Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы займа и процентов по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы займа в размере 693 000 рублей, суммы неуплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом в размере 83 160 рублей и далее по день фактического исполнения решения суда/обязательств. Об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 400 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 262 рубля, по уплате услуг почтовой связи в размере 219,54 рублей.

В обоснование своих требований ссылается на то, что между ней и ФИО4 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО4 получил 200 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ и обязался ежемесячно в срок до 07 числа каждого месяца выплачивать проценты по ставке 4% от суммы займа, что составляет 8 000 рублей. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГФИО4 дополнительно, к ранее переданной сумме получил 225 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ (сумма займа составила 425 000 рублей) и обязался ежемесячно в срок до 07 числа каждого месяца выплачивать проценты по ставке 4% от суммы займа, что составляет 17 000 рублей. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, дополнительно, к ранее переданной сумме получил 100 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ (сумма займа составила 525 000 рублей) и обязался ежемесячно в срок до 07 числа каждого месяца выплачивать проценты по ставке 4% от суммы займа, что составляет 21 000 рублей. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 дополнительно к ранее переданной сумме получил 75 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ (сумма займа составила 600 000 рублей) и обязался ежемесячно в срок до 07 числа каждого месяца выплачивать проценты по ставке 4% от суммы займа, что составляет 24 000 рублей. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 возвратил 376 000 рублей, остаток суммы займа составил 224 000 рублей, ежемесячный платеж составил 8 960 рублей. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГФИО4 дополнительно, к ранее переданной сумме получил 150 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ (сумма займа составила 374 000 рублей) и обязался ежемесячно в срок до 07 числа каждого месяца выплачивать проценты по ставке 4% от суммы займа, что составляет 14 960 рублей. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГФИО4 дополнительно к ранее переданной сумме получил 150 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ (сумма займа составила 524 000 рублей) и обязался ежемесячно в срок до 07 числа каждого месяца выплачивать проценты по ставке 4% от суммы займа, что составляет 20 960 рублей. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГФИО4 дополнительно к ранее переданной сумме получил 76 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ (сумма займа составила 600 000 рублей) и обязался ежемесячно в срок до 07 числа каждого месяца выплачивать проценты по ставке 4% от суммы займа, что составляет 24 000 рублей. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГФИО4 дополнительно к ранее переданной сумме получил 93 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ (сумма займа составила 693 000 рублей) и обязался ежемесячно в срок до 07 числа каждого месяца выплачивать проценты по ставке 4% от суммы займа, что составляет 27 720 рублей.

В соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, обязанность ответчика по возврату суммы займа обеспечена залогом имущества: квартирой, площадью 30,8 кв.м., КН: № расположенной по адресу: <адрес> залога оценен сторонами в размере 1 400 000 рублей.

Ответчик исполнял взятые на себя обязательства по погашению процентов за пользование займом, однако с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, от исполнения обязательств уклоняется. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа. Данное требование оставлено без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дал объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, телеграммой, которая ответчиком получена, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда <адрес>, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая, что ответчик, извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным, и рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу

Частью 1 ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей,

В соответствии с ч.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Частью 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения, проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей основания возникновения залога, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч.1 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Из ч.2 ст.335 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Согласно требованиям ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона, не является основанием для изменения или прекращения залога (ч.2 ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Условия договора, которые предусматривают, в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

В соответствии с п.3 ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из п.1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с ч.1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок обращения взыскания на заложенное имущество, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 334, статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регламентирующей основания обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 вышеуказанного федерального закона, регламентирующей судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из положений ч.2 ст. 54 указанного закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

(пп. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 405-ФЗ)

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, заключен договор займа, согласно которому, займодавец передает в собственность заемщику деньги в суме 200 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег 200 000 рублей (п. 1.1.), фактическое получение суммы займа подтверждается подписанием заемщиком настоящего договора (п. 5.1, 5.2). Кроме того, в подтверждение получения денежных средств, ФИО4 выдал расписку, в которой указал, что получил от ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, сумму займа в размере 200 000 рублей, а так же в подтверждение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и его условий.

В соответствии с п. 2.1 договора займа, заемщик обязуется выплатить заимодавцу проценты на сумму займа в размере 4% за каждый месяц пользования займом. П.3.1. договора предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа единовременно ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком платежей (приложение №).

Как следует из п. 3.4 указанного договора, в случае просрочки заемщиком сроков возврата суммы займа и/или уплаты процентов, в том числе возврата очередной части займа и/или уплаты процентов, заемщик уплачивает заимодавцу пени в размере 3% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.5 договора в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу не зависимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 2.1. настоящего договора.

Из пункта 3.6 договора следует, что при нарушении заемщиком сроков, установленных для возврата суммы займа и/или уплаты процентов, в том числе возврата очередной части займа и/или уплаты процентов, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, а также обратить взыскание на имущество, предоставленное в залог, в целях обеспечения обязательств заемщика по настоящему договору.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа, процентов за пользование суммой займа, процентов за несвоевременный возврат суммы займа, заемщик предоставляет заимодавцу в залог недвижимое имущество: квартира, площадь: общая 30,8 кв.м, этаж 1, адрес: Россия, <адрес> А, <адрес>, кадастровый (условный) №. Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора передачи квартиры в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1. договора займа и п. 1.2. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость недвижимого имущества, передаваемого в залог (предмет залога) определена сторонами в размере 1 400 000 рублей (п. 2.1договора залога).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога, для удовлетворения за счет этого имущества названных в разделе 4 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (п. 9.1. договора залога)

Согласно условий дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил 225 000 рублей (дополнительно к ранее переданной сумме в размере 200 000 рублей), всего сумма займа составила 425 000 рублей и обязался ежемесячно, в срок до 07 числа каждого месяца, выплачивать проценты по ставке 4% от суммы займа, что составляет 17 000 рублей. В подтверждение получения денежных средств, ФИО4 выдал расписку, в которой указал, что получил от ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 сумму займа в размере 225 000 рублей, а так же в подтверждение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и его условий.

Согласно условий дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил 100 000 рублей (дополнительно к ранее переданным сумам в размере 200 000 рублей, 250 000 рублей), всего, сумма займа составила 525 000 рублей, и обязался ежемесячно, в срок до 07 числа каждого месяца, выплачивать проценты по ставке 4% от суммы займа, что составляет 21 000 рублей (согласно приложению № к дополнительному соглашению №). В подтверждение получения денежных средств, ФИО4 выдал расписку, в которой указал, что получил от ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 сумму займа в размере 100 000 рублей, а так же в подтверждение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и его условий.

Согласно условий дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил 75 000 рублей (дополнительно к ранее переданным сумам в размере 200 000 рублей, 250 000 рублей, 100 000 рублей), всего, сумма займа составила 600 000 рублей, и обязался ежемесячно в срок до 07 числа каждого месяца выплачивать проценты по ставке 4% от суммы займа, что составляет 24 000 рублей (согласно приложению № к дополнительному соглашению №). В подтверждение получения денежных средств, ФИО4 выдал расписку, в которой указал, что получил от ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 сумму займа в размере 75 000 рублей, а так же в подтверждение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и его условий.

Согласно условий дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик ФИО4 возвратил заимодавцу сумму в размере 376 000 рублей, после чего, сумма займа составила 224 000 рублей, и обязался ежемесячно в срок до 07 числа каждого месяца выплачивать проценты по ставке 4% от суммы займа, что составляет 8 960 рублей (согласно приложению № к дополнительному соглашению №). В подтверждение получения денежных средств, ФИО3, действующий на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 выдал расписку ФИО4, в которой указал, что получил от заемщика сумму в размере 376 000 рублей, а так же в подтверждение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и его условий.

Согласно условий дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил 150 000 рублей (дополнительно к ранее переданным сумам в размере 200 000 рублей, 250 000 рублей, 100 000 рублей, 75 000 рублей, возвращенным 376 000 рублей), всего сумма займа составила 374 000 рублей, и обязался ежемесячно, в срок до 07 числа каждого месяца, выплачивать проценты по ставке 4% от суммы займа, что составляет 14 960 рублей (согласно приложению № к дополнительному соглашению №). В подтверждение получения денежных средств, ФИО4 выдал расписку, в которой указал, что получил от ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 сумму займа в размере 150 000 рублей, а так же в подтверждение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и его условий.

Согласно условий дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГФИО4 получил 150 000 рублей (дополнительно к ранее переданным сумам в размере 200 000 рублей, 250 000 рублей, 100 000 рублей, 75 000 рублей, возвращенным 376 000 рублей, полученным 150 000 рублей), всего сумма займа составила 524 000 рублей, и обязался ежемесячно в срок до 07 числа каждого месяца выплачивать проценты по ставке 4% от суммы займа, что составляет 20 960 рублей (согласно приложению № к дополнительному соглашению №). В подтверждение получения денежных средств, ФИО4 выдал расписку, в которой указал, что получил от ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 сумму займа в размере 150 000 рублей, а так же в подтверждение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и его условий.

Согласно условий дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГФИО4 получил 76 000 рублей (дополнительно к ранее переданным сумам в размере 200 000 рублей, 250 000 рублей, 100 000 рублей, 75 000 рублей, возвращенным 376 000 рублей, полученным 150 000 рублей, полученным 150 000 рублей), всего сумма займа составила 600 000 рублей, и обязался ежемесячно в срок до 07 числа каждого месяца выплачивать проценты по ставке 4% от суммы займа, что составляет 24 000 рублей (согласно приложению к дополнительному соглашению №). В подтверждение получения денежных средств, ФИО4 выдал расписку, в которой указал, что получил от ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 сумму займа в размере 76 000 рублей, а так же в подтверждение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и его условий.

Согласно условий дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил 93 000 рублей (дополнительно к ранее переданным сумам в размере 200 000 рублей, 250 000 рублей, 100 000 рублей, 75 000 рублей, возвращенным 376 000 рублей, полученным 150 000 рублей, полученным 150 000 рублей, полученным 76 000 рублей), всего сумма займа составила 693 000 рублей, и обязался ежемесячно в срок до 07 числа каждого месяца выплачивать проценты по ставке 4% от суммы займа, что составляет 27720 рублей (согласно приложению № к дополнительному соглашению №). В подтверждение получения денежных средств, ФИО4 выдал расписку, в которой указал, что получил от ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 сумму займа в размере 76 000 рублей, а так же в подтверждение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и его условий.

Из искового заявления, и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что в установленный договором займа (дополнительным соглашениям к нему), срок, и до настоящего времени, на момент рассмотрения данного гражданского дела судом, сумма долга по договору займа (и дополнительным соглашениям к нему), ответчиком не возвращена.

Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, в полном объеме, так как в судебном заседании установлено, что ФИО4, являясь заемщиком по вышеуказанному договору займа (дополнительным соглашениям к нему), свои обязательства по возврату суммы займа в размере 693 000 рублей, не исполнил.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из предмета иска, истец, обратившись в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просит взыскать с ФИО4 сумму долга по договору займа (дополнительным соглашениям к нему) в размере 693 000 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование займом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 83 160 рублей, и по день фактического исполнения решения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>№, принадлежащую ФИО4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 400 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 262 рубля, по уплате услуг почтовой связи в размере 219,54 рублей.

Данные исковые требования приведенным выше нормам закона, и обстоятельствам дела, не противоречат.

Передача сумма займа ответчику в том размере, на взыскании которой истец настаивает, подтверждена в судебном заседании: письменными доказательствами – договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении суммы 200 000 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении суммы 225 000 рублей, распиской ДД.ММ.ГГГГ в получении суммы 100 000 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении суммы 75 000 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ в возврате заемщиком суммы 376 000 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении суммы 150 000 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении суммы 150 000 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении суммы 76 000 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении суммы 93 000 рублей. Подпись заемщика ФИО4 в денежных расписках свидетельствует о том, что им получены у займодавца денежные средства в размере 693 000 рублей.

Как следует из искового заявления, и подтверждается материалами дела, ответчик исполнял обязательства по погашению процентов за пользование займом, однако с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, от исполнения обязательств уклоняется. Сумму займа не возвращает, проценты за пользование суммой займа, не выплачивает. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа, что подтверждается чеком о почтовом отправлении от ДД.ММ.ГГГГ и описью вложения. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения, и без ответа.

Суд принимает во внимание, как доказательство по делу, объяснения истца в исковом заявлении, и представителя истца в судебном заседании, о том, что, несмотря на получение ответчиком суммы займа в размере 693 000 рублей, и обязательство возвратить полученную сумму займа в срок, установленный договором займа от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительными соглашениями к договору займа), с уплатой процентов за пользование денежными средствами, сумма займа и проценты за пользование суммой займа, до сегодняшнего дня, ответчиком не возвращены.

Данные объяснения истца, исковом заявлении, и представителя истца в судебном заседании, оценены в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения достоверности.

При принятии решения по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений, и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, и представленными ею доказательствами.

Поскольку ответчик, несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, своих возражений, относительно предъявленных к нему исковых требований, и их доказательств, в том числе, в части расчета суммы задолженности, суду не представил, доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца и представленными им доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст. 67, ч.1 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии с ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращает его надлежащее исполнение.

Согласно п. 3.6 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при нарушении заемщиком сроков, установленных для возврата суммы займа и/или уплаты процентов, в том числе возврата очередной части займа и/или уплаты процентов, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, и доказательства их подтверждающие, принимая во внимание, что обстоятельств надлежащего исполнения, ответчиком, обязательств по договорам займа, заключенным с истцом, не установлено, со стороны ответчика имеет место нарушение сроков возврата очередной части займа и уплаты процентов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договорам займа (договору займа и дополнительным соглашениям к нему), подлежат удовлетворению.

Исковые требования ФИО2 в части взыскания с ФИО4 суммы процентов, за пользование денежными средствами, заявлены истцом правомерно, в соответствии с условиями договора займа, и приведенными выше нормами закона, и также подлежат удовлетворению.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика сумму процентов по договору займа, рассчитанных исходя из условий, указанных в договоре займа и дополнительных соглашениях к договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 160 рублей, согласно представленному расчету. Данный расчет проверен судом. Расчет составлен, истцом, верно, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, с ответчика, таким образом, в пользу истца, подлежит взысканию сумма долга по вышеуказанному договору займа (дополнительных соглашений к нему) в размере 693 000 рублей, сумма процентов за пользование суммой займа по договору займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 83 160 рублей.

Исковые требования об обращении взыскания на предмет залога также предъявлены истцом правомерно, в соответствии с приведенными выше требованиями закона, и условиями договора, и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1.2 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ заемщик предоставляет заимодавцу в залог недвижимое имущество: квартира, площадь: общая 30,8 кв.м., этаж 1, адрес: Россия, <адрес> А, <адрес>, кадастровый (условный) № предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3.6 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что при нарушении заемщиком сроков, установленных для возврата суммы займа и/или уплаты процентов, в том числе возврата очередной части займа и/или уплаты процентов, заимодавец вправе обратить взыскание на имущество, предоставленное в залог в целях обеспечения обязательств заемщика по настоящему договору.

Согласно п. 9.1. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога, для удовлетворения за счет этого имущества названных в разделе 4 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Исковые требования об обращении взыскания на предмет залога предъявлены истцом правомерно, в соответствии с приведенными выше требованиями закона, и условиями договора займа, договора об ипотеке, и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, и следует из представленных истцом доказательств, имеющихся в материалах дела, задолженность истца по договору займа является существенной, и образовалась по вине ответчика (заемщика), размер неисполненного ответчиком обязательства на момент рассмотрения дела и принятия по нему решения, составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога, период ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа по внесению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов по договору займа, в установленные договором сроки, составляет более трех раз.

Обстоятельств, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, в соответствии с ч.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в судебном заседании не установлено.

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, суд учитывает требования ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая во внимание, что иное соглашением сторон не установлено, и определяет реализацию заложенного имущество путем продажи с публичных торгов.

Что касается вопроса об установлении начальной продажной стоимости имущества, то в данном случае, суд учитывает, что согласно п. 2.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость недвижимого имущества (предмет залога - квартира, по адресу: <адрес> А, <адрес>), принадлежащего на праве собственности ФИО4, оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 1 400 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть определена в размере стоимости, установленной соглашением сторонам - 1 400 000 рублей. Доказательств об иной стоимости предмета залога, в ходе судебного разбирательства по делу, не представлено, и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, произведенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины 11 481,54 рубль, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, ч.1 ст.68, ч.1 ст.98, ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы займа и процентов по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 000 рублей, сумму неуплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом в размере 83 160 рублей и по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 30,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, кадастровый (условный) номе №, принадлежащую на праве собственности (на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры, в размере 1 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 в счет возмещения судебных расходов: по уплате государственной пошлины в размере 11 471,54 рубль, на услуги почтовой связи 218,54 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Мочалова.