Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФГБУ «ФКП Росреестра», ГУП БТИ Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, Отделу строительства, транспорта и связи Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании квартир индивидуальными жилыми домами, признании результатов технической инвентаризации ошибочными, обязании произвести технический учет индивидуальных жилых домов с постановкой их на кадастровый учет,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра», ГУП БТИ Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, Отделу строительства, транспорта и связи Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании квартир индивидуальными жилыми домами, признании результатов технической инвентаризации ошибочными, обязании произвести технический учет индивидуальных жилых домов с постановкой их на кадастровый учет, указывая, что ФИО1 является на основании договора купли-продажи собственником земельного участка, предназначенного для обслуживания индивидуального жилого дома, и индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельствами, 00.00.0000. ФИО1 по запросу была получена выписка из ЕГРП, в которой в графе «наименование объекта» внесена запись «квартира», как выяснилось, Отдел по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан внес исправление в ЕГРП 00.00.0000. на основании данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан, где объект недвижимости на указанном земельном участке, предоставленном для обслуживания индивидуального жилого дома, поставлен на учет как «квартира», после чего ФИО1 был вынужден обратиться в суд с данным иском, ФИО2 (ФИО6) СА, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками по ... доли земельного участка, предназначенного для обслуживания индивидуального жилого дома, и индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельствами, земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен истцам в общую долевую собственность бесплатно, для обслуживания индивидуального жилого дома, на основании постановления Администрации городского округа г. Салават от 00.00.0000., постановлением Администрации г. Салават от 00.00.0000. ФИО3 было разрешено проектирование реконструкции жилого дома, проектирование гаража и бани на принадлежащем земельном участке, получив разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, истцы произвели реконструкцию в соответствии с утвержденной проектной документацией и 00.00.0000. получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в котором в качестве объекта указан «реконструированный индивидуальный жилой дом», после чего истцы обратились в ГУ ФРС с целью регистрации права собственности на реконструированный жилой дом и получили свидетельства о государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом с надворными постройками, истец ФИО1 является их соседом, узнав о том, что у него внесены изменения по принадлежащему ему объекту недвижимости, истцом ФИО2 в 00.00.0000. также была запрошена выписка из ЕГРП, согласно которой наименование объекта указано как индивидуальный жилой дом, однако по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан объект недвижимости поставлен на учет как «квартира», а изменения в ЕГРП просто не успели внести, в соответствии с ГрК РФ (п.2 ст.49) на участке земли с категорией земли населенных пунктов и разрешенным использованием - для ИЖС разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного, а не коммерческого использования, это означает, что на таком участке можно построить дом для себя, но нельзя построить многоподъездный дом для продажи по квартирам, в силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на данном земельном участке объекты, согласно п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги через управляющую организацию, а собственники индивидуальных жилых домов несут бремя расходов на содержание жилого дома за счет собственных средств самостоятельно, а также самостоятельно заключают договора с обслуживающими организациями, основным отличием многоквартирного дома от объекта индивидуального жилищного строительства является наличие у многоквартирного дома общего имущества собственников помещений в таком доме, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включаются: 1) помещения общего пользования; 2) крыши; 3) ограждающие несущие конструкции; 4) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения; внутридомовая система отопления; внутридомовая система электроснабжения; 5) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные стоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, как указано в ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру, в соответствии со СНиП 31-02-2001 «жилые дома одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, спорные объекты недвижимости являются абсолютно автономными, связанными с другим блоком строения (здания) только одной стеной (не являющейся несущей), и в этой связи не имеющей с ним никакого общего имущества, объекты недвижимости, собственниками которых являются истцы, по сути являются отдельными жилыми домами (зданиями), имеющими отдельный выход на собственный земельный участок, предоставленный для обслуживания индивидуального жилого дома, магистрали ХВС, ГВС, газа, канализации каждого отдельно взятого дома соединяются непосредственно с общегородской сетью водоснабжения, газоснабжения и водоотведения, каждый отдельный объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) не имеет общей внутридомовой системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, канализации и т.д., а также не имеет общего оборудования за пределами жилого блока, необходимого для обслуживания двух автономных блоков, истцами самостоятельно заключены договора с эксплуатирующими организациями, в соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, ст.16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната, в частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание понятия жилой дом, квартира и комната, так, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, при этом, в ч.2 ст.16 ЖК РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, данное описание полностью соответствует характеристикам спорных объектов недвижимости, которые принадлежат истцам, в связи с чем их требования о признании квартир индивидуальными жилыми домами являются правомерными, поскольку истцам на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами, то соответственно следует признать ошибочными результаты технической инвентаризации спорных объектов недвижимости и обязать органы технической инвентаризации произвести технический учет данных объектов недвижимости как индивидуальных жилых домов, с формированием технического плана на каждый из них, поскольку законом «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность кадастрового учета зданий, в том числе жилых домов, связанных с земельным участком, то объекты недвижимости, принадлежащие истцам и поставленные на учет как квартиры, должны быть поставлены на кадастровый учет в качестве отдельных зданий, как являющиеся индивидуальными жилыми домами, все вышеизложенные доводы о том, что спорные объекты недвижимости являются индивидуальными жилыми домами, подкрепляются и прилагаемыми к данному заявлению документами о проведенной истцами реконструкции, в которых прямо указано на реконструкцию именно индивидуального жилого дома.

