7,50%);

итого размер пени за ДД.ММ.ГГГГ составляет 524 рубля 70 копеек.

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 07 рублей 08 копеек (4167 рублей 11 копеек х 6 дней х 1/300 х 8,50%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 рубля 83 копейки (3000 рублей 10 копеек х 41 день х 1/300 х 8,25%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 рубль 90 копеек (3000 рублей 10 копеек х 1 день х 1/130 х 8,25%);

итого размер пени за ДД.ММ.ГГГГ составляет 454 рубля 09 копеек.

Исходя из того, что сумма коммунальных начислений в ДД.ММ.ГГГГ года составляла 4167 рублей 11 копеек, а ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил содержание жилья за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1147 рублей 01 копейка и домофон за ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 рублей 00 копеек, а ДД.ММ.ГГГГ оплатил электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ в размере 593 рублей 56 копеек,

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 рублей 58 копеек (3000 рублей 10 копеек х 31 день х 1/300 х 8,25%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 рубля 67 копеек (2427 рублей 84 копейки х 7 дней х 1/300 х 8,25%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 рублей 80 копеек (2427 рублей 84 копейки х 22 дня х 1/300 х 7,75%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 рубля 74 копейки (2427 рублей 84 копейки х 34 дня х 1/130 х 7,75%);

итого размер пени за ДД.ММ.ГГГГ составляет 387 рублей 18 копеек.

Исходя из того, что сумма коммунальных начислений в ДД.ММ.ГГГГ составляла 9444 рубля 84 копейки, а ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил содержание жилья за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1147 рублей 01 копейка и домофон за ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 рублей 00 копеек, а ДД.ММ.ГГГГ оплатил электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ в размере 593 рублей 56 копеек и отопление за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2821 рубль 50 копеек,

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 рублей 14 копеек (3707 рублей 00 копеек х 7 дней х 1/300 х 8,25%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 рублей 76 копеек (3707 рублей 00 копеек х 53 дня х 1/300 х 7,75%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 рублей 63 копейки (3707 рублей 00 копеек х 3 дня х 1/130 х 7,75%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 рублей 82 копейки (3707 рублей 00 копеек х 42 дня х 1/130 х 7,50%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 361 рубль 79 копеек (3707 рублей 00 копеек х 175 дней х 1/130 х 7,25%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 рублей 25 копеек (3707 рублей 00 копеек х 9 дней х 1/130 х 7,50%);

итого размер пени за ДД.ММ.ГГГГ составляет 535 рублей 39 копеек.

Исходя из того, что сумма коммунальных начислений в ДД.ММ.ГГГГ составляла 12475 рублей 34 копейки, а ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1496 рублей 44 копейки,

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93 рубля 60 копеек (10978 рублей 90 копеек х 33 дня х 1/300 х 7,75%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 74 рубля 11 копеек (10978 рублей 90 копеек х 27 дней х 1/300 х 7,50%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 рублей 01 копейка (10978 рублей 90 копеек х 15 дней х 1/130 х 7,50%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1071 рубль 50 копеек (10978 рублей 90 копеек х 175 дней х 1/130 х 7,25%);

размер пени за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 рублей 01 копейка (10978 рублей 90 копеек х 9 дней х 1/130 х 7,50%);

итого размер пени за ДД.ММ.ГГГГ составляет 1391 рубль 23 копейки.

Таким образом, общая сумма пени за несвоевременное внесение ответчиком оплаты за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28055 рублей 73 копейки.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, размер задолженности, а также частичную оплату ответчиком коммунальных услуг, суд приходит к выводу о применении ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки до 10000 рублей 00 копеек.

Рассматривая встречные исковые требования об обязании ООО «УК Светлый дом» произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами, в соответствии с представленным Бессарабовым С.А. расчетом, исключении незаконно начисленной оплаты за коммунальные услуги, и взыскании штрафа, предусмотренного п.11 ст.156 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку произведенный ООО «УК Светлый дом» расчет задолженности по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, является верным, оплата за коммунальные услуги начислена законно, в то время как представленный Бессарабовым С.А. расчет задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги не соответствует действующему законодательству.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 333.19 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, уплачивается государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке: при цене иска от 100001 рубля до 200000 рублей - в размере: 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100000 рублей; при цене иска от 20001 рубля до 100000 рублей - в размере: 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец по первоначальному иску ответчик по встречному иску ООО «УК Светлый дом» за подачу искового заявления при цене иска в размере 180407 рублей 55 копеек оплатило государственную пошлину в сумме 4808 рублей 15 копеек.

Поскольку первоначальные исковые требования ООО «УК Светлый дом» удовлетворены частично (на 90 %), то с ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску Бессарабова С.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом первоначальных исковых требований в размере 4327 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальные исковые требования ООО «УК Светлый дом» к Бессарабову С.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Бессарабова С.А. в пользу ООО «УК Светлый дом» задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135124 (Сто тридцать пять тысяч сто двадцать четыре) рубля 60 копеек.

Взыскать с Бессарабова С.А. в пользу ООО «УК Светлый дом» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Бессарабова С.А. в пользу ООО «УК Светлый дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4327 (Четыре тысячи триста двадцать семь) рублей 15 копеек.

Во взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, коммунальные услуги и пени в большем размере – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Бессарабова С.А. к ООО «УК Светлый дом» об обязании произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами, исключении незаконно начисленной оплаты за коммунальные услуги и взыскании штрафа, предусмотренного жилищным законодательством, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бородина С.В.