Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., с участием истца Стенина Д.А., представителя ответчика Муравьевой Е.В., при секретаре Мироненко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стенина Дениса Андреевича, Стениной Анастасии Сергеевны к ЖСК «Рощинский-7.3» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

Стенин Д.А., Стенина А.С. обратились в суд с иском к ЖСК «Рощинский-7.3», в котором просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 140158 руб. 23 коп., компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф в размере 50 процентов от суммы присужденной судом, почтовые расходы в размере 52 рубля.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и АО «САИЖК» был заключен договор уступки права требования № ****** по договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного в границах улиц <адрес> в <адрес>, 1 очередь строительства, согласно которому ЖСК «Рощинский – 7.3» осуществлялось строительство с последующей передачей участнику долевого строительства однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 30,7 кв.м. Цена договора составила 1780 109 руб. Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.1 договора участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 4.1.2 Договора застройщик обязуется не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи. Истцами обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме. Вместе с тем, квартира по акту приема-передачи передана истцам только ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истцами в адрес ЖСК «Рощинский – 7.3» направлена претензия о выплате неустойки, однако, Застройщик данную претензию оставил без ответа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 140158 руб. 23 коп. Моральный истцы оценивают в размере 20000 руб. В связи с тем, что ЖСК «Рощинский – 7.3» не выполнило добровольно требования потребителей, в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных судом требований. С ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы на отправку претензии в размере 52 руб.

В судебном заседании истец Стенин Д.А. иск поддержал.

Истец Стенина А.С. просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Муравьева Е.В. исковые требования признала частично. Просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Также указала, что Жилищно-строительный кооператив «Рощинский-7.3» был создан в результате банкротства предыдущего застройщика – ЗАО «УК «Новый град», что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> по делу № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Рощинский – 7.3» не является профессиональным участником рынка девелоперских услуг, цель состояла не в извлечении прибыли, а завершении строительства жилого дома и передачи его членам готовых квартир. ЖСК «Рощинский – 7.3» не является профессиональным застройщиком. Просрочка передачи квартиры не является существенной. Неустойка в заявленной сумме явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств со стороны ЖСК. Нарушение срока передачи квартиры значительных последствий для истца не повлекло, поскольку такие доказательства истцом не приведены, а применяемые к застройщику меры ответственности должны носить компенсационный характер и не являться средством обогащения истца.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 4 с т. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ****** переданы права застройщика на расположенные в <адрес> в <адрес> объекты незавершенного строительства с кадастровыми (условными) номерами: № ******, № ******, № ******, № ******-№ ******, № ******, № ****** и земельный участок, площадью 28484 кв.м., расположенный в границах улиц <адрес><адрес>, с кадастровым номером № ******, созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Рощинский – 7.3» (Застройщик) и ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ****** (далее – договор от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ дом – 3- секционная блок-секция с помещениями для хранения велосипедов на 2-18 этажах и нежилыми вспомогательными помещениями в подвале в составе проекта «Застройка жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> в <адрес>, 1 очередь строительства». Строительство Дома осуществляется на земельном участке, площадью 28484 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок находится примерно в 225 м. по направлению на восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер участка № ******

По Договору Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию (п. 2.1 договора).

Цена за 1 квадратный метр общей площади квартир (с учетом площади балконов с понижающим коэффициентов 0,3), указанных в п. 1.2 Договора, устанавливается в размере 44 372 руб. 00 коп. (п. 3.1 договора ).

Размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объектов долевого строительства (Цена Договора) из расчета общей площади Квартир, указанных в п. 1.2 Договора, и стоимости 1 квадратного метра указанной в п. 3.1 Договора, составляет 35523 335 руб. 76 коп. (п. 3.2 договора).

Застройщик обязался построить (создать) Дом и получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пп. 4.1.1 п. 4.1 договора). Не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиры (п.4.1.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (Цедент) и Стениной А.С., Стениным Д.А. (Цессионарии) подписан договор уступки права требования № ****** (далее – договор от ДД.ММ.ГГГГ) по договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ Цедент уступает Цессионариям имущественные права, принадлежащие Цеденту, как Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за № ******, заключенному с ЖСК «Рощинский – 7.3», как Застройщиком, заключающиеся в праве требования от Застройщика передачи в собственности 1 – комнатной <адрес>, проектной общей площадью (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом 0,3/площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5) 30,70 кв.м., расположенной на 8 этаже строящегося жилого <адрес>.3 по г/н в составе проекта «Застройка жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Рощинская-Якутская-Патриотов в <адрес>, 1 очередь строительства», а Цессионарии принимают указанные права и обязуются уплатить за них цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Цессионарии обязуются уплатить Цеденту за переданные права по Договору долевого участия в строительстве цену в размере 1780 109 руб. 00 коп. (п. 2.1 договора ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, к Стениной А.С., Стенину Д.А. перешли права требования по договору об участии в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор уступки права требования № ****** от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, участники хозяйственного оборота вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащими им гражданскими правами, в том числе, и правом заключения договора цессии.

Как следует из материалов дела, истцы произвели оплату по договору уступки права требования в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, объект долевого строительства в срок, согласованный сторонами в договоре об участии в долевом строительстве – ДД.ММ.ГГГГ не передан, акт приема передачи объекта подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с расчетом истцов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 140158, 23 руб. Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

В свою очередь, представитель ответчика в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просил уменьшить размер неустойки.

Согласно п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу п. 1, п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с п.п. 73, 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, учитывая компенсационный характер неустойки, период просрочки, доводы сторон, необходимость в денежных средствах для завершения ответчиком работ над объектом, поскольку квартира передана истцу, суд считает возможным уменьшить размер неустойки по состоянию до 72 000 руб. и взыскать указанную сумму в пользу каждого истца в равных долях, то есть по 36000 руб.

Кроме того, истцы просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу каждого в размере 20 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства, суд полагает, что моральный вред подлежит возмещению истцам со стороны ответчика в размере 500 руб. в пользу каждого истца.

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

При этом, штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Таким образом, при определении размера штрафа суд считает возможным с учетом несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям допущенного нарушения права истца снизить его размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой по аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не была удовлетворена претензия истцов о взыскании неустойки, штраф подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 18250 руб. в пользу каждого истца (36000+500)/2).

Истцы просили взыскать с ответчика понесенные им в связи с допущенными ответчиком нарушениями почтовые расходы в размере 52 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение истцами почтовых расходов подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца почтовые расходы в размере 52 руб.

С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2360 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование о компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск - удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Рощинский-7.3» в пользу Стенина Дениса Андреевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 18 250 руб., почтовые расходы 52 руб. 00 коп.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Рощинский-7.3» в пользу Стениной Анастасии Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 18 250 руб.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Рощинский-7.3.» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 660 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья О.В.Хрущева