Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 11.10.2018, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2019, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/2019 по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании денежных средств в виде возмещения стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что Дата между ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор №/ЛГ7 участия в долевом строительстве по постройке (созданию) многоквартирных жилых домов в рабочем поселке Маркова Марковского МО Иркутского района 7-ая очередь по адресу: Адрес, р.Адрес, 7-я очередь строительства, кадастровый номер земельного участка №

В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства по договору является Адрес, состоящая из 2 комнат, общая площадь 33,1 кв.м. (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 3,28 кв.м., расположенная на 4-м этаже, блок-секция 137 Многоквартирных домов.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет ........

В соответствии с п. 2.2. Договора, Площадь объекта к оплате составляет 34,74 кв.м., которая складывается из общей площади жилого помещения и площади балкона/лоджии учтенной с коэффициентом 0,5.

В соответствии с п.п. 3.1.2., п. 3.1 Договора, Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее Дата.

Дата между Застройщиком и Участником долевого строительства заключено Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым Цена Договора определяется, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика и составляет ........

Данные правоотношения регулируются Федеральным законом от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", Гражданским кодексом РФ и иными законодательными правовыми актами Российской Федерации.

27.09.2018 между «ВостСибСтрой» и ФИО3 подписан акт приема-передачи квартиры.

16.10.2018 истцом ФИО3 направлено Требование по договору ДДУ №/ЛГ7 от Дата Ответчику ООО «ВостСибСтрой», что подтверждается отметкой вх. №_Д от Дата, с указанием выявленных недостатков по выполнению верхних ограждающих конструкций, ограждения балкона, изоляции плит перекрытия, оштукатуривания стен, сетей канализации, водопровода и вентиляции, перегородок ГВЛ, входной двери, а также недостатков, касающихся энергетической эффективности объекта и шумоизоляции, и с требованием устранять выявленные недостатки; предоставить для ознакомления проектную документацию, положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, энергетический паспорт объекта, инструкцию по эксплуатации объекта; представить для ознакомления исполнительную документацию, сертификаты и паспорта качества, инструкцию по эксплуатации квартиры.

До настоящего времени Ответчик-Застройщик ООО «ВостСибСтрой», требования оставил без внимания, что является недопустимым и нарушает законные права и интересы Истца, на основании этого Истец и обратился в суд для восстановления своего нарушенного права, с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" - настоящий федеральный закон принимается в целях: предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей;

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в ходе строительства объекта долевого участия по договору № 84-9-1 от 25.08.2015 года были нарушены обязательные требования.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Квартира передана истцу без отделки. В ходе проведения работ по отделки квартиры были выявлены недостатки.

В соответствии с СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" п. 5.8 (обязательное требование) регламентирована минимальная высота от пола до потолка 2,5 м. По факту в квартире высота от плиты перекрытия (полы в квартире не выполнены) до плиты покрытия (потолок в квартире не выполнен) составляет от 2,56 до 2.76 - плиты покрытия уложены под уклоном, для организации уклона кровли. В соответствии с положениями таблицы 6.1. СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" перепад между гранями смежных плит не должен превышать 10 мм - требование нарушено, по факту перепад превышает 12-15 мм. Условиями договора не предусмотрено, что в квартире верхние ограждающие конструкции будут выполнены в наклонном исполнении. Стыки между плитами перекрытия не заизолированы.

В соответствии с условиями договора стены должны быть без отделки. В ходе осмотра объекта установлено, что поверхности стен непригодны к отделочным работам. По всей поверхности оштукатуренных стен квартиры при осмотре выявлены нарушения требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», которые заключаются в следующем:

- нарушено требование п. 7.3.1 При производстве шпатлевочных работ необходимо провести проверку соответствия основания требованиям, представленным в таблице 7.2. Контролируемый параметр - запыленность основания - сплошной визуальный осмотр, наличие пыли и грязи не допускается - требование нарушено. Контролируемый параметр - поверхностная прочность основания - отслаивающиеся участки необходимо удалить - в ходе осмотра на всех стенах и откосах выявлены места отслоения штукатурного слоя.

Штукатурка на объекте выполнена простая однослойная без маяков. Неровности поверхности при проверке двух метровой рекой достигают свыше 5 мм.

Бетонные стены на объекте не оштукатурены, в ходе осмотра выявлено нарушение требований пункта 5.18.3. СП 70.13330.2012, а именно установлено, что отклонение поверхности от вертикали превышает установленные 10 мм. Также нарушено требование предъявляемые к бетонным поверхностям классом не ниже А4 для поверхностей под отделку (Приложение X СП 70.13330.2012) местные неровности на участке 0,1 м не должны превышать 3 мм - данное требование нарушено по всей поверхности бетонных неоштукатуренных поверхностей, так же данное требование нарушено и на потолочной поверхности.

В соответствии с требованиями при строительстве в сейсмоопасных районах штукатурный слой кирпичных стен и перегородок, как межкомнатных, так и межквартирных должен быть выполнен из цементно-песчаного слоя Марки M100 - требование нарушено, штукатурка осыпается, а ее цвет неоднородный и свидетельствует об изготовлении раствора в площадочных условиях, с поверхности осыпается песок.

В соответствии с таблицей 3 СП 50.13330-2012 «Тепловая защита зданий» расчетное сопротивление теплопередачи для оконных конструкций должно быть не ниже 0,65 (м2- °С)/Вт нормируемый показатель. Объекту присвоен высокий класс «В» энергоэффективности, что свидетельствует о том, что удельные потери тепла объекта должны быть снижены на 15 - 30 % от нормируемого (расчетного). Для удовлетворения требований энергоэффективности сопротивления теплопередачи оконных блоков должно быть не ниже 0,74 (м2- °С)/Вт, то есть в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» на объекте должны быть установлены оконные блоки которые должны соответствовать по сопротивлению теплопередачи классу не ниже Б1, по факту на объекте установлен двухкамерный стеклопакет 4М-10-4М-10-И4, о чем свидетельствует маркировка. В соответствии таблицей 2 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» оконный блок со стеклопакетом 4М-10-4М-10-И4 имеет приведенное сопротивление теплопередачи 0,51 (м2- °С)./Вт, что соответствует классу оконного блока Г1. В соответствии с частью 10 статьи 11 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ - В случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения или их отдельных элементов, их конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, собственник здания, строения или сооружения, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия или возмещения произведенных ими расходов на устранение выявленного несоответствия. Такое требование может быть предъявлено застройщику в случае выявления указанного факта несоответствия в период, в течение которого согласно требованиям энергетической эффективности их соблюдение должно быть обеспечено при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте здания, строения, сооружения.

В соответствии с СП 51.13330.2011 "СНиП 23-03-2003 "Защита от шума"4.2 при разработке проектной документации объектов капитального строительства и реконструкции зданий вопросы защиты от шума должны быть рассмотрены и документально зафиксированы в следующих разделах:

в разделе «Архитектурно-строительные решения» (для объектов жилищно-гражданского строительства) должны быть выполнены расчеты ожидаемых уровней шума в помещениях с нормируемыми уровнями шума, определена требуемая звукоизоляция воздушного и ударного шума ограждающими конструкциями здания и разработаны их технические решения.

В ходе осмотра объекта установлено, что полы не выполнены и не обеспечивают защиту междуэтажного перекрытия от ударного шума.

В соответствии с пунктом 4.5. СП 23-103-2003 Звукоизоляционную прокладку под конструкцией пола проектируют в виде сплошного слоя или полосовых прокладок. Полосовые прокладки используют с целью уменьшения расхода звукоизоляционного материала, если это позволяют вышерасположенные слои пола. Их принимают шириной 10-20 см и располагают по контуру и по полю основания пола (несущей части) параллельно одной из его сторон с шагом 30-70 см в зависимости от конструктивных особенностей несущей части и пола.

В соответствии с пунктом 4.6. СП 23-103-2003 Пол на звукоизоляционном слое (прокладках) не должен иметь жестких связей (звуковых мостиков) с несущей частью перекрытия, стенами и другими конструкциями здания, т.е. должен быть "плавающим". Деревянный пол или плавающее бетонное основание пола (стяжка) должны быть отделены по контуру от стен и других конструкций здания зазорами шириной 1-2 см, заполняемыми звукоизоляционным материалом или изделиями из пористого полиэтилена и т.п.

В ходе осмотра установлено, что требования по защите перекрытия от ударного шума не выполнены.

Ограждение балкона выполнено некачественно. Ограждение - перила балкона не соответствуют требованиям ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия», а именно не представлены паспорта качества на перила, антикоррозионное покрытие выполнено некачественно. В нижней части ограждения имеется зазор. Облицовка на балконе фасадов выполнена из металла сайдинга - работы выполнены с нарушениями технических условий, разработанных заводом изготовителем, не качественно выполнены работы по обрамлению окон, не установлены противопожарные рассечки, имеются острые углы, отливы шатаются.

Сети канализации, водопровода, отопления и вентиляции выполнены с нарушениями технических регламентов и проектной документации, а именно:

- на инженерных сетях работы по установки гильз выполнены не качественно - гильзы установлены без изоляционных материалов, что нарушает требования защиты от шума и требования мероприятий по обеспечению нераспространения пожар;

- отсутствует выпуск канализации и водопровода для подключения кухни;

- работы по монтажу отопительного прибора выполнены некачественно, крепление радиатора не обеспечивает надежности, радиатор шатается;

- отстаивают приточные клапаны, вентиляция не работает, в санузле на высоте 2,1 м смонтирован воздуховод.

нарушено требование СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» п. 6.3.3.

Прокладку трубопроводов из полимерных труб следует предусматривать скрытой: в полу (в гофротрубе), за плинтусами и экранами, в штрабах, шахтах и каналах; допускается открытая прокладка их в местах, где исключаются механическое и термическое повреждение труб, а также прямое воздействие на них ультрафиолетового излучения - по факту трубопроводы отопления проложены в гофротрубе открыто по плитам перекрытия при подводке трубопроводов к отопительным приборам трубопроводы проложены открыто. В соответствии с постановлением правительства № 1521 настоящий пункт обязателен.

На условиях договора на объекте должна быть установлена входная металлическая дверь. В соответствии с ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия»:

5.7.2 В комплект поставки должны входить документ о качестве (паспорт) и инструкция по эксплуатации изделий, включающая рекомендации по монтажу.

6.4 Приемочный контроль качества готовой продукции проводят методом сплошного контроля. Перечень контролируемых показателей приведен в таблице 8.

Готовые изделия, прошедшие приемочный контроль, маркируют. Изделия, не прошедшие приемочного контроля хотя бы по одному показателю, бракуют.

В ходе осмотра объекта установлено, что металлическая дверь изготовлена кустарным методом. Входная дверь не обеспечивает требования шумоизоляции, теплопроводности, воздухопроницаемости.

В ходе осмотра объекта установлено, что перегородки ГВЛ выполнены с нарушениями обязательных требований технических регламентов, а именно нарушено требование СП 14.13330.2014 "СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах" п. 6.5.3. Для обеспечения независимого деформирования перегородок следует предусматривать антисейсмические швы между вертикальными торцевыми и верхней горизонтальной гранями перегородок и несущими конструкциями здания. Ширину швов принимают по максимальному значению перекоса этажей здания при действии расчетных нагрузок с учетом прогиба перекрытия в эксплуатационной стадии, но не менее 20 мм. Швы заполняют упругим эластичным материалом - перегородки закреплены жестко к плитам перекрытия нарушены требования к подвижным деформационным швам. Перегородки выполнены не в полном объеме.

Истец обратилась к специалисту-сметчику, который произвел сметный расчет на сумму ........, что подтверждается Локальным ресурсным сметным расчетом.

14.09.2018 Истец направила ответчику Заявление об устранение выявленных недостатков.

До настоящего времени недостатки не устранены, стоимость недостатков не возмещена, соответственно Истец насчитывает неустойку за период с Дата (Дата + 10 дней для добровольного исполнения) и по фактический день возмещения стоимости устранения недостатков, исходя из расчета:

стоимость недостатков составляет ........, период просрочки с Дата по Дата составляет 211 дней.

........ * 211 = ........

В соответствии с пунктом 3.1.2. Застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата.

Истец начисляет неустойку с Дата по Дата за нарушение сроков передачи квартиры в размере ........

Кроме того, в результате виновного ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве истцу причинен моральный вред, компенсацию которого истец оценивает в ........

Истец просит взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО3 денежную сумму в виде возмещения стоимости устранения недостатков в размере ........, неустойку за отказ от возмещения стоимости устранения недостатков в размере ........, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в оговоренный договором срок в размере ........, компенсацию морального вреда в размере ........, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований,

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от Дата, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата, исковые требования признала частично в части возмещения стоимости устранения недостатков в размере ........, определенной на основании заключения судебной экспертизы. К требованиям о взыскании неустойки за отказ от возмещения стоимости устранения недостатков, штрафа просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить их размер. В удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры просила отказать, так как данная неустойка вступившим в законную силу решением суда с ответчика взыскана.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителей сторон, допросив экспертов, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2).

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Дата между ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор №/ЛГ7 участия в долевом строительстве по постройке (созданию) многоквартирных жилых домов в рабочем поселке Маркова Марковского МО Иркутского района 7-ая очередь по адресу: Адрес, р.Адрес, 7-я очередь строительства, кадастровый номер земельного участка 38:06:010903:2508.

Принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объеме, застройщик передал истцу объект строительства по акту приема-передачи от Дата.

Дата ФИО3 в адрес ответчика направлено требование по договору ДДУ № от Дата с указанием выявленных недостатков по выполнению верхних ограждающих конструкций, ограждения балкона, изоляции плит перекрытия, оштукатуривания стен, сетей канализации, водопровода и вентиляции, перегородок ГВЛ, входной двери, а также недостатков, касающихся энергетической эффективности объекта и шумоизоляции, и с требованием устранить выявленные недостатки; предоставить для ознакомления проектную документацию, положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, энергетический паспорт объекта, инструкцию по эксплуатации объекта; представить для ознакомления исполнительную документацию, сертификаты и паспорта качества, инструкцию по эксплуатации квартиры. Кроме того, в претензии указано требование об устранении выявленных недостатков либо возмещении стоимости работ по устранению недостатков

Изложенные в претензии требования ответчиком исполнены не были.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителей сторон, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Байкальский экспертно-правовой сервис» ФИО4, ФИО5

Из заключения экспертов ООО «Байкальский экспертно-правовой сервис» № от Дата следует, что недостатки в квартире, расположенной по адресу: Адрес (строительный номер б/с 137, Адрес), имеются и разбиты на 11 пунктов.

Пункт 1. Высота жилого помещения (от пола до потолка).

Недостатками строительства квартиры по адресу: Адрес (строительный номер б/с 137, Адрес), по пункту 1 являются :

уменьшение ООО «ВостСибСтрой» высоты помещений квартиры (в чистоте от пола до потолка) менее нормативной в 2.5 метра,

в рабочей документации ЗАО «Востсибпроект» не учтена допустимая разность вертикальных отметок лицевых поверхностей двух смежных непреднапряженных панелей (плит) перекрытий СП 70.13330.2012 (таблица 6.1 пункт12),

в рабочей документации ЗАО «Востсибпроект» не указан размер толщины верхнего материала отделки пола,

ООО «ВостСибСтрой» не выполнил требования технологии и качества, в соответствии с СП 70.13330.2012 п. 6.4.4: «Плиты перекрытий необходимо укладывать на слой раствора толщиной не более 20 мм, совмещая поверхности смежных плит вдоль шва со стороны потолка», уложив плиты перекрытий без создания ровной поверхности потолка, без совмещения поверхностей смежных плит со стороны потолка.

Пункт 2. Штукатурка участков стен.