Истец ФИО1 в суде настаивал на удовлетворении своего иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.

Представитель истцов ФИО1 на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ и ФИО2 по доверенности ФИО7 в суде настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении своего права истцы узнали в 00.00.0000., когда получили выписки из ЕГРП.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО8 в суде с иском была не согласна, пояснила, что первичным документом, подтверждающим юридический факт передачи объектов недвижимости, является договор передачи жилых квартир в совместную собственность, остается невыясненным, как и на основании каких документов квартира была зарегистрирована как индивидуальный жилой дом, в 00.00.0000. Республиканским Управлением учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан был изготовлен техпаспорт на квартиру ..., где объектом недвижимости значится квартира, ГУП учета, инвентаризации и оценки недвижимости г. Салават в 00.00.0000. был изготовлен техпаспорт на здание, из которого становится ясным, что в данном объекте недвижимости расположено ... квартиры, требование истцов об обязании внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, указав наименование объекта недвижимости «жилой дом» не исполнимо, т.к. внесение изменений в наименование помещения невозможно по структуре технического плана помещения, внесение изменений в наименование объекта недвижимости не влечет за собой изменение вида объекта недвижимости, невозможно внести изменения в вид жилого помещения в многоквартирном доме с «квартиры» на «жилой дом», просила в удовлетворении требований отказать.

Представители ответчика ГУП БТИ Республики Башкортостан по доверенности ФИО9, ФИО10 в суде с иском были не согласны, пояснили, что истцами были приобретены объекты капитального строительства: квартира ... и квартира ... жилого дома ... по ул. (адрес) квартира ... была передана гражданам на основании договора передачи жилых помещений от 00.00.0000. (данные изъяты), далее (данные изъяты) продали квартиру ФИО1 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000., квартира ... была передана гражданам на основании договора передачи жилых квартир от 00.00.0000. ФИО6, истцами были приобретены вышеуказанные квартиры соответственно в двухквартирном жилом доме, при проведении первичной технической инвентаризации, проведенной в 00.00.0000., зафиксировано, что данный объект недвижимости является жилым домом, состоящим из двух квартир, с общей несущей стеной, каждая из указанных квартир имеет обособленный выход на прилегающий земельный участок, истцы просят признать объекты недвижимости индивидуальными жилыми домами, вместе с тем, согласно ч.3 ст.48 и п.1 ч.2 ст.49 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, тогда как объект недвижимости, принадлежащий истцам не является отдельно стоящим домом и, следовательно, не может быть признан объектом индивидуального жилищного строительства, также важно заметить, что собственником двухквартирного дома согласно архивных данных ранее являлось Салаватское Горжилуправление, и сведения о том, что данный объект является блокированным домом, отсутствуют, так согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, блокированные дома должны быть не связаны друг с другом, каждый иметь свой фундамент, отдельные входы, системы обеспечения, несущие конструкции стен, перекрытия и кровли, отдельные инженерные коммуникации по электроснабжению и водоснабжению с раздельными вводами, каждый дом должен иметь отдельный вход, иметь отдельную систему вентиляции, в домах должны отсутствовать общие вспомогательные помещения и чердаки, в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, архивные фонды организаций, осуществляющих технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства - технические паспорта, оценочная и иная учетно-техническая документация по объектам учета, включая регистрационные книги, реестры, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела - относятся к Архивному фонду РФ и являются федеральной собственностью согласно п.1.2. Постановления Правительства РБ от 15.03.2011г. №64 «Об утверждении Порядка доступа и выдачи информации из архивов организаций, осуществляющих технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства на территории Республики Башкортостан», инвентарное дело является системной информационной моделью (фотографией) объекта, отражающей изменения его состояния с момента паспортизации до момента проведения последней инвентаризации, технический паспорт инвентарного объекта является сводным документом, отражающим инвентарный объект на конкретную дату и содержащим сведения о местоположении объекта, классификации, периоде эксплуатации, границах и площади обслуживающего объект земельного участка, составе объекта, учетно-технических характеристиках, стоимости и износе объекта в целом и его составляющих, учетном фонде собственности, владельцах объекта, ограничениях распоряжения объектом, кроме того, технический паспорт является документом, отражающим технические характеристики объекта на момент проведения технической инвентаризации, и содержит учетно-оценочные данные инвентаризации, фиксирует наличие объекта в натуре, его фактическое местоположение (адрес), границы, состав, назначения, использование, технические характеристики, стоимость и другие сведения об объекте, в соответствии с действующим законодательством и судебной практикой технический паспорт на объект капитального строительства не является правоустанавливающим документом, содержит только описание его фактического состояния на момент проведения обследования, в соответствии с п.п.1.2., 2.23., 3.50. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ на каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело, в инвентарных делах учет изменений ведется путем присоединения новых материалов к имеющимся, на основании вышеизложенного признать ошибочными материалы технической инвентаризации невозможно, т.к. он актуален только на момент его выхода, истцы просят признать квартиры в многоквартирном жилом доме индивидуальными жилыми домами, вместе с тем на сегодняшний момент в государственном кадастре недвижимости состоят на кадастровом учете три объекта капитального строительства: родительский дом и две квартиры, истцами пропущен срок исковой давности, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, на заседание суда не явилась, об уважительных причинах неявки в суд своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, что вызвало рассмотрение дела в ее отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Отдела строительства, транспорта и связи Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан по доверенности ФИО11 в суде с иском была не согласна, пояснила, что истец ФИО1 стал собственником вышеуказанного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи жилого дома в 00.00.0000., согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, данная норма разъясняет порядок при отчуждении земельного участка, т.к. в соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, истец просит признать квартиру индивидуальным жилым домом, вместе с тем, согласно ч.3 ст.48 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи, тогда как объект недвижимости, принадлежащие истцам, не являются отдельно стоящими домами и, следовательно, не может быть признан объектом индивидуального жилищного строительства, основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилого строительства согласно ч.3 ст.48 ГрК РФ является его предназначение для проживания одной семьи, в соответствии с п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, таким образом, согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией, кроме того, в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, таким образом, объекты, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилого дома, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица МУП «Архитектурно-планировочное бюро» городского округа город Салават Республики Башкортостан, МУП «Городской центр недвижимости» г. Салават, Управление Росреестра по Республике Башкортостан просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, эксперта ФИО12, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является на основании договора купли-продажи собственником земельного участка и индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельствами.

В 00.00.0000 ФИО1 по запросу была получена выписка из ЕГРП, в которой в графе «наименование объекта» внесена запись «квартира». Отдел по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан внес исправление в ЕГРП в 00.00.0000 на основании данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан, где объект недвижимости на указанном земельном участке, предоставленном для обслуживания индивидуального жилого дома, поставлен на учет как «квартира».

ФИО2 (ФИО6) СА, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками по ... доли земельного участка и индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: 00.00.0000, что подтверждается свидетельствами.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен истцам в общую долевую собственность бесплатно, для обслуживания индивидуального жилого дома, на основании постановления Администрации г. Салават от 00.00.0000.

Постановлением Администрации г. Салават от 00.00.0000. ФИО3 было разрешено проектирование реконструкции жилого дома, проектирование гаража и бани на принадлежащем земельном участке.

Получив разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, истцы произвели реконструкцию в соответствии с утвержденной проектной документацией и 00.00.0000. получили акт ввода объекта в эксплуатацию, в котором в качестве объекта указан «реконструированный индивидуальный жилой дом».

После чего истцы обратились в УФРС с целью регистрации права собственности на реконструированный жилой дом и получили свидетельства о государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом с надворными постройками.

Узнав о том, что у их соседа ФИО1 внесены изменения по принадлежащему ему объекту недвижимости, истцом ФИО2 в 00.00.0000. также была запрошена выписка из ЕГРП, согласно которой наименование объекта указано как индивидуальный жилой дом, однако по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан объект недвижимости поставлен на учет как «квартира», а изменения в ЕГРП просто не успели внести.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.4 ст.16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Основным отличием многоквартирного дома от объекта индивидуального жилищного строительства является наличие у многоквартирного дома общего имущества собственников помещений в таком доме.

Раздел 1 Свода правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 устанавливает следующие особенности, позволяющие рассматривать жилые блоки блокированного дома как отдельные одноквартирные дома (объект индивидуального жилищного строительства): количество этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, не имеют общих вспомогательных помещений, не имеют общих чердаков, имеют самостоятельные системы вентиляции, имеют самостоятельные системы отопления, имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Согласно экспертному заключению ООО «Агенство ПрофЭксперт» ... от 00.00.0000. исследуемые объекты недвижимости, расположенные по адресу: (адрес) и (адрес), не имеют общих подвалов. Каждый из объектов недвижимости (квартира) имеет свою часть фундамента, воспринимающую нагрузку от вышерасположенных несущих конструкций. Фундамент объекта недвижимости, расположенный по адресу: (адрес), не имеет над собой помещений объекта недвижимости, расположенного по адресу: г(адрес). Фундамент объекта недвижимости, расположенный по адресу: (адрес) не имеет над собой помещений объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес) Каждый из объектов недвижимости (квартира) представляет собой законченный объемно-планировочный элемент в строительном отношении, т.е. каждая из квартир (блоков) имеет свои ограждающие конструкции стен. Квартиры (блоки) не имеют общих помещений чердаков. Инженерное оборудование зданий составляют санитарно-технические системы и приборы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения, а также системы электрооборудования, слаботочных сетей радио, телефона, телевидения. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения и отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления, таким образом, основанная структурная и формообразующая единица дома блокированного типа - каждая из квартир (блок) исследуемого объекта - представляет собой законченный элемент в инженерном отношении. Отличительной чертой многоквартирного дома является наличие: квартир, общего имущества. Исследуемый объект недвижимости имеет в конструктивном и планировочном отношении разделение на блоки, каждый из которых представляет собой законченный объемно-планировочный элемент, как в строительном, так и в инженерном отношении (не взаимосвязаны между собой). На момент проведения экспертизы все помещения и комнаты, каждого из блоков объединенные в жилой дом, имеют одного собственника и располагаются на участке, принадлежащем одному собственнику, т.е. каждая из квартир (блоков) расположена на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, имеют вид разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома и имеют индивидуальные выходы на территорию общего пользования. И при демонтаже одной из частей здания объекта недвижимости (квартиры) не приведет к изменению целевого назначения земельного участка, разрешенного вида его использования - обслуживание индивидуального жилого дома. Инженерные системы каждой из частей здания (квартир) имеют индивидуальные вводы и подключения к централизованным системам коммуникаций. Система отопления индивидуальна для каждой из частей здания (блок-квартир) и находится в пределах ограждающих конструкций каждого объекта недвижимости (блок-квартир). В архитектурно-строительном проектировании под жилым блоком понимается часть здания, отделенная от других частей здания капитальной глухой стеной. При отнесении объекта недвижимости к индивидуальным жилым домам необходимо учитывать следующие положения, содержащиеся в нормативно-технических документах Свод правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Раздел 1 Свода правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 устанавливает следующие особенности, позволяющие рассматривать жилые блоки блокированного дома как отдельные одноквартирные дома (объект индивидуального жилищного строительства): количество этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, не имеют общих вспомогательных помещений, не имеют общих чердаков, имеют самостоятельные системы вентиляции, имеют самостоятельные системы отопления, имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Основание и несущие конструкции объектов недвижимости по адресам: (адрес) и (адрес), возведены таким образом, чтобы в процессе демонтажа одной из частей здания (блока) исключается возможность разрушения, повреждения конструкций и прекращения функционирования всех инженерных систем другой части здания, приводящих к необходимости прекращения к эксплуатации другой части здания (блок-квартир). Каждая из частей здания расположена на отдельном земельном участке, имеют вид разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома и имеют индивидуальные выходы на территорию общего пользования. И при демонтаже одной из частей здания объекта недвижимости (блок-квартиры) не приведет к изменению целевого назначения земельного участка, разрешенного вида его использования - обслуживание индивидуального жилого дома. Вывод. Согласно раздела 1 Свод правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, положения п.1.2. Свод правил 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и таблицы 1, таблицы 2 данного заключения следует, что объект недвижимости по адресу: (адрес) и объект недвижимости по адресу: (адрес) обладают всеми признаками индивидуальных жилых домов и должны рассматриваться на соответствие требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 при производстве работ по реконструкции.

