Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела № 2-2079/2013 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 предъявил в суд иск к ТОО ПСК «Фундамент», требуя признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца осуществлена замена ненадлежащего ответчика по настоящему делу – ТОО ПКС «Фундамент» на надлежащего ответчика – администрацию г.о. Жигулевск (л.д. 72).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования полностью поддержал и пояснил, что на основании договора на прямые хозяйственные связи по долевому участию в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО ПКС «Фундамент», он приобрел трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру он зарегистрировал в соответствии с ранее действовавшим порядком - в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он намерен зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес>, однако этому препятствует неоговоренные приписки и исправления в договоре. Кроме того, в указанном договоре и акте приема-передачи отсутствует штамп БТИ, подтверждающий проведенную регистрацию права собственности на квартиру, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд. Иск предъявляет к органу местного самоуправления, поскольку квартира находится на территории г.о. Жигулевск, а застройщик, с которым заключался договор ( ТОО ПКС «Фундамент»), прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией товарищества.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу (л.д. 78).

Выслушав пояснения истица, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ПСК «Фундамент» был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га и разрешено строительство 9-ти этажного72-х квартирного дома № <адрес> (л.д. 51 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «Фундамент» и ООО «Ремонтник» был заключен договор на прямые хозяйственные связи по долевому участию в строительстве жилья, согласно которому ООО «Ремонтник» принял участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома № по <адрес> (л.д. 9).

Из предоставленной на запрос суда копии акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, копии постановления администрации г. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по строительному адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адресу: <адрес> (л.д. 47 оборот, 53).

Из предоставленной суду копии протокола о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ПСК «Фундамент» в счет погашения задолженности продал ООО <данные изъяты> одну трехкомнатную квартиру по <адрес>. (л.д. 12). Копией акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача ПСК «Фундамент» указанной квартиры в собственность <данные изъяты> (л.д. 11).

Письмом директора <данные изъяты> в адрес директора ПКС «Фундамент» дано распоряжение об оформлении квартиры по адресу: <адрес>, на работника ТОО <данные изъяты> ФИО1 (л.д.13)

Согласно договору на прямые хозяйственные связи по долевому участию в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 с ПСК «Фундамент», истец ФИО1 принял участие в инвестировании строительства трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № Бюро технической инвентаризации г. Жигулевска, выданным на основании договор на прямые хозяйственные связи по долевому участию в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и письма ПСК «Фундамент» (л.д. 13,14, 42).

Согласно копии справки ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), выписки из реестра на вновь вводимые и регистрируемые объекты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), выписки из технического паспорта (л.д. 18) квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Из копии акта от ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации объекта недвижимости (л.д. 19) установлено, что по правоустанавливающему документу общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., по факту, на момент обследования общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м. изменение площади произошло в связи с ранее учтенной площадью лоджии – <данные изъяты> кв.м.

Согласно предоставленной выписки из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.60).

Из предоставленных МИ ФНС России № 15 по Самарской области сведений следует, что ТОО ПКС «Фундамент ЛТД» ДД.ММ.ГГГГ снято с налогового учета в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Ларнака», последнее снято с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией по решению Арбитражного суда Самарской области (л.д.64, 67, 68).

Учитывая указанные выше доказательства суд в соответствии со ст. 12 ГК РФ считает необходимым иск удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на квартиру по основаниям, установленным ст. 218 ч. 1 ГК РФ, как возникшее в отношении объекта недвижимости созданного лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2013 года.

Судья Жигулевского городского суда Никонова Л.Ф.