Актом осмотра от 11.02.2019г. и исследованием по вопросу № выявлены смещения поверхностей стен Адрес на двух площадях:

-участок частично оштукатуренной стены Адрес по оси 7 на всю высоту 2,5 м от санузла к окну ( до оси А) на длину 3100 мм имеет плоскость поверхности, не совпадающей с осью потолочного ригеля. Смещение плоскости на указанную длину составляет 40 миллиметров.

-участок частично оштукатуренной стены Адрес по оси 8 на всю высоту 2,5 м со стороны от оси Б к балкону на длину 4800 мм имеет плоскость поверхности, не совпадающей с осью потолочного ригеля (ось 8). Смещение плоскости на указанную длину составляет 110 миллиметров.

Указанные недостатки возникли при опалубочных работах ООО «ВостСибСтрой».

Пункт 3. Качество поверхности монолитных конструкций.

В Адрес на монолитных стенах видны застывшие твёрдые подтёки, на ригелях и балках раковины, отколотые куски бетона, повреждения монолитного бетона при снятии опалубки, наросты монолитного бетона на углах и сечениях железобетонного каркаса. Указанные дефекты, уменьшающие защитный слой бетона арматуры, могут ослаблять расчётную нагрузку несущих железобетонных конструкций.

На основании СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции» Приложение Ц в чертежах указываются требования к качеству поверхности и внешнему виду монолитных железобетонных конструкций. Класс бетонной поверхности неоговоренный в проектной документации принимается А6 или А7, соответствующий оштукатуриваемым и скрываемым поверхностям. В соответствии с Таблицей 20.2 (СП 70.13330.20121 на бетонных поверхностях не допускаются:

раковины, сколы бетона, ребер для поверхностей класса А7,

для класса А7 - раковины диаметром более 20 мм и сколы ребер глубиной более 20 мм., длина сколов не регламентируется.

местные неровности (наплывы, выступы или впадины).

Указанные недостатки возникли при опалубочных работах ООО «ВостСибСтрой».

Пункт 4. Светопрозрачные оконные заполнения.

Недостатками строительства квартиры по адресу: Адрес, р.Адрес (строительный номер б/с 137, Адрес), выявленные исследованием по вопросу № по пункту 4 является зафиксированная ошибочная установка ООО «ВостСибСтрой» двух оконных блоков и балконной группы 4М-10А-4М-10А-4М1, соответствующих классу по приведенному сопротивлению теплопередачи оконному блоку Г1 или Г2 по ГОСТ 23166-99 по ошибочной разработке ЗАО «Востсибпроект».

В соответствии с тем, что блок - секции 137 Ш.71-ВСП-7-ЭЭ присвоен класс энергетической эффективности здания В+ «высокий» ООО «ВостСибСтрой» необходимо произвести замену на оконные блоки класса не ниже Б1.

Согласно статьи 11 Федерального закона РФ от 23 ноября 2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 10:

«В случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения или их отдельных элементов, их конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, собственник здания, строения или сооружения, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия или возмещения произведенных ими расходов на устранение выявленного несоответствия. Такое требование может быть предъявлено застройщику в случае выявления указанного факта несоответствия в период, в течение которого согласно требованиям энергетической эффективности их соблюдение должно быть обеспечено при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте здания, строения, сооружения».

Пункт 5. Защита от шума.

В рабочей документации ЗАО «Востсибпроект» шифр 71-ВСП-12/5-АР137 лист 1.3 «Общие данные» п. 15 указано, что по заданию на проектирование отделка полов, стен, потолка, в помещениях квартиры не предусмотрена.

К конструкции пола СНиП предъявляются жёсткие требования, которые до собственника с «черновой» отделкой квартиры не доходят.

Недостатками строительства квартиры по адресу: Адрес, р.Адрес (строительный номер б/с 137, Адрес) по пункту 5 является отсутствие рабочей документации в части зашиты от шум а (противопожарные и санитарно- гигиенические требования, влияют на толщину пола и высоту помещения) и неполучение рабочей документации по полам собственником квартиры.

Для устранения указанных недостатков необходимо выполнить ЗАО «Востсибпроект» рабочую документацию в части защиты от шума в соответствии с СП 51.13330.2011 « Защита от шума» и ООО «ВостСибСтрой» выдать собственникам квартир по адресу: Адрес, р.Адрес, д. (строительный номер б/с 137).

Пункт 6. Балкон.

Актом осмотр 11.02.2019г. по балкону Адрес определено:

-ограждение балкона выполнено из металлических элементов и окрашено в серый цвет, местами проявляется отсутствие грунтовки по металлу и следы ржавчины. Выше поручи балконной решётки имеются два выступающих вертикальных элемента на 30 миллиметров.

-отделка поверхности стен балкона выполнена из металлосайдинга, который имеет частично неплотное и непрочное соединение между собой и со стенами дома, выражающееся в прогибах сайдинга, частично открытых острых углов и деталей сайдинга. Крепление металлосайдинга «ИНСИ» к стенам балкона осуществлено креплением КНАУФ.

Для устранения указанных недостатков необходимо произвести работы ООО «ВостСибСтрой»:

- обрезать два выступающих вертикальных элемента балконной решётки, очистить балконную решётку до металла, произвести грунтовку и окраску решётки.

- произвести разборку поверхностей балкона покрытых металлосайдингом «ИНСИ», демонтировать крепления КНАУФ, произвести монтаж металлосайдингом «ИНСИ» с креплением к стенам деталями завода - изготовителя «ИНСИ»,

- произвести частичную замену до 5 % от покрытых поверхностей балкона травмонебезопасных элементов металлосайдинга «ИНСИ»

Пункт 7. Конвекторы отопления.

Осмотром Дата в Адрес определено, что конвекторы отопления находятся под каждым окном, в горизонтальном направлении конвекторы плотно не закреплены и имеют люфт до 15 мм. Конвектор отопления у балконной двери имеет габариты, мешающие открыванию балконной двери и выходу на балкон. При таком положении возможно повреждение конвектора и подводящих трубопроводов собственниками квартиры.

ООО «ВостСибСтрой» для устранения недостатков необходимо:

- крепление к стенам 4-х отопительных конвекторов произвести по Серии 4.904-69, о чём указано на листе 1 «Общие данные» проекта ЗАО Востсибпроект шифр 71-ВСП-12/5-ОВ 137 в общих указаниях п. 13.

- укоротить металлические патрубки конвектора у балконной двери на 200 миллиметров, при этом удлинить 2 трубы многослойные PEX/EVOH в закрытой гофрированной трубе на 600 мм к этому же конвектору.

Пункт 8. Перегородки КНАУФ.

В Адрес смонтированы из элементов системы «Кнауф» внутренние перегородки (каркас из лёгких металлических конструкций, листы ГВЛ, рулонный звукоизоляционный материал): две перегородки изолируют совмещённый санузел от помещений квартиры, одна перегородка отделяет жилую комнату от кухни. В соответствии со СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»: П.6.5.3 «Для обеспечения независимого деформирования перегородок следует предусматривать антисейсмические швы между вертикальными торцевыми и верхней горизонтальной гранями перегородок и несущими конструкциями здания. Ширину швов принимают по максимальному значению перекоса этажей здания при действии расчетных нагрузок с учетом прогибе перекрытия в эксплуатационной стадии, но не менее 20 мм. Швы заполняют упругим эластичным материалом.»

П.6.5.4 «Крепление перегородок к несущим железобетонным конструкциям следует выполнят] соединительными элементами, приваренными к закладным изделиям или накладным элементам а также анкерными болтами или стержнями».

ЗАО «Сибстройпроект» не указало в рабочей документации о антисейсмических швах перегородках КНАУФ.

Недостатками строительства Адрес является отсутствие антисейсмических швов между вертикальными торцевыми и верхней горизонтальной гранями перегородок и несущим конструкциями здания.

Пункт 9. Гидроизоляция в совмещённом санитарном узле.

В соответствии с Приложением №к договору №/ЛГ7 участия в долевом строительстве от 07.04.2014г. в ванной комнате и санитарном узле выполняется гидроизоляция по железобетонной плите.

Согласно листа 13 «Экспликация полов» рабочей документации шифр 71-ВСП-14/5-АР144 «Востсибпроект» в туалетах и ванных комнатах со второго по пятый этажи устраивается по железобетонным плитам битумно-полимерная обмазочная гидроизоляция в два слоя толщиной 4-6 мм.

Осмотром Дата определено окрасочное тонкослойное чёрное покрытие пола в санузле вместо необходимой обмазочной гидроизоляции из мастики.

Недостатками строительства квартиры по адресу: Адрес, р.Адрес (строительный номер б/с 137, Адрес) по пункту 9 является не выполнение ООО «ВостСибСтрой» гидроизоляции в санузле.

Необходимо ООО «ВостСибСтрой» выполнить гидроизоляцию в санузле из битумно-полимерной обмазки в два слоя толщиной 4-6 мм.

Пункт 10. Швы между сборными плитами перекрытий.

Осмотром ДатаАдрес определено, что швы между железобетонными сборными плитами перекрытий не заполнены цементным раствором марки 200, забиты строительным мусором. По помещениям квартиры по верху плит перекрытия в уровне пола неравномерно распределён схватившийся слабый материал светлого цвета.

Необходимо ООО «ВостСибСтрой» в квартире по адресу: Адрес, р.Адрес (строительный номер б/с 137, Адрес), - очистить швы между сборными железобетонными плитами от строительного мусора и заделать цементно-песчаным раствором марки 200 из условий сейсмичности района в 8 баллов.

- очистить поверхность сборных железобетонных плит перекрытий от строительного мусора.

Пункт 11. Воздуховод естественной вытяжки из кухни.

Недостатками строительства квартиры по адресу: Адрес, р.Адрес (строительный номер б/с 137, Адрес), является недоработка ООО «ВостСибСтрой» по устройству воздуховода естественной вытяжки из кухни через коридор в санузел на высоте 2,1 метра непосредственно у входа в квартиру.

Необходимо ООО «ВостСибСтрой»:

-круглый воздуховод естественной вытяжки из кухни заменить на прямоугольный оцинкованный сечением 100x150 мм длиной 2,5 метров в соответствии с чертежами ЗАО «Востсибпроект».

- произвести монтаж прямоугольного воздуховода под потолком (максимально поднять).

В результате исследования определены способы устранения недостатков по пунктам с 1 по 11:

Пункт 1. Высота жилого помещения (от пола до потолка).

Для устранения перепада плоскостей плит перекрытий, неровного потолка в Адрес необходимо:

- выполнить выравнивание потолочной поверхности цементно-песчаным раствором M100 по арматурной сетке, для создания единой плоскости потолка без уменьшения высоты «пол-потолок» (расход материалов: цементно-песчаный раствор Ml00 - 1,9 куб. м, арматурная сетка d=2 мм, ячейка 30x30 мм, 34,0 кв.м.)

Увеличения высоты помещения квартиры «пол-потолок» в чистоте до 2,5 метров возможно добиться путем уменьшения толщины конструкции пола, исходя из требований и соответствия с СП29.13330.2011«Полы», СП54.13330.2016«3дания жилые многоквартирные». СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, и выполнения расчётов с проектом по применению высокоэффективных материалов при замене в разработанных ЗАО Востсибстрой чертежах полов. Рассчитать стоимость затрат на устройство таких полов в Адрес не представляется возможным без разработки ЗАО «Востсибстрой» дополнительной необходимой проектной документации по уменьшению толщины конструкции пола без снижения эффективности и всех других показателей конструкции пола.

Пункт 2.Штукатурка участков стен.

Для устранения дефектов в Адрес необходимо:

- произвести выправление плоскости стены от 0 до 40 мм на всю высоту 2,5м по оси 7 цементно- песчаным раствором марки 100 с армированием сетками на длину 3100 мм.

- произвести выправление плоскости стены от 0 до 110 мм на всю высоту 2,5м по оси 8 цементно- песчаным раствором марки 100 с армированием сетками на длину 4800 мм.

Пункт 3. Качество поверхности монолитных конструкций.

Согласно СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции" Приложение Ц указываются требования к качеству поверхности и внешнему виду монолитных железобетонных конструкций. Класс бетонной поверхности неоговоренный в проектной документации принимается А6 или А7, соответствующий оштукатуриваемым и скрываемым поверхностям. В соответствии с Таблицей 20.2 на бетонных поверхностях не допускаются:

• раковины, сколы бетона ребер для поверхностей класса А7,

• для класса А7 - раковины диаметром более 20 мм и сколы ребер глубиной более 20 мм, длина сколов не регламентируется.

- местные неровности (наплывы, выступы или впадины).

Необходимо приведение поверхностей монолитных конструкций площадью до 15 кв. метров Е соответствие с классом А7 бетонной поверхности.

Пункт 4. Светопрозрачные оконные заполнения.

Недостатками строительства квартиры по адресу: Адрес р.Адрес (строительный номер б/с 137, Адрес), по пункту 4 являете, ошибочная разработка в рабочей документации ЗАО «Востсибпроект» оконных блоков 4М 10А-4М-10А-4М1 балконной группы и двух оконных блоков в жилой комнате, соответствующих классу по приведенному сопротивлению теплопередачи оконному блоку Г или Г2 по ГОСТ 23166-99.

В соответствии с тем что блок-секции 137 Ш.71-ВСП-7-ЭЭ присвоен класс энергетической эффективности здания В+«высокий» необходимо ООО «ВостСибСтрой» произвести замены оконные блоки класса не ниже Б1.

Пункт 5. Защита от шума.

Недостатками строительства квартиры по адресу: Адрес, р.Адрес (строительный номер б/с 137, Адрес), по пункту 5 является недоработка проектной разработки в части защиты от шума (противопожарные и санитарно-гигиенические требования, влияет на толщину пола и высоту помещения) и неполучения проекта собственниками квартир.

Для устранения указанных недостатков необходимо выполнить ЗАО «Востсибпроект» рабочую документацию в части защиты от шума в соответствии с СП 51.13330.2011 «Защита от шума» и выдать собственникам квартир Адрес, р.Адрес.

Пункт 6. Балкон.

Для устранения указанных недостатков в исследовании по 1 вопросу ООО «ВостСибСтрой» необходимо:

Пункт 7. Конвекторы отопления.

Крепление к стенам 4-х отопительных конвекторов необходимо произвести ООО «ВостСибСтрой» по Серии 4.904-69, о чём указано на листе 1 «Общие данные» проекта ЗАО «Востсибпроект» шифр 71-ВСП-12/5-ОВ 137 в общих указаниях п.13.

Укоротить ООО «ВостСибСтрой» металлические патрубки конвектора у балконной двери на 200 миллиметров, при этом удлинить 2 трубы многослойные PEX/EVOH в закрытой гофрированной трубе на 600 мм к этому же конвектору.

Пункт 8. Перегородки КНАУФ.

Необходимо ООО «ВостСибСтрой» частично разобрать перегородки системы «Кнауф» и собрать заново с устройством антисейсмических швов до 20 мм между вертикальными торцевыми, верхней горизонтальной гранями перегородок и несущими конструкциями здания. По окончанию монтажа антисейсмические швы заполнить упругим эластичным материалом. Длина верхних горизонтальной граней перегородок «Кнауф» - 10,6 метров, длина вертикальных торцевых граней перегородок «Кнауф» -10,0 метров.

Пункт 9. Гидроизоляция в совмещённом санитарном узле.

Необходимо ООО «Востсибстрой» выполнить устройство гидроизоляции в санузле из битумно-полимерной обмазки в два слоя толщиной 4-6 мм после очистки от строительного мусора.

Пункт 10. Швы между сборными плитами.

Необходимо ООО «ВостСибСтрой» в Адрес/с 136:

- очистить швы между сборными железобетонными плитами от строительного мусора и заделать цементно-песчаным раствором марки 200 из условий сейсмичности района в 8 баллов.

