Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, указав в обоснование, что 28.12.2015г. между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, гражданином Украины, были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа № 2015-114, № 2015-115, № 2015-116 (предварительные договоры).

Предметом предварительных договоров являлась обязанность сторон в будущем заключить договоры купли-продажи земельных участков (основные договоры), расположенных по адресу: *, кадастровый номер 47:14:0203010:377, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 833 кв.м.; * кадастровый номер 47:14:0203010:378, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 892 кв.м.; участок 14, кадастровый номер 47:14:0203010:375, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 869 кв.м. Стоимость трех земельных участков составила 1795507 рублей.

ФИО1 условие по оплате предварительных договоров купли-продажи выполнено в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции о перечислении денежных средств.

Согласно пунктам 3.4 и 3.5 предварительных договоров стороны, в течение 10 рабочих дней с момента оплаты покупателем цены участков в полном объеме, обязуются заключить основной договор при условии предоставления покупателем документа, подтверждающего его принадлежность к гражданству Российской Федерации. Срок заключения основного договора может превышать 12 (семь) месяцев с момента подписания предварительных договоров сторонами при условии предоставления покупателем документа, подтверждающего его принадлежность к гражданству Российской Федерации.

В связи с возникшими сложностями в УФМС по Ленинградской области ФИО1 не получил своевременно гражданство РФ, сторонами предварительных договоров в части оплаты приобретаемых земельных участков было заключено дополнительное соглашение, которым стороны внесли изменения в пункт 3.4 каждого из договоров, изложив их в следующей редакции: в случае не предоставления покупателем документа, подтверждающего его принадлежность к гражданству Российской Федерации, покупатель ФИО1 имеет право указать в качестве покупателя по основному договору аффилированных с покупателем иных третьих лиц, имеющих гражданство РФ.

22.05.2017г. в адрес продавцов истцом направлено информационное письмо о намерении заключить основной договор купли-продажи на конкретных лиц, граждан РФ, с указанием в качестве таковых ФИО2 и ФИО3 с последующим переоформлением земельных участков с указанных лиц на истца.

02.06.2017г. между ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 были заключены договоры купли-продажи спорных земельных участков. В этот же день ФИО2 и ФИО3 выдали доверенность на имя ФИО6, согласно которой она могла распоряжаться и управлять указанными земельными участками. 24.08.2017г. ФИО2 отменила выданную ФИО6 доверенность.

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за ответчиками в установленном порядке. Истец указал, что ответчики обманным путем и уговорами, воспользовавшись доверием истца, оформили земельные участки на свое имя и в настоящее время отказываются оформить их на истца.

02.09.2017г. истец по электронной почте получил сообщение от ФИО3 о его намерении продать один земельный участок.

В связи с изложенными доводами истец просил признать недействительными договор купли-продажи от 02.07.2017г. 47 БА 2400827, заключенный между ФИО4, ФИО5 и ФИО2, и договор купли-продажи от 02.07.2017г. 47 БА 2400829, заключенный между ФИО4, ФИО5 и ФИО3, применить последствия недействительности сделок.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7, действующая по доверенности от 25.09.2017г., выданной сроком на два года, в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, поручили представлять свои интересы Попкову Ю.Ю. и Попковой О.В.

Представители ответчиков Попков Ю.Ю. и Попкова О.В, действующие по доверенности от 10.11.2017г., выданной сроком на три года, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в возражениях.

ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Сколов П.М., ФИО4, ФИО5, и врио нотариуса Ломоносовского нотариального округа Ленинградской области ФИО8, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений на иск не представили.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 28.12.2015г. между ФИО4 и ФИО5 (продавцы), в лице их представителя ФИО9, и ФИО1 (покупатель) заключены предварительные договоры купли продажи земельных участков с рассрочкой платежа № 2015-114, № 2015-115 и № 2015-116. По названным договорам стороны обязались заключить в будущем договоры купли-продажи (основные договоры) земельных участков № 7 площадью 833 кв.м., с кадастровым номер 47:14:0203010:377, № 8 площадью 892 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0203010:378 и № 14 площадью 869 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0203010:375, расположенных по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Пениковское сельское поселение», ДНП «Ягодное», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства. Цена участков по основным договорам составлляет 576583 рубля (участок 7), 617422 рубля (участок 8) и 601502 рубля (участок 14), а всего стоимость трех земельных участков составила 1795507 рублей.

