Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН (ж) "Взлетная" (ТСН) о признании недействительным решения собрания членов товарищества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании недействительным решения собрания членов ТСН (ж) «Взлетная», проведенного с 14 июня 2020 года по 31 июля 2020 года, оформленного протоколом от 9 августа 2020 года, ссылаясь в обоснование иска на то, что при проведении собрания не был достигнут требуемый кворум, протокол проведения собрания не подписан секретарем.

В судебном заседании истец требования иска поддержал, подтвердил изложенные обстоятельства.

Представители ответчика с иском не согласны, указывают на то, что собрание проведено при наличии кворума, голос истца не влияет на результаты собрания, поведение истца является злоупотребление правом.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ определена компетенция общего собрания членов ТСЖ.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 абз. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (далее МКД), <адрес>, площадью 37 кв.м.

Управление МКД осуществляет ТСН (ж) «Взлетная», объединяющее корпуса №<адрес><адрес>.

Истец является членом ТСН (ж) «Взлетная». Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Также установлено, что в период с 14 июня 2020 года по 31 июля 2020 года по инициативе правления ТСН (ж) «Взлетная» было проведено общее собрание членов товарищества по следующим вопросам:

1.1, 1.2, 1.3, 1.4 – процедурные вопросы,

2.1 утверждение проектов отчетов,

2.2 утверждение проектов планов,

2.3 выборы правления ТСН (ж) «Взлетная»,

2.4 выборы членов ревизионной комиссии ТСН (ж) «Взлетная».

По итогам проведения собрания 9 августа 2020 года составлен протокол.

Как следует из вышеуказанного протокола, общая площадь МКД корпусов №№ составляет 9464, 2 кв.м.

Членами ТСН (ж) «Взлетная» в указанных МКД являются 173 собственника, обладающие 5539, 50 кв.м.

В собрании приняли участие члены ТСН, обладающие 2800,55 голосов (кв.м), что, по данным протокола, образовало кворум более 50 %, в связи с чем, собрание признали состоявшимся.

В качестве приложения к данному протоколу указан реестр членов ТСН (ж) «Взлетная» на 20 марта 2020 года.

Указанный реестр ответчиком в материалы дела не представлен.

Из объяснений представителя ответчика следует, что в действительности для подготовки к собранию, а также для подсчета голосов использовался реестр на 14 июня 2020 года, представленный в дело.

Однако, из содержания данного реестра не возможно установить наименование членов товарищества и соотнести с наименованием лиц, заполнивших бюллетени в процессе голосования по оспариваемому истцом решению.

В силу ч.4 ст.143 Жилищного кодекса РФ, реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, реестр от 14 июня 2020 года вышеуказанным требованиям жилищного законодательства не соответствует.

Истец же в своих доводах опирается на реестр ТСН от 20 марта 2019 года, в котором действительно содержатся сведения о членстве в МКД 267 собственников, обладающих 8342, 4 голосов.

Представители ответчика в ходе судебного разбирательства пояснили, что данный реестр не отражал действительное количество членов ТСН, а был направлен в надзорный орган формально в качестве исполнения обязанности, предусмотренной п.9 ст.138 Жилищного кодекса РФ, что нельзя признать добросовестным поведением.

В целом, представленные в дело реестры членов ТСН содержат противоречивые данные относительно количества членов в данном гражданско-правовом сообществе на определенные даты. Установить, в связи с чем менялось количество собственников, вступивших в ТСН (ж) «Взлетная», либо вышедших из данного сообщества, исходя из представленных ответчиком документов, не представилось возможным.

Таким образом, ответчиком, обязанным доказать законность оспариваемого собрания, в материалы дела не представлено ни одного реестра членов ТСН (ж) «Взлетная», с достоверностью определяющего количество голосов членов ТСН и позволяющего установить кворум на оспариваемом собрании.

Такое положение, по мнению суда, свидетельствует о допущенном ответчиком существенном нарушении порядка подготовки и проведения собрания его членов и заочного голосования участников общества, влияющее на волеизъявление участников собрания, что, в силу п.1 ч.1 ст.181.4 Жилищного кодекса РФ, ведет к его недействительности.

