Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Альтернатива Профи" о взыскании денежных средств и признании недействительным пункта договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным п. 2.4.1 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, заключенного между ООО «Альтернатива профи» и ФИО1 в части взимания коммунальных платежей с момента ввода

дома в эксплуатацию, за период с 25 сентября 2018 г. до 5 июля 2019 г. в размере 66 424 руб. 10 копеек; взыскании с ООО «Альтернатива профи» в пользу ФИО1 плату за коммунальные платежи за период с 25 сентября 2018 г. до 5 июля 2019 г. в размере 66 424 руб. 10 копеек; плату пени за просрочку начисленных платежей, за период с 25 сентября 2018 г. до 5 июля 2019 г. в размере 3 097 руб. 74 копейки; в счет компенсации морального вреда в размере 35 000 руб. 00 копеек, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование требований указал, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ№, определения Арбитражного суда Московской области от 03.06.2019 г. по делу № А41-27072/16 и государственной регистрации права собственности от 05.07.2019 г. №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Альтернатива Профи» подписали договор № на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, договор № на предоставление дополнительных услуг и акт приёма- передачи ключей от помещения. Ряд пунктов типовой формы договора от ДД.ММ.ГГГГ№ и акт приема-передачи ключей от помещения, заранее составленных ООО «Альтернатива Профи», содержали требования об оплате услуг ответчику истцом с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, т.е. с 25.09.2018 года. Истец выразил свое несогласие с данными пунктами договора и акта приема-передачи ключей от помещения до подписания и попросил убрать данное требование из проекта договора. Сотрудники ООО «Альтернатива Профи» предложили отразить не согласие с соответствующими пунктами внизу основной подписи, что и было сделано в момент подписания договора на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома и акта приема-передачи ключей в экземпляре истца и

ответчика. Но, согласно полученному счету-квитанции № за июнь 2019 г., задолженность ФИО1 перед ООО «Альтернатива Профи», в момент подписания договора, уже составила 57 452,36 рублей. Все требования по договору об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 были выполнены в полном объеме и в

установленные договором сроки (копии акта о выплате паевого взноса и оплаты по договору прилагаются). Претензий от ЖСК «Западный» или Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в адрес ФИО1 не поступало. ЖСК или ООО «Альтернатива Профи» не уведомляли ФИО1 о вводе жилого дома в эксплуатацию, документы для оформления помещения в собственность не передавали и акт приема-передачи помещения между ЖСК и ФИО1 или ООО «Альтернатива Профи» и ФИО1 не составлялся до 23.07.2019 г. ФИО1 в названном помещении не проживала, ремонт не делала, коммунальными услугами не пользовалась и даже ключей от помещения не имела. В целях исключения конфликтной ситуации ФИО1 перечислила, согласно квитанции, за декабрь 2019 г. ООО «Альтернатива Профи» - 76 424,39 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения. Из буквального толкования текста, заключенного сторонами договора, усматривается, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе, который является разновидностью потребительских кооперативов (ч.4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ№, определения Арбитражного суда Московской области от 03.06.2019 г. по делу № А41-27072/16 и государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№.

Подписав настоящий Договор, ФИО1, как пайщик выразила согласие и присоединилась к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе ЖСК, с которым ознакомлена.

Согласно п. 3.3.4 договора с ЖСК пайщик обязан до подписания акта приема-передачи квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор на управление, содержание и текущий ремонт.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлен исчерпывающий перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также момент возникновения такой обязанности; при этом, из содержания данной статьи следует, что данная обязанность возлагается на лиц, использующих жилое помещение на каких-либо законных основаниях.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ ценность правового положения членов ЖСК, иных кооперативов заключается в том, после полного внесения паевых взносов члены кооператива приобретают право собственности на предоставляемое кооперативом имущество Право собственности на предоставляемые кооперативом помещения зависит от того, выплачен пай за них полностью или нет. Факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена ЖСК в силу прямого указания об этом в законе без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так и пайщика.

Государственная регистрация, осуществляемая в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только подтверждает право собственности члена кооператива и не имеет правообразующего значения. Пайщик может свободно владеть, пользоваться принадлежащим ему объектом недвижимости, а также завещать его по своему усмотрению.

Следовательно, п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, связывающий момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с моментом предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, подразумевает, что члену кооператива предоставляется жилое помещение в доме, введенном в эксплуатацию.

Кроме того, Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-Ф3 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Истец оспаривает пункт 2.4.1 договора № от 23.07.2019 на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, заключенного между ООО «Альтернатива профи» и ФИО1 в части взимания коммунальных платежей с момента ввода дома в эксплуатацию, за период с 25 сентября 2018 г. до 5 июля 2019 г. в размере 66 424 руб. 10 копеек, однако договор истцом подписан и исполняется.

При пунктом 3.3.4 договора об участии в ЖСК от 20.05.2013 года № заключенного между ЖСК «Западный» и ФИО1 установлено, что до подписания Акта приема-передачи Квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления Жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации. Договор о техническом обслуживании и эксплуатации должен заключен не позднее 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию Квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи Жилого дома в эксплуатацию указанной в настоящем пункте организации.

Указанные положения не оспорены стороной истца.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК "Западный" является лицом, обеспечивающим строительство путем его инвестирования за счет паевых взносов, то по смыслу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность у пайщика, как лица, принявшего от кооператива квартиру, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома № расположенного по адресу: АДРЕС, выдано 21 августа 2018 г. Начисления производились с 25 сентября 2018 г.

Доводы стороны истца о том, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными, если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме, не могут быть приняты во внимание, поскольку независимо от условий договора управления, обязанность по внесению платы с момента ввода объекта в эксплуатацию лежит на истце в силу договора об участии в ЖСК от 20.05.2013 года.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Альтернатива Профи" о признании недействительным п. 2.4.1 договора № от 23.07.2019 на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, заключенного между ООО «Альтернатива профи» и ФИО1 в части взимания коммунальных платежей с момента ввода дома в эксплуатацию, за период с 25 сентября 2018 г. до 5 июля 2019 г. в размере 66 424 руб. 10 копеек; взыскании с ООО «Альтернатива профи» в пользу ФИО1 плату за коммунальные платежи за период с 25 сентября 2018 г. до 5 июля 2019 г. в размере 66 424 руб. 10 копеек; плату пени за просрочку начисленных платежей, за период с 25 сентября 2018 г. до 5 июля 2019 г. в размере 3 097 руб. 74 копейки; в счет компенсации морального вреда в размере 35 000 руб. 00 копеек, штраф в размере 50% от присужденной суммы – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 6 июля 2020 года