Гражданский кодекс часть 1

рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом города Череповца о перерасчете арендной платы из рыночной стоимости земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом г. Череповца обратился с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом и ФИО1 на основании постановления мэрии г.Череповца № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2396 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование - восстановление жилого дома.Стороны распространили действие договора аренды на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Дополнительными соглашениями срок действия договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка ежеквартально, полностью, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж не позднее 20 дней с момента государственной регистрации в отделе по г. Череповцу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области; последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала, последний платеж не позднее 10 дней до даты окончания договора (дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2.5. договора аренды, датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет комитета.

Пунктом 2.6. договора предусмотрена возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения ставок арендной платы, коэффициентов к ставкам арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, методики расчета арендной платы, установленными нормативно-правовыми актами исполнительных органов государственной власти РФ, Вологодской области, органами городского самоуправления (дополнительное соглашение к договору аренды).

Расчеты арендной платы к вышеуказанному договору подготовлены на основании: Постановления Правительства Вологодской области от 17.12.2012 №1499 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, на 2013 г. (вступает в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ) и Приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27.12.2012 г. № 206 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Вологодской области» (вступает в силу со дня его официального опубликования - 18.01.2013 газета «Красный Север», № 7); Постановления Правительства Вологодской области от 02.12.2013 №1239 «Об утверждении Положения об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области», постановления мэрии города от 25.12.2013 №6263 «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, об установлении ставок арендной платы и коэффициентов в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 02.12.2013 №349- ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и плановый период 2015 и 2016 годов».

В связи с несвоевременным внесением арендной платы у ответчика возникла задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 738 руб.45 коп.

В соответствии с п. 5.2. договора ответчику начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 575 руб. 19 коп.

Факт задолженности подтверждается финансовым состоянием арендатора по договору аренды земельного участка № на ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 738 руб.45 коп.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 575 руб. 19 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (по ставке рефинансирования Банка России).

В ходе рассмотрения дела представителем комитета по управлению имуществом г.Череповца представлено заявление об изменении исковых требований, в котором истец со ссылкой на то, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра было зарегистрировано право собственности на задние, <адрес>, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 746 руб. 81 коп.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8709 руб. 01 коп.

В ходе рассмотрения дела принято встречное исковое заявление ФИО1 к комитету по управлению имуществом г. Череповца о перерасчете арендной платы из рыночной стоимости земельного участка, в обоснование которого ФИО1 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом г. Череповца сделал расчет арендной платы за земельный участок площадью 2396 кв. м., исходя из кадастровой стоимости 28743566,08 руб. арендная плата составила 162146,18 руб.

Ее пенсия 7100 руб. Она написала жалобу в Управление Росреестра по Вологодской области. ДД.ММ.ГГГГ пришло письмо с пояснениями, что произошла ошибка. На ДД.ММ.ГГГГ пересчитали кадастровую стоимость земельного участка на 5000000 руб., с чем она полностью не согласна.

В настоящее время произведена оценка земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка площадью 2396 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 668000 руб.

Завышенный размер кадастровой стоимости земельного участка по отношению к его реальной рыночной стоимости влечет за собой увеличение налоговой базы по земельному налогу, что следует из ст. 391 НК РФ.

Просит обязать комитет по управлению имуществом г. Череповца пересчитать арендную плату согласно рыночной стоимости земельного участка стоимостью 668000 руб.

Определением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску комитета по управлению имуществом города к ФИО1 о взыскании задолженность по арендным платежам, по встречному иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом города Череповца о перерасчете арендной платы из рыночной стоимости земельного участка.Возобновить производство по делу.

В ходе судебного разбирательства представителем истца комитета по управлению имуществом г. Череповца представлено заявление об изменении исковых требований.Указано,что с учетом перерасчета с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы исходя из новой кадастровой стоимости, равной 668000 рублей, задолженность по внесению арендных платежей за пользование участком по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 отсутствует. У ответчика есть переплата по внесению арендных платежей в сумме 6876 руб. 68 коп., которая числится как кредитовый остаток задолженности по арендной плате. Задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7837 руб. 91 коп. Просит взыскать с ФИО1 пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № в размере 7837 руб. 91 коп.( том 2 л.д.78).

В судебное заседание представитель истца по первоначальному искукомитета по управлению имуществом г.Череповца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в ходатайстве также указал, что измененные исковые требования поддерживает в полном объеме.Дополнительно сообщено, что денежные средства, поступившие на счет комитета по ранее возбужденному исполнительному производству (до отмены по вновь открывшимся обстоятельства вступившего в законную силу решения суда), уже учтены в финансовом состоянии арендатора по договору в качестве ежеквартальных арендных платежей и кредиторов остатка по арендной плате.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г. Череповца и ФИО1 на основании постановления мэрии от ДД.ММ.ГГГГ№ заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2396 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для восстановления жилого дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительными соглашениями действие договора аренды земельного участка пролонгировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4. договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж осуществляется не позднее 20 дней с момента подписания договора; последующие платежи осуществляются не позднее 15 числа второго месяца квартала; последний платеж не позднее 10 дней до даты окончания договора.

Решением Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым пересмотрена кадастровая стоимость земельного участка кадастровый № по адресу <адрес>, установлен ее размер 668000 руб., вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» новая кадастровая стоимость, равная 668000 руб., применена комитетом по управлению имуществом города для расчета арендной платы с 01.01.2014 ( том 2 л.д. 74-80).

В настоящее время задолженность ФИО1 по арендной плате за периодза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом кадастровой стоимости земельного участка 668000 руб. отсутствует, имеется переплата по внесению арендных платежей в сумме 6876 руб. 68 коп., которая числится как кредитовый остаток задолженности по арендной плате.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы, в этом случае он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7837 руб. 91 коп. Расчет пени произведен с учетомкадастровой стоимости земельного участка 668000 руб.(том 2, л.д.76).

С учетом всех обстоятельств дела, применяя положения ст.333 ГК РФ, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, суд считает, что размер неустойки с ФИО1, подлежит снижению до 500 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 руб.

В силу положений статьи 443 ГПК РФ имеются основания для поворота исполнения решения Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, о которых в судебном заседании просит ФИО1

В соответствии с отзывом судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес>№К., исполнение решения Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ до отмены его по вновь открывшимся обстоятельствам исполнено в сумме 31676 руб. 56 коп.(на ДД.ММ.ГГГГ) в пользу комитета по управлению имуществом города Череповца ( том 2, л.д.30). ФИО1 просит о возврате ей уплаченных 33740 руб. 89 коп.(том 2, л.д.82). Поступившие платежи до отмены решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам комитетом по управлению имуществом города Череповца учтены в финансовом состоянии арендатора по договору в качестве ежеквартальных арендных платежей. У ФИО1 имеется переплата по внесению арендных платежей 6879 руб. 68 коп., которая числится как кредитовый остаток по арендной плате (том 2,л.д.78).

Производя поворот исполнения решения суда, суд считает необходимымвозложить обязанность на комитет по управлению имуществом города Череповца возвратить ФИО1 сумму 6876 руб. 68 коп., которая числится как кредитовый остаток по арендной плате.

Руководствуясьст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Череповца удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Череповца пени в размере 500 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет городского округа в сумме 400 руб.

В остальной части иска комитета по управлению имуществом города Череповца – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Произвести поворот исполнения решения Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обязав комитет по управлению имуществом города Череповца возвратить ФИО1 сумму 6876 руб. 68 коп., которая числится как кредитовый остаток по арендной плате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Апелляционным определением ВОС от 27.05.2016 года решение ЧГС оставлено без изменения

Судья И.Д. Цыбульская