Гражданский кодекс часть 1

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать объект - деревянное строение, самовольной постройкой; обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв., кадастровый №, принадлежащем истцу на праве собственности.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ФИО2 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащем истцу на праве собственности возвела деревянное строение (сарай). Строительство указанного объекта было осуществлено ответчиком без согласия истца и без получения необходимых разрешений. Ответчик отказалась осуществить снос указанной постройки.

В судебном заседании истец на иске настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что в 2014 году приобрела земельный участок, строения не нем не было.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что деревянное строение расположено на земельном участке, принадлежащем ей и построено в 2012 году.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, пояснил, что границы земельного участка определены не верно, и строение расположено на земельном участке, принадлежащем ответчику.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав документы дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит требования истцов подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридиче6ских лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Пунктами 1, 3 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в которой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законных интересов других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", что установлено ч.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)

Согласно с ч.1 ст.30 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Судом установлено.

ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5, являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права. Согласно, кадастровой выписки и межевого плана, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., и установлены границы земельного участка (л.д.4-21, 44-56).

ФИО2 является собственником <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и долевым собственником общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.57).

Из схематического чертежа и обмера грани земельного участка, выполненного государственным инспектором Кунгурского, Кишертского, Березовского, Ординского, Суксунского районов и города Кунгур Пермского края по использованию и охране земель, главным специалистом-экспертом Управления Росреестра по Пермскому краю, следует, что на земельном участке, кадастровый №, расположена хозяйственная постройка (л.л.42).

Расположение деревянного сооружения подтверждается фотографиями, представленными истцом (л.д.43).

Ответчик подтвердила, что спорная постройка возведена ею, что также подтвердил свидетель ФИО6

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 неправомерно возвела деревянное строение (сарай), на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, принадлежащем ФИО1

В соответствии со статьями 130, 131 ГК РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

В судебном заседании установлено, что сарай не является недвижимым имуществом, поэтому он не может быть признан самовольной постройкой.

Время возведения сарая не имеет правого значения для разрешения данного спора, так как существенное значение имеет место расположение постройки.

Согласно с частей 2 и 3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Ответчик и его представитель не представили доказательств невозможности демонтажа деревянного строения (сарая).

Напротив истец представила доказательства и привела убедительные доводы, что ее права собственника земельного участка, нарушены ответчиком.

Из схемы и имеющихся в деле доказательств следует, что фактически ответчик возвела сарай на земельном участке истца. Схема, представленная истцом, также соответствует межевому и кадастровому планам.

Является несостоятельным и не может служить основанием для отказа в иске довод ответчика, что она возвела постройку на принадлежащем ей земельном участке. Утверждение ответчика, что сарай установлен за пределами земельного участка принадлежащего истцу, опровергается имеющимися в деле письменными доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 незаконно занимает часть земельного участка, неправомерно соорудив сарай, тем самым самовольно захватив часть земельного участка истца.

Кроме того, ответчиком при возведении сарая не соблюдены, установленные правила, а именно в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек – 1, что установлено Сводом правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 г. № 820.

Ответчик не представил доказательств невозможности демонтажа сарая, либо его перемещения, либо значительного превышение необходимых затрат по сносу сарая последствиям выявленного нарушения права истца.

Напротив истец представил доказательства и привел убедительные доводы, что его права, как собственника земельного участка, нарушены ответчиком.

В соответствии с ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Суд, учитывая соразмерность выявленного нарушения прав истца, необходимости возложения на ответчика обязанности по устранению допущенного нарушения, приходит к выводу, что будет справедливым и соответствовать закону для восстановления нарушенного права возложить на ФИО2 обязанность освободить самовольно занятую часть земельного участка, путем сноса расположенного на нем деревянного строения (сарай).

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 освободить самовольно занятую часть земельного участка, площадью 247 кв.м., по адресу <адрес>, путем сноса расположенного на нем деревянного строения (сарай).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Оборин