Порочность в подготовке собрания подтверждается также тем, что при подсчете голосов его организаторами принимались бюллетени от собственников, в отношении которых на 14 июня - 31 июля 2020 года отсутствовали сведения о членстве в ТСН, среди них: ФИО6 – 25,7 голосов, ФИО7 – 25,8 голосов, ФИО8 – 53,3 голоса, ФИО9 – 28,1 голос, ФИО10 – 28,2 голоса, ФИО11 – 25,6 голосов, ФИО12 – 25,7 голосов, ФИО13 – 35,0 голосов, ФИО14 – 53,3 голосов, ФИО15 – 37,2 голосов, ФИО16 – 37,0 голосов, ФИО17 – 53,1 голос, ФИО18 – 37,1 голос, ФИО19 – 34,9 голоса, ФИО20 – 27,9 голоса, ФИО21 – 25,8 голоса, ФИО22 – 25,7 голоса, ФИО23 – 8,6 голоса, ФИО24 – 17,2 голоса, ФИО25 – 37,7 голоса, ФИО26 – 25,8 кв.м, ФИО27 – 25,8 кв.м, ФИО28 – 36,9 голоса, ФИО29 53,2 голоса, ФИО30 – 53,2 голоса. Всего 837, 8 голосов.

Вышеуказанные собственники не участвовали в 2015 году в голосовании при создании ТСН (ж) «Взлетная» и вступлении в данное объединение. В деле отсутствует подтверждение тому, что на дату проведения оспариваемого собрания: 14 июня - 31 июля 2020 года у перечисленных собственников в силу их волеизъявления на основании ч.1 ст.143 Жилищного кодекса РФ возникло членство в данном товариществе.

Таким образом, голоса данных лиц подлежат исключению из подсчета.

В силу ч.3 ст.135 Жилищного кодекса РФ, число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из того, что общее число голосов собственников помещений в рассматриваемом многоквартирном доме равно 9464, 2, достаточным количеством голосов членов товарищества будет являться более 4732, 1.

В протоколе оспариваемого общего собрания членов ТСН (ж) «Взлетная» от 9 августа 2021 года число членов товарищества собственников жилья определено как 5539, 50.

При исключении числа голосов собственников, членство которых в ТСН не подтверждено, приходим к значению 4701,7 (5539, 50 - 837,8), что менее порогового числа, установленного ч.3 ст.135 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.6 ст.143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Таким образом, согласно вышеприведенной статье жилищного законодательства, членство в товариществе прекращается в силу закона, если в связи с прекращением членства собственника в одном из многоквартирных домов, собственником помещения в котором является данное лицо, оставшиеся члены ТСЖ будут обладать менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

При этом, в силу ч.2 ст.141 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного ТСН (ж) «Взлетная» реестра на 14 июня 2020 года ситуация, при которой членство собственников в данном ТСЖ прекратилось в силу закона, усматривается в отношении корпуса 3 <адрес> : исходя из реестра, общее число голосов собственников в данном МКД равно 2262, 8 (2188,5+74,30). Соответственно, пороговым значением будет являться число голосов – 1131,4. Число членов ТСН по данному корпусу, согласно реестру на 14 июня 2020 года, составляет 1130, 5, что уже менее 50% общего числа голосов собственников данного МКД. При исключении голосов собственников (по 3 корпусу), в отношении которых не установлено возникновение членства в данном ТСН (ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 (всего 227,2 голосов), приходим к значению 902,8 голосов. Таким образом, членство всех собственников данного МКД (корпус 3) следует считать автоматически прекратившимся. Собственники корпуса № обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом. Это означает, что собственники помещений МКД корпуса 3 не вправе были принимать участие в общем собрании членов ТСН, так как не являлись его членами. Такое положение с очевидностью не позволило организаторам оспариваемого собрания достичь требуемого кворума.

Кроме того, нормами жилищного законодательства установлено специальное правило определения правомочности общего собрания членов товарищества, не предполагающее необходимости учета общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которое, вместе с тем, имеет значение в целях определения условий для продолжения деятельности товарищества, поскольку по смыслу части 2 статьи 141 Жилищного кодекса РФ товарищество подлежит ликвидации в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о ничтожности решения собрания членов ТСН (ж), проведенного в период с 14 июня 2020 года по 31 июля 2020 года.

При этом, несмотря на то, что членство ФИО1, являющегося собственником жилого помещения в корпусе №<адрес> прекращено в силу закона (ч.3 ст.135 Жилищного кодекса РФ), суд приходит к выводу о том, что в данном деле он является надлежащим истцом, поскольку решение общего собрания членов ТСН (ж) «Взлетная», с учетом содержания поставленных на нем вопросов, связанных с управлением многоквартирными домами, является обязательным для всех собственников помещений в доме, вне зависимости от членства в данном ТСН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСН (ж) «Взлетная», оформленного протоколом от 9 августа 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья