Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» утверждая, что с ДД.ММ.ГГГГ, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – квартирой по адресу: <адрес>, то есть в течение 28 лет, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ордером на служебное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Прежним собственником указанного недвижимого имущества является совхоз «Усть-Цилемский», который ликвидирован. Просит суд: Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением Ижемского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 о рассмотрении гражданского дела уведомлены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представителем третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми направлен в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Управление оставляет разрешение заявленного требования на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик- администрация муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» своего представителя в судебное заседание не направила, просила суд рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Из отзыва ответчика администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» на исковое заявление следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, в отношении указанной квартиры администрация не имеет правопритязаний.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, суду пояснила, что родилась и выросла в с.Усть-Цильма, ее девичья фамилия «<данные изъяты>». В 1981 году зарегистрировала брак с ФИО8, после регистрации брака фамилия была присвоена «Мельник». В период брака родились дети: ФИО6 и ФИО7. Проживали в <адрес>. После развода с ФИО8, в 1990 году она с детьми вернулась <адрес>, первоначально проживала в доме сестры. В 1990 году устроилась на работу в совхоз «Усть-Цилемский» (Центральное отделение) дояркой. Поскольку своего жилья не имела, обратилась в Профком совхоза и ей была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. На основании служебного ордера она вселилась с детьми в указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО5, после заключения брака присвоена фамилия «ФИО11». Муж также был зарегистрирован в этой квартире. В 1994 году квартиры совхозом передавались в собственность граждан в порядке приватизации. Между нею и совхозом был заключен договор купли-продажи служебного жилья и она полагала, что квартира находится в ее собственности. Указанный договор она в администрации сельского поселения «Усть-Цильма» не зарегистрировала. В последствии она обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, однако права собственности не зарегистрированы, в регистрации было отказано, поскольку в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан, отсутствуют печати. Прежний собственник квартиры- совхоз «Усть-Цилемский» был ликвидирован. Со дня вселения и до настоящего времени она проживает в указанной квартире с мужем –ФИО5, сыновьями: ФИО7, ФИО6, то есть использует квартиру по назначению, производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Члены ее семьи согласны, чтобы собственником квартиры являлась она. Никто на квартиру не претендует. Спора о праве нет.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный дом в деревянном исполнении, имеет 4 квартиры. Ей известно, что жилой дом был построен в 1977-1978 годах совхозом «Усть-Цилемский» и состоял на балансе совхоза. Она работала дояркой в совхозе с 1987 года по 2002 год. В период ее работы ей была предоставлена квартира. Истцу ФИО4 также квартира в указанном доме была предоставлена в период работы в совхозе. В последствии квартиры совхозом были переданы работникам в собственность в порядке приватизации. Помнится, что при оформлении документов, совхозом были допущены ошибки, на договоре передачи квартиры в собственность отсутствовала печать совхоза. Она в свое время устранила ошибки, и ее договор был зарегистрирован в администрации сельского поселения «Усть-Цильма». Истец ФИО4 со дня вселения проживает со своей семьей в <адрес> указанного дома, использует помещение по назначению, следит за квартирой, производит ремонт.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира ей была предоставлена совхозом «Усть-Цилемский» в период ее работы в должности бухгалтера, в 1992 году. На момент ее вселения, в <адрес> уже проживала истец ФИО4 вместе со своей семьей: мужем, сыновьями. ФИО4 использует квартиру по назначению, проживает в квартире до настоящего времени, следит за квартирой, ремонтирует ее. Ей известно, что ФИО4 не может оформить квартиру в собственность из-за отсутствия печати на договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

При исследовании трудовой книжки истца ФИО9, 02.12.1961г.р. следует:

с ДД.ММ.ГГГГ принята в совхоз «Усть-Цилемский» дояркой (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ); уволена с ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию по ст. 31 КЗОТ РСФСР по уходу за ребенком до 7 лет (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной администрацией муниципального района «Усть-Цилемский» следует, что совхоз «Усть-Цилемский» ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГг.

