Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску председателя лодочного кооператива «Спортивное рыболовство» ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Председатель лодочного кооператива «Спортивное рыболовство» ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ГКН и в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка.

Свои исковые требования председатель лодочного кооператива «Спортивное рыболовство» ФИО1 обосновал тем, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, лодочному кооперативу «Спортивное рыболовство» продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 12209 кв.м, по адресу: Россия, <адрес> указанный земельный участок был предоставлен в аренду по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№. Он является председателем кооператива «Спортивное рыболовство» и уполномочен решением общего собрания учредителей представлять интересы кооператива. Действуя от имени кооператива, он подготовил градостроительный план земельного участка, проектную документацию в ООО «A-Проект» и разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№- RU№ первой очереди строительства, выданное администрацией Темрюкского городского поселения <адрес>. С целью определения границ арендуемого земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым было установлено, что существующие границы земельного участка не соответствуют координатам, внесенным в сведения ГКН. На протяжении всего времени фактического владения на праве аренды земельным участком, кооператив не предпринимал никаких мер по изменению границ земельного участка. Полагает, что при постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учет и внесении сведений о нем в ГКН была допущена реестровая ошибка в части указания границ.

При исправлении реестровой ошибки не нарушаются права и интересы смежных землепользователей, т.к. фактическая площадь земельного участка остается неименной.

В судебном заседании председатель лодочного кооператива «Спортивное рыболовство» ФИО1 поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, а также представитель третьего лица Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в суд не явились.

В письменном ходатайстве глава Темрюкского городского поселения Темрюкского района ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением администрации Темрюкского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в соответствии со ст. 22, 39.2, п.п. 9 п. 2 ст. 39.6, п.п. 17 п. 8 ст. 39.8, п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>», лодочному кооперативу «Спортивное рыболовство» предоставлено в аренду сроком на 5 (пять) лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 12209 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации причалов и пристаней.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между администрацией Темрюкского городского поселения <адрес>, в лице начальника отдела по вопросам земельных отношений и агропромышленного комплекса А и лодочным кооперативом «Спортивное рыболовство»», в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава, лодочному кооперативу «Спортивное рыболовство» предоставлен в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 12209 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации причалов и пристаней.

Как следует из пояснений истца, первоначально указанный земельный участок был предоставлен в аренду по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ и на протяжении всего времени фактического владения на праве аренды земельным участком, кооператив не предпринимал никаких мер по изменению границ земельного участка.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером N № на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации причалов и пристаней, имеет площадь 12209 кв. м., сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют, имеются сведения о регистрации договора аренды несельскохозяйственного назначения от 17.12.2015г. № у лодочного кооператива «Спортивное рыболовство» (л.д.30-32)

В соответствии с ч.1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Председатель кооператива «Спортивное рыболовство» ФИО1, действующий на основании устава и уполномоченный решением общего собрания учредителей представлять интересы кооператива, с целью определения границ арендуемого земельного участка обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера, включенного в межевой план, существующие границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 12209 кв.м, по адресу: Россия, <адрес> имеют отличие от координат, внесенных в сведения ЕГРН.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В связи с изложенными выводами в заключении, заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 12209 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>.

В досудебном порядке устранить выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку, не представилось возможным.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 9 ст. 61 вышеуказанного Закона предусмотрено, что споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Для устранения ошибки в части местоположения границ земельного участка кадастровым инженером А подготовлен межевой план, согласно которого предложено при осуществлении государственного учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Учитывая указанные положения закона, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 12209 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>, являются реестровой ошибкой.

Учитывая, что ошибка в местоположении границ земельного участка препятствует истцу в реализации права на земельный участок, а также тот факт, что при исправлении реестровой ошибки не нарушаются права и интересы смежных землепользователей, т.к. фактическая площадь земельного участка остается неизменной, суд считает необходимым удовлетворить иск председателя лодочного кооператива «Спортивное рыболовство» ФИО1

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковое заявление председателя лодочного кооператива «Спортивное рыболовство» ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения об устранении реестровой ошибки.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ГКН и в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 12209 кв. м. по адресу: Россия, <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера А.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> в сведения ГКН и ЕГРН изменений в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 12209 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение суда в окончательной форме принято 22 октября 2018 года.