Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14к ООО «Даль-Балтикстрой», третье лицо ООО «Жилищный Стандартъ», Комитет архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград», Департамент строительного надзора Министерства регионального контроля (надзора) Правительства Калининградской области, об обязании ООО «Даль-Балтикстрой» выполнить работы по устранению дефектов и недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд, указывая, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме № по ул. Красносельской в г.Калининграде, после вселения в дом ими были обнаружены многочисленные строительные недостатки, касающиеся общего имущества многоквартирного дома, а именно, выявлено, что кровля жилого дома устроена с нарушением строительных норм, имеет множественные протечки, в подъезде из-за протечек отваливается штукатурка, стены покрыты плесенью. По результатам проверки специалистами комитета архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» при выезде на место 06.09.2016 г. было установлено: следы протекания мягкой кровли, во втором подъезде подтопления подвального помещения, неработоспособность лифтового оборудования. Кроме того, по состоянию на 06.09.2016 г. не был демонтирован ограждающий стройплощадку забор, электроснабжение осуществлялось по временной схеме от стройплощадки, отсутствует ограждение детской площадки.

Указывают, что к моменту обращения в суд с указанным иском жилой дом не подключен к поставке коммунальных ресурсов (электро- и водоснабжения) по постоянной схеме. По сообщению прокуратуры Центрального района г. Калининграда от 03.10.2016 г. для осуществления технологического присоединения дома необходимо выполнение технических условий, прокладка кабельных линий, установка дополнительного трансформатора. По состоянию на 31.12.2015 года АО «Янтарьэнерго» технические условия от 10.05.2012 не были исполнены, отсутствовала возможность завершить процедуру присоединения. В сентябре 2016 г. АО «Янтарьэнерго» был составлен акт неучтенного потребления электроэнергии юридическим лицом, выдан наряд на отключение дома от электроснабжения. В настоящее время электроснабжение возобновлено.

Наличие строительных недостатков подтверждается актом экспертизы, выполненной специалистами ООО «ФИО46», в указанном акте зафиксирован ряд дефектов кровельного покрытия, в местах общего пользования обнаружены поражения черной плесенью и грибком, на последнем этаже в двух подъездах на лестничных клетках происходит отслоение и обрушение шпаклевочного слоя потолков, отсутствуют кровельные покрытия, отливы и уклонообразующие стяжки на козырках обоих подъездов.

С учетом уточненных исковых требований истцы просят обязать ООО «Даль-Балтикстрой» за свой счет выполнить в соответствии с требованиями СНиП и проектной документации работы по устранению дефектов и недостатков, допущенных при строительстве дома № по ул.Красносельской в Калининграде в сроки, указанные ниже со дня вступления решения суда в законную силу:

-выполнить регулировку оконных блоков, замену основного механизма запирающей арматуры в подъездах в течение 14 календарных дней,

- выполнить восстановительный ремонт подъездов на лестничных площадках восьмого этажа в течение 28 календарных дней после выполнения ремонта кровли,

-над выходами из подъездов № 1, № 2 установить светильник светодиодный настенный со световым указателем «Выход» со встроенным аккумулятором в течение 14 календарных дней,

- на лестничных площадках в подъездах № 1, № 2 установить световой указатель «Выход» со стрелкой со встроенным аккумулятором в течение 14 календарных дней,

-очистить помещение лестничных площадок верхнего этажа подъездов № 1 и № 2 от строительного мусора в течение 14 календарных дней,

- восстановить вертикальную изоляцию наружных стен жилого дома ниже отметки 0.00 по всему периметру в течение 28 календарных дней,

-восстановить гидроизоляцию пола подвала в течение 28 календарных дней,

-восстановить подготовку под полы под лестничной клеткой в подъезде № 2 в течение 28 календарных дней,

- установить оконные блоки с продухами в помещении подвала в течение 14 календарных дней,

- демонтировать выполненную из поликарбоната кровлю над входами в подвал и выполнить монтаж кровли из аналогичных материалов согласно СНиП «Кровли» в течение 14 календарных дней,

-приямки входов в подвалы очистить от бытового мусора в течение 14 календарных дней,

-выполнить монтаж кровельного покрытия, отливов и уклонообразующей стяжки козырков в течение 14 календарных дней,

-выполнить капитальный ремонт кровли в течение 28 календарных дней,

-выполнить гидроизоляцию трубопроводов системы холодного водоснабжения в границах подвального помещения в течение 14 календарных дней, выполнить замену участка трубопровода системы канализации в границах подвального помещения в течении 14 календарных дней,

- выполнить замену участка трубопровода системы канализации в границах подвального помещения в течение 21 календарного дня,

- устранить все замечания по приточно-вытяжной вентиляции, отраженные в акте проверки технического состояния коллективных дымовых и вентиляционных шахт выполненного ООО «ФИО47» 05.10.2016 г., в течение 21 календарного дня,

-выполнить ремонт ранее установленного дефлектора над вытяжным вентиляционным каналом в течение 21 календарного дня,

-установить дренажные колодцы согласно проекта в течение 21 календарного дня,

-заменить крышки дренажных колодцев в течение 14 календарных дней,

-очистить дренажные колодцы от бытового мусора в течение 14 календарных дней,

-восстановить окраску трубопровода системы газоснабжения, проложенного по фасаду жилого дома в течение 14 календарных дней,

-выполнить капитальный ремонт отмостки в течение 28 календарных дней,

-выполнить ремонт участка проезжей части со стороны главного фасада жилого дома в течение 28 календарных дней,

-выполнить ремонт тротуаров и дорожек в течение 28 календарных дней,

-выполнить замощение детской площадки в течение 28 календарных дней,

- выполнить монтаж площадок для физкультуры, для сушки белья, для отдыха в течение 28 календарных дней,

-выполнить озеленение территории в течение 28 календарных дней,

-выполнить облицовку керамической плиткой подпорной стенки ввода в подвал в течение 28 календарных дней,

- выполнить ремонт лифта, обеспечив его функционирование в течение 28 календарных дней, а также просят взыскать с ООО «Даль-Балтикстрой» в пользу каждого из истцов по 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителей.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО15, исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, пояснили, что после приобретения квартир в данном доме и вселения были выявлены многочисленные недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома, протекает крыша, на лестничных площадках отваливается штукатурка, подтеки, грибок на стенах в подъездах и в подвале, отмостка дома отошла от стены, штукатурка на козырьках подъездов отвалилась, детская площадка не огорожена, озеленение застройщиком не выполнено.

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель ФИО16 не явились, извещены о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что является собственником квартиры в данном многоквартирном доме, после вселения в квартиру обнаружились многочисленные строительные недостатки дома, а именно протекает крыша дома, отчего пострадали стены в подъездах, стены мокрые, грибок на стенах, отвалилась штукатурка, вентиляционная система дома не работает, не проложена дренажная система, в подвале стоит вода, стены мокрые.

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, извещена о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником квартиры в данном доме, после вселения в дом обнаружились строительные недостатки, вентканалы забиты, отмостка отходит от стены дома, детская площадка не огорожена, на стенах в подъезде и в подвале грибок, в подъезде стоит неприятный запах.

В судебное заседание истцы ФИО4,, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12,, ФИО13, ФИО14 не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель ООО "Даль-Балтикстрой"по доверенности адвокат Трофимов О.В. иск не признал, не согласен с заключением судебной строительно-технической экспертизы, пояснил, что потребители злоупотребляют своими правами, все указанные в заключении эксперта недостатки, являются недостатками эксплуатационного характера, поскольку управляющая организация дома должным образом не осуществляет работы по содержанию общего имущества дома.

Представитель ООО «Даль-Балтикстрой» по доверенности ФИО17 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что участвовал при вводе данного многоквартирного дома в эксплуатацию, службой ГАСН было выдано заключение о соответствии многоквартирного дома проектной документации и техническим регламентам, никаких замечаний и нарушений установлено не было. Недостатки носят эксплуатационный характер в связи с тем, что управляющей организацией дома не осуществляются работы по содержанию общего имущества дома. По вопросу устранения недостатков управляющая организация к застройщику не обращалась.

Представитель третьего лица директор ООО «Жилищный Стандартъ» ФИО18 в судебном заседании пояснил, что дом имеет многочисленные строительные недостатки, кровля дома протекает несмотря на то, что застройщиком дважды производился ремонт кровли, заливаются верхние этажи дома, в вентканалах находится строительный мусор, в доме неправильно продолжены трубы по сливу воды, дренажная система не работает, детская площадка не огорожена, не произведено озеленение придомовой территории, отмостка дома просела, в подвале на стенах грибок, по вопросу устранения указанных недостатков управляющая компания обращалась к застройщику, но недостатки устранены не были.

Представители третьих лиц Комитета архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград», Департамента строительного надзора Министерства регионального контроля (надзора) Правительства Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

31.12.2015 г. комитетом архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» застройщику ООО «Даль-Балтикстрой» выдано разрешение от 31.12.2015 № о вводе многоквартирного дома № по ул. Красносельской в г. Калининграде в эксплуатацию.

Соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации было подтверждено заключением Службы ГАСН Калининградской области от 18.12.2015 г. № В числе документов также были предоставлены акты МП КХ «Водоканал» от 30.12.2015 №, №, осуществляющего эксплуатацию городских сетей водопровода и канализации, подтверждающие присоединение дома к данным сетям, предоставлен акт АО «Янтарьэнерго» от 31.12.2015 №, подтверждающий выполнение сетей электроснабжения многоквартирного дома по ул. Красносельской в соответствии с техническими условиями от №, справка ОАО «Калининградгазицикация» № от 23.12.2015, подтверждающая выполнение сетей газоснабжения в соответствии с техническими условиями № от 09.04.2014.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.03.2016 г. собственниками выбран способ управления дома – с 01.04.2016 г. управление управляющей организацией, управляющей организацией дома выбрано ООО «Жилищный Стандартъ»

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> №.

Истец ФИО3 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> д. №, кв. №, на основании договора участия в долевом строительстве № от 24.12.2014 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2015 года, акта приема-передачи от 08.08.2016 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.08.2016 г.

Истец ФИО2 является собственником 2/3 доли трех-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> д.№, кв.№, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 31.10.2014 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2015 года, акта приема-передачи от 05.09.2016 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.09.2016 г.

Истец ФИО1 является собственником трех-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> д. №, кв. №, этаж 7, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 27.04.2016 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2016 г.

Истец ФИО5является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> № кв. №, на основании договора участия в долевом строительстве № от 06.04.2015 г., акта приема-передачи № от 29.02.2016 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2016 г.

Истец ФИО11является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> № кв. №, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 11.12.2014 г., акта приема-передачи № от 19.04.2016 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2016 г.

Истец ФИО4является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> № кв. №, на основании договора купли-продажи квартиры № от 24.03.2016 г.

Истец ФИО6является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> № кв. №, на основании договора участия в долевом строительстве № от 22.12.2014 г., разрешения на ввод в эксплуатацию № от 31.12.2015 года, акта приема-передачи от 28.06.2016 г., дополнительного соглашения № от 28.06.2016 г. к договору № от 22.12.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2016 г.

Истец ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> № кв. №, на основании договора участия в долевом строительстве № от 19.05.2015 г., договора уступки прав и обязанностей от 25.12.2015 г., акта приема-передачи от 18.04.2016 г., разрешения на ввод в эксплуатацию № от 31.12.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2016 г.

Истец ФИО8является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> № кв. №, на основании договора участия в долевом строительстве № от 19.12.2014 г., дополнительного соглашения № от 02.02.2016 г., акта приема передачи от 23.03.2016 г., разрешения на ввод в эксплуатацию № от 31.12.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2016 г.

Истец ФИО9является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> № кв. №, на основании договора участия в долевом строительстве № от 06.02.2015 г., акта приема-передачи от 04.04.2016 г., разрешения на ввод в эксплуатацию № от 31.12.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2016 г.

Истец ФИО10является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> № кв. №, на основании договора участия в долевом строительстве № от 22.12.2015 г., акта приема-передачи квартиры от 07.04.2016 г., разрешения на ввод в эксплуатацию № от 31.12.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2016 г.

Истец ФИО14является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> № кв. №, на основании договора участия в долевом строительстве №, акта приема-передачи квартиры от 07.04.2016 г., разрешения на ввод в эксплуатацию № от 31.12.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2016 г.

Истец ФИО13является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> № кв. №, на основании договора участия в долевом строительстве № от 09.12.2014 г., акта приема-передачи квартиры от 14.06.2016 г., разрешения на ввод в эксплуатацию № от 31.12.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2016 г.

Истцу ФИО12по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 06.02.2015 г., акту приема-передачи квартиры № от 26.04.2016 г. от ООО «Даль-Балтикстрой» была передана квартира № в доме № по ул. Красносельской в г. Калининграде.

После неоднократных обращений собственников многоквартирного дома № по ул. Красносельской в г. Калининграде к застройщику ООО «Даль-Балтикстрой», в Министерство жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Калининградской области, в комитет архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград», в Прокуратуру Центрального района г. Калининграда, Службу ГАСН Калининградской области, АО «Янтарьэнерго» по факту многочисленных недостатков долевого строительства при выезде на место 06.09.2016 г., 20.09.2016 г. специалистами комитета городского хозяйства Администрации городского округа «Город Калининград» было установлено: на верхнем этаже многоквартирного дома наблюдаются следы протекания мягкой кровли, во втором подъезде наблюдается подтопление подвального помещения, лифт не работает, детская площадка не огорожена, электроснабжение осуществляется по временной схеме от стройплощадки, постоянные перебои с водоснабжением.

Согласно представленного истцами заключения ООО «ФИО46», составленного в октябре 2016 г., при обследовании конструкций кровли и подвальных помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Красносельской, № в г. Калининграде, установлено: в кровельном покрытии имеются многочисленные протечки с подтеками и повреждениями отделки в помещениях, общее техническое состояние кровельного покрытия над зданием – неудовлетворительное. Кровельное покрытие выполнено с нарушениями требований СП 17.13330.2011 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП II-26-76 и СП 31-101-97 “Проектирование и строительство кровель», что в значительной степени повлияло на снижение его эксплуатационных характеристик. В наружных и внутренних стенах подвала, выполненных из блоков типа ФБС на растворе и вдоль пустот плит перекрытия, установлены переувлажненные с подтеками участки. Переувлажнение кладки стен и плит перекрытия происходит из-за возможных протечек внутренней системы водоснабжения и возможной влаги, которая могла скопиться в пустотах плит перекрытия. В подвале, в отдельных помещениях, установлено переувлажнение полов. Под лестничной клеткой второго подъезда установлен участок с просадкой стяжки пола из-за подмыва основания грунтовыми водами. Замокание полов может происходить по причине неисправности дренажной системы. В данных помещениях с замоченными полами из-за недостаточной вентиляции подвала на потолках образуется конденсат в виде крупных капель воды. Приток свежего воздуха в подвальные помещения предусмотрен через существующие оконные проемы подвала. Заполнение оконных проемов выполнено из металлопластиковых со стеклопакетами оконных блоков, на момент обследования все окна закрыты полностью, что нарушает естественную вентиляцию подвальных помещений и способствует в местах скопления влаги на полах образованию конденсата на поверхности плит перекрытий. В подвале на трубах разводки системы водоснабжения отсутствует теплоизоляция, на всех трубах скапливается конденсат. Со стороны фасадов, вдоль наружных стен, имеются участки со значительной просадкой отмостки.

Согласно представленного ответчиком заключения №, составленного ООО «ФИО59» от 04.08.2014 г. все разделы проектной документации на объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по ул. Добролюбова-Красносельской в г. Калининграде соответствуют требованиям градостроительных и технических регламентов, нормативных технических документов, градостроительному плану земельного участка, результатам инженерных изысканий, заданию на проектирование.

05.10.2016 г. ООО «ФИО47» произвело проверку технического состояния коллективных дымовых вентиляционных шахт на объекте по адресу: <...> №, в результате проверки установлено, что вент. каналы забиты строительным мусором.

Свидетель ФИО24 в судебном заседании пояснил, что его сын ФИО25 является собственником квартиры на последнем 8-м этаже в данном доме, после покупки квартиры сын сделал ремонт, однако вселиться в неё не смог, так как крыша дома протекает, по стенам течет вода, в подъезде подтеки на стенах, штукатурка обсыпалась, отмостка дома просела, дренаж не проложен, дренажные колодцы пустые, козырки на подъездах не имеют отливов, в технополье грибок на стенах.

Свидетель ФИО26 в судебном заседании пояснил, что ему была предоставлена квартира на 8-м этаже в данном доме по договору социального найма, в настоящее время кровля дома протекает, в подъезде на стенах трещины, штукатурка обсыпалась, детская площадка у дома не огорожена, на козырьках подъездов шпаклевка обсыпалась, лифт не работает.

По ходатайству сторон по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта Калининградской лаборатории судебной экспертизы ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России № от 20.09.2017 г. в ходе осмотра установлено:

Места общего пользования.

На поверхности потолков лестничных клеток верхних этажей в подъездах № 1 и № 2 и на поверхности стены восьмого этажа в подъезде № 2 наблюдаются следы залива в виде пятен, вспучивание и отслоение окрасочного и подготовительного слоя, нарушение СНиП 3.04.01-787 «Изоляционные и отделочные материалы», п.п. 2.16,2.17, табл. 3, 7. Дефект, образование которого связано с нарушением герметичности кровельного покрытия и является значительным дефектом, допущенным при производстве работ.

Отдельные створки оконных блоков в подъездах № 1 и № 2 не открываются, а отдельные створки оконных блоков с откидным открыванием открываются только на проветривание, что не позволяет выполнить необходимую эксплуатацию оконного блока (мытье окон). Причину образования повреждения в части неоткрытия оконных створок установить не представляется возможным.

Над выходами из подъездов установлены светильники вместо светодиодных настенных светильников с указателями «Выход» и не в полном объеме установлены светодиодные настенные светильники аварийного освещения с указателями «Выход» со стрелкой, что является несоответствием проекту (Раздел 5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Подраздел 1. «Система электроснабжения» обеспечения. Том 5.1, л. 1,5). Значительный дефект, образование которого установить не представляется возможным.

На лестничных площадках верхних этажей в подъездах №1 и №2 складирован строительный мусор, а именно: на лестничной площадке восьмого этажа (подъезд № 1) - строительный мусор от ремонта кровли; на лестничной площадке восьмого этажа (подъезд № 2) - строительный мусор от косметического ремонта лестничной площадки восьмого этажа.

Подвальное помещение

На отдельных участках поверхности наружных и внутренних стен подвала наблюдаются переувлажнения с подтеками, нарушение СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», п.2.34, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, п.п.9.20,10.4. Значительный дефект, образование которого связано с неудовлетворительным состоянием вертикальной гидроизоляции наружных поверхностей стен нижн отм. 0.00, неудовлетворительного состояния отмостки, выполненной по периметру жилого дома. Значительный дефект, допущенный при производстве работ.

Отдельные участки пола подвала залиты водой, что является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», п.2.17, табл. 3,7. Значительный дефект, который связан с неудовлетворительной гидроизоляцией пола подвала и неудовлетворительной работой пристенного дренажа. Дефект образование которого связано с производством работ.

Под лестничной клеткой второго подъезда наблюдается участок с просадкой стяжки пола, нарушение СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», п. 4.3. Значительный дефект, который связан с неудовлетворительной подготовкой грунтового основания под полы. Дефект допущен при производстве работ. Окна в подвальном помещении установлены без вентиляционных продухов, нарушение СНиП 31-01-2003, п. 1.47. Значительный дефект не соответствие проекту (см. альбом Проектная документация. Раздел 4. «Конструктивные и объемнопланировочные решения», л. 1).

Входы в подвал

Поверхность подпорных стенок входов в подвал переувлажнена, на их поверхности наблюдаются подтеки, нарушение СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», п. 2.40. Значительный дефект, образование которого связано с устройством неорганизованного водостока с поверхности кровли над входом в подвал, (недостаточный вынос карниза от плоскости стены). Дефект допущен при производстве работ по устройству кровли над входами в подвал жилого дома. Кровля над приямками входов в подвал выполнена на одном уровне с подпорной стенкой (атмосферные осадки с кровли стекают на подпорную стенку) и не оборудована отливом с капельником, предназначенным для отвода атмосферных осадков с поверхности кровли, нарушение СП 17.3330.2011 актуализированная редакция СНиП П-26-76, «Кровли», п. 9.3. Значительный дефект, допущенный при устройстве кровли над входами в подвал жилого дома.

Отдельные керамические плитки, которыми облицована подпорная стенка, ее горизонтальный участок, разрушен. Малозначительный дефект, причину которого установить не представляется возможным. Приямки входов в подвал залиты водой на высоту до 0, 1м, нарушение СП 17.3330.2011 актуализированная редакция СНиП П-26-76 «Кровли», п. 9.3. Значительный дефект, допущенный при производстве работ.

На поверхности пола приямков входа в подвал наблюдается бытовой мусор.

Козырьки над входами в подъезды.

Бетонные плиты козырьков переувлажнены, на нижних поверхностях наблюдается отслоение и обрушение шпаклевочного слоя, нарушение СП 17.3330.2011 актуализированная редакция СНиП Н-26-76 «Кровли», п. 9.3. Значительный дефект, образование которого связано с отсутствием гидроизоляционного покрытия, отливов с капельником и уклонообразующей стяжки. Дефект допущен при производстве работ.

Кровля.

На отдельных участках поверхности кровельного покрытия наблюдаются многочисленные вздутия (воздушные мешки), зоны с застоем воды, отклонение плоскости изоляции от заданного уклона; не выполнен наклонный переходной бортик в месте примыкания мягкой кровли к парапету; нахлест кровельного ковра на стены и парапетные стенки составляет менее 250мм; внутренние водостоки не оборудованы водосточными воронками с приемными колпаками; на поверхности верхнего кровельного покрытия наблюдаются многочисленные заплатки, которые выполнены после монтажа кровли, швы верхнего кровельного ковра дополнительно промазывались битумной мастикой, нарушение СП 17.3330.2011 актуализированная редакция СНиП П-26-76 «Кровли», п.п.5.5,5.6,9.9, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», п. 2.16,2.17.,2.22. Значительный дефект, образование которого связано с производством работ по устройству кровли. Дефект допущен в результате производства работ. С целью устранения застоев воды из-за неправильно выполненной разуклонки на кровле лестничных клеток и основной кровле в районе примыкания к одной из лестничных клеток в стяжке были прорезаны уклонообразующие канавки, с последующей наклейкой гидроизолирующего ковра. В ходе вскрытия кровельного пирога в районе квартиры № № ( подъезд № 2) определено, что: - кровельное покрытие состоит из 2-х слоев, что не соответствует проекту (см. Проектная документация. Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения, л. 10); - при тактильном исследовании поверхность бетонной стяжки после демонтажа кровельного покрытия была влажной; - вместо цементной стяжки, предусмотренной проектом, выполнена бетонная стяжка - не соответствует проекту (см. Проектная документация. Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения, л. 10). Значительный дефект, образование которого связано с производством работ по устройству кровли.

Сети водопровода.

Не выполнена теплоизоляция труб системы водопровода в границах подвального помещения, нарушение СНиП 41-03-2003 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов, п.п. 4.4. Значительный дефект, допущенный при производстве работ.

Система хозяйственно-бытовой канализации.

Наблюдается разгерметизация участка системы канализации в границах подвального помещения на участке присоединения, значительный дефект, причину образования которого определить не представляется возможным. Приточно-вытяжная вентиляция. Наличие обратной тяги в системе вытяжной вентиляции в помещениях кухонь и совмещенных санузлов. Значительный дефект, причины которого установить не представляется возможным, ввиду отсутствия в Калининградской ЛСЭ соответствующего оборудования. Верхняя часть одной из вытяжных вентиляционных шахт (металлический зонтик), установленной на вытяжном вентиляционном канале, разрушена. Малозначительный дефект, причину образования которого определить не представляется возможным.

Лифты.

На даты обследования лифты, установленные в подъездах № 1 и № 2 не работают. Значительный дефект, образование которого определить не представляется возможным.

Дренажная система.

Не установлены два дренажных колодца, предусмотренные проектом, один со стороны главного фасада жилого дома, а второй - со стороны дворового фасада жилого дома, что не соответствует проекту (см. Проектная документация Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка, л. 7. Сводный план инженерных сетей). Крышки дренажных колодцев плотно не закрываются. Значительный дефект - разрушение верхней части гофротрубы. Причину образования дефекта определить не представляется возможным.

Отстойная часть дренажных колодцев составляет менее 200мм, нарушение СП 104.13330.2011 «Инженерная защита территорий от подтопления и затопления», п. 8.4.11. Засорение дренажных колодцев бытовым мусором - эксплутационный дефект. Причина неудовлетворительной работы пристенного дренажа - отсутствие отстойной части в дренажном колодце и соответственно засорение дренажной системы.

Система газоснабжения.

Наблюдается коррозия на трубопроводах системы газоснабжения, проложенных по дворовому и левому торцевому фасадам здания, нарушение СНиП 2.03.1 1-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», малозначительный дефект.

Благоустройство территории.

В местах сопряжения наружной поверхности стены и отмостки наблюдаются щели, ширина которых составляет до 40мм. Из-за просадки отмостки произошло расползание продольных швов между рядами тротуарной плитки. Наблюдается многочисленное прорастание растений, как в щелях между отмосткой и поверхностью наружной стены здания, так и в швах тротуарной плитки, нарушение СНиП III-10 - 75 «Благоустройство», п. п. 3.1.,3.4.,3.5.,3.9. Значительный дефект, образование которого связано с нарушением производства работ по устройству отмостки. На отдельных участках проездов (со стороны главного фасада жилого дома) наблюдается застой воды; на отдельных участках тротуаров, дорожек наблюдаются отдельные фрагменты просадки покрытия площадок, дорожек и тротуаров, нарушение СНиП «Благоустройство». Малозначительный дефект, образование которого связано с нарушением требований производства работ. Изменено место расположение площадки «3» - для игр детей и площадки. Не соответствует проекту (см. Проектная документация. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка, лист 3). Площадка «4» - для физкультуры, площадка «5» - для отдыха, площадка «6» для сушки белья отсутствуют. Не соответствует проекту (см. Проектная документация. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка, лист 3). Со стороны дворового фасада не выполнен бетонный лоток с металлической решеткой (см. Проектная документация. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка, л. 2,3.). Не выполнено озеленение, предусмотренное проектом (см. Многоквартирный жилой дом по ул. Добролюбова - ул. Красносельской в г. Калининграде. Проектная документация. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка, л. 8.).

С учетом «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» перечень выявленных несоответствий нормативных требований в многоквартирном жилом доме № № по ул. Красносельской в г. Калининграде составляет:

На лестничных клетках подъезда № 1 и подъезда № 2:

На поверхности потолков восьмого этажа подъездов № 1 и № 2, стены восьмого этажа в подъезде № 2 – следы залива в виде пятен, отслоения окрасочного и шпаклевочного слоев на поверхности потолков в подъездах № 1 и № 2 и на поверхности стены восьмого этажа в подъезде № 2 – несоответствие СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы» п.п.2.16, 2.17, значительный дефект, который связан с нарушением герметичности кровельного покрытия, дефект допущен при производстве работ;

В помещениях подъезда № 1, и № 2: отдельные створки оконных блоков в подъездах № 1 и № 2 не открываются, а отдельные створки оконных блоков открываются только на проветривание, повреждение причину образования которого установить не представляется возможным;

Над выходами из подъездов в подъездах № 1 и № 2: установлены настенные светильники, вместо светодиодных настенных светильников со световым указателем «Выход» со встроенными аккумуляторами, несоответствие СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», значительный дефект, допущенный при производстве работ, причина образования – несоответствие проекту;

На лестничных площадках подъездов в подъездах № 1 и № 2 : не в полном объеме установлены светодиодные настенные светильники со световыми указателями «Выход» со стрелкой и со встроенными аккумуляторами в подъездах № 1 и № 2, несоответствие СНиП 23-05-95 ««Естественное и искусственное освещение», значительный дефект, причину которого установить не представляется возможным;

На лестничной площадке восьмого этажа в подъезде № 1 после косметического ремонта и в подъезде № 2 после ремонта кровли, складирование строительного мусора, после выполнения ремонтных работ по ремонту кровли во втором подъезде и косметическому ремонту поверхности потолков восьмого этажа в подъезде №, не выполнена очистка помещения от строительного мусора и вывозка его;

Подвальное помещение

На внутренних поверхностях наружных стен подвала, переувлажнение с подтеками отдельных участков кладки, несоответствие СНиП 2.02.01-83*, п. 2.22, СНиП 31-01-2003, п.9.20, п. 10.4, значительный дефект, который связан с неудовлетворительным состоянием вертикальной гидроизоляции наружных поверхностей стен нижней отметки 0.00 и неудовлетворительным состоянии отмостки по периметру здания, дефект допущен при производстве работ;

Подвальное помещение, участок пола под лестничной клеткой 2-го подъезда, переувлажнение поверхности пола. Отдельные участки пола залиты водой, несоответствие СНиП 3.04.01-87, «Изоляционные и отделочные материалы», п.2.17, табл. 3,7, значительный дефект который связан с неудовлетворительной гидроизоляцией пола подвала и неудовлетворительной работой пристенного дренажа, дефект допущен при производстве работ;

Подвальное помещение, наблюдается участок с просадкой, несоответствие СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», п.4.3, значительный дефект, который связан с неудовлетворительной подготовкой грунтового основания под полы, дефект допущен при производстве работ;

В подвале жилого дома, оконные блоки установлены без вентиляционных продухов, несоответствие СНиП 31-01-2003 п. 1.47, значительный дефект, нарушена естественная вентиляция подвала, дефект допущен при производстве работ.

Входы в подвал

Входы в подвал, поверхность стены, выступающая над уровнем земли (подпорная стенка) переувлажнена, наблюдаются потеки на поверхности стены, несоответствие СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», значительный дефект, образование которого связано с устройством неорганизованного водостока с поверхности кровли над входом в подвал;

Подпорные стенки входа в подвал (горизонтальной поверхности) разрушение отдельных керамических плиток, малозначительный дефект, причину которого установить не представляется возможным, эксплуатационный дефект;

Приямки входа в подвал, приямки залиты водой, на поверхности пола приямка входа в подвал со стороны правого торцевого фасада наблюдается бытовой мусор, нарушение СП 17.3330.2011 актуализированная редакция СНиП II-26-76 п. 9.3.

Козырьки над входами первого и второго подъездов

Козырьки над входами первого и второго подъездов, отсутствие кровельного покрытия, отливов и уклонообразующей стяжки, несоответствие СП 17.3330.2011 актуализированная редакция СНиП II-26-76 «Кровли», п. 9.3, значительный дефект, который связан с устройством кровли над козырьками входов в подъезды № 1 и № 2, дефект допущен при производстве работ;

Кровля

Кровля над всей площадью жилого дома, наблюдаются зоны с застоем воды, образованием вздутий на отдельных участках кровли кровельного ковра, отсутствие наклонного переходного бортика в месте примыкания мягкой кровли к парапету, водостоки водоотведения с поверхности крыши не защищены от засорения, многочисленные латки, некачественно выполненные швы кровельного покрытия, нахлест кровельного ковра на стены и парапетные стенки выполнен менее 25 см, нарушение СП 17.3330.2011 актуализированная редакция СНиП II-26-76 «Кровли», п.п.5.5.,5.6,9.9 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», п.п.2.16, 2.17, 2.22, значительный дефект, связанный с устройством кровли, дефект, допущенный в результате производства работ,

Внутридомовые инженерные сети

Трубопроводы системы водоснабжения, проложенные в подвале, сети водопровода, не выполнено утепление трубопроводов, несоответствие СНиП 41-03-2003 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов, п.п. 4.4., значительный дефект, допущенный при производстве работ;

Трубопровод системы канализации, проложенный в подвале, сети канализации, нарушена разгерметизация трубопровода, значительный дефект, образование которого определить не представляется возможным;

Наличие обратной тяги в системе вытяжной вентиляции в помещениях кухонь и совмещенных санузлов, система приточно-вытяжной вентиляции, значительный дефект, причины которого установить не представляется возможным в виду отсутствия соответствующего оборудования;

Кровля жилого дома, верхняя часть одной из вытяжных вентиляционных шахт, установленной на вытяжном вентиляционном канале разрушена, повреждение, причину которого установить не представляется возможным, Лифты, в подъезде № 1 и № 2, лифты не работают, значительный дефект, причину которого установить не представляется возможным.

Наружные инженерные сети

Не установлено два дренажных колодца, один со стороны дворового фасада, второй со стороны главного фасада жилого дома, дренаж, малозначительный дефект, допущенный при прокладке дренажной системы, несоответствие проекту, проектная документация, раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка, л. 7 «Сводный план инженерных сетей»;

Смотровые дренажные колодцы, отстойная часть дренажных колодцев составляет менее 200 мм, крышки дренажных колодцев не закрываются, дренажные колодцы засорены бытовым мусором, нарушение СП 104.13330.2011 «Инженерная защита территорий от затопления и подтопления» п. 8.4.11;

Коррозия трубопроводов газоснабжения низкого давления, несоответствие СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии».

Благоустройство территории

По всему периметру жилого дома многочисленные просадки отмостки, несоответствие СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», табл.20, СНиП III-10-75 “Благоустройство» п.3.26, значительный дефект, допущенный при производстве работ;

Тротуарные дорожки, проезды, выполненные из бетонной плитки, отдельные фрагменты просадки покрытия площадок, дорожек и тротуаров, застой воды на участке проезжей части, нарушение СНиП III-10-75 “Благоустройство» п. 3.23,3.25, малозначительный дефект, допущенный при производстве работ;

Со стороны главного фасада жилого дома, застой воды на участке проезжей части, несоответствие СНиП СНиП III-10-75 “Благоустройство», значительный дефект, допущенный при устройстве отмостки;

Изменено месторасположение площадки № 3, малозначительный дефект, несоответствие проекту, проектная документация, раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка л.3;

Площадка № 4 для физкультуры, № 5 площадка для отдыха, № 6 площадка для сушки белья, отсутствует площадка № 4, № 5, № 6, малозначительный дефект, не соответствует проекту, проектная документация, раздел 2., схема планировочной организации земельного участка л. 3;

Детская площадка, замощение площадки № 3 не выполнено, значительный дефект, не соответствует проекту, проектная документация, раздел 2, Схема планировочной организации земельного участка л.2.

Для устранения выявленных недостатков необходимо осуществить следующие работы:

- в кратчайшие сроки в подъездах выполнить регулировку оконных блоков, замену основного механизма – запирающей арматуры;

- после выполнения ремонта кровли выполнить восстановительный ремонт лестничных площадок восьмого этажа подъездов № 1 и № 2;

- в кратчайшие сроки над выходами из подъездов № 1 и № 2 установить 2 светодиодных светильника со световым указателем «Выход» со встроенным аккумулятором;

- в кратчайшие сроки установить 8 световых указателей «Выход» со стрелкой со встроенным аккумулятором на лестничных площадках в подъездах № 1 и № 2;

- в кратчайшие сроки очистить помещение лестничных площадок верхнего этажа подъездов № 1 и № 2 от строительного мусора;

- выполнить работы по восстановлению вертикальной изоляции при плюсовых температурах наружного воздуха по всему периметру наружных стен жилого дома ниже отм. 0.00;

- выполнить гидроизоляцию пола подвала 50 % в любое время;

- восстановить подготовку под полы под лестничной клеткой 30 % в подъезде № 2 в любое время;

- в кратчайшие сроки установить 4 оконных блока с продухами в помещении подвала;

- демонтировать выполненную из поликарбоната кровлю ( 2 шт) над входами в подвал и выполнить монтаж кровли из аналогичных материалов, смонтировать кровлю из аналогичных материалов, монтаж кровли выполнить согласно СНиП «Кровли» в любое время;

- в кратчайшие сроки 2 приямка входов в подвалы очистить от бытового мусора;

-в кратчайшие сроки выполнить монтаж кровельного покрытия 2-х козырьков, отливов и уклонообразующей стяжки козырьков;

- выполнить капитальный ремонт кровли (100%), работы выполнить при плюсовых температурах наружного воздуха;

- выполнить гидроизоляцию трубопроводов системы холодного водоснабжения в границах подвального помещения в любое время;

- выполнить замену 1-го элемента участка трубопровода системы канализации в границах подвального помещения в кратчайшие сроки;

- в кратчайшие сроки в границах многоквартирного жилого дома № по ул. Красносельской в г. Калининграде устранить все замечания по приточно-вытяжной вентиляции, отраженные в акте проверки технического состояния коллективных дымовых и вентиляционных шахт, выполненным ООО «ФИО47» от 05.10.2016 г.;

- в кратчайшие сроки с учетом погодных условий выполнить ремонт ранее установленного дефлекатора над вытяжным вентиляционным каналом;

- в кратчайшие сроки с учетом погодных условий установить 2 дренажных колодца согласно проекта;

- заменить крышки 4 дренажных колодцев в любое время;

- очистить 4 дренажных колодца от бытового мусора в кратчайшие сроки с учетом погодных условий;

- в кратчайшие сроки восстановить окраску трубопровода системы газоснабжения, проложенного по фасаду жилого дома;

- выполнить капитальный ремонт отмостки в кратчайшие сроки с учетом погодных условий;

- в кратчайшие сроки с учетом погодных условий выполнить 10 % ремонт участка проезжей части со стороны главного фасада жилого дома;

- в кратчайшие сроки с учетом погодных условий выполнить 10 % ремонт тротуаров, дорожек;

- выполнить замощение детской площадки 100 % в кратчайшие сроки с учетом погодных условий;

- выполнить монтаж площадки для физкультуры, площадки для сушки белья, площадки для отдыха в кратчайшие сроки с учетом погодных условий;

-выполнить озеленение территории 100 % в осенние или весенние месяцы года;

- выполнить 2% ремонт облицовки керамической плиткой подпорной стенки при плюсовых температурах наружного воздуха;

- запустить 2 лифта в кратчайшие сроки.

Согласно заключения эксперта качество фактически выполненных работ по возведению и строительству многоквартирного жилого дома № по ул. Красносельской в г. Калининграде не соответствует проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам, применяемым при строительстве жилых зданий.

07.09.2017 г. Центральным районным судом г. Калининграда рассмотрено гражданское дело № г. по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3к ООО «Даль-Балтикстрой», АО «Янтарьэнерго», 3-е лица ООО «Жилищный Стандартъ», Администрация городского округа «Город Калининград» об обязании выполнить технические условия, об обязании передачи документации, взыскании компенсации морального вреда, Исковые требования удовлетворены частично. На ООО «Даль-Балтикстрой» и АО «Янтарьэнерго» возложена обязанность осуществить в срок не позднее 25 декабря 2017 г. технологическое присоединение по договору № от 10 мая 2012 г. энергопринимающих устройств многоквартирного жилого дома № по ул. Красносельской в г. Калининграде в соответствии с техническими условиями №. С ответчика ООО «Даль-Балтикстрой» в пользу каждого из истцов взыскана компенсация морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 2500 рублей.

При рассмотрении указанного дела судом было установлено, что договор технологического присоединения многоквартирного дома, заключенный между АО «Янтарьэнерго» и ООО «Даль-Балтикстрой», сторонами не исполнен, технические условия по данному договору до настоящего времени не выполнены ни АО «Янтарьэнерго» ни ООО «Даль-Балтикстрой». В нарушение требований действующего законодательства при наличии неисполненного обязательства по подключению многоквартирного дома к энергоснабжению АО «Янтарьэнерго» 31.12.2015 г. был выдан акт о подключении многоквартирного дома, а застройщиком ООО «Даль-Балтикстрой» в комитете по архитектуре и строительству Администрации городского округа «Город Калининград» 31.12.2015 г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома, по актам приема-передачи квартиры переданы участникам долевого строительства. В результате чего, многоквартирный дом в настоящее время подключен к энергоснабжению по временной схеме, как стройплощадка, с максимальной мощностью 40,00 кВт, уровнем напряжения в точке присоединения 0.4 кВ. Многоквартирный дом заселен, в доме не работает лифт, происходят постоянные перебои с электричеством.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участи в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлении гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон)

Согласно п.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие с ч. 1, ч. 2 ст.7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) вышеуказанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, следовательно, к возникшим отношениям применяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

Поскольку истцы в данном случае являются потребителями по смыслу Закона РФ "О защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе соответствующих услуг (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей".).

В силу положений статьи 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

В соответствии с п.п. 7.1, 7.2, 7.3, 7.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенного между сторонами, качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком участнику по настоящему договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и строительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства. Стороны исходят из того, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома, утвержденный в установленном порядке. Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет с даты его передачи участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года с даты подписания первого передаточного акта и или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если многоквартирный дом построен с отступлениями от установленных строительных норм, приведшими к ухудшению качества или с иными недостатками, участник вправе по своему выбору потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов по устранению недостатков.

В судебном заседании эксперт Калининградской лаборатории судебной экспертизы ФИО27 подтвердила, что качество фактически выполненных работ по возведению и строительству многоквартирного жилого дома № по ул. Красносельской в г. Калининграде не соответствует проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам, применяемым при строительстве жилых зданий, дом имеет значительные дефекты, допущенные при производстве указанных работ, в том числе дефекты кровли, вертикальной изоляции стен, дренажных работ, гидроизоляции трубопроводов в подвальном помещении, отмостки дома, гидроизоляции пола в подвале, вентиляции подвального помещения.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Заключение судебной строительно-технической экспертизы не вызывает у суда сомнений, поскольку не содержит неясностей, противоречий, согласуется с установленными по делу обстоятельствами, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы и мотивированные ответы на поставленные вопросы отвечают требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Из заключения следует, что при производстве экспертизы произведен экспертный осмотр объекта исследования, в присутствии сторон, произведены необходимые исследования, фиксация результатов осмотра фотосъемкой, анализ фактического состояния объекта, изучения предоставленной документации, сопоставление полученных данных с требованиями нормативно-технической документации. Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим специальную подготовку и необходимый опыт экспертной работы, кроме того, эксперт до начала производства экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской.

Факт создания объекта долевого строительства не соответствующего требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам, применяемым при строительстве жилых зданий суд полагает установленным, подтвержденным материалами дела, показаниями свидетелей, заключением эксперта, поэтому исковые требования истцов о проведении работ по устранению недостатков выполненной работы суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Исковые требования об устранении недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного дома, заявлены в пределах гарантийного срока. С учетом всех обстоятельств дела суд полагает разумными сроки выполнения работ по устранению недостатков в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Доводы представителей ответчика о том, что указанные недостатки носят эксплуатационный характер, суд отклоняет, поскольку в обоснование своих возражений стороной ответчика доказательств не представлено. Экспертом установлено, что объект долевого строительства имеет значительные недостатки, которые были допущены при производстве работ, кроме того, суд считает, что такие недостатки, как невозможность открывания окон или открывание их только на проветривание, мусор в дренажных колодцах, приямках, на лестничных клетках, находятся в причинно-следственной связи с выполнением застройщиком работ ненадлежащего качества, экспертом установлено, что на четырех дренажных колодцах крышки не закрываются, вследствие чего туда попадает мусор, строительный мусор на лестничной площадке оставлен застройщиком и не вывезен после проведения ремонта кровли и лестничной клетки, приямки входов в подвал залиты водой, в них скапливается бытовой мусор по причине работ ненадлежащего качестве при строительстве многоквартирного дома и является нарушением СП 17.3330.2011 актуализированная редакция СНиП II-26-76 п. 9.3. Исковые требования заявлены в пределах гарантийного срока на объект долевого строительства и на технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома.

Доводы представителей ответчика о том, что при сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию были установлены все светильники на лестничных площадках, и данный недостаток носит эксплуатационный характер, суд считает обоснованными в части. Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что при вводе объекта в эксплуатацию действительно были установлены все светильники, данное обстоятельство было подтверждено директором управляющей организации ООО «Жилищный Стандартъ» в судебном заседании. Однако, над выходами из подъездов были установлены настенные светильники вместо светодиодных настенных светильников со световым указателем со встроенными аккумуляторами, что является нарушением СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», является значительным дефектом, допущенным при производстве работ, а также не соответствует проекту, поэтому в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем услуги прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив при рассмотрении дела факт нарушения ответчиком ООО «Даль-Балтикстрой» прав истцов как потребителей, суд на основании положений ст.ст.151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" полагает требования истцов о компенсации морального вреда основанными на законе, подлежащими удовлетворению в части. Исходя из требований разумности и справедливости с ответчика ООО «Даль-Балтикстрой» подлежит взысканию компенсация морального вреда пользу каждого истца по 2 000 рублей.

На основании ст.13 ч.6 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 1 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1460,00 рублей, от уплаты которой истцы при подаче иска были освобождёны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Даль-Балтикстрой» в течение 2-х месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить следующие работы в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> дом №:

-выполнить 100 % капитальный ремонт кровли,

-демонтировать выполненные из поликарбоната 2 кровли над входами в подвал и выполнить монтаж кровли из аналогичных материалов, смонтировать кровлю из аналогичных материалов. Монтаж кровли выполнить согласно СНиП «Кровли»,

-выполнить монтаж кровельного покрытия, отливов и уклонообразующей стяжки 2-х козырков,

-выполнить 100% гидроизоляцию трубопроводов системы холодного водоснабжения в границах подвального помещения,

-выполнить замену одного элемента участка трубопровода системы канализации в границах подвального помещения,

-выполнить капитальный ремонт отмостки дома 100 %,

-устранить все замечания по приточно-вытяжной вентиляции, отраженные в акте проверки технического состояния коллективных дымовых и вентиляционных шахт, выполненного ООО «ФИО47» 05.10.2016 в границах многоквартирного жилого дома № 75 по ул. Красносельской в г. Калининграде,

-устранить все замечания по акту проверки технического состояния коллективных дымовых и вентиляционных шахт от 05.10.2016, выполнить ремонт 1-го ранее установленного дефлектора над вытяжным вентиляционным каналом,

-восстановить вертикальную изоляцию наружных стен жилого дома ниже отм.0.00 по всему периметру,

-восстановить гидроизоляцию пола подвала 50 % от площади подвала, 30% от площади подвала восстановить подготовку под полы под лестничной клеткой в подъезде № 2,

-установить 4 оконных блока с продухами в помещении подвала,

-2 приямка входов в подвалы очистить от бытового мусора,

-установить 2 дренажных колодца согласно проекту,

-заменить 4 крышки дренажных колодцев,

-очистить 4 дренажных колодца от бытового мусора,

-восстановить окраску трубопровода системы газоснабжения, проложенного по фасаду жилого дома 100%,

-в подъездах многоквартирного дома выполнить регулировку оконных блоков, замену основного механизма – запирающей арматуры,

-выполнить восстановительный ремонт лестничных площадок восьмого этажа первого и второго подъездов многоквартирного дома,

-на выходами из подъездов № 1 и № 2 установить 2 светильника со светодиодным настенным со световым указателем «Выход» со встроенным аккумулятором,

- очистить помещение лестничных площадок верхнего этажа подъездов № 1 и № 2 от строительного мусора,

-выполнить 10 % ремонт участка проезжей части со стороны главного фасада жилого дома,

-выполнить 10% ремонт тротуаров и дорожек,

-выполнить 100 % замощение детской площадки,

-выполнить монтаж трех площадок: № 4 – площадка для физкультуры, № 6 площадка для сушки белья, № 5 площадка для отдыха,

-выполнить озеленение территории 100 %,

-выполнить 2% ремонт облицовки плиткой подпорной стенки воды в подвал

-ввести в эксплуатацию 2 лифта.

Взыскать с ООО «Даль-БалтикСтрой» в пользу каждого истца 2 000 рублей компенсацию морального вреда и штраф в сумме 1 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Даль-Балтикстрой» расходы по госпошлине в сумме 1460,00 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2017 г.

Судья: Т.П. Холонина