Свидетельством Министерства Российской Федерации по налогам и сборам подтверждается внесение записи о государственной регистрации юридического лица совхоз «Усть-Цилемский» в связи с его ликвидацией на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГг. за государственным регистрационным номером 2031101071505.

Из паспорта серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Коми следует, что его владельцем является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства: <адрес>.

Из справки администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является собственностью администрации муниципального района «Усть-Цилемский», в реестре муниципальной собственности не учитывается.

Из уведомления Печорского межмуниципального отдела с местом работы в <адрес> Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу ФИО4 возвращены документы с которыми она обращалась за регистрацией прав. В связи с тем, что в договоре купли-продажи служебного жилья от ДД.ММ.ГГГГ не определен объект недвижимости.

Из архивной справки администрации МР «Усть-Цилемский» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что в протоколе заседания профкома и администрации совхоза «Усть-Цилемский» от ДД.ММ.ГГГГ№ имеется запись следующего содержания выделить квартиру доярке Центрального отделения ФИО10 по адресу: <адрес> двухкомнатную, жилая площадь 22 кв.м. (так в документе).

В лицевом счете № похозяйственной книги Усть-Цилемского сельсовета за 1991-1997гг. ФИО9 проживала с 1992г. по адресу: <адрес>. В графе дополнительные сведения имеется запись «приватизированная квартира договор от ДД.ММ.ГГГГ».

В документах комитета по управлению имуществом администрации «<адрес>» и совхоза «Усть-Цилемский» за 1994г. сведения о приватизации и передаче в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. на ФИО9 не обнаружены.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО10, работающей в с/х «Усть-Цилемский» на семью из 4 человек, выдан ордер № на служебное помещение по адресу <адрес>, размером 22 кв.м жилой площади, состоящей из двух комнат в отдельной квартире. Служебное жилое помещение предоставляется в доме совхоза. Основание выдачи ордера решение администрации и профкома совхоза от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой о заключении брака подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о регистрации брака № между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО11, жене ФИО11.

Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «Усть-Цилемский» передал в долевую совместную собственность, а ФИО4 приобрела у совхоза «Усть-Цилемский» квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 34 кв.м, жилой площадью 25,7 кв. м по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи служебного жилья от ДД.ММ.ГГГГ администрация колхоза в лице директора ФИО3 и квартиросъемщик ФИО10, проживающая по адресу: <адрес> заключили между собой договор: совхоз «Усть-Цилемский» продает квартиру в личную собственность по остаточной стоимости.

Квартиросъемщик ФИО4 добровольно покупает, приватизирует в личную собственность квартиру жилой площадью 25,7 кв. м по остаточной стоимости.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находится в одноэтажном жилом <адрес>, год постройки- 19(так в документе).

В разделе «Сведения о принадлежности» субъект права МО МР «Усть-Цилемский». Документ, подтверждающий право собственности, владения, пользования – Постановление от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении государственной собственности на территории Коми ССР».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Поскольку как установлено судом совхоз «Усть-Цилемский» являлся собственником <адрес> по адресу: <адрес>, до введения закона о регистрации, право собственности совхоза «Усть-Цилемский» на указанный объект возникло и при отсутствии государственной регистрации права.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из вышеизложенного следует, что совхоз «Усть-Цилемский» являясь собственником дома по адресу: <адрес>, вправе был принять решение о продаже ФИО4 квартиры в указанном доме.

Совхоз «Усть-Цилемский» ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт приобретения у совхоза «Усть-Цилемский» истцом квартиры по договору купли-продажи никем не оспаривается.

Истец ФИО4 приобретенной квартирой пользуется с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, использует ее по назначению, зарегистрирована в указанной квартире.

Администрация МО МР «Усть-Цилемский» (ответчик) не возражает против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, поскольку совхоз «Усть-Цилемский», являясь собственником квартиры в жилом доме, реализовал данную квартиру по договору купли- продажи, а истец ФИО4 приобрела данную квартиру по возмездной сделке, длительное время, то есть более 15 лет пользуется указанной квартирой на праве собственности, спора по данному объекту нет, оценив представленные суду доказательства в порядке ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении исковых требований, признав за ФИО4 право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.И. Засыпкина

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