Гражданский кодекс часть 1

ОАО «Гражданстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании неосновательно сбереженного имущества, указывая, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с него в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в связи с некачественным строительством квартиры № в доме № по , находящейся в собственности ответчика, в том числе, на проведение строительно-ремонтных работ. Названное решение суда вступило в законную силу и исполнено ОАО «Гражданстрой» в полном объеме. Поскольку ФИО1 выплачены денежные средства на демонтаж старых оконных и балконных блоков, подоконных досок, паркета, на приобретение и монтаж нового перечисленного имушества, истец в силу п.1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», как продавец, имеет право требовать возвращения некачественного товара. На предложение вернуть данное имущество, подлежащее замене на новое, ответчик ответил отказом, истец на основании ст.ст. 1102-1104 ГК РФ просит истребовать у ответчика некачественные оконные, балконные блоки, подоконные доски, паркет, находящиеся в упомянутой квартире (л.д.9-11).

В дополнительном иске от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Гражданстрой» дополнил свои требования, в случае невозможности возврата спорного имущества в натуре, просил на основании ст. 1105 ГК РФ взыскать с ответчика стоимость незаконно сбереженного имущества: оконных и балконных блоков, подоконных досок и паркета, - в сумме руб., а также расходы по оплате госпошлины (л.д. 74).

В судебном заседании представитель истца ОАО «Гражданстрой» по доверенности ФИО2 (л.д.70) исковые требования поддержала и просила истребовать у ответчика некачественные оконные, балконные блоки, подоконные доски, паркет, находящиеся в квартире № дома № по , в случае невозможности возврата данного имущества, взыскать с ФИО1 стоимость незаконно сбереженного имущества в сумме руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере руб.. Поддержала доводы иска, указав, что после вступления решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ в силу в феврале 2011 г. их организация выплатила ответчику взысканную по этому решению денежную сумму, и обратилась к ФИО1 с предложением передать им подлежащие замене некачественные оконные, балконные блоки, подоконные доски, паркет после их демонтажа, но ответчик отказался выполнить эту претензию, сославшись на отсутствие закона, регламентирующего порядок возврата названного имущества.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 (л.д.68) в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что действующее законодательство не предусматривает возврата некачественного имущества по договорам долевого участия в строительстве жилья, а договор купли-продажи между сторонами не заключался. В случае удовлетворения иска, ответчик сможет вернуть некачественные оконные блоки, подоконные доски и паркет, за исключением балконных блоков, которых в наличии нет.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 1102-1103,1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение); правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

По ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его; к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные параграфом «Общие положения о подряде», применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статьей 740 ГК РФ установлено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.п.1,2 и 5 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ). Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (ст. 475 ГК РФ).

В силу ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в п.п.1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (ст. 479 ГК РФ), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные п.1 и п.2 настоящей статьи. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим Законом не установлено иное.

На основании ч.1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 (в редакции от 18.07.2011 г.) «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. Аналогичного содержания действовало положение данной нормы на момент вынесения решения от ДД.ММ.ГГГГ и предъявления претензии ОАО «Гражданстрой» к ФИО1.

В судебном заседании установлено: решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ признано, что ОАО «Гражданстрой» ненадлежаще выполнил обязательства по строительству объекта недвижимости - квартиры № в доме № по , в связи с выявлением недостатков и дефектов в данном жилом помещении, образовавшихся вследствие допущенных подрядчиком при возведении дома нарушений строительных правил и норм, в пользу ФИО1 на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканы в возмещение материального ущерба ., неустойка – руб., компенсация морального вреда - руб., судебные расходы по проведению экспертизы в размере рублей и оплате услуг представителя – руб., а всего . (л.д.14-26).

По заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО6, выявлены следующие повреждения в вышеназванной квартире: во всех жилых комнатах и кухне на стыке оконных коробок, балконных блоков и оконных откосов и на самом откосе в жилой комнате площадью 13,1 кв.м, а также на стыке оконных коробок и подоконных досок проходят трещины, образовалась плесень на оконных откосах в жилых комнатах площадью 16,4 кв.м и 18,5 кв.м, плесень на оконном блоке в жилой комнате площадью 18,5 кв.м; по всей площади паркетных щитов имеются зазоры до 2 мм, паркетные щиты пола рассохлись, на них имеются трещины. Отмечены причины выявленных недостатков и дефектов – это нарушение требований ГОСТ 23166-99 «Дверные балконные и оконные блоки. Общие технические условия» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» при выполнении работ по установке окон, балконных блоков и устройстве паркетных полов. Имеющиеся в квартире повреждения возникли в период строительства дома № по и, в частности, квартиры №. Указано, что для устранения этих недостатков требуется проведение ремонтно-строительных работ (произвести замену оконных и балконных блоков во всех помещениях с заделкой стыков монтажной пеной, оштукатурить внутренние откосы с последующей окраской откосов с внутренней стороны помещения краской на водной основе за 2 раза, окрасить оконные блоки масляной краской за 2 раза, установить отлив и подоконник, заменить паркетные щиты). Стоимость работ составляет ., в том числе стоимость строительных материалов – (л.д.30-58).

Экспертиза проведена с участием ФИО1 и представителей ОАО «Гражданстрой», заключение экспертизы оценено при вынесении названного выше решения суда, на основании ее выводов и произведены взыскания в пользу ФИО1.

Согласно расчету стоимости спорных материалов, выполненному в соответствии со сметой эксперта стоимость двух балконных деревянных дверей в указанной квартире составляет руб. (л.д.5).

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Гражданстрой», адресованной ответчику, истец предлагает возвратить некачественные оконные и балконные блоки, подоконные доски и паркет, подлежащие замене в квартире № дома № по на основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). В ответе ФИО1 указывает, что между ним и ОАО «Гражданстрой» не был заключен договор купли-продажи, поэтому он не должен возвращать упомянутое имущество, имеющее дефекты (л.д.28).

Учитывая, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 с ОАО «Гражданстрой» взысканы денежные средства в связи с имеющимися строительными недостатками в его квартире, в том числе, за демонтаж некачественных и установку новых оконных и балконных блоков, подоконных досок и паркета, ответчик обязан вернуть последнему перечисленное имущество, имеющее дефекты, ибо в соответствии с требованиями гражданского законодательства подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества, то есть, на спорные отношения распространяется положение о возврате потребителем продавцу по его требованию товара с недостатками. Поскольку представитель ответчика заявила о невозможности возврата ФИО1 балконных дверей, а их стоимость учтена при определении материального ущерба по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, то следует удовлетворить требования ОАО «Гражданстрой» о взыскании с ответчика в пользу истца . - стоимости данного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся в силу ст. 94 ГПК РФ и расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд – руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 возвратить ОАО «Гражданстрой» некачественные оконные блоки, подоконные доски и паркет, подлежащие замене в квартире № дома № по на основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Гражданстрой» и в возмещение расходов по оплате госпошлины .

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.

Председательствующий: