Решение № 2-207/18 от 23.07.2018 Гатчинского городского суда (Ленинградская область)

Дело № 2-207/2018

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

С участием адвоката Ишевской А.В.,

при секретаре Музыченко М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об аннулировании и исключении сведений из ЕГРН в отношении жилого дома, установлении границ земельного участка, выделении 1/2 доли земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ***, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1671 кв.м, и жилой дом, оставшаяся часть 8%, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ***, пгт. Сиверский, Большевская набережная, ***. В 2010 году произошел пожар, в результате которого выгорел целиком весь дом, и в период с 2010 года по настоящее время, то, что осталось от дома, полностью разрушилось, что подтверждается актом обследования на основании выполненных кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №. По последним сведениям, содержащимся в БТИ, владельцами другой 1/2 доли жилого дома (по 1/6 у каждого) являются ответчики по настоящему иску: ФИО11, ФИО2, ФИО3

В данный момент истец ФИО1, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, претендует на выдел в натуре принадлежащих ему долей с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок. Для осуществления регистрационных действий, прекращающих права владельцев в связи с ликвидацией объекта недвижимости требуется обращение в регистрирующий орган всех собственников жилого дома, согласно сведениям ЕГРН, в то время как у истца отсутствуют сведения о местонахождении других участников общей долевой собственности.

Истец, уточнив требования, просит аннулировать в ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете жилого дома с кадастровым номером № расположенного по вышеуказанному адресу, исключить сведения из ЕГРН о праве общей долевой собственности на жилой дом, установить внешние границы земельного участка, в соответствии с межевым планом от ***, выполненным ООО «ГРПЗП», произвести выдел в натуре принадлежащей истцу 1/2 доли земельного участка с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1838 кв.м, с кадастровым номером №, выделив истцу в собственность земельный участок, площадью 919 кв.м, по адресу: ***, г.***, Большевская набережная, ***, в координатах, установленных в соответствии с вариантом № заключения ФИО4 от *** (л.д. 87-90 т. 2).

В ходе производства по делу установлено, что ответчик ФИО8 скончалась *** (л.д. 129 т. 1), в связи с чем, производство по делу в части предъявленных к ней требований определением суда прекращено.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Сведения о месте жительства ответчиков у суда отсутствуют, назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков адвокат просил в иске отказать, поскольку позиция ответчиков ему неизвестна.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ***, администрации МО Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района ***, администрации Гатчинского муниципального района *** надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание также не явилась, ходатайство ее представителя об отложении дела оставлено без удовлетворения, ранее ФИО12 просила в иске отказать, ссылаясь на письменные возражения (№

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Вместе с тем, пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основания прекращения права собственности перечислены в статье 235 ГК РФ, одним из таких оснований является гибель или уничтожение имущества.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре)).

Согласно пункту 1 статьи 42 Закона о кадастре, прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, в случае, если уничтожение объекта недвижимого имущества (в данном случае жилого дома), находящегося в общей долевой собственности, в установленном порядке подтверждено, право общей долевой собственности на данный объект подлежит прекращению, и выдел доли собственников в земельном участке возможен с соблюдением действующего законодательства.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН) предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона о ГРН, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план.

В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в данной норме закона документах сведений о местоположении границ земельных участков, оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Частями 1 и 2 статьи 43 Закона о ГРН предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статей 26 и 27 Закона о ГРН, в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, с последующим отказом в их осуществлении.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1671 кв.м, расположенный по адресу: ***, г.***, ******, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 1/2 доля в праве, на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ***, сведения о других собственниках участка в ЕГРН отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По данным ЕГРН, по адресу: ***, г.***, ***, ***, расположен жилой дом, оставшаяся часть - 8%, с кадастровым номером 47:23:0804001:361, принадлежащий на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 – 1/2 доля в праве, на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ***;

- ФИО11 – 4/12 доля в праве, ФИО2 и ФИО3 – по 1/12 доле в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** (инвентаризационное дело БТИ, лист 12).

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом ФИО11, ФИО2, ФИО3 в ЕГРН отсутствуют.

ФИО11 умерла ***, сведения о ее наследниках у суда отсутствуют.

Согласно справке ОНД гатчинского района, в доме *** произошел пожар, в результате которого строение дома сгорело полностью по всей площади (л.д. 21 инвентаризационного дела БТИ).

*** кадастровым инженером ФИО10 составлен акт обследования жилого дома, оставшаяся часть объекта недвижимости 8% на участке отсутствует №

Смежным земельному участку истца является земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: ***, <...> ***-а, собственником указанного земельного участка является ФИО12, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

С других сторон участок истца граничит с землями Сиверского городского поселения.

Истец обратился в ООО «ГРПЗП» за проведением кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ***, г.***, Большевская набережная, ***, с кадастровым номером №, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

В результате выполненных кадастровых работ были уточнены местоположения границ и площадь указанного земельного участка, площадь составила 1838 кв.м.

Согласно заключению ФИО4 АНО «ЛенРегионЭксперт» от *** (в редакции от ***), исходя из Правил землепользования и застройки муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района ***», утвержденных Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству ***№ от ***, земельный участок по адресу: ***, г.***, №, №, фактически расположен в границах населенного пункта д. ***.

*** земельного участка составляет 2008 кв.м, земельный участок на местности частично огорожен заборами.

В ходе проведения экспертного обследования земельного участка № жилой дом, оставшаяся часть – 8% (фундамент) на территории земельного участка не обнаружен. Строительный мусор (доски, остатки бревен, фрагменты строительных конструкций) размещены на территории земельного участка. За границей земельного участка расположено временное строение - дощатый туалет.

ФИО4 предлагают два варианта установления внешних границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, г.***, №, ***.

Исходя из местоположения границ смежного земельного участка №а с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, исходя из площади земельного участка № (1671 кв.м), содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а также учитывая смежество с природным объектом – оврагом, по которому протекает ручей и ***, ФИО4 предлагают следующий вариант № установления внешних границ земельного участка №.

Линейные размеры границ земельного участка №:

от т.1 до т.н2 (вдоль северной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (***)) – 30.03 метров;

от т.н2 до т.н3(вдоль восточной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (ручей)) – 56.10 метров;

от т.н3 до т.4 (вдоль южной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (проезд)) – 17.01 метров;

от т.4 до т.5 (вдоль южной границы, по границе с земельным участком №а, с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 14.57 метров;

от т.5 до т.6 (вдоль западной границы, по границе с земельным участком №а, с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 13.50 метров;

от т.6 до т.7 (по границе с земельным участком №а, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 36.77 метров;

от т.7 до т.1 (по границе с земельным участком №а, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 1.11 метр.

Площадь земельного участка № составляет 1671 кв.м

Координаты характерных точек границ земельного участка №:

Площадь земельного участка согласно межевому плану от *** составляет 1838 кв.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (1671 кв.м), на 167 кв.м (10%).

Превышение площади на 167 кв.м не противоречит требованиям пункта 1.32 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ от *** «О государственной регистрации недвижимости» и пункта 3 статьи 42.8 Федерального закона №221-ФЗ от *** «О кадастровой деятельности», так как значение увеличения площади земельного участка по отношению к площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не превышает величины предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки МО «Сиверское городское поселение» (800 кв.м), а также не превышает 10% его площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Принимая во внимание вышеизложенное, ФИО4 предлагают вариант № установления внешних границ земельного участка №, соответствующий межевому плану, подготовленному ООО «ГРПЗП» *** (л.д.28-33).

Линейные размеры границ земельного участка № согласно межевому плану от ***:

от т. н1 до т. 2 (по забору вдоль южной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (проезд)) – 11.34 метров;

от т. 2 до т. 3(по границе с земельным участком №а, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 14.57 метров;

от т. 3 до т. 4 (по границе с земельным участком №а, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 13.50 метров;

от т. 4 до т. н5 (по границе с земельным участком №а, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 36.58 метров;

от т. н5 до т. н6 (по забору вдоль северной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (***)) – 27.85 метров;

от т. н6 до т. н7 (вдоль восточной границы по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (ручей)) – 71.64 метров;

от т. н7 до т. н1 (вдоль южной границы по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (проезд)) – 10.68 метров.

Площадь земельного участка оставляет 1838 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка № согласно межевому плану от ***.

Экспертами предлагается восемь вариантов выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, г.***, *** соответствии с вариантами установления внешних границ земельного участка.

При варианте № площадь земельного участка, выделяемого истцу в соответствии с предложенным вариантом, составляет 836 кв.м.

Доступ на земельный участок осуществляется со стороны проезда с Большевской набережной.

Линейные размеры земельного участка:

от т.1 до т.н8 (вдоль северной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (река Оредеж)) – 11.31метров;

от т.н8 до т.н9 (по границе выдела доли земельного участка) – 57.25 метров;

от т.н9 до т.4 (вдоль южной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (проезд)) – 6.01 метра;

от т.4 до т.5 (вдоль южной границы, по границе с земельным участком №а, с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 14.57 метров;

от т.5 до т.6 (вдоль южной границы, по границе с земельным участком №а, с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 13.50 метров;

от т.6 до т.7 (вдоль южной границы, по границе с земельным участком №а, с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 36.77 метров;

от т.7 до т.1 (вдоль южной границы, по границе с земельным участком №а, с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 1.11 метр.

Координаты характерных точек границ земельного участка, выделяемого истцу:

При варианте № площадь земельного участка, выделяемого истцу в соответствии с предложенным вариантом, составляет 835 кв.м.

Доступ на земельный участок осуществляется со стороны проезда с Большевской набережной.

Линейные размеры земельного участка:

от т.н8 до т.н2 (вдоль северной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (река Оредеж)) – 18.73 метров;

от т.н2 до т.н3 (вдоль восточной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (ручей)) – 56.10 метров;

от т.н3 до т.н9 (вдоль южной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (проезд)) – 11.00 метров;

от т.н9 до т.н8 (по границе выдела доли земельного участка) – 57.25 метров.

Координаты характерных точек границ земельного участка, выделяемого истцу:

При варианте № площадь земельного участка, выделяемого истцу в соответствии с предложенным вариантом, составляет 836 кв.м.

Доступ на земельный участок осуществляется со стороны проезда с Большевской набережной.

Линейные размеры земельного участка:

от т.1 до т.н8 (вдоль северной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (река Оредеж)) – 13.82 метров;

от т.н8 до т.н9 (по границе выдела доли земельного участка) – 56.59 метров;

от т.н9 до т.4 (вдоль южной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (проезд)) – 3.50 метра;

от т.4 до т.5 (вдоль южной границы, по границе с земельным участком №а, с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 14.57 метров;

от т.5 до т.6 (вдоль южной границы, по границе с земельным участком №а, с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 13.50 метров;

от т.6 до т.7 (вдоль южной границы, по границе с земельным участком №а, с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 36.77 метров;

от т.7 до т.1 (вдоль южной границы, по границе с земельным участком №а, с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 1.11 метр.

Координаты характерных точек границ земельного участка:

При варианте № площадь земельного участка, выделяемого истцу в соответствии с предложенным вариантом, составляет 835 кв.м.

Доступ на земельный участок осуществляется со стороны проезда с Большевской набережной.

Линейные размеры земельного участка:

от т.н8 до т.н2 (вдоль северной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (река Оредеж)) – 16.21 метров;

от т.н2 до т.н3 (вдоль восточной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (ручей)) – 56.10 метров;

от т.н3 до т.н9 (вдоль южной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (проезд)) – 13.51 метров;

от т.н9 до т.н8 (по границе выдела доли земельного участка) – 56.59 метров.

Координаты характерных точек границ земельного участка, выделяемого истцу:

При варианте № площадь земельного участка, выделяемого истцу в соответствии с предложенным вариантом, составляет 919 кв.м.

Доступ на земельный участок осуществляется со стороны проезда с Большевской набережной.

Линейные размеры границ земельного участка:

от т.2 до т.3 (по южной границе, по границе земельного участка №а с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 14.57 метров;

от т.3 до т.4 (по западной границе, по границе земельного участка №а с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 13.50 метров;

от т.4 до т.н5 (по западной границе, по границе земельного участка №а с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 36.58 метров;

от т.н5 до т.н9 (вдоль северной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (***)) –7.85 метров;

от т.н9 до т н8 (по границе выдела доли земельного участка) – 65.65 метра;

от т.н8 до т.н1 (вдоль южной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (проезд)) – 2.44 метра;

от т.н1 до т.2 (вдоль южной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (проезд)) - 11.34 метров.

Координаты характерных точек границ земельного участка, выделяемого истцу:

При варианте № площадь земельного участка, выделяемого истцу в соответствии с предложенным вариантом, составляет 919 кв.м.

Доступ на земельный участок осуществляется со стороны проезда с Большевской набережной.

Линейные размеры границ земельного участка:

от т.н8 до т.н9 (по границе выдела доли земельного участка) – 65.65 метра;

от т.н.9 до т.н6 (вдоль северной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (река Оредеж)) –20.00 метра;

от т. н6 до т. н7 (вдоль восточной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (ручей)) – 71.64 метров;

от т. н7 до т. н8 (вдоль южной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (проезд)) –8.25 метра.

Координаты характерных точек границ земельного участка, выделяемого истцу:

При варианте № площадь земельного участка, выделяемого истцу в соответствии с данным вариантом, составляет 919 кв.м.

Доступ на земельный участок осуществляется со стороны проезда с Большевской набережной.

Линейные размеры границ земельного участка:

от т.2 до т.3 (вдоль южной границы, по границе земельного участка №а с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 14.57 метров;

от т.3 до т.4 (вдоль западной границы, по границе земельного участка №а с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 13.50 метров;

от т.4 до т.н5 (вдоль западной границы, по границе земельного участка №а с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 36.58 метров;

от т.н5 до т.н8 (вдоль северной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (река Оредеж)) – 13.91 метров;

от т.н8 до т.н9 (по границе выдела доли земельного участка) – 62.18 метра;

от т.н9 до т.2 (вдоль южной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (проезд)) – 6.56 метра.

Координаты характерных точек границ земельного участка, выделяемого истцу:

При варианте № площадь земельного участка, выделяемого истцу в соответствии с предложенным вариантом, составляет 919 кв.м.

Доступ на земельный участок осуществляется со стороны проезда с Большевской набережной.

Линейные размеры границ земельного участка:

от т.н8 до т.н6 (вдоль северной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (река Оредеж)) – 13.94 метров;

от т.н.6 до т.н7 (вдоль восточной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (ручей)) –71.64 метра;

от т.н7 до т.н1 (вдоль южной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (проезд)) – 10.68 метров;

от т.н1 до т.н9 (вдоль южной границы, по границе с землями МО «Сиверское городское поселение» (проезд)) –4.78 метра.

от т.н9 до т.н8 (по границе выдела доли земельного участка) – 62.18 метра.

Координаты характерных точек границ земельного участка, выделяемого истцу:

Суд доверяет заключению ФИО4, соответствующему требованиям допустимости доказательства, поскольку ФИО4 имеют высшее образование, необходимую квалификацию, значительный стаж работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертами сделаны после визуального осмотра объектов, с применением ссылок на действующие в области землеустройства нормы и правила, с изучением материалов дела.

Ответчики заключение ФИО4 не оспорили, доводы представителя третьего лица ФИО12 – смежного землепользователя, границы земельного участка которого установлены, об отсутствии надлежащих сведений о собственниках 1/2 доли дома, о невозможности прекращения права собственности, а также о том, что истец не обращался к ответчикам в досудебном порядке с заявленными в настоящем деле требованиями, лишены правовой состоятельности, а кроме того, не свидетельствуют о нарушении ее прав в результате удовлетворения заявленного ФИО1 иска.

Поскольку судом установлено уничтожение жилого дома как объекта гражданских прав, требования об аннулировании в ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете жилого дома, исключении сведений из ЕГРН о праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об установлении внешних границ земельного участка, в соответствии с межевым планом ООО «ГРПЗП», поскольку данный вариант экспертами оценивается как оптимальный, не нарушающий чьих-либо прав и законных интересов.

С учетом прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, суд полагает, что истец вправе требовать выдела своей доли в земельном участке, который суд полагает возможным произвести по шестому варианту, предложенному экспертами.

В этом случае ответчикам в общую долевую собственность выделяется земельный участок площадью 919 кв.м, соответствующий варианту № заключения ФИО4.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд полагает возможным указать в решении о том, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН при обращении истца в регистрирующий орган без обращения иных участников общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственном кадастровом учете жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, г.***, ***, ***, в связи с прекращением его существования.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированном праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, г.***, ***, ***, в связи с прекращением его существования.

Установить внешние границы земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, г.***, Большевская набережная, ***, в соответствии с вариантом № заключения ФИО4 АНО «ЛенРегионЭксперт» № от ***, соответствующему межевому плану, подготовленному ООО «ГРПЗП» ***, площадью 1838 кв.м в следующих координатах:

Со следующими линейными размерами:

Выделить в собственность ФИО1 из земельного участка площадью 1838 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, г.***, ***, ***, земельный участок, соответствующий 1/2 доле в праве, площадью 919 кв.м в соответствии с вариантом № заключения ФИО4 АНО «ЛенРегионЭксперт»№ от ***, в следующих координатах:

Со следующими линейными размерами:

Выделить из земельного участка площадью 1838 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, г.***, ***, ***, земельный участок, соответствующий 1/2 доле в праве, площадью 919 кв.м в соответствии с вариантом № заключения ФИО4 АНО «ЛенРегионЭксперт»№ от ***, в следующих координатах:

Со следующими линейными размерами:

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1838 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, г.***, ***, ***.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о жилом доме и земельном участке с кадастровым номером ***, расположенным по адресу ***, г.***, ***, ***, при обращении в Управление Росреестра по *** с соответствующим заявлением от одного из сособственников - ФИО1, без участия иных участников общей долевой собственности.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд *** заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 30.07.2018