Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО8 на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником доли жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью кв.м, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: СК, . В его пользовании находятся также нежилые помещения № № в лит. .

ФИО8 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения № №, кв.м, расположенные по адресу: СК, .

В судебном заседании истец и представитель третьего лица ФИО1 - ФИО8 поддержал заявленные исковые требования и в обоснование иска пояснил, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником доли жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью кв.м, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: СК, . В его пользовании находятся также нежилые помещения № кв.м - часть бывшей . Решением исполнительного комитета Пятигорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, которым подтверждено заключение комиссии о списании с жилого фонда. Совместным решением администрации ЖЭУ-1 и Домового комитета ФИО8, являвшейся до ДД.ММ.ГГГГ собственником переданной ему в дар доли , и ФИО11 на основании их заявлений был разрешен снос ненужной части списанной переоборудование пригодной для использования части квартиры под подсобные помещения, что подтверждается письмом ЖЭУ-1 Производственного треста жилищного хозяйства № Пятигорского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с полученным прежним собственником ФИО8 разрешением им восстановлена часть списанной - нежилые помещения № №, № в помещениях оборудованы котельная и санузел. Другие помещения пригодной для использования части перешли в пользование ФИО11 В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления указанных нежилых помещений в собственность. Совладельцы - ФИО1, ФИО9 ФИО4 не возражают против оформления права собственности на нежилые помещения на его имя. В МУ «Управление имущественных отношений Администрации города Пятигорска» в предоставлении помещений в собственность ему отказали и рекомендовали обратиться в суд. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на нежилые помещения № № в лит. кв.м, расположенные по адресу: .

Полномочный представитель истца ФИО8 - ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Полномочный представитель ответчика - Администрации ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила вынести решение в соответствии с законом по имеющимся в деле доказательствам.

Полномочный представитель третьего лица - МУ «Управление имущественных отношений Администрации » ФИО7 в судебном заседании указал, что действительно решением исполнительного комитета Пятигорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, которым подтверждено заключение комиссии о списании с жилого фонда, и что совместным решением администрации ЖЭУ-1 и Домового комитета ФИО8, являвшейся до ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/4 доли , и ФИО11 на основании их заявлений был разрешен снос ненужной части списанной переоборудование пригодной для использования части квартиры под подсобные помещения. В настоящее время нежилые помещения № № в лит. кв.м используются собственниками под котельную и санузел. Против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил вынести решение в соответствии с законом по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что ФИО4 не возражает против оформления права собственности на спорные нежилые помещения на имя ФИО8 Также пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником доли жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью кв.м, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: СК, . Указанную долю передала ФИО8 в дар. После того, как решением исполнительного комитета Пятигорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден протокол межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, которым подтверждено заключение комиссии о списании с жилого фонда, она и ее соседка ФИО11 обратились в ЖЭУ-1 с заявлениями о передаче им помещений пригодной для использования части этой квартиры. Совместным решением администрации ЖЭУ-1 и Домового комитета им был разрешен снос ненужной части списанной переоборудование пригодной части квартиры под подсобные помещения. Ими за счет собственных средств был произведен снос списанной части квартиры, а пригодная для использования часть впоследствии восстановлена, несколько помещений перешли в пользование ФИО11, а помещения № № - в пользование ФИО8, который оборудовал их под котельную и санузел.

Третьи лица ФИО4 и ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, не представили сведения о причинах неявки. Третье лицо ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представив нотариально удостоверенное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, материалы инвентарного дела а многоквартирный дом, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с четом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующих причин.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Судом установлено, что ФИО8 на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником доли жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью кв.м, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: СК, . В его пользовании находятся также нежилые помещения № № в лит. .м, право собственности на которые не оформлено.

Из представленных истцом доказательств следует, что решением исполнительного комитета Пятигорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, которым подтверждено заключение комиссии о списании с жилого фонда. Совместным решением администрации ЖЭУ-1 и Домового комитета ФИО8, являвшейся до ДД.ММ.ГГГГ собственником переданной истцу в дар доли , и ФИО11 на основании их заявлений был разрешен снос ненужной части списанной переоборудование пригодной для использования части квартиры под подсобные помещения, что подтверждается письмом ЖЭУ-1 Производственного треста жилищного хозяйства № Пятигорского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с полученным прежним собственником ФИО8 разрешением истцом восстановлена часть списанной - помещения № № в которых оборудованы котельная и санузел.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Основание возникновения права собственности указано в п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Согласно указанной норме закона право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ устанавливает приобретение права на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, при условии, что при изготовлении вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Спорные нежилые помещения являются объектом недвижимости, в связи с чем возникает необходимость произвести государственную регистрацию права.

Исходя из существа ст. 219 ГК РФ, суд учитывает, что данная норма влечет возможность признания права по иску, в котором истец просит констатировать, что у него уже возникло субъективное право, но ему для его подтверждения требуется судебное решение, что имеются юридические обстоятельства или юридический факт, которые могут служить основанием для возникновения права собственности, однако завершающим юридическим фактом, необходимым для возникновения права собственности должно стать судебное решение, которое по такой категории дел будет иметь не правоподтверждающее (как по искам первого вида), а правопорождающее значение.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства бесспорно свидетельствуют о наличии законных оснований, позволяющих признать за ним право собственности на восстановленный объект недвижимого имущества, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО8 право собственности на нежилые помещения на нежилые помещения № № в лит. « кв.м, расположенные по адресу: .

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский суд.

Судья И.Б. Шевлякова