Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству строительного комплекса <адрес> о возложении обязанности поставить на кадастровый учет многоквартирный дом и взыскании компенсации морального вреда

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству строительного комплекса <адрес> о возложении обязанности поставить на кадастровый учет многоквартирный дом и взыскании компенсации морального вреда указав, что истица на основании определения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-32673/14, является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>-а, по <адрес>, Люберецкого муниципального района <адрес>. Многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № RU-14-4165-2016. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом не поставлен на кадастровый учет, ввиду чего, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в указанном доме. Инициативной группой была подготовлена в соответствующем формате проектная документация на многоквартирный дом для представления через ответчика в регистрирующий орган. Однако до настоящего времени ответчик не принял решения о направлении проектной документации в регистрирующий орган. Указанными действиями ответчика истице причинен моральный вред. На основании изложенного, истица просит суд возложить на Министерство строительного комплекса <адрес> обязанность в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу, направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО заявление о государственном кадастровом учете многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, <адрес>-а, с приложением разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, с приложением представленного застройщиком технического плана в формате PDF, доработанного кадастровым инженером ФИО5 технического плана в формате XML и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель Министерства строительного комплекса <адрес>ФИО4 исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п. 1 п. 5 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Согласно п. 13 ст. 24 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования

В силу п. 21 Приложения № Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

На основании п.п. 1 п. 11 ст. 48 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения.

В соответствии с п.п. 12 п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 10.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что истица на основании определения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-32673/14, является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>-а, по <адрес>, Люберецкого муниципального района <адрес>. Многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № RU-14-4165-2016. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом не поставлен на кадастровый учет, ввиду чего, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в указанном доме. Инициативной группой была подготовлена в соответствующем формате проектная документация на многоквартирный дом для представления через ответчика в регистрирующий орган. Однако до настоящего времени ответчик не принял решения о направлении проектной документации в регистрирующий орган.

Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию RU№ выдано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не направил в 2016 году в регистрирующий орган пакет документов для постановки многоэтажного дома на кадастровый учет. В связи с вступлением в силу в 2017 году Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и внесенными ДД.ММ.ГГГГ изменений в приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», изменился формат предоставления и содержание документов для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет. Ответчик в 2017 году направил в регистрирующий орган представленный застройщиком пакет документов в формате PDF, а не в формате XML, ввиду чего, регистрирующий орган не поставил на кадастровый учет многоквартирный дом.

Первоначально застройщику было выдано разрешение на строительство 17-ти этажного многоквартирного дома. С получением разрешения на строительство, застройщик заключил с рядом пайщиков договоры купли-продажи квартир в доме. В дальнейшем застройщик сменился, в результате чего, окончанием строительства занималось ООО «ЭскизСтройПроект». При этом, проектная документация была изменена и вместо 17-ти этажного многоквартирного дома был возведен 19-ти этажный многоквартирный дом. Таким образом, произошло смещение нумерации квартир в подъездах дома. К настоящему времени дынные противоречия устранены, о чем свидетельствует справка кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу выше приведенных норм действующего законодательства, обязанность по предоставлению в Министерство строительного комплекса <адрес> в соответствующем формате технической документации на объект капитального строительства, лежит на застройщике.

Согласно письму Министерства строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ТГ-246/8.1, застройщик отказался представить техническую документацию на объект капитального строительства и категорически был против постановки многоэтажного дома на кадастровый учет. При этом, Министерство строительного комплекса <адрес> не приняло мер для понуждения застройщика представить в соответствующем формате техническую документацию на многоквартирный дом. На основании изготовленной застройщиком технической документации для постановки дома на кадастровый учет, инициативной группой граждан, приобретших квартиры в доме, подготовлена техническая документация в формате XML. Указанная техническая документация была согласована с регистрирующим органом и в доработанном виде была направлена в Министерство строительного комплекса <адрес>. Доработкой технической документации занимался кадастровый инженер ФИО5 Из указанного письма также следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома достаточно представить подготовленную застройщиком техническую документацию в формате PDF и подготовленную инициативной группой граждан доработанную техническую документацию в формате XML.

С учетом выше изложенного, требования истицы в части возложения на Министерство строительного комплекса <адрес> обязанности направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО заявление о государственном кадастровом учете многоквартирного дома, с приложением разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, с приложением технического плана представленного застройщиком в формате PDF, доработанного кадастровым инженером ФИО5 технического плана в формате XML, суд находит подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании истица не смола доказать факт причинения ей со стороны Министерства строительного комплекса <адрес> морального вреда.

При таких обстоятельствах, требование истицы о взыскании с Министерства строительного комплекса <адрес> компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., суд находит подлежащим отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на Министерство строительного комплекса <адрес> обязанность в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу, направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО заявление о государственном кадастровом учете многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, <адрес>-а, с приложением разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, с приложением представленного застройщиком технического плана в формате PDF, доработанного кадастровым инженером ФИО5 технического плана в формате XML.

В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании с Министерства строительного комплекса <адрес> компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. отказать за необоснованностью.

Взыскать с Министерства строительного комплекса <адрес> в пользу ФИО1 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин