Гражданский кодекс часть 1

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., при секретаре судебного заседания Быкадоровой Е.К., с участием представителя истца - адвоката Гориной О.Н., действующей на основании ордера № 153999 от 25.10.2016 года, доверенности от 12.01.2016 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тарасовский рынок» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, администрация Тарасовского района Ростовской области, об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тарасовский рынок» (далее – ООО «Тарасовский рынок») обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, утверждая, что на основании постановления администрации Тарасовского района Ростовской области от 06.12.2013 года № 1663 между ним и комитетом по управлению имуществом администрации Тарасовского района Ростовской области 11.12.2013 года был заключён договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка общей площадью 2513 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <...>, для использования в целях размещения торговых площадей (площадок) в границах указанных в кадастровом паспорте (плане), срок договора определён сторонами с 06.12.2013 года по 05.12.2023 года. Между ООО «Тарасовский рынок» и ответчиком ФИО1 были заключены договоры о предоставлении торговой площади (площадки) под склады, по условиям которых арендодатель передает арендатору в аренду за плату торговую площадь (площадку) в соответствии с утверждённой схемой размещения торговых площадей на территории Торгового комплекса ООО «Тарасовский рынок», расположенного по адресу: <...>: по договору от 01.02.2014 года № 6 площадью 36 кв.м., по договору от 14.02.2014 года № 29 площадью 38,5 кв.м., по договору от 14.02.2014 года № 29 «а» площадью 19,5 кв.м.. Решением Тарасовского районного суда Ростовской области от 12.11.2015 года, вступившим в законную силу 18.02.2016 года, данные договоры были расторгнуты. Исковые требования ответчика о признании торговых павильонов недвижимым имуществом решением Тарасовского районного суда Ростовской области от 23.10.2015 года было отказано, решение было оставлено без изменения судом апелляционной инстанции. Ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом на условиях ранее заключённых договоров, при этом арендную плату за пользование этим имуществом не вносил. Истец предложил ответчику возвратить арендованное имущество, демонтировав за свой счёт расположенные на торговых площадях павильоны, однако ФИО1 добровольно указанные требования не исполнил. Данные действия ответчика нарушают право истца на заключение договоров с иными лицами и получение прибыли, препятствуют использовать земельный участок по его назначению. Истец просит обязать ответчика демонтировать за свой счёт возведённые на спорных торговых площадках торговые павильоны, а также взыскать госпошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Горина О.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований по указанным в нём основаниям.

Представитель истца ФИО2, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 171, 173), не просили об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в их отсутствие, не представили доказательства уважительности причин своей неявки в судебное заседание. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации Тарасовского района Ростовской области, был надлежащим образом уведомлён о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении глава администрации просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 175). Суд пришёл к мнению о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

ООО «Тарасовский рынок» создан в процессе реорганизации путём преобразования 11.01.2013 года (л.д. 7). Одним из основных видов его деятельности является предоставление торговых мест и торгового инвентаря для предпринимателей, предприятий и частных лиц (л.д. 17-31).

Между Комитетом по управлению имуществом Тарасовского района Ростовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Тарасовский рынок» 11.12.2013 года был заключён договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № 219 в отношении земельного участка из земель населённых пунктов, общей площадью 2513 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: ул. Островского д. 154 п. Тарасовский Тарасовского района Ростовской области, для размещения торговых площадей (площадок). Согласно договору аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду указанный земельный участок на срок с 06.12.2013 года по 05.12.2023 года. На основании акта приёма-передачи земельного участка № 219 от 11.12.2013 года земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ул. Островского д. 154 п. Тарасовский Тарасовского района Ростовской области, принят в аренду ООО «Тарасовский рынок» (л.д. 9-15). Согласно постановлению главы администрации Тарасовского района Ростовской области № 1663 от 06.12.2013 года обществу с ограниченной ответственностью «Тарасовский рынок» предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов общей площадью 2513 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: ул. Островского, д. 154 п. Тарасовский Тарасовского района Ростовской области, для использования в целях размещения торговых площадей (площадок) в границах, указанных в кадастровом паспорте (л.д. 8). Утверждена схема размещения торговых площадок (л.д. 16).

ФИО1 на основании предложений взыскателю нереализованного имущества от 18.12.2013 года и актов передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от 18.12.2013 года на праве собственности принадлежат торговые павильоны № 6 «Глобус», кадастровый номер № (л.д. 42, 40, 43, 41), и № 29 «Солнышко», кадастровый номер № (л.д. 36, 37, 46-47, 49, 48), расположенные по адресу: <...> б/н. Данное обстоятельство подтверждается копиями технических паспортов на данные торговые павильоны (л.д. 38-39, 44-45). Копии кадастровых паспортов на данные объекты сведений о правообладателях не содержат.

Лицами, участвующими в деле, не представлено доказательств, опровергающих факт того, что адрес местонахождения спорных объектов, указанный в документах как: <...> б/н, в отношении торгового павильона № 29 «Солнышко», и как: <...> б/н, в отношении торгового павильона № 6 «Глобус», соответствуют адресу местонахождения, указному как адрес: <...> б/н, а также: <...> а», и что они относятся к одним и тем же спорным объектам.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием. В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании договора № 6 от 01.02.2014 года о предоставлении торговой площади (площадки) под склад, заключённого между ООО «Тарасовский рынок» и ФИО1, последнему передана в аренду за плату торговая площадь (площадка) № 6 в соответствии с утверждённой схемой размещения торговых площадей на территории Торгового комплекса ООО «Тарасовский рынок», расположенного по адресу: ул. Островского д. 154 п. Тарасовский Тарасовского района Ростовской области, площадью 36,0 кв.м., для осуществления деятельности по продаже товаров (л.д. 34). 14.02.2014 года между ООО «Тарасовский рынок» и ФИО1 также заключён договор № 29 от 14.02.2014 года о предоставлении торговой площадки под склад на передачу в аренду торговой площади (площадки) № 29, площадью 38,5 м.кв. (л.д. 35). В соответствии с договором № 29 «а» от 14.02.2014 года о предоставлении торговой площадки под склад торговой площади (площадки) заключённому между ООО «Тарасовский рынок» и ФИО1, ответчику предоставлена торговая площадка № 29 «а», площадью 19,5 м.кв., расположенная по адресу: ул. Островского д. 154 п. Тарасовский Тарасовского района Ростовской области (л.д. 33). Решением Тарасовского районного суда Ростовской области от 12.11.2015 года (л.д. 6676), вступившим в законную силу 18.02.2016 года (л.д. 78-80), данные договоры аренды расторгнуты.

ФИО3 было отказано в удовлетворении иска о признании спорных торговых павильонов недвижимым имуществом решением Тарасовского районного суда Ростовской области от 23.10.2015 года (л.д. 82-86), которое было оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 25.02.2016 года (л.д. 88-96).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

ООО «Тарасовский рынок» в адрес ФИО1 направлялись уведомления, в том числе, о необходимости освобождения занимаемой торговой площади и исполнении обязанности по подписанию актов приёма-передачи арендованного имущества (л.д. 50-64).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. При вынесении решения суд основывается на доказательствах, исследованных в судебном заседании.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия участка. Как следует из ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведённых лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесённых зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведённых зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 3.2.8 договоров о предоставлении торговой площади (площадки) под склад, арендатор обязан передать освободить торговую площадь в течение 2 дней после истечения срока действия договора.

Как установлено из пояснений представителя истца, с 18.02.2016 года ответчик ФИО1 продолжает фактически использовать торговые площадки, предоставленные ему по договорам о предоставлении торговой площади (площадки) под склад, торговые площадки добровольно не освободил и не передал их ООО «Тарасовский рынок» по акту приёма-передачи.

Ответчик не представил доказательств освобождения торговых площадок после расторжения договоров, а также доказательств, подтверждающих законность нахождения принадлежащих ему торговых павильонов на земельном участке, находящемся в аренде у истца.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Тарасовский рынок» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию понесённые истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тарасовский рынок» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, администрация Тарасовского района Ростовской области, об устранении препятствий в пользовании имуществом, удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании торговыми площадями (площадками), предоставленными ему обществом с ограниченной ответственностью «Тарасовский рынок» по договорам аренды от 01.02.2014 года № 6, по договору от 14.02.2014 года № 29, по договору от 14.02.2014 года № 29 «а», расположенным по адресу: <...> без номера, путём демонтажа за свой счёт расположенных на них торговых павильонов: по площадке № 6 - площадью 36 кв.м., на площадке № 29 - площадью 38,5 кв.м., на площадке № 29 «а» - площадью 19,5 кв.м..

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тарасовский рынок» в счёт возмещения понесённых судебных расходов 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В.Шаповалова

Мотивированное решение составлено 15.11.2016 года