Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груничева Сергея Михайловича к ООО СЗ « ВЦ Стройэкспо» о признании пункта акта приема-передачи недействительным, взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Груничев С.М., после уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ООО СЗ « ВЦ Стройэкспо» о признании пункта акта приема-передачи недействительным, взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов. Свои требования мотивировал тем, что 07.12.2016 года им с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей проектной площади – 67,29 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составляет 10 618 659,42 руб. из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 157 804,42 руб. Обязательства по оплате стоимости квартиры он выполнил полностью. Согласно акту приема-передачи квартиры, окончательная площадь объекта долевого строительства составила 66,6- кв.м., что на 0,69 кв.м. меньше общей проектной площади, указанной в договоре. 09.04.2019 им был произведен обмер площади жилого помещения. Согласно плану и экспликации жилого помещения указанной квартиры, общая фактическая площадь помещения составляет 63,60 кв.м., что на 3,69 кв.м. меньше общей проектной площади, указанной в договоре. На его обращение о возврате излишне уплаченной денежной суммы получил отказа. Поскольку, в акте приема передачи были указаны недостоверные сведения о площади объекта долевого строительства, данный пункт акта должен быть признан недействительным, с указанием действительной площади – 63,60 кв.м. Просит признать пункт 1 акта приема передачи от 19.05.2019 в части определения площади объекта долевого строительства недействительным, изложить данный пункт с указанием действительной площади объекта долевого строительства- 63,60 кв.м., взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 582 298 руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2019 по 20.02.2020 года в размере 11 289 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы за направление претензии в размере 220 руб. 91 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец Груничев С.М. надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В судебном заседании его представитель уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился. Представили письменный отзыв, по которому исковые требования не признали, указав, что окончательная площадь квартиры истца определена по результатам государственного кадастрового учета объекта. Кадастровые работы производились застройщиком по строительной готовности объекта строительства- многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией, то есть до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, соответственно, до выполнения отделочных работ в квартире. Запись в ЕГРН о размере площади переданного истцу объекта долевого строительства им не оспорена.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора ( ст. 421 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 07 декабря 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор № РП2-Т№/ДДУ-01-13-128/ВЦ-98-БСТ участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора, ответчик (застройщик) обязался передать истцу (участнику долевого строительства) квартиру № ориентировочной (проектной) общей площадью 67,29 кв.м, расположенной на 13 этаже в корпусе ТЗ многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость объекта составила 10 618 659,42 руб., из расчета стоимости 1 кв.м в размере 157 804,42 руб.

Пунктом 3.3 договора установлено, что объект будет передаваться участнику с окончательной площадью, определенной по результатам государственного кадастрового учета объекта, при этом, окончательная площадь объекта будет определена и указана в кадастровом паспорте объекта. В случае, если отличие общей окончательной площади объекта по итогам кадастровых работ от проектной площади составит 2% и более, стороны обязуются скорректировать цену договора, застройщик возвращает участнику излишне оплаченные в счет оплаты цены договора денежные средства по итогам корректировки цены объекта.

Стороны пришли к соглашению, что определенная по итогам кадастровых работ привлеченным застройщиком лицом окончательная площадь объекта является окончательной для целей настоящего договора ( п. 4 приложения № 1 к договору).Стороны пришли к соглашению, что объект не будет иметь никакой отделки и оборудования и будет передан участнику в степени строительной готовности, определяемой проектной и рабочей документацией на строительство объекта и условиями договора (п. 5 приложения № 1 к договору).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.п. 12 п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, одним из документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является технический план объекта капитального строительства.

Из п. 1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения единого недвижимого комплекса либо новых необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно п. 5 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

Застройщик оформил технический план указанного многоквартирного дома, и 18 ноября 2018 года получил от Комитета государственного строительного надзора города Москвы разрешение на ввод объекта эксплуатации общей площадью 98632,3 кв. м., в том числе квартиры истца площадью 66,6 кв. м., о чем ответчику было выдано свидетельство ЕГРН от 26.12.2018 года.

Поскольку, при подписании договора стороны договорились, что квартира истцу будет передаваться без отделки в степени строительной готовности, кадастровые работы в отношении квартиры истца проводились застройщиком по строительной готовности объекта строительства (многоквартирного жилого дома) в соответствии с проектной документацией.

19 мая 2019 года между истцом и ответчиком подписан акт приема – передачи объекта долевого строительства – квартиры 128 общей площадью 66,60 кв.м. Отличие общей окончательной площади объекта составила менее 2%.

26 декабря 2018 года истцом получено свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором площадь жилого помещения указана 66,6 кв. м. До настоящего времени истец свидетельство о праве собственности не оспаривал, недействительным не признавал.

Представленное истцом заключение ( план экспликации) с указанием размера площади квартиры- 63,6 кв.м., выполнено специалистом 09 апреля 2019 года, то есть после проведения отделочных работ.

Таким образом, факт подписания Груничевым С.А. акта приема передачи свидетельствует о его согласии с указанной площадью квартиры. Истец при подписании 19 мая 2019 года акта приема- передачи квартиры, уже имея план экспликации, не заблуждался относительно размера площади своей квартиры, указанной в акте приема-передачи, а также размера стоимости квартиры.

Заявленное истцом требование о признании недействительным п. 1 акта приема –передачи от 19 мая 2019 в части установления площади переданной квартиры является некорректным, поскольку акт не устанавливает площадь квартиры, а лишь индивидуализирует передаваемый объект долевого строительства. Площадь квартиры истца подтверждена сведениями из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Груничева Сергея Михайловича к ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» о признании недействительным пункта 1 акта приема-передачи от 19 мая 2019 в части определения площади объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, изложении данного пункта в предложенной редакции с указанием площади объекта долевого строительства- 63,60 кв.м., взыскании неосновательного обогащения в размере 582 298 руб. 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2019 по 20.02.2020 года в размере 11 289 руб. 20 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., почтовых расходов в размере 220 руб. 91 коп., штрафа в размере 50% от присужденной суммы- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2020 года

Судья И.В. Жеребцова