Согласно пункту 3.3 каждого из предварительных договоров купли-продажи оплата покупателем участка производится в рассрочку путем внесения денежных средств на расчетные счета продавцов в равных долях или иным, не запрещенным законодательством РФ, способом. Рассрочка действует до 31.05.2016г.

В пунктах 3.4 и 3.5 предварительных договоров купли-продажи указано, что стороны в течение 10 рабочих дней с момента оплаты покупателем цены участков в полном объеме обязуются заключить основной договор при условии предоставления покупателем документа, подтверждающего его принадлежность к гражданству Российской Федерации. Срок заключения основного договора не может превышать 12 (семь) месяцев с момента подписания настоящего договора сторонами при условии представления покупателем документа, подтверждающего его принадлежность к гражданству Российской Федерации.

Порядок расчета приведен в пункте 4.1 каждого из предварительных договоров купли-продажи.

17.05.2016г. между ФИО4 и ФИО5 (продавцы), в лице их представителя ФИО9, и ФИО1 (покупатель) заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № 2015-114, № 2015-115, № 2015-116 от 28.12.2015г., согласно которым стороны договорились изложить пункт 3.5 договоров в следующей редакции: «Срок заключения основного договора не может превышать 12 (двенадцать) месяцев с момента подписания настоящего договора сторонами при условии представления покупателем документа, подтверждающего его принадлежность к гражданству Российской Федерации. В случае не предоставления покупателем документа, подтверждающего его принадлежность к гражданству Российской Федерации, он имеет право указать в качестве покупателя по основному договору аффилированных с покупателем иных третьих лиц, а именно: физическое лицо (физические лица), являющееся гражданином Российской Федерации, или юридическое лицо, зарегистрированное на территории Российской Федерации. В случае принятия такого решения, ответственность за возможные последствия полностью возлагаются на покупателя». 22.05.2017г. истец в адрес ФИО9 направил уведомление, в котором просил заключить основной договор купли-продажи с ФИО2 и ФИО3.

В материалы дела представлены квитанции об оплате ФИО1 по предварительному договору купли-продажи № 2015-115 от 28.12.2015г. сумм в размере по 46355 рублей (2 квитанции от 23.04.2016г., 2 квитанции от 27.02.2016г., 2 квитанции от 26.03.2016г. и 2 квитанции от 20.01.2016г.), по 46436 рублей (2 квитанции от 17.05.2016г.) и по 76935 рублей (3 квитанции от 28.12.2015г.); по предварительному договору купли-продажи № 2015-114 от 28.12.2015г. сумм в размере по 43290 рублей (2 квитанции от 23.04.2016г.), по 43286 рублей (4 квитанции от 17.05.2016г.), по 43290 рублей (2 квитанции от 27.02.2016г.), по 43290 рублей (2 квитанции от 26.03.2016г., 2 квитанции от 20.01.2015г. и 2 квитанции от 23.04.2016г.) и по 71845 рублей (2 квитанции от 28.12.2015г.); по предварительному договору купли-продажи № 2015-116 от 28.12.2015г. сумм в размере по 45160 рублей (2 квитанции от 27.02.2016г. и 2 квитанции от 26.03.2016г.), по 45610 рублей (2 квитанции от 23.04.2016г.), по 45161 рубль (2 квитанции от 17.05.2016г.), по 74950 рублей (2 квитанции от 28.12.2015г.) и по 45160 рублей (2 квитанции от 20.01.2016г., 2 квитанции от 27.02.2016г. и 2 квитанции от 26.03.2016г.).

02.06.2017г. между ФИО9, действовавшим по поручению ФИО4 и ФИО5 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 и ФИО5 продали ФИО2 земельные участки № 7 площадью 833 кв.м., с кадастровым номер 47:14:0203010:377, и № 8 площадью 892 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0203010:378, расположенные по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Пениковское сельское поселение», ДНП «Ягодное», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства. Договор удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса Ломоносовского нотариального округа Ленинградской области ФИО8 и зарегистрирован в реестре за № О-1316.

Согласно пункту 7 указанного договора стороны пришли к соглашению об определении стоимости земельного участка с кадастровым номер 47:14:0203010:377 в денежную сумму 576583 рубля и земельного участка с кадастровым номер 47:14:0203010:378 в денежную сумму 617422 рубля, общую денежную сумму 1194005 рублей. Указанная сумма в размере 1194005 рублей уплачена покупателем ФИО2 продавцам ФИО4 и ФИО5, в лице ФИО9, в равных долях до подписания настоящего договора, вне помещения нотариальной конторы, до 02.06.2017г.

В пункте 3 названного договора также указано, что до совершения настоящего договора земельные участки никому не проданы, не подарены, в дар не обещаны, не заложены, в аренду не сданы, правами третьих лиц не обременены, судебного спора о них не имеется, под арестом (запрещением) не значатся.

02.06.2017г. между ФИО9 по поручению ФИО4 и ФИО5 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 и ФИО5 продали ФИО3 земельный участок № 14 площадью 869 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0203010:375, расположенные по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Пениковское сельское поселение», ДНП «Ягодное», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства. Договор удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса Ломоносовского нотариального округа Ленинградской области ФИО8 и зарегистрирован в реестре за № О-1318.

Согласно пункту 7 указанного договора стороны пришли к соглашению об определении стоимости земельного участка в денежную сумму 601502 рубля, указанная сумма уплачена покупателем ФИО3 продавцам ФИО4 и ФИО5, в лице ФИО9, в равных долях до подписания настоящего договора, вне помещения нотариальной конторы, до 02.06.2017г.

В пункте 3 договора также указано, что до совершения настоящего договора земельные участки никому не проданы, не подарены, в дар не обещаны, не заложены, в аренду не сданы, правами третьих лиц не обременены, судебного спора о них не имеется, под арестом (запрещением) не значатся.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2017г. земельный участок с кадастровым номером 47:14:0203010:375 принадлежит на праве собственности ФИО3, а земельные участки с кадастровыми номерами 47:14:0203010:377 и 47:14:0203010:378 принадлежат на праве собственности ФИО2

Распоряжениями от 24.08.2017г. ФИО2 и ФИО3 отменили выданные 02.06.2017г. на имя ФИО6 доверенности, указанные распоряжения были направлены ответчикам почтой.

Истец представил в материалы дела претензии, адресованные ФИО3 и ФИО2, в которых просил ответчиков связаться с ним по телефону и расторгнуть договоры купли-продажи от 02.06.2017г., при этом, доказательств направления и вручения указанных претензий не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе, при этом, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что истец, заключивший с ответчиками-продавцами предварительные договоры купли-продажи земельных участков и уплативший им выкупную стоимость этих участков, полагает незаконными действия ответчиков-покупателей, выразившиеся в заключении договоров купли-продажи спорных участков и последующем отказе ФИО3 и ФИО2 в отчуждении этих участков в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Материалами дела подтверждается, что между ФИО4 и ФИО5 (продавцы), ФИО3 (покупатель участка №14) и ФИО2 (покупатель участков №7 и №8) были заключены соответствующие договоры купли-продажи, которые были исполнены сторонами, как следует из их содержания и произведенной в последующем государственной регистрации перехода прав.

Судом не установлены основания недействительности вышеуказанных сделок, предусмотренные параграфом 2 Главы 9 Гражданского кодекса РФ, при этом, указанный истцом доверительный характер отношений между ним, ФИО3 и ФИО2, а также последующее нарушение подразумеваемых договоренностей таким основанием недействительности не является.

Следует также отметить, что истец ФИО1 не является стороной оспариваемой сделки и не сослался на положения закона, допускающие в соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ инициирование им ее оспаривания.

Истец, как сторона предварительного договора купли-продажи, вправе при наличии оснований воспользоваться теми полномочиями, которые предоставлены ему статьей 429 Гражданского кодекса РФ, при этом, обстоятельство отчуждения собственником вещи, в отношении которой заключен предварительный договор, иному лицу нельзя признать незаконным.

Суд также находит, что основания для квалификации заключенных истцом предварительных договоров в качестве основных договоров купли-продажи с учетом произведенной истцом предварительной оплаты (статья 487 Гражданского кодекса РФ) также отсутствует, поскольку доказательств приобретения истцом гражданства Российской Федерации не представлено, в связи с чем, установленные законом препятствия к приобретению спорных участков (пункт 5 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункт 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ) не отпали.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 марта 2018 года

Судья: Н.Н. Михайлова