Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору аренды (найма) жилого помещения, о взыскании неустойки за несвоевременную оплату платежей по договору аренды, о взыскании ущерба в размере стоимости имущества, переданного Ответчику и невозвращенного Истцу с учетом амортизации, о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Павловский городской суд <адрес> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 645,16 рублей, о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.в размере 9 230,90 рублей, о взыскании почтовых расходов в размере 79,84 рубля, о взыскании задолженности по неустойке за несвоевременную оплату платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из принципов разумности в размере 45 000,00 рублей, о взыскании ущерба в размере стоимости имущества, переданного Ответчику по Акту Сдачи-Приемки и не возвращенного Истцу, с учетом амортизации в размере 37 200,00 рублей, о взыскании с Ответчика госпошлины в сумме 200,00 рублей.

В обосновании иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма (аренды) жилого помещения, по которому ФИО1, как Наймодатель, предоставляет, а ФИО3- Наниматель, принимает в срочное платное владение и пользование помещение, площадью 42 кв. м по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды стороны составили Акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.1. договора между ФИО1 и ФИО3 достигнуто соглашение о величине цены (арендной платы) за пользование имуществом в размере 18000,00 рублей ежемесячно и оплаты суммы коммунальных платежей, которые оплачивается не позднее 24 числа каждого месяца, предшествующему расчетному.

Согласно п.2.2. начисление арендных платежей производится со дня подписания нанимателем акта приема-передачи помещений.

п.2.3. договора аренды гласит, что наниматель ежемесячно передает на руки арендную плату.

п. 2.4. Договора аренды наниматель оплачивает ежемесячно израсходованную энергию согласно показаниям счетчика, установленного в арендованном помещении, водоснабжение, ГАЗ и ОДН согласно выставленной квитанции Домоуправляющей компании.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой, срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, исходя из условий договора от "25" марта 2013г. и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору жилое помещение, должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

Однако, за период с 25 июня по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в нарушение условий договора от "25" марта 2013г. и норм действующего законодательства РФ не исполнил своих обязательств по ежемесячной оплате арендованного помещения и коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате очередного платежа по арендной плате за период с 25 июня по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18000 рублей и суммы оплаты коммунальных платежей за июнь 2013 г.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения и уведомлением о расторжении договора аренды и возврате арендованного помещения и имущества ДД.ММ.ГГГГ в 12.00 по адресу: <адрес>

В назначенный день и время Ответчик не явился. Истца о предстоящем досрочном освобождении помещения не уведомил. Порядок приема-передачи в соответствии с разделом 4 (согласно п. 3.2.9. Договора) ФИО3 был не соблюден, имущество, переданное во временное пользование в соответствии с Актом сдачи-приемки не возвращено, а задолженность за период с 25 нюня по ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

При вскрытии помещения запасным ключом истцом было обнаружено отсутствие какого-либо имущества, в том числе и переданного Ответчику по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Были приглашены свидетели и подписан Акт осмотра помещения. По факту хищения имущества было подано заявление в Прокуратуру.

Ущерб, нанесенный Истцу составил:

1. За аренду квартиры и имущества с 25 июня по ДД.ММ.ГГГГ - 40645,16 руб.

18 000,00 руб. х 2 мес. = 36 000,00 руб.

18 000,00 руб. / 31 день х 8 дней = 4 645,16 рублей - оплата за период с 25 августа по ДД.ММ.ГГГГ

Итого: 36 000,00 руб. + 4 645,16 руб. = 40 645,16 руб.

2. За оплату коммунальных платежей сумма ущерба составила 9 230,90 руб.: квартплата – июнь - 2228,18 руб., июль – 2408,08 руб., август – 2408,08 руб., сентябрь – 80,27 руб. Итого: 7124,61 руб., ГАЗ – июнь - 133,59 руб., июль – 135,49 руб., август – 135,49 руб., сентябрь – 4,52 руб. ИТОГО: 409,09 руб., Электроэнергия – июнь – 526,88 руб., июль – 590,46 руб., август – 579,86 руб. Итого: 1697,20 руб.