- очистить поверхность сборных железобетонных плит перекрытий от строительного мусора.

Пункт 11. Воздуховод естественной вытяжки из кухни.

Недостатками строительства квартиры по адресу: Адрес, р.Адрес (строительный номер б/с 137, Адрес), является недоработка ООО «ВостСибСтрой» по устройству воздуховода естественной вытяжки из кухни через санузел на высоте 2,1 метра непосредственно у входа в квартиру.

Необходимо ООО ВостСибСтрой:

-круглый воздуховод естественной вытяжки из кухни заменить на прямоугольный оцинкованный сечением 100x150 мм длиной 2,5 метров.

- произвести монтаж прямоугольного воздуховода под потолком (максимально поднять).

Сметная стоимость работ по устранению недостатков в квартире, расположенной по адресу: Адрес, р.Адрес (строительный номер б/с 137, Адрес,) составила: в текущем уровне цен на 4 Адрес с учетом НДС 20% - ........

В расчет вошли штукатурные, гидроизоляционные, облицовочные работы, а также работы по креплению конвекторов отопления, замене воздуховода естественной вытяжки и очистки плит перекрытия от строительного мусора.

В связи с тем, что не представляется возможным определить стоимость оконных заполнений с заявленной в рабочей документации «Востсибпроект» теплопроводностью, в сметном расчете учтены работы только по демонтажу и монтажу окон.

В результате исследования по вопросу № все отмеченные недостатки в исследовании по вопросу № (пункты с 1 по 11) в квартире, расположенной по адресу: Адрес, р.Адрес (строительный номер б/с 137, Адрес), определены на основании требований строительных Сводов Правил (СНиП), и влияют на безопасность проживания людей, антисейсмичность конструкций, эргономику жилища, теплодинамику ограждений, санитарные и гигиенические требования к жилищу и являются значительными дефектами, эксплуатация объекта без устранения указанных недостатков невозможна. Также все указанные недостатки по пунктам с 1 по 11 являются устранимыми дефектами.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании были допрошены эксперты ФИО4 и ФИО5

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 подтвердила выводы вышеприведенной экспертизы, и пояснила суду, что по данному делу ФИО5 и ФИО4 была проведена комплексная экспертиза. Вывод о наличии недостатков полов в части защиты от шума основан на исследовании рабочей документации ЗАО «Востсибпроект» шифр 71-ВСП-12/5-АР137 лист 1.3 «Общие данные». Для устранения указанного недостатка необходимо выполнить ЗАО «Востсибпроект» рабочую документацию в части защиты от шума в соответствии с СП 51.13330.2011 «Защита от шума» и выдать собственникам квартир Адрес, р.Адрес. Сметный расчет сделать невозможно в связи с отсутствием проектной документации, стоимость можно рассчитать только от выполненных работ проекта. В смете не указана стоимость замены окон, поскольку смета составлялась по тем недостаткам, по которым была предоставлена проектная документация. Стоимость замены окон экспертами не определена, поскольку для произведения расчета стоимости замены окон необходимо определить класс изделий по сопротивлению теплопередачи оконному блоку, которые подразделяют на классы: А1, А2, Б1, Б2, В1, В2, Г1, Г2, Адрес, однако эксперт не вправе сам определить класс, который предусмотрен проектом.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 подтвердил выводы вышеприведенной экспертизы, суду пояснил что стоимость окон рассчитывалась как замена окон, поскольку недостатком в квартире является ошибочная установка ООО «ВостСибСтрой» двух оконных блоков и балконной группы, соответствующих классу по приведенному сопротивлению теплопередачи оконному блоку Г1 или Г2 по ГОСТ 23166-99. В соответствии с тем, что блок - секции 137 Ш.71-ВСП-7-ЭЭ присвоен класс энергетической эффективности здания В+ «высокий» ООО «ВостСибСтрой» необходимо произвести замену на оконные блоки класса не ниже Б1. Окна должен предоставить ООО «ВостСибСтрой», которое должно будут представить ФИО3 окна именно той стоимости которые будут заложены проектом, потребитель должен либо заменить эти окна либо забрать себе, и они не заложены в смету. Стоимость оконных блоков в смете не учтено, потому что эти оконные блоки нужно вернуть ООО «ВостСибСтрой», а другие, которые имеют класс не ниже B1 должны представить истцу в соответствии с конструкцией, которые установлены в проекте шумоизоляции, также как по заданию на проектирование отделка полов, стен, потолка, в помещениях квартиры не предусмотрена и не должны учитываться, потому что в договоре этот пункт отсутствует, поэтому говорить о шумоизоляции в этой связи, пока не разработана ЗАО «Востсибпроект» рабочая документация в части защиты от шума преждевременно. При разработке проектной документации объектов капитального строительства и реконструкции зданий вопрос защиты от шума должен быть рассмотрен, документально зафиксирован, в соответствующих разделах архитектурно-строительного решения для объектов жилищно-гражданского строительства должны быть выполнены расчёты ожидаемых уровней шума в помещении с нормируемыми уровнями шума определено требуемая звукоизоляции воздушного и ударного шума, ограждающими конструкциями здания и разработаны их техническое решение. По договору ни защита от шума, ни полы не предусмотрены, защита от шума должна быть в слоях пола, полы по договору не предусмотрены. Недостатки выявлены в виду отсутствия проекта, на странице 14 заключения в конце указано, что недостатками строительства квартиры по пункту 5 является отсутствие рабочей документации в части защиты от шума и не получение рабочей документации собственников квартиры по данному вопросу, всего лишь напросто нужно застройщику, то есть ООО «ВостСибСтрой» предоставить рабочую документацию и все недостатки будут устранены.

Суд принимает экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона, не выявлено, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, омневаться в объективности и обоснованности экспертного заключения, не имеется, поскольку экспертиза назначалась судом и проводилась в соответствии со ст. ст. 79 - 86 ГПК РФ, эксперт была предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Экспертами исследованы все представленные на экспертизу документы, осуществлен визуальный осмотр объекта исследования, даны аргументированные ответы на постановленные перед ними вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

Таким образом, установив факт передачи застройщиком ООО «ВостСибСтрой» дольщику ФИО3 объекта долевого строительства со строительными недостатками, суд приходит выводу о том, что истец в силу п. 1 ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" вправе ставить вопрос о взыскании стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Разрешая вопрос о стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, суд принимает заключение экспертов ООО «Байкальский экспертно-правовой сервис» № от Дата, согласно которому стоимость работ для устранения выявленных недостатков составляет ........ Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов суд не усматривает, поскольку имеющееся в материалах дела заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, выводы, изложенные в заключении, являются последовательными и не противоречат материалам дела и представленным доказательствам, эксперты имеют необходимую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела.

В силу п. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 23 Закон РФ от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

По расчету истца, не оспоренному ответчиком, размер нестойки за период с Дата по Дата составляет .........

При этом ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

П. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от Дата «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) - п. 69.

Согласно п. 71 приведенного постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки - п. 73 приведенного постановления.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от Дата№-О, ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем часть первая статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Данную точку зрения разделяет и Верховный Суд Российской Федерации, который относительно применения ст. 333 ГК РФ в делах о защите прав потребителей и об исполнении кредитных обязательств указал, что оно возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, причем в силу п. 1 ст. 330 ГК РФ и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истец-кредитор, требующий уплаты неустойки, не обязан доказывать причинение ему убытков - бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата№; п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Дата).

Суд, исходя из стоимости жилого помещения, периода просрочки исполнения обязательства, поведения ответчика в сложившейся ситуации, учитывая, что застройщик является юридическим лицом, которое ведет строительство за счет привлечения денежных средств и сталкивается с рядом трудностей возникших в период строительства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая положения ст.333 ГК РФ, доводы ответчика о несоразмерности суммы заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства суд полагает возможным установить размер подлежащей взысканию неустойки в .........

Указанный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя ответственности за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, с другой стороны.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" на моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив факты нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, предоставлением ей квартиры, имеющей строительные недостатки, вследствие этого, суд на основании положений статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда, снизив ее размер с учетом критериев разумности и справедливости до ........

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ООО «ВостСибСтрой» в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере ........, из расчета: (207 118,80 + 80 000 + 5 000)/2.

При этом, исходя из обстоятельств дела, имеющихся доказательств, разрешая ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ при наложении на ООО «ВостСибСтрой» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, учитывая существо допущенного нарушения условий договора, наличие просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, принимая во внимание, что доказательств явной несоразмерности штрафа последствиям нарушенного обязательства ответчиком не представлено, а приведенные доводы и аргументы были учтены судом при определении размера неустойки, оснований для уменьшения штрафа суд не усматривает.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с Дата по Дата в размере ........ суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. п. 3.1, 3.1.2 - 3.1.5 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее Дата, и передать участнику объект по акту приема-передачи в течение 6 месяцев, в случае полной оплаты цены договора, а если оплата произведена не полностью, то в течение 6 месяцев с момента полной оплаты цены договора.

Дата между ООО «ВостСибСтрой» и ФИО3 подписан акт приема-передачи 2-х комнатной Адрес, по адресу: Адрес, р.Адрес.

При этом каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков строительства и передачи квартиры между сторонами не подписывалось.

Следовательно, обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, застройщик исполнил несвоевременно, тогда как, должен был передать квартиру участнику долевого строительства не позднее Дата.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна исчисляться с Дата по Дата, в связи с чем, истец необоснованно заявляет требования о взыскании неустойки за период с Дата.

Вместе с тем, ранее истец обращалась в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с Дата по Дата. Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. Взысканы с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО3 неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ........, компенсация морального вреда в размере ........, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере ........, расходы по оплате услуг представителя в размере ........

Решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата вступило в законную силу Дата.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда, разрешен спор между ООО «ВостСибСтрой» и ФИО3, основанием которого являлось нарушение застройщиком срока передачи объекта участнику, а предметом иска аналогичный период просрочки, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с Дата по Дата в размере ........ следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ, с ответчика в доход муниципального образования Адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере ........

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «ВостСибСтрой» в пользу ФИО3 денежные средства в виде возмещения стоимости устранения недостатков в размере ........, неустойку за отказ от возмещения стоимости устранения недостатков в размере ........, компенсацию морального вреда в размере ........, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере .........

В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в виде возмещения стоимости устранения недостатков, неустойки за отказ от возмещения стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда в большем размере, неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере ........ – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной доверенностью «ВостСибСтрой» в доход муниципального образования г. Иркутск государственную пошлину в размере ........

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 06.05.2019.

Судья: О.А. Матвиенко