Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Транскарьерсервис" о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости,

установил:

истец ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости, по тем основаниям, что 29 октября две тысячи девятнадцатого года между ним ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Транскарьерсервис» был заключен договор купли продажи объекта недвижимости (земельного участка), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1638 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для размещенияпроизводственной базы, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи земельных участков от 30.10.2015г.Стоимость земельного участка согласно п.4 Договора составляет 700 000 (семьсот тысяч) рублей.Указанную сумму он оплатил 30 октября 2019 года. Согласно п.2 Договора продавец, т.е. общество с ограниченной ответственностью «Транскарьерсервис», обязуется в течении 10 рабочих дней с даты поступления денежных средств на расчетный счёт предприятия снять с земельного участка обременение ипотеки в силу закона. До настоящего времени обременение ипотеки в силу закона с земельного участка продавцом не снято, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объеме недвижимости, в связи с чем просит расторгнуть договор купли - продажи объекта недвижимости (земельного участка) от 29 октября две тысячи девятнадцатого года, заключенный между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Транскарьерсервис» и взыскать в его пользу с общества с ограниченной ответственностью «Транскарьерсервис» стоимость земельного участка в размере 700 000 (семьсот тысяч)рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Транскарьерсервис" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки, и их уважительности не сообщил, в связи с чем, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая спор, суд учитывает, что закон предусматривает судебную защиту прав истца, нарушенных в результате каких-либо незаконных действий ответчиков, и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а также пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что 29 октября две тысячи девятнадцатого года между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Транскарьерсервис» был заключен договор купли продажи объекта недвижимости (земельного участка), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1638 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для размещенияпроизводственной базы, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи земельных участков от 30.10.2015г.

Стоимость земельного участка согласно п.4 Договора составляет 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

Указанную сумму ФИО1 оплатил 30 октября 2019 года согласно счёту на оплату №.

Согласно п.2 Договора продавец, т.е. общество с ограниченной ответственностью «Транскарьерсервис», обязуется в течении 10 рабочих дней с даты поступления денежных средств на расчетный счёт предприятия снять с земельного участка обременение ипотеки в силу закона.

До настоящего времени обременение ипотеки в силу закона с земельного участка продавцом не снято, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объеме недвижимости.

23 октября 2020 года ФИО1, была направлена претензия обществу с ограниченной ответственностью «Транскарьерсервис» с просьбой заключить со мной письменное соглашение о расторжении договора купли - продажи объекта недвижимости (земельного участка) от 29 октября две тысячи девятнадцатого года и возвратить мне стоимость земельного участка в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей. В случае, если до 4 ноября 2020 года соглашение о расторжении договора купли - продажи не будет со ним заключено и не будет возвращена стоимость земельного участка в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей, то он обращусь в суд.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор подлежит расторжению по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда.

Согласно статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Согласно статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

ООО "Транскарьерсервис" не выполнила основные требования закона, а именно п.4 ст. 453, п.1 ст. 454 ГК РФ, предусматривающих надлежащие исполнение договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания п.1 ст. 162 ГК РФ следует, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд считает, что в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию понесенные судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 10 200 рублей и почтовые расходы в сумме 117 рублей.

В силу изложенного, оценивая приведенные обстоятельства в совокупности, их относимости, достоверности и достаточности, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ООО "Транскарьерсервис" о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО "Транскарьерсервис" о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи объекта недвижимости (земельного участка) от 29 октября две тысячи девятнадцатого года, заключенный между мной и обществом с ограниченной ответственностью «Транскарьерсервис».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транскарьерсервис» в пользу ФИО1 стоимость земельного участка в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транскарьерсервис»в пользуГорбатовского Николая Петровичасудебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 10 200 рублей и почтовые расходы в сумме 117 рублей, а всего 10 317 рублей.

Копию мотивированного заочного решения суда направить сторонам, их представителям.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Г. Распопов