Гражданский кодекс часть 1

ОАО «МДМ Банк» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя тем, что «02» августа 2006 года между ФИО3, ФИО4 и ОАО «Сибакадембанк» (далее-Банк) был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № на основании которого ФИО3, ФИО4 являются Заемщиками.

В соответствии с п. 1.3 данного договора Ответчикам был предоставлен кредит на приобретение в общую собственность трёхкомнатной квартиры, находящейся по адресу: на следующих условиях: сумма кредита - 8 340 000,00 (восемь миллионов триста сорок тысяч)рублей, срок кредита -120месяцев; процентная ставка по кредиту - 14% годовых; ежемесячный аннуитентный платеж (сумма кредита + сумма процентов) - 129 504 (сто двадцать девять тысяч пятьсот четыре) рубля. Факт получения кредита Ответчиком подтверждается 40817810209152004580, открытый в ОАО «Сибакадембанк» За счет средств, предоставленных Банком, Ответчики приобрели в совместную собственность у Общества с ограниченной ответственностью «Оптиум Инвест» квартиру, состоящую из трёх жилых комнат, общей площадью 128,1 кв.м., из них жилой 74,0 кв.м., расположенную на 5-м этаже, 17-ти этажного дома, находящегося по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от «10» августа 2006 года и копией свидетельства о государственной регистрации права серия от «23» августа 2006 года.

В соответствии с кредитным договором, заключенным между Банком и Ответчиками, а так же закладной при ипотеки в силу закона, вышеуказанный объект недвижимости является обеспечением исполнения обязательств ФИО3, ФИО4 по указанному кредитному договору в силу закона.

В соответствии с кредитным договором (п.2.1) кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы на банковский счет заемщика №, открытый в ОАО «Сибакадембанк». Зачисленные на указанный счет денежные средства по заявлению Заемщика перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи указанной квартиры на счет Продавца №, открытый в Хабаровском филиале ОАО «Банк Москвы». Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором на счет Заемщика денежных средств.

Возврат суммы кредита и уплаты процентов предусматривается осуществления ежемесячных платежей не позднее последнего числа текущего Процентного периода (1 календарный месяц), согласно графику гашения кредита, п.3.3.4 кредитного договора. Проценты за пользование кредитом (частью кредита) начисляются Банком ежемесячно на остаток ссудной задолженности в соответствии с Графиком (п.3.2 кредитного договора).

В соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов Ответчик должен был вносить ежемесячный платеж до 11 числа каждого месяца в сумме 129 504 (сто двадцать девять тысяч пятьсот четыре) рубля.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики перестали исполнять надлежащим образом обязательства по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №.

В соответствии с п. 4.4.1 (п.п. «а», «в») кредитного договора, Банк вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях: при просрочке Заемщиком осуществлениям очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с неоднократным нарушением Ответчиками условий кредитного договора, выразившегося в не возврате кредита (части кредита) и уплате начисленных процентов, Банк принял решение о досрочном исполнении должником обязательств по кредитному договору, в адрес Ответчиков были отправлены письменные уведомления о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, где указал, что Ответчики обязаны погасить всю задолженность по кредиту (сумму основного долга), а так же проценты за пользование кредитом, штрафные санкции. Данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ было получено ответчиками под роспись. Задолженность ФИО3, ФИО4 по возврату кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: 8 671 584 рубля 38 копеек из них: 6 611 890 рублей 67 копеек - основной долг; 985 474 рубля 47 копеек - неучтенные проценты за кредит; 257 733 рубля 47 копеек - штрафные санкции; 816 485 рублей 77 копеек - задолженность по пене за проценты.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием прекращения права пользования залогодателем и любых иных лиц, проживающих в данной квартире, при условии, что данная квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком на приобретение квартиры».

Поскольку ОАО «УРСА Банк» был реорганизован, и его правопреемником является ОАО «МДМ Банк», права кредитора по Кредитному договору согласно ст. 387 ГК РФ переходят к ОАО «МДМ Банк» в силу закона.

Просят взыскать в пользу ОАО «МДМ Банк» с ответчиков задолженность по Кредитному договору № от «02» августа 2006 года в размере 8 671 584 рубля 38 копеек, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 557 рублей 92 копейки. Итого: 8 723 142 рубля 3 коп. Обратить взыскание на квартиру, состоящую из трёх жилых комнат, общей площадью 128,1 кв.м., из них жилой 74,0 кв.м., расположенную на 5-м этаже, 17-ти этажного дома, находящегося по адресу: путем проведения торгов и установить начальную цену продажи заложенного имущества в соответствии с условиями прилагаемой к исковому заявлению закладной: 8 565 000 рублей - начальная цена продажи предмета залога.

В судебном заседании представитель истца ОАО МДМ Банк» ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в них обстоятельства.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с правилами п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из материалов дела, между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ОАО «Сибакадембанк» был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № на основании которого ФИО3, ФИО4 являются Заемщиками.

В соответствии с п. 1.3 данного договора Ответчикам был предоставлен кредит на приобретение в общую собственность трёхкомнатной квартиры, находящейся по адресу: на следующих условиях: сумма кредита - 8 340 000,00 (восемь миллионов триста сорок тысяч)рублей, срок кредита -120месяцев; процентная ставка по кредиту - 14% годовых; ежемесячный аннуитентный платеж (сумма кредита + сумма процентов) - 129 504 (сто двадцать девять тысяч пятьсот четыре) рубля. Факт получения кредита Ответчиком подтверждается 40817810209152004580, открытый в ОАО «Сибакадембанк» За счет средств, предоставленных Банком, Ответчики приобрели в совместную собственность у Общества с ограниченной ответственностью «Оптиум Инвест» квартиру, состоящую из трёх жилых комнат, общей площадью 128,1 кв.м., из них жилой 74,0 кв.м., расположенную на 5-м этаже, 17-ти этажного дома, находящегося по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ и копией свидетельства о государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором, заключенным между Банком и Ответчиками, а так же закладной при ипотеке в силу закона, вышеуказанный объект недвижимости является обеспечением исполнения обязательств ФИО3, ФИО4 по указанному кредитному договору в силу закона.

В соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов Ответчик должен был вносить ежемесячный платеж до 11 числа каждого месяца в сумме 129 504 рубля, однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчики перестали исполнять надлежащим образом обязательства по кредитному договору №.

ОАО «УРСА Банк» был реорганизован, и его правопреемником является ОАО «МДМ Банк», права кредитора по Кредитному договору согласно ст. 387 ГК РФ переходят к ОАО «МДМ Банк» в силу закона. Факт реорганизации подтверждается Изменениями № в Устав ОАО «УРСА Банк» и Свидетельством ФНС.

Согласно предоставленного истцом расчета задолженности по основному долгу составляет - 6611890 рублей 67 копеек, неучтенные проценты за кредит - 985474 рублей 47 копеек, штрафные санкции - 257733 рубля 47 копеек, задолженность по пене - 816485 рублей 77 копеек.

В соответствии с кредитным договором п.п. 4.4.1, 4.4.3 «Банк имеет право в случае не исполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств квартиру». Однако до настоящего времени задолженность по кредиту заемщиками не погашена.

В судебном заседании было установлено, что ответчики не производили перечисления денежных средств в счет погашения полученного кредита. Таким образом, ответчиками не исполнялись принятые обязательства. В соответствии со ст. 811 ГК РФ «если договором займа предусмотрена возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочное возвращение оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В судебном заседании было установлено, что ОАО «МДМ банк» направили извещение заемщикам, которое ими было получено под роспись.

Суд считает, что ОАО «МДМ Банк» предоставил в суд достаточно доказательств о не исполнении со стороны ответчиков обязанности по возврату полученного кредита и процентов по данному кредиту.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием прекращения права пользования залогодателем и любых иных лиц, проживающих в данной квартире, при условии, что данная квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком на приобретение квартиры».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы - государственная пошлина в сумме 51557 рублей 92 коп.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ОАО «МДМ Банк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ОАО «МДМ Банк» сумму задолженности по кредитному договору № в размере 8 671 584 рубля 38 копеек из которых: 6 611 890 рублей 67 копеек - основной долг; 985 474 рубля 47 копеек - неучтенные проценты за кредит; 257 733 рубля 47 копеек - штрафные санкции; 816 485 рублей 77 копеек - задолженность по пене за проценты.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ОАО «МДМ Банк» государственную пошлину в сумме 51557 рублей 92 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из трёх жилых комнат, общей площадью 128,1 кв.м., из них жилой 74,0 кв.м., расположенную на 5-м этаже, 17-ти этажного дома, находящегося по адресу: путем проведения торгов и установить начальную цену продажи заложенного имущества в соответствии с условиями прилагаемой к исковому заявлению закладной: 8 565 000 (восемь миллионов пятьсот шестьдесят пять тысяч)рублей - начальная цена продажи предмета залога.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней, со дня вручения копии этого решения.

В случае если такое заявление подано, и в его удовлетворении отказано, сторона вправе в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления подать на решение кассационную жалобу в Хабаровский краевой суд, через районный суд его вынесший.

Судья: И.Н.Осипова