Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске с участием представителя истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 – ФИО3, представителей ответчика ЖСК «Радуга-70» - ФИО4, ФИО5, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6 - ФИО7 гражданское дело № 2-224/2016 по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Радуга-70» о признании права собственности на квартиру, исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «Радуга -70» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Радуга-70» (далее - ЖСК «Радуга-70») о признании права собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: .

В обоснование заявленных требований указал, что (дата) между ним и ЖСК «Радуга-70» был заключен договор № об оплате паевого взноса и предоставлении помещения, по условиям которого он обязался внести паевой взнос в размере 1108250 рублей, а ЖСК «Радуга-70» - по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: предоставить ему квартиру под № в указанном жилом доме. Обязательства по уплате паевого взноса с его стороны были исполнены в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности на данную квартиру не представилось возможным, поскольку в Управление Росреестра по Томской области потребовалось предоставить второй экземпляр справки об уплате паевого взноса. Кроме того, согласно ранее представленным спискам членов ЖСК «Радуга-70» лицом, производившим взносы в отношении квартиры № значится ФИО6 Данные обстоятельства препятствуют ему в реализации своего права на получение свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

15.02.2016 судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО6, обратившаяся в суд с самостоятельным иском к ЖСК «Радуга-70» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

В обоснование заявленных исковых требований ФИО6 указала, что (дата) между ней и ЖСК «Радуга-70» был заключен договор № об оплате паевого взноса и предоставлении помещения, по условиям которого ЖСК «Радуга-70» по окончании строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приняло обязательство предоставить ей квартиру № по адресу: , общей площадью ... кв.м (общая площадь с учетом лоджии - ... кв.м). Срок уплаты паевого взноса в размере 1200000 рублей был установлен до 31.12.2014. Свои обязательства по оплате паевого взноса она выполнила надлежащим образом, уплатив 10.11.2014 паевой взнос в полном объеме, в связи с чем ЖСК «Радуга-70» ей была выдана справка об отсутствии задолженности по оплате паевого взноса от 10.11.2014. Жилой дом по адресу: 15.01.2015 введен в эксплуатацию, 18.01.2015 между ней и ЖСК «Радуга-70» подписан акт приема-передачи квартиры № по указанному адресу. (дата) она обратилась в Управление Росреестра по с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, представив все необходимые документы, однако регистрация была приостановлена в связи с наличием обеспечительных мер, принятых Томским районным судом Томской области по иску ФИО1 к ЖСК «Радуга-70» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: . Поскольку договор об оплате паевого взноса и предоставлении помещения, заключен с ней (дата), т.е. ранее чем с ФИО1, оплата паевого взноса за спорную квартиру произведена ей в полном объеме, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

В судебном заседании 13.04.2016 ФИО1 пояснил, что (дата) между ним и ЖСК «Радуга-70» был заключен договор № об оплате паевого взноса и предоставлении помещения, по условиям которого он обязался внести паевой взнос в размере около 1100000 рублей. Оплата паевого взноса должна была производиться согласно графику, являющемуся приложением к данному договору, однако, поскольку за ним было закреплено около 5-6 квартир в доме по адресу: он имел преимущественное право внесения взносов, график внесения которых им мог не соблюдаться. Первый платеж в счет уплаты паевого взноса за квартиру им был внесен в размере 50000 рублей в кассу ЖСК «Радуга-70», второй платеж был произведен путем зачета взаимных требований в размере 874500 рублей, последний платеж внесен им в кассу ЖСК «Радуга-70» в размере 183750 рублей. Договор об уплате паевого взноса и предоставлении помещения в отношении квартиры № по адресу: был заключен с его супругой ФИО2 Договор об уплате паевого взноса и предоставлении помещения № от (дата) вместо своей супруги подписал он, поскольку данный договор являлся предварительным, таким образом он закрепил за собой право на данную квартиру. Впоследствии ФИО2 было подписано два экземпляра данного договора, один из которых был отдан С.К.А. – новому кредитору по договору уступки права требования в отношении квартиры №. Размер паевого взноса за квартиру № по адресу: был установлен в размере 1412500 рублей. Первый платеж в счет уплаты паевого взноса за данную квартиру был внесен ФИО2 в кассу ЖСК «Радуга-70», последний платеж – 18.12.2014 в день заключения договора уступки права требования между ФИО2 и С.К.А. Указанный платеж производился в помещении риэлторского агентства «Ваш риэлтор», где присутствовали он, его супруга ФИО2, С.К.А. с супругом и председатель правления ЖСК «Радуга-70» ФИО8 В тот день 18.12.2014 супруг С.К.А. передал ФИО2 денежные средства по договору уступки права требования в размере 800000 рублей. Когда супруги С-вы ушли, ФИО2 передала ФИО4 денежные средства в размере 1108250 рублей в счет окончательного расчета по договору об уплате паевого взноса и предоставлении помещения в отношении квартиры № по адресу: . В подтверждение уплаты денежных средств в указанном размере ФИО2 ФИО4 была передана справка о выплате паевого взноса в полном объеме. С.К.А. и ее супругу не было известно о том, что паевой взнос за указанную квартиру ФИО2 на момент подписания договора уступки права требования в отношении указанной квартиры не был уплачен в полном объеме. ФИО8 был согласен с тем условием, что полная оплата паевого взноса за будет произведена после заключения договора уступки права требования с С.К.А. 29.12.2014 помещении риэлторского агентства «Ваш риэлтор» С.К.А. произвела окончательный расчет по договору уступки права требования, 29.12.2014 ФИО2 передала С.К.А. справку о выплате в полном объеме паевого взноса за квартиру № по адресу: , которая была выдана ФИО2 ФИО4 18.12.2015. В отношении спорной квартиры № по адресу: договоров с иными лицами не было. О наличии договора об оплате паевого взноса и предоставлении помещения в отношении квартиры № с ФИО6 ему стало известно до подачи заявления о регистрации права собственности на указанную квартиру в Управление Росреестра по Томской области. 16.01.2015 им был подписан акт ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: , однако, к руководству ЖСК «Радуга-70» с просьбой о подписании акта приема-передачи спорной квартиры в письменном виде он не обращался, т.к. партнерские отношения с руководством ЖСК «Радуга-70» были испорчены. Ключей от квартиры № по адресу: у него не было, после оплаты паевого взноса он в спорную квартиру не заходил, вселиться в квартиру не пытался, приборы учета расхода электроэнергии, воды им в квартире не устанавливались, оплату коммунальных услуг не производил.

