Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 60 283,36 рублей, пени 85 653,34 рублей. В обоснование иска указано, что 19.04.2007 года между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля и МУП «Горстройзаказчик» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19733-о, согласно которому МУП «Горстройзаказчик» передан в аренду земельный участок площадью 4039 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства двухэтажной автостоянки с инженерными коммуникациями., дополнительным соглашением от 28.08.2007г. произведена замена арендатора на ООО «Горстройзаказчик», дополнительным соглашением от 29.02.2008г. произведена замена арендатора на ФИО2 Актами приема-передачи от 02.09.2014г. ФИО1 переданы гаражные боксы, то есть ответчица является собственником гаражных боксов, расположенных на указанном земельном участке, к ней перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, за время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий в части перечисления арендных платежей за период с 02.09.2014г. по 02.08.2018г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем судом решено рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» подлежащими удовлетворению.

По делу установлено, что 19.04.2007 года между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля и МУП «Горстройзаказчик» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19733-о, согласно которому МУП «Горстройзаказчик» передан в аренду земельный участок площадью 4039 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства двухэтажной автостоянки с инженерными коммуникациями.

Дополнительным соглашением от 28.08.2007г. произведена замена арендатора на ООО «Горстройзаказчик». Дополнительным соглашением от 29.02.2008г. произведена замена арендатора на ФИО2

В соответствии с п. 3.3 договора оплата производится равными платежами с перечислением по 09 число текущего месяца включительно.

В соответствии с п.5.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени, в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 21.01.2017г. по делу № А82-11553/2015 установлено, что между гражданами и ГСК «Московский» были заключены договоры о внесении паевых взносов в гаражно-строительный кооператив, члены ГСК, в том числе ФИО1, обязанности по внесению паевых взносов выполнили, в свою очередь ГСК «Московский» передал по актам приема-передачи гаражные боксы членам кооператива. ФИО1 были переданы гаражные боксы №20 площадью 17,10 кв.м., №21 площадью 18 кв.м., №22 площадью 18 кв.м., №23 площадью 18,10 кв.м., №24 площадью 18,20 кв.м., №25 площадью 18,20 кв.м., №26 площадью 17,70 кв.м., №27 площадью 17,20 кв.м, что подтверждается актами от 02.09.2014 года.

Таким образом, с 02.09.2014 г. у ФИО1 возникло право собственности на указанные гаражные боксы и к ней перешли права и обязанности по договору от 19.04.2007 № 19733 аренды земельного участка.

Пунктом 10 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 36 ЗК РФ гражданин, имеющий в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает право на использование земельного участка, занятого этой недвижимостью и необходимого для их использования за плату.

Из представленного МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 02.09.2014г. по 02.08.2018 г. составляет 60 283,36 руб.

Данный расчет задолженности по арендным платежам, ответчиком не оспорен.

Таким образом, установи, что ответчица обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполняла, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в счет погашения образовавшейся задолженности по арендной плате денежные средства в размере 60 283,36 рублей.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки с 10.10.2014г. по 01.04.2019 составляет 85 653,34 руб.

Поскольку ответчик не исполняет обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, суд, учитывая длительности неисполнения обязательств, сумму долга, отсутствия заявления ответчика о снижении размера неустойки, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 85 653,34 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4118 рублей 72 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» задолженность по договору аренды земельного участка от 19.04.2007г. №19733 за период с 02.09.2014г. по 02.08.2018г. в размере 60 283 рублей 36 копеек, пени за период с 10.10.2014г. по 01.04.2019г. в размере 85 653 рублей 34 копеек, всего взыскать 145 936 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину 4118 рублей 72 копеек.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

О.А.Нувахова