Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев материалы гражданского дела № 2-2077/2016 по исковому заявлению Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору г.Ставрополя к ООО «Континент», ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом недействительным,

установил:

Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору г.Ставрополя обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Континент», ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом недействительным.

В обоснование своих исковых требований указали, что на основании распоряжения от 02 ноября 2015 г. № 3166 управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору проведена внеплановая документарная проверка общества с ограниченной ответственностью «Континент» ИНН <***> с целью осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельности за соблюдением требований жилищного законодательства Российской Федерации при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также правомерности заключения договора управления многоквартирным домом (далее по тексту соответственно - управление, ООО «Континент», лицензиат, проверка). По результатам проведенной проверки управлением выявлены нарушения ООО «Континент» требований и норм жилищного законодательства Российской Федерации, о чем был составлен акт от 30 ноября 2015 г. № 3166-2/01, согласно которому установлено следующее. В связи с обращением лицензиата от 29 октября 2015 г. № 751/01-10 сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ставропольский край, г. управление которым начало осуществлять ООО «Континент» на основании заключенного договора управления от 04 сентября 2015 г., были включены в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Ставропольского края под лицензией № 026-000072, выданной управлением 22 апреля 2015 г. В соответствии с распоряжением начальника управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору от 02 ноября 2015 г. № 3166, письмом от 19 ноября 2015 г. №237/1 лицензиат, ООО «Континент» представил следующие документы для проведения внеплановой документарной проверки: сведения об адресах сайтов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и (или) в официальных печатных средствах массовой информации, в которых ООО «Континент» раскрывает информацию о своей деятельности в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»; перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляется на основании договоров управления, заключенных в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: состоявшегося 15 августа 2015 г.; протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: о выборе способа управления многоквартирным домом от 15 августа 2015 г. с листами голосования и регистрации; В ходе проведения проверки организации, проведения и оформлении результатов общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: проведенного в форме очного голосования и оформленное протоколом от 15 августа 2015 г., а также правомерности заключения договора управления установлено следующее: в соответствии с имеющимся в Управлении техническим паспортом на жилой дом № общая площадь жилых помещений составляет - 2 463,1 кв. м. В представленном ООО «Континент» уведомлении о проведении общего собрания в очной форме не указаны дата, место и время проведения данного собрания, что свидетельствует о нарушении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно части 3 пункта 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, решения, принятые общим собранием собственников помещений при голосовании, являются недействительными. Кроме того, голосование собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания собственников от 15 августа 2015 г. не правомочно (кворум отсутствует), так как в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие правом собственности - 615,075 кв. м, что составляет 24,97 % от общей площади дома (расчет: 615,075 кв. м X 100% / 2463,1 кв. м). В представленном протоколе ООО «Континент» от 15 августа 2015 г. кворум составляет 67,032%. Разница при подсчете голосов возникла по следующим обстоятельствам: в представленном ООО «Континент» решении собственников жилых помещений № 4, № 8, № 11, № 12, № 15, № 19, № 23, № 25, № 26, № 37 № 42, № 45, № 46, № 47, № 50, № 52, № 54 по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании в многоквартирном доме по адресу , проводимого в форме очного голосования 15 августа 2015 г. не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. В связи с чем данные решения собственников оформлены с нарушением требований пункта 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, квартира № 12 площадью 32,0 кв. м находится в общей совместной собственности ФИО 1 и ФИО 1 (договор мены квартир от 03 ноября 1998 г.), тогда как в голосовании принимал участие один собственник - ФИО 2 - 16,00 кв. м, доверенностей от другого собственника на участие в голосовании общего собрания, проводимого в форме очного голосования, в управление представлено не было. Между тем голос собственника, не принимавшего участие в голосовании, был посчитан исходя из всей площади квартиры. Квартира № 28 площадью 43,6 кв. м находится в общей совместной собственности ФИО 3 и ФИО 4 (договор передачи жилой площади № 8473 от 1993 года), а в голосовании принимал участие один собственник - ФИО 4 - 21,80 кв.м, доверенности от другого собственника на участие в голосовании общего собрания, проводимого в форме очного голосования, в Управление представлено не было. Между тем голос собственника, не принимавшего участие в голосовании, был посчитан исходя из всей площади квартиры. Квартира № 29 площадью 58,6 кв. м находится в собственности ФИО 5 (номер государственной регистрации права 26- 26-16/022/2007-225 от 17 октября 2007 г.). В листе голосования квартиры № 29 указаны данные участника собрания, не являющегося собственником помещения - ФИО4, при этом отсутствует доверенность, подтверждающая полномочия данного представителя действовать от имени собственника при проведении собрания. Квартира № 30 площадью 32,3 кв. м находится в собственности ФИО 6, номер государственной регистрации права 26-01/16-15/2000-1 от 20 июля 2000 г. В листе голосования квартиры №30 указаны данные участника собрания, не являющегося собственником помещения - ФИО 7, при этом отсутствует доверенность, подтверждающая полномочия данного представителя действовать от имени собственника при проведении собрания. Квартира №39, площадью 32,1 кв.м находится в собственности ФИО 8 ( номер государственной регистрации права 26-26-22/023/2014-694 от 17 июня 2014 г.). В листе голосования квартиры № 39 указаны данные участника собрания, не являющегося собственником помещения - ФИО 9, при этом отсутствует доверенность, подтверждающая полномочия данного представителя действовать от имени собственника при проведении собрания. Квартира № 44 площадью 58,7 кв. м находится в собственности ФИО 10 (номер государственной регистрации права 26-26-22/028/2014-548 от 01 августа 2014 г.). В листе голосования квартиры № 44 указаны данные участника собрания, не являющегося собственником помещения - ФИО5, при этом отсутствует доверенность, подтверждающая полномочия данного представителя действовать от имени собственника при проведении собрания. Квартира №45 площадью 32,1 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО 11, ФИО 12, ФИО 13ФИО 14номер государственной регистрации права 26-26-22/001/2013-569 от 18 марта 2013 г.). В листе голосования квартиры № 45 указаны данные участника собрания, не являющегося собственником помещения - ФИО 15, при этом отсутствует доверенность, подтверждающая полномочия данного представителя действовать от имени собственника при проведении собрания. Квартира № 48 площадью 32,5 кв. м находится в собственности ФИО 16 (номер государственной регистрации права 26- 26-16/028/2009-013 от 30 ноября 2009 г.). В листе голосования квартиры № 48 указаны данные участника собрания, не являющегося собственником помещения - ФИО 17, при этом отсутствует доверенность, подтверждающая полномочия данного представителя действовать от имени собственника при проведении собрания. Квартира № 53 площадью 59,4 кв. м. (свидетельство о праве собственности 26-26-16/002/2008-037), находится в общедолевой собственности ФИО 18 - доля в праве составляет 1/4 - 14,85 кв. м, ФИО 19 - доля в праве составляет 1/4 - 14,85 кв. м, ФИО 20 - доля в праве составляет 1/4-14,85 кв.м. ФИО 21 - доля в праве составляет 1/4 - 14,85 кв. м. В голосовании принимал участие один собственник - ФИО 19 - 14,85 кв. м, доверенностей от других собственников на участие в голосовании общего собрания, проводимого в форме очного голосования, в управление представлено не было. Между тем голоса собственников, не принимавших участие в голосовании, были посчитаны исходя из всей площади квартиры. Квартира №41 площадью 61,1 кв. М. находится в общедолевой собственности ФИО 22, свидетельство о праве собственности 26-01/16-10/2003-763 от 21 июня 2003 г., доля в праве составляет 1/4 - 15,28 кв. м, ФИО 23, свидетельство о праве собственности 26-01/16-7/2004-2538 от 30 ноября 2004 г. - доля в праве составляет 3/4 - 45,82 кв. м В голосовании принимал участие один собственник - ФИО 23 - 45,84 кв. м, доверенностей от других собственников на участие в голосовании общего собрания, проводимого в форме очного голосования в управление представлено не было. Между тем голоса собственников, не принимавших участие в голосовании, были посчитаны исходя из всей площади квартиры.

При сопоставлении площади жилых помещений, указанных в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) с площадью жилых помещений, указанных в результатах голосования от 15 августа 2015 г., установлено, что площади жилых помещений (квартир) в результатах голосования указаны неверно. Так, в квартире № 3 по сведениям ЕГРП - 32,5 кв. м, а в результатах голосования указано 32 кв. м. В квартире № 8 по сведениям ЕГРП - 59,5 кв. м, а в результатах голосования указано 59 кв. м. В квартире № 1 по сведениям ЕГРП - 59,3 кв. м, а в результатах голосования указано 59 кв. м. В квартире № 12 по сведениям ЕГРП - 32 кв. м, а в результатах голосования указано 33 кв. м. В квартире № 28 по сведениям ЕГРП - 43,6 кв. м, а в результатах голосования указано 43,7 кв. м. В квартире № 39 по сведениям ЕГРП - 32,1 кв. м, а в результатах голосования указано 32,5 кв.м. В квартире №41 по сведениям ЕГРП -61,1 кв. м, а в результатах голосования указано 61 кв. м. В квартире № 42 по сведениям ЕГРП - 32,7 кв. м, а в результатах голосования указано 32,5 кв. м. В квартире № 43 по сведениям ЕГРП - 32,3 кв. м, а в результатах голосования указано 32,1 кв. м. В квартире № 44 по сведениям ЕГРП - 58,7 кв. м, а в результатах голосования указано 59,8 кв. м. В квартире № 45 по сведениям ЕГРП - 32,1 кв. м, а в результатах голосования указано 32,5 кв. м. В квартире № 47 по сведениям ЕГРП - 59,1 кв. м, а в результатах голосования указано 60 кв.м. В квартире №50 по сведениям ЕГРП - 59,1 кв.м, а в результатах голосования указано 59,2 кв. м. В квартире № 51 по сведениям ЕГРП - 31,7 кв. м, а в результатах голосования указано 32,5 кв. м. В квартире № 53 по сведениям ЕГРП - 59,4 кв. м, а в результатах голосования указано 59,9 кв. м. В квартире № 54 по сведениям ЕГРП - 33,5 кв. м, а в результатах голосования указано 31 кв. м. На основании изложенного управление считает, что решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, незаконны, не соответствуют требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, а также существенно нарушают права собственников помещений в многоквартирном доме по следующим основаниям. В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом, путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме, в том числе с принятием решения общим собранием собственников о подписании соответствующего протокола не только председателем общего собрания, секретарем общего собрания и членами счетной комиссии, но и собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер общей площади жилого помещения определяется в соответствии с требованиями части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с положением об управлении, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 18 июня 2014 г. № 244-П, управление является органом исполнительной власти Ставропольского края, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Ставропольского края, соответствием жилых помещений жилищного фонда Ставропольского края, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, соблюдением стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Согласно нормам пункта 2 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица управления имеют право проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность заключения с указанными в части 1 статьи 164 Кодекса лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров. В соответствии с положением об управлении, а также согласно части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; о признании договора управления многоквартирным домом недействительным; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований. На основании незаконных решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания от 15 августа 2015 г. №2, заключен договор управления многоквартирным домом от 04 сентября 2015 г. между ООО «Континент» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, который является недействительной (ничтожной) сделкой. В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождены от уплаты госпошлины.

Просит признать решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проведенным 15 августа 2015 г. в очной форме голосования, оформленные протоколом общего собрания от 15 августа 2015 г. № 2 – недействительными; признать договор управления многоквартирным домом от 04 сентября 2015 г., заключенный между ООО «Континент» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, , на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом общего собрания от 15 августа 2015 г. № 2 - недействите льным.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Континент» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований Управления в полном объеме по доводам, изложенным им в письменном возражении на исковое заявление, в котором указал, что ООО «Континент» не является надлежащим ответчиком по заявленному иску в части требования о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: августа 2015 г. в очной форме голосования, оформленных протоколом общего собрания от 15 августа 2015 г. № 2, поскольку данное решение принималось собственниками помещений многоквартирного дома без участия ООО «Континент». Также считает, что истцом был пропущен срок исковой давности для обжалования спорных решений общего собрания собственников помещений в МКД, так как документы, содержащие сведения, которые по мнению истца послужили основанием для обращения с данным иском в суд, были направлены ООО «Континент» Управлению СК по строительному и жилищному надзору 19.11.2015 г. Иск был подан Управлением за пределами шестимесячного срока. Таким образом, считают, что истцом пропущен установленный ст. 46 ЖК РФ для обжалования спорного решения общего собрания собственников помещений МКД срок давности. Кроме того, указывает, что спорные решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: проведенным 15 августа 2015 г., не были оспорены жильцами и явились законным основанием для заключения спорного договора управления. Считаем, истцом не представлено доказательств того, что не включение в протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , сведений о правоустанавливающих документах могло повлиять на результаты голосования, что в совокупности с отсутствием доказательств причинения собственникам жилых помещений вреда, исключает удовлетворение заявленного иска. В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения. Таким образом, право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным закон связывает с выявлением указанных нарушений, а не истечением срока исполнения предписания об их устранении, как это устанавливается в отношении заявлений государственного жилищного надзора об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям. Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. На основании изложенного шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений. Это подтверждается также положениями ч. 5 ст. 181.4. ГК РФ, согласно которой решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Согласно ч.2ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст.ст. 190, 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В статье 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплены требования к форме и содержанию искового заявления, предъявляемого в суд, в статье 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены документы, которые необходимо приложить к исковому заявлению. В случае несоответствия искового заявления требованиям, изложенным в статьях 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судьи на основании части 1 статьи 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков. Истцом не представлены доказательства в подтверждение соблюдения установленной пунктом 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности по уведомлению собственников многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с настоящим иском. Так, в соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что, если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.). В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса. Поскольку участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, обязанность по извещению собственников многоквартирного дома о намерении обратиться в суд иском также распространяется на орган жилищного надзора. В пунктах 114, 115 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что лицо, оспаривающее решение собрания как по основаниям ничтожности (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по основаниям оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско- правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. В силу части 1 статьи 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствие доказательств о таком уведомлении является основанием для оставления искового заявления без движения. Отсутствие в протоколе сведений о правоустанавливающих документах само по себе не подтверждает незаконность спорных решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Спорные решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проведенным 15 августа 2015 г., не были оспорены жильцами и явились законным основанием для заключения спорного договора управления. Считаем, истцом не представлено доказательств того, что не включение в протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: сведений о правоустанавливающих документах могло повлиять на результаты голосования, что в совокупности с отсутствием доказательств причинения собственникам жилых помещений вреда, исключает удовлетворение заявленного иска. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемые решения, если допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственникам помещений. Согласно абз. 3 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения. В отношении ООО «Континент» такое предписание не выносилось, что свидетельствует об отсутствии у истца правовых оснований для подачи данного иска в части признания договора управления многоквартирным домом - недействительным.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в таком доме. К его компетенции относится принятие решений, в частности о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что 15.08.2015 года проведено внеочередное общее собрание жильцов МКД , на котором помимо иных вопросов, поставленных на повестке дня, был поставлен вопрос о выборе управляющей организации- ООО «Континент» с 01.09.2015 года. За данный вопрос проголосовало 100% голосов.

Как видно из материалов дела, протоколом внеочередного общего собрания помещений в МКД № от 22.09.2015 г. управляющей организацией, осуществляющей функции управления домом и содержания общего имущества дома №, была избрана МУП «Гарант» с 01.10.2015 года.

Таким образом, к моменту подачи настоящего иска в суд между собственниками МКД № и ООО «Континент» договорные отношения утратили свою юридическую силу. Однако, согласно позиции истца, требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 15.08.2015 заявлены к ООО «Континент».

В соответствии с положениями ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

В свою очередь, в ходе рассмотрения дела, представителем истца не было заявлено ходатайство о замене указанного им ответчика ООО «Континент» на надлежащих ответчиков, не заявляли ходатайств об отложении судебного разбирательства для решения вопроса о составе лиц, участвующих в деле.

С учетом изложенного, данный иск не подлежит удовлетворению, поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям к участвующим в деле ответчикам, а предъявление требования к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Управлению Ставропольского края по строительному и жилищному надзору в удовлетворении исковых требований к ООО «Континент», ФИО3 о признании решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проведенным 15 августа 2015 г. в очной форме голосования, оформленные протоколом общего собрания от 15 августа 2015 г. № 2 – недействительными; о признании договора управления многоквартирным домом от 04 сентября 2015 г., заключенного между ООО «Континент» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом общего собрания от 15 августа 2015 г. № 2 недействительным.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, то есть, с 22.07.2016 года.

Судья М.В. Головко