Представитель ответчика – председатель правления ЖСК «Радуга-70» ФИО8 в судебном заседании исковое требование ФИО1 не признал, исковое требование ФИО6 полагал подлежащим удовлетворению. В ходе рассмотрения дела пояснил, что в ЖСК «Радуга-70» номера договоров об оплате паевого взноса и предоставлении помещения в целях их упорядочения содержали первую букву названия ЖСК – «Р», номер дома – «29», номер квартиры, в отношении которой заключался договор, месяц и год заключения договора. Подписывая с ФИО1 договор № от (дата), с содержанием договора он не знакомился, поскольку ему приходилось подписывать много документов, а с истцом на тот момент у них были партнерские отношения. Учитывая присвоенный договору номер, он полагал, что между ЖСК «Радуга-70» и ФИО1 заключался договор в отношении квартиры № по адресу: , не предполагая, что в приложении к договору указаны характеристики квартиры № по данному адресу. Договор об оплате паевого взноса и предоставлении помещения в отношении квартиры № был заключен ранее (дата) с ФИО6, которой в полном объеме был уплачен паевой взнос за спорную квартиру в размере 1200000 рублей. Подтвердил, что подписывал протокол зачета взаимных требований от (дата), по условиям которого денежные средства, уплаченные ФИО1 ООО «Сибирский строитель» в счет обязательств перед данным Обществом ЖСК «Радуга-70» в размере 1650000 рублей были учтены в счет погашения задолженности истца по оплате паевого взноса за квартиру по договору № от (дата) в размере 874500 рублей и погашения задолженности по оплате паевого взноса за квартиру по договору № от (дата) в размере 775500 рублей. Паевой взнос за квартиру № по адресу: ФИО1 не был оплачен. Истцом было внесено несколько платежей в кассу ЖСК «Радуга-70», часть погашена путем зачета взаимных требований. Впоследствии, когда выяснилось, что в отношении квартиры № ранее заключен договор с ФИО6, все внесенные ФИО1 денежные средства по договору № от (дата) были по его предложению переведены в счет уплаты паевого взноса за квартиру № по указанному адресу по договору № от (дата), заключенному с его супругой ФИО2 Письменно данное соглашение не оформлялось, поскольку между ними были доверительные отношения. Жилой дом по адресу: был введен в эксплуатацию 15.01.2015, ФИО1 не обращался в ЖСК «Радуга-70» с просьбой передать ему квартиру, а также ключи от квартиры № по адресу: . Ему (ФИО8) как председателю ТСН «Зеленая 29» известно, что ФИО1 не устанавливал в квартире приборы учета расхода электроэнергии, воды, им не оплачивались коммунальные платежи. Все коммунальные платежи в отношении квартиры № по адресу: уплачивались ФИО6 04.03.2015 для регистрации права собственности на квартиры членами кооператива в Управление Росреестра по Томской области матерью истца ФИО9 был подан поквартирный список членов ЖСК «Радуга-70», в котором собственником квартиры № значилась и значится ФИО6 Пояснил, что не присутствовал при заключении договора уступки права требования от 18.12.2014 между ФИО2 и С.К.А. в риэлторском агентстве. Договоренности с ФИО1 и его супругой ФИО2 об оплате паевого взноса за квартиру № по адресу: за счет денежных средств, подлежащих уплате С.К.А. по договору уступки права требования не имелось. ФИО2 никогда, в том числе и 18.12.2014 не передавала ему денежные средства в счет оплаты паевого взноса в отношении квартиры №. Ранее все переговоры велись только с ФИО1 Договор уступки права требования от 18.12.2014, заключенный между ФИО2 и С.К.А. он подписывал, данный договор, уже подписанный сторонами ему предоставил на подпись ФИО1 Им (ФИО8) на имя ФИО2 выдавалась справка о полной оплате паевого взноса за квартиру № по адресу: , которую получал ее супруг ФИО1 Пояснил, что никогда не подписывал договоры уступки права требования квартир, в отношении которых не был в полном объеме уплачен паевой взнос.

Представитель ответчика ЖСК «Радуга-70» ФИО5, действующая на основании доверенности от (дата), сроком действия до (дата) в судебном заседании доводы председателя правления ЖСК «Радуга-70» ФИО8 поддержала, полагала исковое требование ФИО1 не подлежащим удовлетворению, исковое требование ФИО6 – подлежащими удовлетворению. Пояснила, что из представленных в дело бухгалтерских документов ЖСК «Радуга-70», выписок из банка, свидетельских показаний следует, что денежные средства, внесенные ФИО1 по договору № от (дата) с учетом погашения задолженности по уплате паевого взноса на основании протокола зачета взаимных требований от (дата) были переведены в счет уплаты паевого взноса за квартиру № по адресу: по договору № от (дата), заключенному между ФИО2 и ЖСК «Радуга-70». ФИО2 по данному договору был внесен единственный платеж (дата) в размере 304250 рублей и с учетом перевода денежных средств, внесенных ФИО1 по договору № от (дата), общая сумма денежных средств составила 1412500 рублей. Таким образом, оплата паевого взноса за спорную квартиру ФИО1 не была произведена, а в результате перевода денежных средств была осуществлена оплата паевого взноса за квартиру № по адресу: . (дата) ФИО2 была выдана справка об оплате в полном объеме паевого взноса за квартиру №, которая впоследствии ею передана С.К.А. после оплаты денежных средств по уступке права требования в отношении данной квартиры. Из содержания договора об уступке права требования от 18.12.2014 следует, что данный договор действителен только при возникновении у ФИО2 права на уступку права требования в отношении квартиры, при наличии полной оплаты паевого взноса за квартиру. Третьим лицом ФИО6 паевой взнос за квартиру № по адресу: оплачен в полном объеме в размере 1200000 рублей, она вступила в фактическое владение квартирой, за свой счет установила приборы учета расхода электроэнергии, воды, производит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании (дата) пояснила, что договор об уплате паевого взноса и предоставлении помещения № от (дата) вместо нее подписал ее супруг ФИО1, ею договор в отношении квартиры № по адресу: был подписан в 2014 году, два экземпляра договора от (дата) ей на подпись принес домой ее супруг ФИО1, договор уже был подписан ФИО8 Размер паевого взноса за указанную квартиру составил 1412500 рублей. Первый платеж в счет уплаты паевого взноса ею внесен (дата) в кассу ЖСК «Радуга-70». Какие условия оплаты паевого взноса были предусмотрены графиком, не помнит, размер платежей, подлежащих уплате, определялся ею на свое усмотрение. Последний платеж в счет уплаты паевого взноса за квартиру № по адресу: был произведен ею 18.12.2014 в день оформления договора уступки права требования в отношении данной квартиры, заключенного с С.К.А. по предварительной договоренности с ФИО8 В тот день она получила от С.К.А. 800000 рублей, добавила свои денежные средства в размере около 308000 рублей и передала все денежные средства ФИО8, а ФИО8 передал ей справку о выплате в полном объеме паевого взноса за квартиру №. При передаче денежных средств С.К.А. и ее супруг не присутствовали. Каким числом была датирована данная справка, не помнит, справка была выдана ей в единственном экземпляре и впоследствии 29.12.2014 передана ею С.К.А.

