Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил обратилась с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от №... в сумме 410988 рублей 21 копейку и сумму пени в размере 310814 рублей 12 копеек, итого взыскать – 721802 рубля 33 копейки.

Требование мотивировано следующими обстоятельствами. В соответствии с положениями п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. ../../.... г. года между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО 1 был заключён договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №.... Основания заключения договора аренды – постановление Администрации города Нижний Тагил о предоставлении земельного участка от №.... Кадастровый номер земельного участка: №.... Земельный участок площадью .... расположен по адресу: г. (место расположения обезличено) Земельный участок предоставлен для строительства авторемонтной мастерской. Срок договора аренды установлен с 02.02.2012 по 02.02.2015 года. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №... года арендатором по договору стал ФИО1 В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 3.2 Договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно вносит плату до десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области. В силу п. 3.4 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, производится начисление суммы пени в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшего долга (п. 5.2 Договора). Расчет суммы долга по арендной плате производится в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 года № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области». В соответствии с указанным Постановлением расчет произведен в соответствии с п. 68 – Земельные участки, предоставленные для строительства объектов (что соответствует виду разрешенного использования земельного участка) за период с 01.01.2015 по 06.06.2016. Согласно выписке из ЕГРН арендатором 22.04.2020 года было зарегистрировано право собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке, в связи с чем, расчет размера арендной платы произведен по п. 48 Постановления – земельные участки под предприятиями по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомототранспортных средств за период с 07.06.2016 по 30.09.2020 года. Общая сумма долга за период с 01.03.2016 по 30.09.2020 года составила – 410988 руб. 21 коп. Также в силу п. 5.2 Договора произведено начисление суммы пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил в сети «интернет».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известными адресам: г. (место расположения обезличено) а также по месту выбытия г. (место расположения обезличено) однако направленные судебные извещения возвращены в адрес суда без вручения адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия возражений стороны истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив письменные доводы стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца Администрации города Нижний Тагил в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: (место расположения обезличено), с кадастровым номером №... был предоставлен ФИО 1 по постановлению Администрации города Нижний Тагил от №... для строительства авторемонтной мастерской (л.д. 7).

../../.... г. года с ФИО 1 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка на срок с 02.02.2012 года по 02.02.2015 года (л.д. 8). По условиям договора аренды арендатор обязан производит внесение платы за аренду земельного участка ежемесячно до десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области. Кроме того, п. 3.4 Договора предусмотрена возможность изменения арендной платы в случае изменения законодательства Российской Федерации и Свердловской области. Договор подписан сторонами, к нему выдан расчет арендной платы за земельный участок, следовательно, его условия обязательны для исполнения. К договору представлен акт приема – передачи земельного участка арендатору в пользование (л.д. 9).

В связи со смертью ФИО 1 17.09.2013 года наследником, принявшим наследство, стал ФИО1, который принял в том числе наследство в виде прав и обязанностей по договору № №... аренды земельного участка в городе (место расположения обезличено), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 18.04.2014 года (л.д. 22).

19.05.2014 года между Администрацией муниципального образования город Нижний Тагил в лице МКУ «Цент р земельного права» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, по которому произведена замена арендатора ФИО 1 . на ФИО1, сторонами согласованы сроки внесения арендной платы, в остальной части условия договора аренды земельного участка оставлены без изменения (л.д. 23).

Таким образом, ФИО1 в силу норм универсального правопреемства стал арендатором земельного участка и обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Как следует из Выписки ЕГРН от 22.04.2020 года ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое строение на спорном земельном участке 07.06.2016 года (л.д. 24- 31). Исходя из указанных обстоятельств, у истца возникло право на изменение размера арендной платы земельного участка, а именно: начисление производилось на основании п. 48 Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 года № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

В силу положений ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ учитывая, что ФИО1 продолжил пользоваться арендованным участком после 02.02.2015 года, следовательно, договор аренды пролонгирован на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлен факт отсутствия внесения арендных платежей ответчиком ФИО1 арендодателю Администрации города Нижний Тагил. Данный факт не оспорен ответчиком в ходе рассмотрения дела. Размер суммы задолженности по арендной плате, с учетом изменения размера платы в связи с регистрацией ответчиком на земельном участке объект недвижимого имущества, подтверждается расчетом, который стороной ответчика не оспорен (л.д. 11, 12, 13, 14, 15, 16). Доказательств внесения арендной платы частично либо в полном объеме на день рассмотрения дела по существу не представлено. При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу Администрации города Нижний Тагил подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ../../.... г. № №... за период с 01.03.2016 по 30.09.2020 года в сумме 410988 руб. 12 коп.

По требованию истца о взыскании суммы пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от ../../.... г. года № №... за период с 11.01.2015 по 30.09.2020 года в размере 310814 руб. 12 коп., суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По условиям договора п. 6.2 договора в случае невнесения платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Истцом представлен расчет суммы пени в размере 310814,12 руб. (л.д. 11, 12, 13, 14, 15, 16), согласно которому сумма пени рассчитана исходя из сумм задолженности за 2015 год, 2016, 2017, 2018, 2019 и 9 месяцев 2020 года с учетом 0,1% за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При отсутствии заявлений со стороны ответчика, а также исходя из условий договора аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для её снижения, поскольку сторонами согласован разумный процент суммы пени, при этом сумма пени не превышает основную сумму взыскиваемых арендных платежей, по материалам дела следует, что ответчик не вносил арендную плату в течение длительного периода аренды земельного участка начиная с 2015 года частично а начиная с 2016 года арендные платежи не вносились в полном объеме, в связи с чем, суд находит сумму пени соразмерной допущенному ответчиком нарушению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска в силу закона был освобожден, в размере 10418 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения платы, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ../../.... г. № №... в сумме 410988 рублей 21 копейку и сумму пени в размере 310814 рублей 12 копеек, итого взыскать – 721802 рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10418 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено – 28 декабря 2020 года.

Судья В.В. Марамзина