Таким образом, спорные объекты недвижимости являются абсолютно автономными, связанными с другим блоком строения (здания) только одной стеной, и в этой связи не имеющей с ним никакого общего имущества.

Объекты недвижимости, собственниками которых являются истцы, по сути являются отдельными жилыми домами (зданиями), имеющими отдельный выход на собственный земельный участок, предоставленный для обслуживания индивидуального жилого дома.

Магистрали ХВС, ГВС, газа, канализации каждого отдельно взятого дома соединяются непосредственно с общегородской сетью водоснабжения, газоснабжения и водоотведения.

Каждый отдельный объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) не имеет общей внутридомовой системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, канализации и т.д., а также не имеет общего оборудования за пределами жилого блока, необходимого для обслуживания двух автономных блоков.

Срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении своего права истцы узнали в 00.00.0000 и 00.00.0000.г., когда получили выписки из ЕГРП.

При таких обстоятельствах требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФГБУ «ФКП Росреестра», ГУП БТИ Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, Отделу строительства, транспорта и связи Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании квартир индивидуальными жилыми домами, признании результатов технической инвентаризации ошибочными, обязании произвести технический учет индивидуальных жилых домов с постановкой их на кадастровый учет подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФГБУ «ФКП Росреестра», ГУП БТИ Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, Отделу строительства, транспорта и связи Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании квартир индивидуальными жилыми домами, признании результатов технической инвентаризации ошибочными, обязании произвести технический учет индивидуальных жилых домов с постановкой их на кадастровый учет удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес), индивидуальным жилым домом.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес) индивидуальным жилым домом.

Признать ошибочными материалы технической инвентаризации, проведенной ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» в отношении объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером ... (родительский объект спорных объектов недвижимости) и объектов недвижимости - квартира с кадастровым номером ... ((адрес)(адрес)) и квартира с кадастровым номером ... ((адрес)).

Обязать ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» произвести технический учет объекта недвижимости - индивидуального жилого дома по адресу: Республика Башкортостан (адрес) с формированием технического плана.

Признать кадастровой ошибкой постановку на кадастровый учет объекта недвижимости - здание (жилой дом) с кадастровым номером ... и объектов недвижимости: помещение (квартира) с кадастровым номером ... и помещение (квартира) с кадастровым номером ....

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – здание (жилой дом) с кадастровым номером ...родительский объект спорных объектов недвижимости) и объекты недвижимости: помещение (квартиру) с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: (адрес) и помещение (квартиру) с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: (адрес)).

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан поставить на кадастровый учет объект недвижимости - здание (индивидуальный жилой дом) по адресу: (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись

Верно, судья ГБ Ишмухаметова

23 ноября 2015 года

Решение не вступило в законную силу __________________2015 года

Секретарь __________________

Решение вступило в законную силу __________________2015 года

Секретарь __________________

Подлинник подшит в гражданском деле №2-2078/2015 Салаватского городского суда Республики Башкортостан

Судья ГБ Ишмухаметова