Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Кадастр-эксперт» об обязании провести кадастровые работы, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд с иском к ООО «Кадастр-эксперт» в котором просит обязать ООО «Кадастр-эксперт» провести кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109024:0176, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>; обязать филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> произвести учет изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109024:0176 площадью 328 кв.м, расположенного по <адрес> в <адрес>, в части исправления сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-эксперт» по заявлению ФИО2.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Кадастр-эксперт» в лице директора ФИО4 заключен договор-поручение на выполнение землеустроительных работ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ директора ООО «Кадастр-эксперт» ФИО4 в подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка, в обоснование которого указано, что в связи с непредоставлением документов, подтверждающих факт существования границ земельного участка 15 и более лет, подготовить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109024:0176. Расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Кадастр-эксперт» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица – Лазаревского отдела <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заместитель начальника Лазаревского отдела <адрес> – ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Начальник территориального отдела № по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>ФИО6 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>.

Указал, что требования в части обязания филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109024:0176 подлежат отклонению в виде несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, принятие решения по остальной части заявленных требований оставил на усмотрение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав участника судебного заседания, изучив материалы дела суд приходит к выводу о законности заявленных требований и подлежащими их удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 289 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109024:0176, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АД № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» и ФИО2 был заключен договор-поручение на выполнение работ, в соответствии с п.1.1 которого, ФИО2 поручила, а ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» приняло на себя обязательство по изготовлению межевого плана в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения государственного кадастрового учета.

Указанным договором установлено, что работы выполняются в соответствии с условиями настоящего договора и действующими нормативными документами, исходными данными, представляемыми ФИО2 (п. 1.2 Договора).

По условиям договора срок подготовки межевого плана установлен в 10 дней (п. 6.1 Договора).

Однако согласно заключению эксперта ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» ФИО4 ответчик в одностороннем порядке отказался от выполнения принятых на себя договорных обязательств по выполнению кадастровых работ и подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109024:176 в связи с тем, что между фактической площадью спорного земельного участка и площадью данного участка указанной в государственном кадастре недвижимости имеются расхождения, так, фактическая площадь земельного участка составляет 328 кв.м., что на 39 кв.м. больше учтенной площади.

Указано также, что ФИО2 не представлено документов, подтверждающих факт существования границ земельного участка 15 и более лет, что, по мнению ответчика, препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в соответствии с требованиями части 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости».

Факт наличия расхождений между фактическими границами земельного участка, сведения о котором отображены в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается чертежом земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109024:0176, выполненным кадастровым инженером ФИО4. <адрес> земельного участка составляет 328 кв.м., а не 289 кв.м., как указано в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Оценивая всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, об обоснованности исковых требований и наличии у истца препятствий в проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, которые подлежат устранению в силу положений действующего законодательства РФ.

Так, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ закреплено положение о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Кроме того, в соответствии с пп.5 п. 1 ст. ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Статьей 39.20 ЗК РФ РФ закреплено положение о том, что собственник здания, имеет исключительное право на оформление прав на земельный участок, занятый указанным объектом.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» собственник земельного участка, вправе самостоятельно обратиться с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.

Пунктом 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ закреплено положение о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 8. ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает необходимым восстановить права истца, возложив на ответчика соответствующие обязанности, реализация которых приведет к восстановлению нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Кадастр-эксперт» об обязании провести кадастровые работы, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> – удовлетворить.

Обязать ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» провести кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109024:0176, расположенного по адресу: <адрес>.

Филиалу ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> произвести учет изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109024:0176, площадью 328 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес> части исправления сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии межевым планом подготовленным кадастровым инженером ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» по заявлению ФИО2 без истребования иных документов.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз