Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Прелесть» к ФИО3 о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Прелесть» обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании права отсутствующим. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв. м., расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Прелесть», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданного на основании постановления Главы администрации <адрес>№ от дата.

Спорный земельный участок ответчику был выделен для садоводства с указанием использования по назначению. С момента предоставления данного земельного участка ответчик на нем не появлялась, не оплачивала членские и целевые взносы, земельный участок не обрабатывала, строений на нем не возводила. В результате чего, земельный участок, выделенный ответчику, пришел в запущенное состояние, что отрицательно сказывается на состоянии смежных участков, собственники которых вынуждены нести дополнительные материальные затраты.

При этом, СНТ «Прелесть» неоднократно предпринимались меры к розыску собственника земельного участка, которыми установлено, что ответчик не проживает по последнему месту жительства, её местонахождение не известно.

Сведениями о смене фамилии, а также о регистрации на территории <адрес> СНТ не располагает, получить указанные сведения во внесудебном порядке не представляется возможным.

Общим собранием членов СНТ «Прелесть» ФИО3 была исключена из членов СНТ «Прелесть» за грубые нарушения Устава СНТ, за систематическую неуплату целевых и членских взносов, за не освоение выделенного ей земельного участка

В соответствии с действующем законодательством собственник земельного участка может быть лишен права собственности за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

Считают, что в связи с тем, что ФИО3 в течение 26 лет не приступила к освоению садового участка, на протяжении указанного времени не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, в связи с чем, земельный участок содержится в ненадлежащем состоянии, полностью зарос деревьями и сорным кустарником, то право собственности ФИО3 подлежит прекращению на основании ст. 45 ЗК РФ.

Просили признать право собственности ФИО3 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: жилая дачная застройка, отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца - председатель СНТ «Прелесть» ФИО1, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате времени и месте слушания дела извещалась судом по последнему известному месту жительства. Конверты с извещениями, направленные в адрес ответчика, вернулись с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований. Указала на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты. Погашение записи о праве собственности на земельный участок ФИО3 приведет к нарушению ее интересов и безосновательному лишению ответчика права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Также истцом не представлены сведения о передаче прав в отношении спорного земельного участка в пользу другого лица истцом.

Также, согласно ст. 286 Гражданского кодекса РФ инициировать процедуру изъятия земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушение законодательства РФ, может орган государственной власти или местного самоуправления в соответствии с порядком и требованиями земельного законодательства.

Просила отказать в полном объеме в удовлетворении требовании СНТ «Прелесть» к ФИО3 о признании права отсутствующим на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился. О дате времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах суда считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв. м., расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Прелесть», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным на основании постановления Главы администрации <адрес>№ от дата.

Право собственности ответчика на указанный выше участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что усматривается из выписки из ЕГРН № от дата.

Учитывая названные выше требования закона, суд приходит к выводу о том, что погашение указанной записи в ЕГРН не создаст никаких правовых последствий для СНТ «Прелесть». Более того, погашение записи о праве собственности на земельный участок ФИО3 приведет к нарушению ее интересов и безосновательному лишению ответчика права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Также истцом не предоставлены доказательства неиспользования земельного участка. Факт того, что ответчик был исключен из членов СНТ «Прелесть» за грубые нарушения Устава СНТ, систематическую неуплату целевых и членских взносов, не влечет прекращение права собственности на земельный участок. Таким образом, СНТ «Прелесть» не обладает полномочиями лишить садовода права собственности на земельный участок или погасить запись в ЕГРН.

Более того согласно ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, может осуществлять без участия в товариществе.

Истец в обосновании своих требовании ссылается на ст. 44 Земельного кодекса РФ, согласно которой право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Сведения о передаче прав в отношении спорного земельного участка в пользу другого лица истцом не представлены.

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок урегулированы статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Каких-либо доказательств обращения ФИО3 с подобным заявлением в регистрирующий орган не представлено.

При этом земельный участок согласно ст. 284 Гражданского кодекса РФ может быть изъят у собственника случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Согласно ст. 286 Гражданского кодекса РФ инициировать процедуру изъятия земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушение законодательства РФ, может орган государственной власти или местного самоуправления в соответствии с порядком и требованиями земельного законодательства.

Истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для применения какого из способов защиты гражданского права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, оснований для признания права ФИО3 отсутствующим.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований СНТ «Прелесть» к ФИО3 о признании права собственности ФИО3 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: жилая дачная застройка, отсутствующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья В.А. Воробьев