3. За переданное Ответчику, но невозвращенное имущество, с учетом амортизации ущерб истцу ответчиком составил сумму в размере 37 200,00 рублей. Диван угловой стоимость с учетом амортизации – 14000,00 руб., кресло раскладное – 3700,00 руб., телевизор цветной – 7000,00 руб., стол кухонный – 2200,00 руб., стул – 800,00 руб., гарнитур кухонный – 8000,00 руб., тумба напольная – 1500,00 руб.

В пункте 5.1.2. договора стороны согласовали, что Истец в случае неоплаты имеет право требовать оплаты пени (неустойки) за несвоевременную оплату аренды и коммунальных платежей в размере 5 процентов за каждый день задолженности (включая день оплаты).

Срок просрочки платежа составил с 25 июня по ДД.ММ.ГГГГ - 69 дней.

Сумма неустойки составила 172 072,89 руб.

40 645,16 руб. + 9 230,90 руб. = 49 876,06руб.

49 876,06 руб. * 5 % = 2493,81 руб. в день.

2 493,81 руб.* 69 дней = 172 072,89 руб.

В соответствии с п.5.1 договора найма (аренды) жилого помещения было достигнуто соглашение, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

П.5.2. договора гласит, что если Наниматель после окончания договора не возвращает арендованное помещение или возвращает его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать помимо арендной платы за весь фактический период использования помещения, так же возмещение убытков.

Не смотря многочисленные попытки решить проблему задолженности в досудебном порядке, ответчик не проявил заинтересованности в урегулировании данного вопроса.

12.11.2013г. в Павловский городской суд от истца поступило исковое заявление об увеличении исковых требований, согласно которому истец просит:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 645,16 рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.в размере 9 230,90 рублей.

Почтовые расходы в размере 79,84 рубля.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по неустойке за несвоевременную оплату платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из принципов разумности в размере 100 000,00 рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца ущерб в размере стоимости имущества переданного Ответчику по Акту Сдачи-Приемки и не возвращенного Истцу с учетом амортизации в размере 37 200,00 рублей.

Взыскать с Ответчика госпошлину в сумме 200,00 рублей.

Определением Павловского городского суда от 22.11.2013г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен супруг ответчика – ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске. Кроме того, пояснила, что действительно, ДД.ММ.ГГГГг. она видела, что в квартире никто не проживает, мебель отсутствует. Поэтому, сразу же обратилась в правоохранительные органы с заявлением. Осмотр квартиры с участием представителя правоохранительных органов не производила, так как у неё нет свободного времени для того, чтоб с одной части города ехать в другой. Поэтому, осмотр квартиры произвела самостоятельно ДД.ММ.ГГГГг со своим мужем и двумя свидетелями. Телевизор у нее был не современный, сзади с большой трубкой. Письма направляла ФИО5 на этот адрес, где сдавала в аренду свою квартиру. По месту регистрации ФИО5 писем не направляла. ФИО5 ей ключей от квартиры не передавала. ФИО5 оплатила арендную плату по ДД.ММ.ГГГГг., а коммунальные услуги оплатила по май 2013г. включительно.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании 16.12.2013г. пояснила, что иск признала частично, согласилась с задолженностью по арендной плате по договору аренды за период с 25.06.2013г. по 07.07.2013г., сумму неустойки просит снизить в связи с тяжелым материальным положением. Не возражает рассмотреть дело в отсутствии не явившегося соответчика ФИО4/л.д.94,п.с.з.5/. В судебное заседание 20.01.2014г. ФИО3, извещенная надлежащим образом, не явилась, не известив суд о причинах не явки и не просившая о переносе даты судебного заседания /л.д.119/.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с требованиями истца не согласна. Считает, что истец не представил суду доказательств своих исковых требований, вопреки требованиям ГПК РФ. Так, из материалов проверки следует, что Квятковской ДД.ММ.ГГГГг., придя в квартиру, увидела, что ФИО5 выехала из квартиры и там не проживает. ФИО5 проживала в квартире до конца июня 2013г и в конце двадцатых чисел выехала из квартиры. ФИО5 пыталась дозвониться до Квятковской и сообщить о расторжении договора, однако, ей это не удалось, так как Квятковской отдыхала за границей. Квятковской предоставила суду распечатку только с одного номера телефона, хотя в договоре аренды их указано 2. Это сделано умышленно, так как ФИО5 звонила Квятковской и у них состоялся и разговор, и встреча в начале июля, когда истица вернулась с отдыха. Но, то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГг. Квятковской была поставлена в известность о том, что ФИО5 не пользуется квартирой, подтверждается объяснениями самой истицы, данными ей при проведении проверки ее заявления. В судебном заседании истец меняет в этой части свои пояснения, что свидетельствует о том, что она хочет ввести в заблуждение суд. Тот факт, что ФИО5 выехала из квартиры в конце июня подтверждается свидетелями, которые по заявке ФИО5 помогали ей с переездом из данной квартиры. Это люди, которые осуществляют грузоперевозки. Следовательно, ФИО3 не пользовалась квартирой, поэтому, она не может нести ответственность и по коммунальным платежам. По иным основаниям исполнения обязательств по договору найма истец не обращается в суд, поэтому, не могут быть предметом рассмотрения.

Соответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суде не явился, не известив о причинах не явки и не просивший о переносе даты судебного заседания/ л.д.118/.

Лица, принимавшие участие в рассмотрении данного дела, не возражают в рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчика ФИО3, соответчика ФИО4.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика и соответчика.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Согласно ч.ч. 1,2,3, 4 ст. 167 ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с требованиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.12.2012г. 52-АД № ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 42 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.09.2012г./л.д.7/.

25.03.2013г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма (аренды) жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 (наймодатель) сдает, а ФИО3 (наниматель) нанимает для проживания квартиру из 2-х изолированных комнат по адресу: <адрес> общей площадью 42 кв.м., расположенную на первом этаже, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, имущество, согласно акту сдачи имущества. По соглашению сторон договором установлена плата за аренду квартиры и пользование имуществом в размере 18000,00 рублей в месяц не позднее 24 числа каждого месяца, предшествующему расчетному. Наниматель ежемесячно оплачивает израсходованную энергию и водоснабжение согласно показаниям счетчиков, установленных в арендованном имуществе. Согласно п.3.2.3. договора Наниматель обязан регулярно по получению квитанции передать наймодателю и оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию, газ, ОДН и другие услуги, оказанные нанимателю. Согласно п. 5.2.1. вместе с нанимателем в указанной квартире имеют право постоянно проживать муж ответчика – ФИО4, дочь ответчика ФИО6. Согласно п.5.3. договора – в случае несвоевременной уплаты или уплаты нанимателем платежей начисляется пеня в размере 5% просроченной суммы за каждый день просрочки /л.д.4-5/.

Согласно акту сдачи-приемки квартиры нанимателю от 25.03.2013г. жилое помещение, принадлежащее ФИО1, сдано ФИО3 в состоянии, соответствующим условиям договора от 25.03.2013г. аренды о найме (аренде) жилого помещения. В пользование нанимателю одновременно с жилым помещением передались следующие предметы домашнего обихода и обстановки: диван угловой – 1шт., кресло раскладное – 1шт., тумбочка под телевизор – 1шт., телевизор цветной Самсунг – 1шт., занавески + тюль 3 к-та, стол кухонный, два стула, табурет -1шт., вешалка – 1шт., кухонный гарнитур – 1 шт., газовая плита + колонка, гарнитур туалетный – 1шт., ведро, швабра, ключи 2 комплекта, решетки н 4-х окнах. Показания счетчика электроэнергии 521, показания счетчика воды – 112,47 /л.д.6/.

25.03.2013г. ФИО3 оплатила ФИО1 квартплату в размере 18000,00 рублей., 26.04.2013г. в размере 23000,00 рублей., 27.05.2013г. в размере 22000,00 рублей /л.д.30/.

За период с 25.06.2013г. по 07.07.2013г. ФИО3 в нарушении условий договора аренды (найма) жилого помещения не исполнила своих обязательств по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и коммунальных платежей.

Однако, как пояснила сама ФИО1 претензии она направляла по адресу своей квартиры, уже зная о том, что ответчик там не проживает. Поэтому, почтовые расходы в сумме 79 руб.84 коп. взысканию с ФИО3 не подлежат.

К представленному истцом акту осмотра помещения – <адрес> от 01.09.2013г. об обнаружении отсутствия предметов домашнего обихода и обстановки, переданных по акту сдачи-приемки от 25.03.2013г.: дивана углового – 1 шт., кресла раскладного – 1 шт., тумбочки – стола под телевизор – 1 шт., телевизора цветного SAMSUNG – 1 шт., стола кухонного, 2 стульев, кухонного гарнитура, составленного в присутствии ФИО1, свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 /л.д.18/ суд относится критически, так как из материалов проверки следует, что сама Квятковской ДД.ММ.ГГГГг. обратилась в правоохранительные органы с заявлением по поводу проведения проверки по факту хищения указанного имущества. В рамках проверки ФИО1 неоднократно участковым инспектором полиции предлагалось обеспечить доступ в квартиру с целью осмотра места происшествия. Однако, ФИО1 уклонялась от данного оперативного действия и 01 сентября решила самостоятельно составить акт. Акт предоставлен в копии, оригинала истец суду не предоставляла, свидетели, указанные в иске, пояснений в суде не давали, об этом истец не ходатайствовала.

Из отказного материала №534ДД.ММ.ГГГГг. ( по заявлению от 09.07.2013г ФИО1 в отношении ФИО3) следует, что 09.07.2013г. ФИО1 обратилась в <адрес> г.Н.Новгорода с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 по факту хищения имущества из квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> <адрес> привлечении к ответственности согласно норм и законов РФ и данное заявление было зарегистрировано 15.07.2013г за №1р-13/л.д. 129/.

Из объяснений свидетелей ФИО10, ФИО11, проживающих в <адрес> данных ими в ходе расследования по факту хищения имущества из квартиры, следует, что в <адрес> по проспекту Ленина г.Н.Новгорода систематически меняются жильцы, о том, что из квартиры похищено имущество, они слышат впервые, свидетели не видели, чтобы из квартиры выносили мебель и иное имущество /л.д.143, 144/.

В отказном материале имеется справка капитана полиции УУП ОП № Управления МВД России по г.Н.Новгороду ФИО12, из которой следует, что им осуществлялся телефонный разговор с гр.ФИО1, в ходе которого указанная гражданка пояснила, что она возражает в проведении осмотра места происшествия /л.д.153,157/.

03.10.2013г. уполномоченным ОП № Управления МВД России по г.Н.Новгороду капитаном полиции ФИО12 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела о совершении преступления предусмотренного ст.158 УК РФ по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УК РФ за отсутствием состава преступления в действиях ФИО3. Данным постановлением установлено, что30.07.2013г. в ОП № Управления МВД России по г. Н.Новгороду поступило заявление гр. ФИО1 В ходе проведенной проверки было установлено, что ранее гр. ФИО1 сдавала квартиру по адресу <адрес> гр. ФИО3. За июль гр. ФИО3 оплату не внесла и гр. ФИО1 пыталась дозвониться до указанной девушки, что бы узнать причину, но не смогла дозвониться. Со слов гр. ФИО1 7.07.2013г она приехала в квартиру и обнаружила пропажу
вещей, а именно диван угловой, кресло раскладное, тумбочка под телевизор, телевизор САМСУНГ, стол кухонный, кухонный гарнитур, газовая колонка. По данному поводу гр. ФИО1 обратилась в
полицию. Со слов гр. ФИО3 она действительно снимала квартиру по данному адресу, но ввиду того, что она ДД.ММ.ГГГГ съехала с указанной квартиры, за июль она не платила. 7.07.2013г. в вечернее
время она встречалась с гр. ФИО1 по адресу <адрес>, где отдала ключи от квартиры. Так же гр. ФИО3 пояснила, что какое-либо имущество из квартиры не брала, предполагая, что заявление гр. ФИО1 написала на неё потому, что гр. ФИО3 отказалась
уплатить плату : фактов выноса имущества из <адрес> подтвердить не могут. Объективными данными факт хищения не подтверждается /л.д.158/.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что у него имеется Газель, при помощи которой он осуществляет грузоперевозки. В основном, это помощь гражданам при переездах. В конце июня 2013г., точную дату он сказать не может, к нему поступила заявка от ФИО3 на перевозку с адреса <адрес>. Более точно адреса он не помнит. Он со своим братом поехали по указанному адресу. Он точно помнит, что из мебели были только кровать и телевизор. Еще были какие-то вещи в мешках, пакетах. Телевизор был тонкий цветной.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что в конце июня 2013г. он с братом помогали ФИО5 переезжать из квартиры на <адрес>. Мебель, которую они грузили, состояла из металлической белой кровати, тонкого цветного телевизора и вещей в мешках. Квартира была двухкомнатная. Из кухни они никакую мебель не трогали, в комнатах оставалась какая-то мебель, диван – кровать, кресло, что-то еще. Телевизор сзади с большой трубой, т.е. старого образца, они не грузили.

На основании изложенного, требования истца о взыскании ущерба в размере стоимости имущества, переданного Ответчику и невозвращенного Истцу с учетом амортизации удовлетворению не подлежат.

Суд считает установленным, что ФИО3 съехала из квартиры, принадлежащей ФИО1 07.07.2013г., об этом истцу было известно следовательно, задолженность по арендной плате следует считать за период с 24.06.2013г.( по данную дату арендная плата ответчиком была оплачена) по 07.07.2013г.( дата, когда достоверно стало известно истцу о том, что ответчик не пользуется квартирой), сумма задолженности составляет 7800,00 рублей, которая складывается из следующего расчета : 18000 руб. ( арендная плата за месяц) : 30( дней месяца) х 13(дней с 24.06. по 07.07.2013г).

Установлено, ответчик ФИО3 нарушила обязательства договора найма (аренды) жилого помещения, чем допустила нарушение существенных условий договора, поэтому, с нее подлежит взысканию неустойка. Истцом заявлена к взысканию сумма неустойки в размере 100 000 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истец, представив расчет неустойки, не привел в обосновании указанной в иске суммы неустойки, каких - либо доказательств наступления неблагоприятных последствий для него.

Поэтому, суд пришел к мнению о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению частично, так как заявленная к взысканию неустойка подлежит снижению до 2 000 рублей.

За коммунальные платежи суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные в размере 2771,94 руб. ( за июнь 2013г в размере 2228,18 руб., за 7 дней июля 2013г. в размере 543,76 рублей, исходя из расчета: 2408,08 : 31 х 7), так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате за электроэнергию за июль 2013г. в размере 126,56 руб.. Не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате за газ, так как из представленных документов следует, что за июнь 2013г. квитанция по оплате за газ содержит нулевые показатели, а в июле 2013г. фактически ФИО3 в квартире не проживала.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов в размере 79,84 рублей, что подтверждается почтовыми квитанциями от 08.08.2013г., 10.07.2013г./л.д.16-17/, как было сказано выше, суд считает необходимым отказать, так как истец направляла ответчику уведомление от 05.08.2013г. о погашении задолженности по договору, требование о погашении задолженности от 07.07.2013г. по адресу: г.Н.<адрес>, хотя истцу достоверно было известно о том, что ответчик по указанному адресу не проживает, так же истцу было известно, что зарегистрирована ФИО3 по адресу: <адрес> р.<адрес>. По данному адресу ФИО1 писем не направляла.

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО4 и ФИО3 прекращен 28.06.2012г. на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от 27.04.2012г./л.д.91/. Как следует из пояснений представителя ответчика ФИО2, бывший супруг ФИО3 – ФИО4 с ней (ФИО3) в квартиру, принадлежащую ФИО1, не вселялся, следовательно, суд считает необходимым прекратить производство по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору аренды (найма) жилого помещения, о взыскании неустойки за несвоевременную оплату платежей по договору аренды, о взыскании ущерба в размере стоимости имущества переданного Ответчику и невозвращенное Истцу с учетом амортизации, о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по имеющимся доказательствам.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить частично, заявленные истцом требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Так как, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, поэтому, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 100 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГг. по 07.07.2013г в сумме 7 800 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по коммунальным платежам в размере 2 771руб. 94 коп., расходы по оплате за электроэнергию 2013г. в сумме 126 руб. 56 коп., расходы по оплате гос.пошлины в размере 100,00 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местно бюджета в сумме 405 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Производство по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору аренды (найма) жилого помещения, о взыскании неустойки за несвоевременную оплату платежей по договору аренды, о взыскании ущерба в размере стоимости имущества переданного Ответчику и невозвращенное Истцу с учетом амортизации, о взыскании задолженности по коммунальным платежам прекратить.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде – ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: В. С. Лебедева