Гражданский кодекс часть 1

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С. М., секретаря судебного заседания Дворниковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феоктистовой В. А., Силенского А. В., Сафонова А. Л., Грецовой Н. В., Касьянова Г. Х., Эгуэс- Крюкова С. С.ча, Журавлевой Т. К., Литвинойвой И. С., Авдалян Т. Г., Авдалян А. Р., Куликовой М. А., Варнавской А. В., Жукова Д. Н. к НПСЗУ «Савинский берега» об установлении сервитута

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Егорьевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к НПСЗУ»Савинские берега», просили:

- в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с К№, площадью 1424 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и рекреационного использования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге, в интересах собственника дачного участка-Феоктистовой В. установить бессрочный сервитут на всю площадь участка с К№, площадью 77968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования :земельный участок общего пользования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге;

-в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с К№, площадью 2653, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и рекреационного использования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге в интересах собственника данного участка- Силенского А. В. установить бессрочный сервитут на всю площадь участка с К№, площадью 77968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге;

-в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с К№, площадью 2609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и рекреационного использования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге в интересах собственника данного участка- Сафонова А. Л.- установить бессрочный сервитут на всю площадь участка с К№, площадью 77968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге;

-в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с К№, площадью 1443 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и рекреационного использования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге в интересах собственника данного участка- Грецовой Н. В. установить бессрочный сервитут на всю площадь участка с К№, площадью 77968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге;

-в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с К№, площадью 2608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и рекреационного использования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге в интересах собственника данного участка- Касьянова Г. Х. установить бессрочный сервитут на всю площадь участка с К№, площадью 77968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге;

-в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с К№, площадью 2745 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и рекреационного использования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге в интересах собственника данного участка- Экуэс Крюкова С. С.ча установить бессрочный сервитут на всю площадь участка с К№, площадью 77968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге;

-в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с К№, площадью 1035 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и рекреационного использования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге в интересах собственника данного участка- Журавлевой Т. К. установить бессрочный сервитут на всю площадь участка с К№, площадью 77968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге;

-в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с К№, площадью 1784 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и рекреационного использования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге в интересах собственника данного участка- Литвиновой И. С. установить бессрочный сервитут на всю площадь участка с К№, площадью 77968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге;

-в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с К№, площадью 833 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и рекреационного использования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге в интересах собственника данного участка- Авдалян А. Р. и Авдалян Т. Г. установить бессрочный сервитут на всю площадь участка с К№, площадью 77968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге;

-в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с К№, площадью 2593 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и рекреационного использования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге в интересах собственника данного участка- Куликовой М. А. установить бессрочный сервитут на всю площадь участка с К№, площадью 77968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге;

-в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с К№, площадью 1984 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и рекреационного использования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге в интересах собственника данного участка- Варнавской А. В. и Жукова Д. Н. установить бессрочный сервитут на всю площадь участка с К№, площадью 77968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге.

Истцы Феоктистова В.А., Авдалян А.Р., Авдалян Т.Г., Варнавская А.В., Грецова Н.В., Жуков Д.Н., Журавлева Т.К., Касянов Г.Х., Куликова М.А., Литвинова И.С,, Силенский А.В., Эгуэс-Крюков С.С., Сафонов А.Л. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их присутствия.

Представитель истца Сафонова А.Л.- Кутакова Т.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Из иска следует, что земельный участок с К№, площадью 77968 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге, принадлежит НПСЗУ «Саввинские берега». Земельный участок является дорогой. Истцам принадлежат земельные участки, которые граничат с земельным участком с К№, проход, проезд к их участкам осуществляется только по ЗУ с К№. Собственник НПСЗУ «Саввинские берега», в лице председателя правления Казакова С.А. неоднократно сообщал им о своем намерении установить шлагбаум, тем самым перекрыть им возможность прохода и проезда к их участкам. Опасаясь, что в любой момент может быть перекрыт доступ к их земельным участкам собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования соседним участком (сервитут).

В судебном заседании представитель ответчика НПСЗУ «Саввинские берега» Романова В.О., действующая по доверенности, исковые требования истцов не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что истцы имею постоянный доступ к ЗУ с К№.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что истцам Феоктистовой В. А., Силенскому А. В., Сафонову А. Л., Грецовой Н. В., Касьянову Г. Х., Эгуэс- Крюкову С. С.чу, Журавлевой Т. К., Литвинойвой И. С., Авдалян ТейминеГайковне, Авдалян А. Р., Куликовой М. А., Варнавской А. В., Жукову Д. Н. на праве собственности принадлежат земельные участки с К№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. (л.д.11-36).

Ответчику НПСЗУ «Савинские берега» принадлежит земельный участок с К№ с К№, площадью 77968 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования. Местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: по автомобильной дороге. (л.д.55-89).

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.(п.1)

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из чего следует, что необходимо соблюдать соразмерность избранного способа защиты нарушенному праву.

Согласно п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Истцам в силу закона предоставлено право пользования земельным участком с К№, тогда как установление сервитута возможно лишь в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истцов как собственников недвижимости.

Представитель истца Сафонова А.Л. –Кутакова Т.А. в судебном заседании пояснила, что шлагбаум в настоящее время не установлен, но истцы боятся его установления в будущем.

Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут, необходимость установления сервитута, невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

В силу приведенных норм права и фактических обстоятельств дела, суд считает, что установление испрашиваемого сервитута не носит для истцов исключительного характера, поскольку не обусловлено нуждами самих собственников, так как препятствий для проезда и прохода к принадлежащим истцам земельным участкам по земельному участку НП СЗУ «Саввинские берега» не имеется.

Заключение кадастрового инженера Трунова К.С. по установлению сервитута в отношении ЗУ с К№ суд не принимает как доказательство по делу на том основании, что проведено было самостоятельно, по инициативе истцов, а также не подтверждает обстоятельства, на которые ссылаются истцы.

Достоверных доказательств наличия препятствий истцам со стороны ответчика к доступу к принадлежащим истцам на праве собственности земельным участкам через территорию ответчика в материалы дела не представлено. Отсутствуют какие-либо установленные ворота, шлагбаумы, иные запорные устройства. Проезд, проход через земельный участок с К№ осуществляется беспрепятственно, в любое время суток.

От проведения судебной землеустроительной экспертизы представитель истца Сафонова А.Л. –Кутакова Т.А. отказалась.

Поскольку, представленными доказательствами была подтверждена возможность прохода и проезда к земельным участкам истцов без использования земельного участка ответчика, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать Феоктистовой В. А., Силенскому А. В., Сафонову А. Л., Грецовой Н. В., Касьянову Г. Х., Эгуэс- Крюкову С. С.чу, Журавлевой Т. К., Литвинойвой И. С., Авдалян ТейминеГайковне, Авдалян А. Р., Куликовой М. А., Варнавской А. В., Жукову Д. Н. в удовлетворении требований к НПСЗУ «Саввинские берега» об установлении сервитута.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Полянская С.М.