Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11 к Администрации городского округа Домодедово Московской области об изменении статуса жилых помещений, признании права собственности, аннулировании сведений в ЕГРН; третье лицо: ООО «Племзавод «Барыбино»

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к Администрации городского округа Домодедово Московской области (с учетом уточнения) об изменении статуса жилых помещений «<адрес>» с кадастровым номером №, «<адрес>» с кадастровым номером <данные изъяты> в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, на «часть жилого дома», признании за ФИО9 права долевой собственности (по 1/6 доле за каждым), на объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть дома, площадью 88,0 кв.м.; признании за ФИО4 право собственности на объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть дома, площадью 85,2 кв.м., аннулировании в ЕГРН сведений об объекте недвижимости «<адрес>», «<адрес>» с кадастровыми номерами, соответственно, <данные изъяты> и <данные изъяты> (иск – л.д.5,6; уточнение - л.д. 58-61).

В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками квартир по адресу: <адрес>. Фактически данные квартиры являются частью жилого дома, квартиры обособлены друг от друга с общей крышей и фундаментом, квартиры не имеют помещений общего пользования, каждая квартира оборудована отдельными коммуникации. В связи с отказом ответчика в переводе квартир в часть дома во внесудебном порядке, истцы обратились в суд.

Лица, участвующие в деле, после перерыва в судебном заседании, в суд не явились, ранее представитель истцов ФИО13 (доверенность – л.д.15-17) уточненные требования поддержала; представитель Администрации городского округа <адрес> -ФИО12 (доверенность – л.д.80) иск не признал, пояснив, что Администрации городского округа <адрес> прав истцов не нарушала, так как не осуществляет перевод помещений из «квартир» в «часть дома».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО9 являются собственниками <адрес> по адресу по адресу: <адрес>; ФИО3 – собственник <адрес> по указанному адресу (выписка из ЕГРН – л.д. 7-12)

Истцы приобрели в собственность жилые помещения на основании судебных решений от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которыми спорные квартиры в порядке приватизации переданы в собственность истцов (л.д. 18-20,60-62).

Согласно Техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ квартиры расположены в объекте индивидуального жилищного строительства – жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 21-25).

Кадастровая выписка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения об объекте недвижимости КН50:28:0090303:242 с назначением «жилой дом», наименованием жилой дом», вид объекта «здание», при этом спорные квартиры расположены внутри указанного здания (л.д. 26-27).

Администрация городского округа <адрес> отказала в приеме документов о переводе квартир в части жилого дома (л.д. 20).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, где под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены в том технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с законом сведений, ведется в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (часть 2 статьи 1, пункты 1 и 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно пункту 23 части 4 статьи 8 указанного федерального закона в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости подлежит внесению вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством. Аналогичное положение содержится и в подпункте 10 пункта 35 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943.

Статьями 8, 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов): об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Исходя из конституционного принципа разделения властей, суд не подменяет органы государственной исполнительной власти, полномочных определять вид жилого помещения, вести кадастровый учет объектов недвижимости; истцы не согласные с решениями и действиями государственных органов вправе их обжаловать в порядке, предусмотренном КАС РФ.

В рассматриваемом деле Администрация городского округа Домодедово Московской области имущественных прав истцов не нарушала, право собственности на квартиры, зарегистрированное надлежащим образом, не оспаривала.

Требования истцов об изменении статуса жилого помещения с квартиры на часть дома, признании права собственности на части дома - неверный способ защиты права.

На основании изложенного, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11 в удовлетворении исковых требований об изменении статуса жилых помещений «<адрес>» с кадастровым номером №, «<адрес>» с кадастровым номером № доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, на «части жилого дома»; признании за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО10, ФИО11 права общей долевой собственности, по 1/6 доле за каждым, на объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть дома, площадью 88,0 кв.м. по адресу: <адрес>; признании за ФИО3 права собственности на объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть дома, площадью 85,2 кв.м. по адресу: <адрес>, аннулировании в ЕГРН сведений об объектах недвижимости - квартирах с кадастровыми номерами ом №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина