Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, указывая, что в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом истец осуществляет оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

За период с <дата> по <дата> у ответчика ФИО1, проживающей в комнате №<адрес> данного дома, вследствие неоплаты предоставляемых жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность перед истцом в сумме 96380 рублей 46 копеек.

ООО «Жилсервис-3» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> размере 96380 рублей 46 копеек, пени, госпошлину 3091 рубль 42 копейки.

В судебное заседание истец ООО «Жилсервис-3», извещенный о слушании дела надлежащим образом, не явился. От представителя ООО «Жилсервис-3» поступило заявление об уточнении иска, просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> размере 96380 рублей 46 копеек, госпошлину 3091 рубль 42 копейки.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Из рапорта судебного пристава Г. следует, что <дата> в *** часов ФИО1 при проверке документов отказалась проходить через металлодетектор в суде, пояснив, что ***. Им был обеспечен ей проход, минуя металлодетектор, но она отказалась проходить в зал судебного заседания и покинула здание суда.

От ФИО1 поступили возражения на иск, где она указала, что иск не соответствует требованиям ст.131,132 ГПК РФ, а именно не соблюден досудебный порядок, не указана цена иска, расчет задолженности не подписан должностным лицом-исполнителем, отсутствует доверенность представителя истца от руководителя, имеющего право действовать без доверенности, отсутствует выписка из ЕГРЮЛ, печать организации не соответствует ГОСТ-не указан ИНН и ОГРН, на договоре управления МКД с ее подписью не имеется, договор управления должен быть зарегистрирован в Росреестре, в связи с чем договор является недействительным.

У управляющей компании нет права на обращение в суд.

Счета на оплату коммунальных услуг являются незаконными и необоснованными. Сумма указана в цифрах, но неизвестно в какой валюте, счета на оплату не подписаны директором, главным бухгалтером и отсутствует печать, в платежных документах указанный расчетный счет неизвестно кому принадлежит.

Также от ФИО1 поступило встречное исковое заявление о взыскании с ООО «Жилсервис-3» штрафа в размере 48190 рублей 23 копейки за излишне начисленные коммунальные услуги и привлечении администрации <адрес> в качестве соответчика.

Суд протокольным определением отказал ФИО1 в принятии встречного искового заявления и привлечении администрации <адрес> в качестве соответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником *** доли квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

ООО «Жилсервис-3» является управляющей компаний и оказывает услуги и выполняет работы в счёт средств, вносимых собственниками в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес>.

Из истории начислений и оплаты от <дата> видно, что <адрес> является коммунальной, ФИО1 пользуется комнатой жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., заведен лицевой счет №, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет за период с период с <дата> по <дата> размере 96380 рублей 46 копеек.

У суда не имеется сомнений в правильности расчета.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика задолженность в размере 96380 рублей 46 копеек.

Доводы ФИО1 о том, что истцом не соблюден досудебный порядок, не указана цена иска, расчет задолженности не подписан должностным лицом-исполнителем, отсутствует доверенность представителя истца от руководителя, имеющего право действовать без доверенности, отсутствует выписка из ЕГРЮЛ, печать организации не соответствует ГОСТ-не указан ИНН и ОГРН, договор управления должен быть зарегистрирован в Росреестре, в связи с чем договор является недействительным, суд находит необоснованными.

ООО «Жилсервис-3» ранее обращалось к мировому судье судебного участка №<адрес> о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 96380 рублей 46 копеек. Мировой судья <адрес>№, временно исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №<адрес><дата> выдала приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис-3» задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 96380 рублей 46 копеек. <дата> определением мирового судьи <адрес>№, временно исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №<адрес>, по заявлению ФИО1 приказ от <дата> отменен. В исковом заявлении указана цена иска 96380 рублей 46 копеек, оплачена госпошлина 3091 рубль 42 копейки, что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «Жилсервис-3» <дата>, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

История начислений и оплаты по лицевому счету № заверена представителем ООО «Жилсервис-3» ФИО2 на основании доверенности, выданной ей ООО «Жилсервис-3» <дата>.

Доводы ФИО1 о том, что она не подписывала договор управления с истцом, является несостоятельным, поскольку в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в доме является обязательным для всех собственников помещений, в том числе, и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение собрания не оспорено, незаконным не признано.

Не подписание договора управления, утвержденного собственниками на общем собрании, не освобождает ответчика от обязательств по его исполнению, в частности, от оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, так как данные услуги ответчиком фактически потреблялись, и доказательств иного, суду ответчиком представлено не было, как и доказательств оплаты аналогичных услуг иной компании.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу истца взыскивается уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 3091 рубля 42 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис-3» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 96380 рублей 46 копеек, госпошлину 3091 рубль 42 копейки, а всего 99471 рубль 88 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова