Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латий З.Н. к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о признании права собственности в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Латий З.Н. обратилась в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.08.2009 г. ей и её покойному мужу Груша А.Д. ООО «Строительная компания «Содружество» обязалось передать в долевую собственность нежилое помещение по адресу: <Адрес>, общей площадью 3,3 кв.м. по 1/2 доли. 26.12.2011 г. застройщик передал акт приема-передачи помещения. <Дата> Груша А.Д. умер, но ни он, ни она не зарегистрировали право собственности на помещение в связи с юридической неграмотностью, думали, что достаточно акта. Заявление нотариусу о вступлении в наследство в установленный срок она не подавала. После смерти мужа она фактически приняла наследство, с момента его смерти проживает в доме, где находится помещение и пользуется им, несет бремя расходов по содержанию. На основании ст.ст. 12, 1155 ГК РФ просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти её мужа на 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу: <Адрес>, общей площадью 3,3 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Строительная компания «Содружество».

В судебном заседании Латий З.Н. поддержала свои исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что у неё имеются ключи от подвала. Она хранит в нем банки, инвентарь. Квитанции на оплату коммунальных платежей за подвал стали приходить только в 2016 году. До этого ей квитанции не приходили, т.к. в базе управляющей компании она не числилась как собственник. Также в квитанциях была неправильно указана площадь подвала- 49,6 кв.м. Ей была выставлена сумма задолженности и она её оплатила. Других наследников у Груша А.Д. не было.

Представитель администрации муниципального образования «Светлогорский район» в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, возражений против удовлетворения иска Латий З.Н. не представил.

Представитель третьего лица- ООО «Строительная компания «Содружество» (переименовано в ООО «Специализированный застройщик «Строительная Компания Содружество») в судебное заседание также не явился, направил в суд письменные пояснения по делу, в которых указывается, что исковые требования Латий З.Н. подлежат удовлетворению в случае представления доказательств, подтверждающих факт оплаты коммунальных платежей и внесения оплаты за содержание наследственного имущества в течение 6 месяцев с момента открытия наследства. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 51-52).

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Латий З.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 13 июня 1991 года был зарегистрирован брак между Груша А.Д. и Латий З.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным 13.06.1991 г. горотделом ЗАГС <Данные изъяты> (л.д. 21).

Согласно свидетельству о смерти Груша А.Д. умер <Дата> (л.д. 11).

В соответствии с договором <№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 августа 2009 года, заключенного между ООО «Строительная Компания Содружество» (застройщик) и ООО «Содружество Инвест» (дольщик) застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом <Адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение в указанном доме, проектной площадью 3,27 кв.м., расположенное в цокольном этаже, третий подъезд, условный <№>, строительные оси <№>, согласно плана и описания в приложении № 1 к договору, а дольщик обязался принять помещение и заплатить за него долевой взнос в размере 6 540 рублей в сроки, установленные приложением № 3 к договору. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в ЕГРП 12.10.2009 года.

24 мая 2011 года между ООО «Содружество Инвест» с одной стороны и Латий З.Н., Груша А.Д. с другой стороны было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору <№> от 27.08.2009 года участия в долевом строительстве с одновременным переводом долга. Согласно условий соглашения ООО «Содружество Инвест» передала свои права и обязанности по договору, а Латий З.Н. и Груша А.Д. приняли на себя права и обязанности дольщика по договору и обязались возместить первоначальному дольщику 6540 рублей и внести плату за заключение соглашения в размере 19860 рублей. В соглашении указано, что долга по оплате долевого взноса перед застройщиком нет.

Соглашение о переуступке зарегистрировано в ЕГРП 17.06.2011 года.

23 июня 2011 года Латий З.Н. в полном объеме выплатила ООО «Содружество Инвест» предусмотренные соглашением о переуступке денежные средства в сумме 26400 рублей (6540 + 19860), что подтверждается чеком-ордером ОАО «Сбербанк России». Таким образом, дольщики Латий З.Н. и Груша А.Д. исполнили свои обязательства по оплате долевого строительства перед застройщиком.

26 декабря 2011 года ООО «Строительная Компания Содружество» составило односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства, согласно которого передала Груша А.Д. и Латий З.Н. нежилое помещение площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

Таким образом, Груша А.Д. и Латий З.Н. приобрели в общую собственность вышеуказанное нежилое помещение, размер их долей в праве общей собственности на нежилое помещение договором определен не был.

До момента смерти Груша А.Д. он и Латий З.Н. свое право собственности в ЕГРН в установленном законом порядке не зарегистрировали. В то же время, данное обстоятельство в настоящее время не препятствует Латий З.Н. требовать включения доли нежилого помещения в состав наследственного имущества и признания на него права собственности. Лица, приобретшие имущество по договору, не ограничены законом в сроке подачи документов для осуществления государственной регистрации. В то же время, отсутствие государственной регистрации права само по себе не ведет к прекращению тех прав, которые возникли в силу договора.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4).

В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, Груша А.Д. и Латий З.Н. спорное нежилое помещение принадлежало на праве общей собственности и каждый из них являлся собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение, но не зарегистрировал свое право в ЕГРН.

Возникшее в силу договора участия в долевом строительстве право собственности Груша А.Д. на 1/2 долю нежилого помещения, подлежит включению в состав открывшегося после его смерти наследства.

Наследниками по закону первой очереди, согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, право на принятие наследства после смерти Груша А.Д. принадлежит наследнику по закону первой очереди- истцу Латий З.Н.

Сведений о других наследниках Груша А.Д. не имеется.

Согласно сообщений нотариусов, наследственное дело к имуществу Груша А.Д. не заводилось.

Суд считает установленным, что Латий З.Н. после смерти наследодателя осуществила действия по принятию наследственного имущества и имеются основания для признания за ней права собственности на это имущество.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Латий З.Н. зарегистрирована и проживает <Адрес>.

После смерти мужа и открытия наследства Латий З.Н. стал пользоваться указанным нежилым помещением, как своим собственным. Она приняла меры к охране наследственного имущества, а также по защите имущества от притязаний третьих лиц, закрывает помещение на замок. Выполняла все права и обязанности собственника нежилого помещения- в полном объеме оплачивала начисляемые за нежилое помещение коммунальные услуги и плату содержание. Следила за техническим состоянием и сохранностью нежилого помещения.

То обстоятельство, что Латий З.Н. приняла открывшееся наследство, ни кем не оспаривается.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Латий З.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Латий З.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Латий З.Н. на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Груша А.Д..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 апреля 2019 года.

Судья М.В. Аниськов

Дело № 2-207/19