Представитель истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 ФИО3, действующая на основании доверенностей от 17.12.2015, сроком действия на пять лет, от 17.02.2016, сроком действия на два года в судебном заседании требование ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в материалы дела представлен договор об оплате паевого взноса и предоставлении помещения от (дата), заключенный между ЖСК «Радуга-70» и ФИО1, по условиям которого после уплаты истцом паевого взноса, ему передается квартира № по адресу: . ФИО1 в полном объеме исполнил обязательство по уплате паевого взноса в размере 1108250 рублей: 10.12.2013 – 50000 рублей, 29.05.2014 – 874500 рублей (зачет взаимных требований), 24.06.2014 – 183750 рублей. 25.06.2014 председателем правления ЖСК «Радуга-70» ФИО8 истцу выдана справка об оплате паевого взноса. В Управлении Росреестра по Томской области ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на квартиру. Доказательств тому, что ЖСК «Радуга-70» произведен перевод денежных средств, уплаченных ФИО1 по договору № от (дата) в счет уплаты паевого взноса за квартиру № по адресу: , в отношении которой заключен договор с ФИО2 ответчик не представил, договор зачета денежных средств между истцом и ответчиком не заключался. ФИО2 в полном объеме оплачен паевой взнос за квартиру №. Представленные ЖСК «Радуга-70» бухгалтерские документы могли быть изготовлены самим ЖСК в ходе рассмотрения настоящего дела, поскольку исходят непосредственно от ЖСК «Радуга-70». Доводы третьего лица ФИО6 полагала необоснованными, поскольку в дело представлен договор № от (дата), при этом более года от ФИО1 принимались денежные средства в счет оплаты паевого взноса за квартиру № по адресу: , истца никто не уведомлял о том, что в отношении данной квартиры заключен договор с ФИО6 Справка от 10.11.2014, выданная на имя ФИО6 не подтверждает факт внесения ею в полном объеме паевого взноса за квартиру № по адресу: , поскольку имеются разночтения в площади квартиры, указанной в данной справке и в приложении к договору об оплате паевого взноса. Проверить достоверность сведений относительно заключения договора № от (дата) об оплате паевого взноса и предоставлении помещения с ФИО6, представляемых ЖСК «Радуга-70» возможности не имеется. Фактической передачи квартиры № по адресу: третьему лицу ФИО6 не было, поскольку до разбирательства дела в суде она не собиралась регистрировать свое право собственности на данную квартиру, ремонтные работы в квартире не проводились. Допрошенный свидетель К.А.Б. проживает в квартире, которая принадлежит ФИО6 и ее супругу, в связи с чем его показания не могут быть расценены как достоверные.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6 ФИО7, действующая на основании доверенности от 28.01.2016, сроком действия три года, в судебном заседании исковое требование ФИО6 поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что (дата) между ФИО6 и ЖСК «Радуга-70» был заключен договор № об оплате паевого взноса и предоставлении помещения, по условия которого ЖСК «Радуга-70» по окончании строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приняло обязательство предоставить ей квартиру № по адресу: , общей площадью ... кв.м (общая площадь с учетом лоджии - ... кв.м). Обязательства по указанному договору сторонами исполнены: ФИО6 в полном объеме оплачен паевой взнос за квартиру в размере 1200000 рублей, ЖСК «Радуга-70» по акту приема - передачи от (дата) передал ФИО6 спорную квартиру. В приложении к договору № от (дата) проектная площадь квартиры – ... кв.м указана без учета площади лоджии, в справке, выданной на имя ФИО6 площадь с учетом лоджии скорректирована и указана в размере ... кв.м.

Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их представителей, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно уставу ЖСК «Радуга-70» создан решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме (п. 1.1 устава), в качестве юридического лица ЖСК «Радуга-70» зарегистрирован 31.03.2013 (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 70 № 001708837).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что им по условиям договора № от (дата) в полном объеме выплачен паевой взнос в размере 1108250 рублей за квартиру по адресу: , однако в Управлении Росреестра по ему было отказано в регистрации права собственности на данную квартиру по причине того, что ему необходимо было предоставить второй экземпляр справки об оплате паевого взноса, которую ЖСК «Радуга-70» ему не предоставляет. Кроме того, согласно ранее представленным ответчиком списка членов ЖСК «Радуга-70» в качестве лица, выплатившего паевой взнос в отношении спорной квартиры значится ФИО6

Истцом в дело представлен договор № об оплате паевого взноса и предоставлении помещения, заключенный (дата) между ЖСК «Радуга-70» в лице председателя правления ФИО4, действующего на основании устава, и ФИО1

Пунктом 1.1. данного договора установлены отношения сторон, связанные с исполнением обязательств по оплате (внесению) членом кооператива паевого взноса и получению им по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: изолированного жилого помещения, а именно квартиры, именуемой в дальнейшем помещение, с последующим правом оформления ее в собственность, и имеющей плановые (проектные) характеристики, описанные в приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно п. 1.3. договора после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает (предоставляет) члену кооператива, при условии надлежащего исполнения им обязательств по настоящему договору, помещение, указанное в п. 1.1. договора.

Член кооператива приобретает право оформления в собственность помещения при условии выплаты паевого взноса в полном объеме и подписания акта приема-передачи помещения (п. 2.1. договора). Размер паевого взноса члена кооператива на момент заключения договора составляет 1108250 рублей из расчета 25 000 рублей за один квадратный метр (п. 2.3. договора). Паевой взнос вносится членом кооператива путем оплаты в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет кооператива либо путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива (п. 2.7. договора).

Член кооператива обязуется после получения соответствующего уведомления от кооператива о готовности объекта принять помещение по акту приема-передачи в течение семи дней. После принятия помещения за свой счет лично или через своего представителя осуществить действия по государственной регистрации права собственности на помещение в соответствии с действующим законодательством (п.п. 3.1.2., 3.1.7. договора).

В соответствии с п. 3.2.4. договора кооператив обязуется передать члену кооператива по акту приема-сдачи помещение и документы, необходимые для регистрации права собственности на помещение, при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору ( включая оплату паевого и всех иных взносов).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения сторонами всех обязательств по настоящему договору либо до момента его расторжения по основаниям, предусмотренным настоящим договором (п. 5.1. договора).

Из приложения № 1 к указанному договору «Описание жилого помещения, передаваемого члену кооператива» следует, что ЖСК «Радуга-70» передает в собственность члену кооператива после выполнения им условий договора и окончания строительства квартиру № (строительный номер) по адресу: (строительный номер), количество комнат – 1, этаж – 6, общей площадью ... кв.м, площадь лоджии – ... кв.м, площадь объекта строительства для расчета цены по договору – ... кв.м.

Согласно индивидуальному графику выплаты паевого взноса конечной датой внесения платежа ФИО1 является 31.12.2014. При этом датой исполнения членом кооператива обязательства по оплате очередного платежа считается дата зачисления уплаченных членом кооператива денежных средств на расчетный счет кооператива (внесения в кассу кооператива).

ФИО1 в счет оплаты паевого взноса по договору № от (дата) в кассу ЖСК «Радуга-70» 10.12.2013 внесено 50000 рублей, 24.06.2014 – 183750 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 42 от 10.12.2013, № 45 от 24.06.2014, приходными кассовыми ордерами № 42 от 10.12.2013, № 45 от 24.06.2014, выписками из лицевого счета ПАО «Томскпромстройбанк» за 10.12.2013, за период с 01.04.2013 по 31.12.2013 (от 06.04.2016 исх. № 07-3671), за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 (от 06.04.2016 исх. № 07-3672), кассовой книгой на 2013 год (запись № 42 от 10.12.2013), кассовой книгой на 2014 год (запись № 45 от 24.06.2014), карточкой счета 86.02 «ФИО1 Договор № от (дата)».

Как следует из пояснений истца и подтверждено стороной ответчика, 29.05.2014 часть задолженности по оплате паевого взноса по договору № от (дата) погашена ФИО1 путем зачета взаимных требований.

Так, в дело представлен договор об уступке прав требования, заключенный 29.05.2014 между ООО «Сибирский строитель» (цедент) и ФИО1 (цессионарий), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к ЖСК «Радуга-70», вытекающее из договоров подряда от 04.04.2014, 07.04.2014, 14.04.2014, справок о стоимости выполненных работ и затрат КС-3 от 21.04.2014, 28.04.2014, 30.04.2014, актов выполненных работ КС-2 от 21.04.2014, 28.04.2014, 30.04.2014, соглашений о переводе долга от 21.04.2014, 28.04.2014, 30.04.2014, писем «ССК-СМ» от 21.04.2014, 28.04.2014, 30.04.2014 (п.п. 1.1., 1.2., 1.3. договора об уступке прав требования).

Права цедента, выступавшего кредитором по вышеуказанным договорам подряда, переходят к цессионарию на сумму 520700,96 рублей, 658050,60 рублей, 471248,44 рублей соответственно, а всего на сумму 1650000 рублей, которые цессионарий выплачивает цеденту в срок до 31.12.2014 (п.п 1.4., 1.5., 1.6., 3.1. об уступке прав требования).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 82 от 29.05.2014 ФИО1 уплатил ООО «Сибирский строитель» по указанному договору уступки прав требования денежные средства в размере 1650000 рублей.

29.05.2014 между ФИО1 и ЖСК «Радуга-70» составлен протокол зачета взаимных требований, из которого следует, что ФИО1 имеет задолженность перед ЖСК «Радуга-70» по договору № от (дата) в сумме 775500 рублей, по договору № от (дата) - в сумме 1058 250 рублей. ЖСК «Радуга-70» имеет задолженность перед ФИО1 по договору подряда от 14.04.2014 в сумме 520700,96 рублей, по договору подряда от 04.04.2014 – 658050,60 рублей, по договору подряда от 07.04.2014 - 471248,44 рублей. Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания настоящего протокола зачета взаимных требований задолженность ФИО1 перед ЖСК «Радуга-70» по договору № от (дата) в сумме 775500 рублей, а также задолженность по договору № от (дата) - в сумме 874 500 рублей считается погашенной.

28.11.2015 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: .

01.12.2015 ФИО1 в Управление Росреестра по Томской области подано заявление о прекращении государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области № от (дата), направленному в адрес ФИО1 регистрация права приостановлена сроком на один месяц, в связи с тем, что ФИО1 представлен один экземпляр справки ЖСК «Радуга-70» от 25.06.2014 № Р-70-07/14, из которой следует, что площадь спорной квартиры составляет ... кв.м, тогда как в кадастровом паспорте помещения от (дата)№ – ... кв.м. Кроме того, согласно ранее представленным в Управление Росреестра по Томской области спискам членов ЖСК «Радуга-70» по адресу: лицом, полностью внесшим паевые взносы, значится ФИО6

Истцом в дело представлено заявление на имя председателя правления ЖСК «Радуга-70» ФИО4 от 21.12.2015 с просьбой выдать ему два экземпляра справки о полной оплате паевого взноса по договору № от (дата) с указанием точной площади жилого помещения по адресу: . На данном заявлении отсутствует отметка о его получении ЖСК «Радуга-70».

11.01.2016 ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру на основании абз. 7, 9, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чем истцу направлено соответствующее сообщение.

Возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1, представители ЖСК «Радуга-70» указали на то, что истцом не был оплачен паевой взнос за квартиру № по адресу: . Представитель ответчика ФИО4 пояснил, что договор № от (дата) на квартиру № с истцом был заключен ошибочно, поскольку он полагал, что договор заключается в отношении квартиры №, более того ранее (дата) договор в отношении спорной квартиры № был заключен с ФИО6, которая в полном объеме оплатила паевой взнос за спорную квартиру. После выявления указанных обстоятельств по предложению ФИО1 было принято решение о перечислении учтенных по договору № от (дата) денежных средств в счет оплаты паевого взноса за квартиру № по адресу: по договору № от (дата), заключенному между ЖСК «Радуга-70» и супругой ФИО1 ФИО2

Доводы представителей ответчика ЖСК «Радуга-70» нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.

Так, в материалы дела представлен договор № от (дата) об оплате паевого взноса и предоставлении помещения, заключенный между ЖСК «Радуга-70» и ФИО2, по условиям которого ЖСК «Радуга-70» обязалось передать ФИО2 квартиру № по адресу: (п. 1.1., приложение № 1 к договору).

Размер паевого взноса составил 1412500 рублей (п. 2.3 договора). Согласно индивидуальному графику выплаты паевого взноса конечная дата внесения платежа ФИО2 - 26.06.2013.

22.09.2014, т.е. за пределами установленного графиком срока ФИО2 в кассу ЖСК «Радуга-70» в счет оплаты паевого взноса по договору № от (дата) внесены денежные средства в размере 304250 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № 62 от 22.09.2014, квитанцией к указанному кассовому ордеру от 22.09.2014, выпиской из лицевого счета ПАО «Томскпромстройбанк» за 22.09.2014, выпиской из лицевого счета от 06.04.2016, кассовой книгой на 2014 год (запись № 62 от 22.09.2014).

Как видно из карточки счета 86.02 «ФИО1 Договор № от (дата)», карточки счета 86.02 «ФИО2 Договор № от (дата)» в счет оплаты паевого взноса по договору № от (дата), заключенному между ЖСК «Радуга-70» и ФИО2 переведены денежные средства: 29.05.2014 – 403251 рубль 56 копеек, 471248 рублей 44 копейки, всего 874500 рублей с указанием «Операция от 29.05.2014, протокол зачета взаимных требований от 29.05.2014, ООО «Сибирский строитель»; 31.07.2014 – денежные средства в размере 50000 рублей, с указанием «Операция от 31.07.2014, ПО42 от 10.12.2013, перенос в счет договора с ФИО2, паевой взнос ФИО1, договор № от (дата), прочие поступления»; 31.07.2014 – денежные средства в размере 183750 рублей, с указанием «Операция от 31.07.2014, ПО45 от 24.06.2014, перенос в счет договора с ФИО2, паевой взнос ФИО1, договор № от (дата), прочие поступления». Таким образом, с учетом уплаченных ФИО2 (дата) по договору № от (дата) денежных средств в размере 304250 рублей общая сумма составила 1412500 рублей, что соответствует размеру паевого взноса подлежащего уплате ФИО2 (п. 2.3 договора № от (дата)).

24.09.2014 ФИО2 была выдана справка о том, что она полностью оплатила паевой взнос согласно договору № от (дата) в размере 1412500 рублей за двухкомнатную квартиру № (строительный номер), проектной площадью ... кв.м, расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: .

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражали против того, что денежные средства, внесенные по договору № от (дата) были переведены в счет оплаты паевого взноса за квартиру № по договору № от (дата) указали на то, что оплата паевого взноса за данную квартиру произведена ФИО2 путем внесения в кассу ЖСК «Радуга-70» денежных средств в размере 304250 рублей и оставшихся денежных средств в размере 1108250 рублей – путем передачи наличных денежных средств 18.12.2014 непосредственно ФИО8 в день подписания договора уступки права требования в отношении квартиры №, заключенного между ФИО2 и С.К.А.

Так, ФИО1 и ФИО2 пояснили в судебном заседании, что 18.12.2014 в риэлторском агентстве С.К.А. в счет уплаты денежных средств по договору уступки права требования передала ФИО2 800000 рублей, ФИО2, добавив к указанной сумме собственные денежные средства в размере около 308000 рублей передала их ФИО8 При передаче денежных средств С.К.А. и ее супруг не присутствовали, им не было известно, что паевой взнос за квартиру № по адресу: на момент подписания договора не был оплачен ФИО2 ФИО8 в свою очередь передал ФИО2 справку о полной выплате паевого взноса за указанную квартиру, при этом каким числом была датирована данная справка ФИО2 пояснить не смогла. Из пояснений ФИО2 следует, что иные документы, подтверждающие передачу ФИО8 денежных средств в размере 1108250 рублей в том числе квитанция к приходному кассовому ордеру, расписка ФИО2 не передавались.

Указанные выше доводы истца ФИО1, третьего лица ФИО2 опровергаются представленными в дело доказательствами, а также пояснениями самого ФИО8, показаниями свидетелей.

ФИО8 в судебном заседании пояснил, что все переговоры им велись непосредственно с ФИО1, никакие вопросы, в том числе в отношении прав на квартиры в ЖСК «Радуга-70» с ФИО2 им не решались. 18.12.2014 он не присутствовал в риэлторском агентстве при подписании договора уступки права требования, заключенного между ФИО2 и С.К.А., денежные средства от ФИО2 в счет оплаты паевого взноса за квартиру № по адресу: он никогда не получал, в том числе и 18.12.2014. Договор уступки права требования от 18.12.2014 был представлен ему на подпись ФИО1, договор уже был подписан сторонами.

Факт отсутствия ФИО8 18.12.2014 в риэлторском агентстве при заключении договора уступки права требования от 18.12.2014 между ФИО2 и С.К.А. в судебном заседании подтвердил свидетель С.В.Ф.

Так, свидетель С.В.Ф. пояснил, что приходится супругом С.К.А. Их сын занимался поиском квартиры, в этих целях обратился в риэлторское агентство по адресу: . Риэлтор Ю. показала им квартиру № по адресу: , была сообщена цена уступки права требования в размере 2203500 рублей, что их устроило. 18.12.2014 они с супругой приехали в риэлторское агентство по адресу: , где присутствовали ФИО2, ее супруг, риэлтор Юлия. Супруг ФИО2 пояснил, что паевой взнос за квартиру оплачен в полном объеме. Договор уступки права требования предусматривал оплату денежных средств двумя платежами: 18.12.2014 – 800000 рублей, 29.12.2014 – 1403500 рублей. 18.12.2014 в офисе риэлторского агентства они передали ФИО2 денежные средства в размере 800000 рублей, в подтверждение передачи денежных средств им была передана расписка. Пояснил, что у них имеется справка от 24.09.2014 о том, что ФИО2 полностью оплачен паевой взнос за квартиру № по адресу: , а также справка на имя его супруги С.К.А. от 29.12.2014 об оплате в полном объеме паевого взноса за указанную квартиру. Окончательный расчет по договору уступки права требования произведен 29.12.2015 в офисе того же риэлторского агентства. Ему известно, что председателем правления ЖСК «Радуга-70» является ФИО8, приезжая в квартиру, встречал его, знает как тот выглядит. Ни 18.12.2014, ни 29.12.2015 в офисе риэлторского агентства по адресу: ФИО8 не присутствовал.

Свидетель М. пояснила, что с 01.04.2013 является бухгалтером ЖСК «Радуга-70». Бухгалтерский учет и кассовые книги в ЖСК «Радуга-70» ведутся в электронном виде в программе 1С: Бухгалтерия, при необходимости распечатываются. Кроме того, на жестких дисках один раз в две недели сохраняется архив данных, который хранится в сейфе организации. При оплате паевых взносов, которая производится на основании договора, подписанного обеими сторонами, члену кооператива выдается квитанция к приходному кассовому ордеру, сам приходный кассовый ордер хранится в кассовой книге. Бухгалтером при принятии денежных средств проверяется только наличие договора, его реквизиты: дата, номер, подписи сторон, денежные средства учитываются по договору, представленному плательщиком, содержание договора не изучается. Размер паевого взноса указан на первой странице договора. В случае оплаты паевого взноса частями выписывается несколько приходных кассовых ордеров. В программе на каждого пайщика по счету 86.02 заводится отдельная карточка по номеру договора, в котором содержится указание на номер квартиры. При заполнении карточки ею вносятся следующие сведения: номер договора, фамилия пайщика, дата и сумма оплаты паевого взноса, номер квартиры не указывается, поскольку он обычно указан в номере договора. Карточка в отношении квартиры № заведена на имя ФИО6 по договору № от (дата). Паевой взнос за данную квартиру производился ею один раз в ноябре 2014 года в полном объеме в сумме 1200000 рублей. С ФИО1 был заключен договор №, по которому им было внесено наличными денежными средствами 50000 рублей, 183750 рублей, 874500 рублей – погашенная задолженность по оплате паевого взноса в соответствии с протоколом зачета взаимных требований от 29.05.2014. В конце июня - начале июля 2014 года, когда ею стали сдаваться отчеты, выяснилось, что в номере договора №, заключенного с ФИО1 содержится указание на номер квартиры №, договор заключен в отношении квартиры №, тогда как в отношении данной квартиры уже существовал договор с ФИО6 Впоследствии по распоряжению ФИО1 как члена правления, денежные средства, учтенные по договору № были перенесены в счет оплаты паевого взноса за квартиру № по договору, заключенному с его супругой ФИО2 После перевода денежных средств остаток паевого взноса за квартиру № составлял 304250 рублей. ФИО1 рассчитал сумму оставшихся денежных средств, подлежащих уплате, и внес 22.09.2014 денежные средства в размере 304250 рублей. После полной оплаты паевого взноса членам кооператива выдаются два экземпляра справки, которые составляются юристом, подписывается председателем правления ЖСК «Радуга-70» ФИО4, а впоследствии также и ею как главным бухгалтером, после того как такие требования к справкам стали предъявляться в Управлении Росреестра по Томской области. Владельцем квартиры № является ФИО6, ФИО1 до настоящего времени претензии в отношении квартиры № в ЖСК «Радуга-70» не предъявлялись. На момент составления актов приема-передачи квартир истец данной квартирой не интересовался, тогда как ему как члену правления ЖСК «Радуга-70» было достоверно известно о дате ввода дома в эксплуатацию. Все платежи, решения по ведению бухгалтерского учета осуществлялись ею с разрешения ФИО4 либо его последующего одобрения. ФИО1 как член правления ЖСК «Радуга-70» мог давать ей указания в отношении платежей в счет оплаты паевых взносов, в частности давал распоряжение по переводу денежных средств в счет оплаты паевого взноса с одной квартиры на другую, ФИО4 был об этом осведомлен. Справку о полной оплате паевого взноса за квартиру №, выданную ФИО1, она не подписывала. ФИО2 претензий в отношении квартиры № ЖСК «Радуга-70» не предъявляла, справка о полной оплате паевого взноса за данную квартиру ей выдавалась.

Таким образом, из анализа представленных в дело бухгалтерских документов ЖСК «Радуга-70»: кассовых книг за 2013 год, за 2014 год, приходных кассовых ордеров, квитанций к приходным кассовым ордерам, карточек счета 86.02, а также выписок из лицевых счетов ПАО «Томскпромстройбанк» с 01.04.2013 по 31.12.2013, с 01.01.2014 по 31.12.2014, с 01.01.2015 по 31.12.2015, показаний свидетеля М. – главного бухгалтера ЖСК «Радуга-70» следует, что ФИО1 по договору № от (дата) были внесены в кассу ЖСК «Радуга-70» денежные средства в размере 233750 рублей: 10.12.2013 – 50000 рублей, 24.06.2014 – 183750 рублей, задолженность по оплате паевого взноса в размере 874500 рублей погашена на основании протокола зачета взаимных требований от 29.05.2014. Как видно из карточки счета 86.02 за январь 2013 года – декабрь 2016 года «ФИО2 Договор № от 26.06.2013» 29.05.2014 проведены бухгалтерские операции по переводу денежных средств в размере 403251 рубль 56 копеек и 471248 рублей 44 копейки, что составляет 874500 рублей (протокол зачета взаимных требований от 29.05.2014), 31.07.2014 – бухгалтерские операции по переводу денежных средств в размере 50000 рублей, 183750 рублей, внесенных ФИО1 в счет оплаты паевого взноса по договору № Р-29-38/08/13 от (дата), (дата) – бухгалтерская операция по зачислению паевого взноса в размере 304250 рублей по договору № от (дата). Общая сумма денежных средств составила 1412500 рублей, что соответствует размеру паевого взноса, подлежащего уплате ФИО2 по договору № от (дата) (п. 2.3. договора). Ссылка представителя истца, третьего лица ФИО2 на недостоверность представленных ЖСК «Радуга-70» бухгалтерских документов никакими доказательствами не подтверждена, сведения содержащиеся в данных документах не опровергнуты. Более того, отраженные в бухгалтерских документах операции подтверждены выписками, заверенными ПАО «Томскпромстройбанк».

Доказательства уплаты ФИО2 паевого взноса в отношении квартиры № по адресу: в указанном размере иным способом истцом, третьим лицом ФИО2 в суд не представлены. Доводы об уплате паевого взноса за указанную квартиру путем внесения денежных средств в кассу ЖСК «Радуга-70» в размере 304250 рублей и передачи оставшейся части паевого взноса в размере 1108250 рублей наличными денежными средствами председателю правления ЖСК «Радуга-70» ФИО8 в день подписания договора уступки права требования от (дата) опровергаются вышеуказанными бухгалтерскими и банковскими документами, а также свидетельскими показаниями С.В.Ф., подтвердившего факт отсутствия ФИО8 в риэлторском агентстве как 18.12.2014 при заключении договора уступки права требования, так и 29.12.2014 в день полного расчета по договору уступки права требования от 18.12.2014.

Более того, договор уступки права требования от 18.12.2014 содержит данные о полной оплате ФИО2 паевого взноса за квартиру № по адресу: . Так, в п. 2 договора уступки права требования указано, что первоначальный кредитор (ФИО2) утрачивает право требования в полном объеме от должника (ЖСК «Радуга-70») на предоставление помещения за уплаченные денежные средства в качестве паевого взноса по договору об оплате паевого взноса и предоставлении помещения № от (дата), по которому первоначальный кредитор (ФИО2) произвела взнос денежных средств в полном объеме за объект уступки, т.е. по адресу: . Кроме того, согласно индивидуальному графику выплаты паевого взноса, являющемуся приложением № к договору № от (дата) ФИО2 обязана была оплатить паевой взнос за указанную квартиру в день заключения договора – (дата). Данные обстоятельства опровергают пояснения истца и третьего лица ФИО2 о том, что на момент подписания договора уступки права требования от 18.12.2014 паевой взнос за указанную квартиру не был оплачен в полном объеме, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих наличие договоренности с ФИО8 об оплате паевого взноса позднее и за счет денежных средств, переданных С.К.А. по договору уступки права требования.

Каких-либо доказательств, подтверждающих передачу денежных средств ФИО8 в счет оплаты паевого взноса за квартиру № по адресу: истцом, третьим лицом ФИО2 (расписка, квитанция к приходному кассовому ордеру и др.) в суд не представлено, тогда как из п. 2.7. договора № от (дата) следует, что паевой взнос вносится членом кооператива путем оплаты в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет кооператива либо путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива.

24.09.2014 ФИО2 выдана справка о полной выплате паевого взноса за квартиру № по адресу: , которая впоследствии была передана С.К.А. и в настоящем находится у нее, что подтвердил свидетель С.В.Ф. Впоследствии С.К.А. была выдана аналогичная справка от 29.12.2014 об оплате в полном объеме паевого взноса за указанную квартиру по договору № в размере 1412500 рублей, которая как следует из пояснений председателя правления ФИО8 ЖСК «Радуга-70» требовалась для регистрации права собственности С.К.А. на данную квартиру в Управлении Росреестра по Томской области.

Пояснения ФИО8 о том, что денежные средства ФИО2 ему лично никогда не передавала и не могла передать, со ссылкой на то, что все переговоры, в том числе в отношении квартир в ЖСК «Радуга-70» велись только с ФИО1 подтверждаются пояснениями самого ФИО1, который в судебном заседании подтвердил, что договор об оплате паевого взноса и предоставлении помещения № от (дата) подписан им, тогда как в качестве члена кооператива указана ФИО2 При этом ФИО1 пояснил, что данный договор являлся предварительным, подтверждающим закрепление за ним прав на квартиру № по адресу: . ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ею в 2014 году подписывались два экземпляра договора № от (дата), которые принес домой ее супруг ФИО1, договоры уже содержали подписи ФИО8 При этом как видно приложениями к договору № от (дата), представленному в материалы дела представителем третьего лица ФИО2, являлись приложения к договору № от (дата): описание жилого помещения, передаваемого члену кооператива, индивидуальный график выплаты паевого взноса. Договор уступки права требования от 18.12.2014, заключенный после 26.06.2014 вместе с тем содержит указание на уплату ФИО2 паевого взноса по договору № от (дата), а также обязанность ФИО2 передать С.К.А. именно договор № от (дата). Таким образом, денежные средства, внесенные истцом и учтенные по договору № от (дата) были переведены в счет уплаты паевого взноса за квартиру № по адресу: по договору № от (дата), подписанному ФИО1, который как следует из пояснений истца предварительно закреплял за ним право на указанную квартиру. Договор об оплате паевого взноса и предоставлении помещения № от (дата), подписанный ФИО2 в материалы дела не представлен.

Таким образом, ФИО1 вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты паевого взноса за квартиру № по адресу: , что является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на данную квартиру.

При этом в материалы дела представлен договор об оплате паевого взноса и предоставлении помещения № от (дата), заключенный между ЖСК «Радуга-70» и ФИО6, по условиям которого ЖСК «Радуга-70» принял обязательство по окончании строительства объекта по адресу: передать ФИО6 однокомнатную квартиру № (строительный номер), расположенную на 6 этаже, общей площадью ... кв.м, площадь лоджии ... кв.м (п.п. 1.1, 1.3. договора, приложение № 1 к договору).

Согласно п. 2.1. договора член кооператива приобретает право оформления в собственность помещения при условии выплаты паевого взноса в полном объеме и подписания акта приема-передачи помещения.

По условиям договора размер паевого взноса составляет 1200000 рублей и уплачивается в соответствии с индивидуальным графиком выплаты паевого взноса (п. 2.3 договора). Согласно указанному графику конечная дата внесения платежа ФИО6 в размере 1200000 рублей - 31.12.2014.

Оплата ФИО6 паевого взноса в размере 1200000 рублей по договору № от (дата) подтверждается приходным кассовым ордером № 73 от 10.11.2014, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 73 от 10.11.2014, выписками ПАО «Томскпромстройбанк» из лицевого счета за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 (от 06.04.2016 исх.№ 07-3762), из лицевого счета за 10.11.2014, кассовой книгой на 2014 год (запись № 73 от 10.11.2014), карточкой счета 86.02 «ФИО6 Договор № от (дата)», справкой от 10.11.2014, выданной председателем правления ЖСК «Радуга-70» ФИО4

18.01.2015 между ФИО6 и ЖСК «Радуга-70» подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что ответчик передал ФИО6 по договору № от (дата) однокомнатную квартиру №, общей площадью ... кв.м, площадь лоджии ... кв.м, расположенную по адресу: .

После подписания акта приема-передачи ФИО6 осуществлены действия, свидетельствующие о вступлении в фактическое владение спорной квартирой.

Так, в материалы дела представлен договор от 01.04.2015, заключенный между ФИО6 и К.А.Б., предметом которого является выполнение ремонтно-отделочных работ квартиры № в .

Допрошенный в судебном заседании свидетель К.А.Б. подтвердил, что между ним и ФИО6 в апреле 2015 года заключен договор на осуществление ремонтно-отделочных работ в квартире № по . ФИО6 передала ему ключи от квартиры. Работы в данной квартире производились им с привлечением иных работников с апреля по ноябрь 2015 года. В период ремонтных работ иные лица не заявляли своих прав на данную квартиру, ФИО1 в квартиру не приходил. Оплату за работу производила ФИО6, денежные средства передавала ему.

Свидетель К.Т.Я. в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры № по . ФИО6 более года назад показывала ей квартиру № по указанному адресу как свою собственность, сообщала, что делает ремонт в квартире.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Обстоятельства того, что фактическим владельцем квартиры № является ФИО6, подтверждается также ее заявлением от 28.05.2015 о принятии в члены ТСН «Зеленая 29», актами ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета расхода воды и электроэнергии, актом приема-передачи от 04.09.2015 показаний индивидуальных счетчиков электрической энергии, актом опломбировки счетчиков воды собственников помещений многоквартирного дома от 15.07.2015, справкой ТСН «Зеленая, 29» от 07.08.2015 о начислении коммунальных услуг за июль 2015 года, сальдовой ведомостью ТСН «Зеленая, 29» за июль 2015 года, в которых в качестве собственника указана ФИО6

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

18.12.2015 ЖСК «Радуга-70» уведомило Управление Росреестра по Томской области о том, что ФИО1 не производил оплату за однокомнатную квартиру №, общей площадью ... кв.м, площадь лоджии ... кв.м, расположенную по адресу: . Договор паевого взноса на указную квартиру был заключен между ЖСК «Радуга-70» и ФИО6, которая в полном объеме произвела оплату по договору.

Согласно справке от 15.03.2016, подписанной председателем правления ЖСК «Радуга-70» ФИО4 и главным бухгалтером М. договор № об оплате паевого взноса и предоставлении помещения от (дата) на квартиру № с ФИО1 заключен ошибочно, так как ранее на квартиру № заключен договор № от (дата) с ФИО6

По состоянию на 29.01.2016 право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью ... кв.м, по адресу: не зарегистрировано, в отношении указанного объекта представлены документы на государственную регистрацию права собственности, что подтверждается уведомлением № 70/000/001/2016-1292 от 29.01.2016.

Принимая во внимание, что в судебном заседании на основании представленных в дело доказательств подтвержден факт заключения ЖСК «Радуга-70» договора № от (дата) в отношении спорной квартиры с ФИО6 ранее заключения договора № от (дата) с ФИО1 в отношении этой же квартиры, факт передачи данной квартиры ФИО6 по акту приема-передачи от 18.01.2015, фактическое вступление ФИО6 во владение спорной квартирой, несение ею бремени содержания квартиры, факт оплаты коммунальных услуг за спорную квартиру, требование ФИО6 к ЖСК «Радуга-70» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: подлежит удовлетворению.

При этом доводы стороны истца о заключении договора № от (дата) с ФИО6 позднее, не в указанную дату не подтверждены и в отсутствие каких-либо доказательств об оплате ФИО1 паевого взноса за квартиру № по адресу: , передачи спорной квартиры истцу правового значения не имеют.

Ссылка представителя истца, третьего лица ФИО2 о наличии разночтений при указании площади спорной квартиры в справке, выданной на имя ФИО6 от 10.11.2014 и в приложении к договору № от (дата) не опровергает представленные в дело доказательства об оплате ФИО6 в полном объеме паевого взноса именно за спорную квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6 уплачена государственная пошлина в размере 14200 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от 02.02.2015, скрепленным печатью Томского ОСБ № 8616 ПАО «Сбербанк России».

Принимая во внимание, что требование ФИО10 удовлетворено, с ЖСК «Радуга-70» в ее пользу подлежат расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Радуга-70» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: отказать.

Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «Радуга-70» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Радуга-70» в пользу ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская