Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабаровского краевого отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» к ФИО6 ответчик об освобождении нежилого помещения, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

Хабаровское краевое отделение Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» обратилось в суд с иском к ФИО7 о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со всем принадлежащим ему имуществом. В обоснование иска указав, что согласно договора аренды объектов нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» (арендодатель), расположенное по адресу: <адрес>. Указанное помещение выделено и выделялось ранее на протяжении долгих лет истцу под творческую студию художников. ФИО7 ранее работал в художественно-производственных мастерских художником-оформителем, и занимал производственную мастерскую по адресу: <адрес>. После ликвидации художественно-производственных мастерских и пожара в здании по <адрес>, ответчику временно было выделено помещение по адресу: <адрес>, с условием участвовать в творческих выставках и вступить в Союз художников России. Однако, ответчик более 20 лет не участвовал в выставках и не стал членом Союза художников. Согласно решения Правления ХКО ВТОО «Союз художников России» от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО8 направлено 2 письма с просьбой освободить занимаемое им нежилое помещение, так как договор аренды (субаренды) с ним не заключен, и он не является членом Союза художников России, не участвует в творческой деятельности. Письмо о т ДД.ММ.ГГГГ получено ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, письмо от ДД.ММ.ГГГГ также передано ответчику. Однако, до настоящего времени ответчик не освободил творческую студию, использует ее как жилое помещение для постоянного проживания.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ОАО «Центр инновационных технологий».

ДД.ММ.ГГГГ, истец изменил предмет иска, просил возложить на ФИО7 обязанность освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со всем принадлежащим ему имуществом, и передать нежилое помещение истцу.

В ходе рассмотрения дела, от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ОАО «Центр инновационных технологий» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ОАО «Центр инновационных технологий» является собственником <адрес> площадью <данные изъяты>.м., расположенного в <адрес>. Указанное помещение предоставлено Хабаровскому краевому отделению Всероссийской творческой организации «Союз художников России» по договору аренды объекта нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ№ для использования под творческую студию художников. Фамилии, имена, отчества художников арендодатель не согласовывает, арендатор по своему усмотрению решает, кто может пользоваться арендуемым помещением. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время договор аренды действует. ОАО «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» никакого отношения к деятельности истца не имеет, равно, как и не вправе вмешиваться в правоотношения лиц, входящих во Всероссийскую творческую организацию «Союз художников России». Полагал, что требования истца к ФИО7 основаны на правах и обязанностях, регулируемые внутренней деятельностью самого истца, и требования подлежат удовлетворению.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик ФИО7 предоставил возражения на исковое заявление, в которых указал, что предоставленные материалы не содержат никаких доказательств того, что данная мастерская выделалась ему на какое-то определенное время и с условием участвовать в творческих выставках и вступить в Союз художников России. Доводы истца о том, что ФИО7 более двадцати лет не участвовал в выставках, не соответствуют действительности. Подверг сомнению утверждение истца о том, что пользователем творческой мастерской могут быть только члены ВТОО «Союз Художников России». Положение об индивидуальных творческих мастерских было принято ДД.ММ.ГГГГ, однако, вопрос об освобождении ответчиком указанной мастерской был поставлен только в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть, спустя более 10 лет. Представленный истцом акт обследования творческой студии от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию о том, что студию занимает некий художник ФИО6 ФИО2, который в творческой деятельности не участвует и в ХКО ВТОО «СТР» не состоит, и который не имеет отношение к ответчику. На основании обследования помещения нельзя сделать вывод о том, принимает ли художник участие в творческой деятельности. Кроме того, практика деятельности истца показывает, что правление может предоставлять творческие мастерские не членам ВТОО «Союз художников России». Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В дополнение к возражениям ответчика от его представителя ФИО4 поступили возражения на исковое заявление, согласно которым представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать. В возражениях указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании Выписки из протокола №42 Хабаровской краевой общественной организации СХ России было предоставлено нежилое помещение по адресу: <адрес>, что не оспаривается сторонами. Таким образом, выделение указанного помещения ФИО7 было произведено уполномоченным органом СХР и в полном соответствии с действующим на тот момент законодательством. Истец, обосновывая требование об освобождении ФИО7 нежилого помещения по адресу: <адрес>, ссылается на Положение об индивидуальных творческих мастерских (студиях), являющихся собственностью ВТОО «Союз художников России» от ДД.ММ.ГГГГ Данным Положением, а именно п. 3.3 предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для изъятия творческой мастерской (студии) по решению органа, ее предоставившего. К указанным основаниям относятся: выбытие из членов ВТОО «Союз художников России» или в иных случаях невыполнения требований, обязанностей, указанных в п. 3.2 Положения. В соответствии с п. 3.2 Положения пользователь обязан: соблюдать правила противопожарной безопасности и инструкций Госпожнадзора; выполнять установленные действующим законодательством санитарные нормы и правила; соблюдать нормы и правила общежития (для творческих мастерских, расположенных в жилых домах), а также режим работы и инструкции администрации здания (для творческих мастерских, расположенных в административных и производственных зданиях); содержать помещение студии в надлежащем состоянии и производить необходимый косметический ремонт; не перепрофилировать творческую студию, а также не передавать ее в пользование иных лиц и не использовать в качестве жилого помещения для постоянного проживания членов семьи, иных посторонних лиц; своевременно производить оплату за пользование творческой мастерской (студии) согласно договору. Выполнение обязанности по своевременной оплате за пользование творческой мастерской (студии) подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Никаких сведений о том, что ФИО7 вышел из состава ВТОО «Союз художников России» или нарушил хотя бы один подпункт п. 3.2 Положения в материалах гражданского дела не содержится. Таким образом, полагал, что нет никаких оснований для применения п. 3.3 Положения в отношении ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ судом на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

В судебном заседании представители истца, дополняя друг друга, исковые требования с учетом уточнений поддержали по основаниям, изложенным в иске, ранее в судебных заседаниях пояснили, что мастерские предоставляются членам Союза художников России, ответчик членом Союза художников России не является. Ответчику предлагали предоставить новое помещение под мастерскую, он отказался. Ответчик пытался вступить в Союз художников России, но ему это не удалось. Он вносил оплату за мастерскую, но не доплачивал. В п.1 Положения указано все, что касается оплаты. Договор аренды в предыдущие два года заключался, в ДД.ММ.ГГГГ году не заключен. В настоящее время имеется кандидат, которому должно быть предоставлено спорное помещение, и который является членом Союза художников, в настоящее время он вынужден делить мастерскую с другим художником.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно поступившего заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности. Ранее в судебном заседании пояснил, что состоит в художественном фонде с ДД.ММ.ГГГГ года, у него была своя студия по адресу: <адрес>, но она сгорела. Ему было выдано спорное помещение для мастерской, где он работает с ДД.ММ.ГГГГ года, в данном помещении находятся его работы. Членом Союза художников не является, не вступал, ввиду занятости.

В судебном заседании представители ответчика исковые требования не признал на основании возражений, представленных в материалы дела. Ранее в судебных заседаниях представители ответчика, дополняя друг друга, пояснили, что ответчик свою обязанности по оплате мастерской выполняет надлежащим образом, о чем представлены квитанции.

В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «Центр инновационных технологий» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно поступившего заявления, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 заявленные истцом требования поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд установил.

Хабаровское краевое отделение Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно Устава Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России», принятого ДД.ММ.ГГГГ Всероссийской конференцией Союза художников России, Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России» является добровольным объединением профессиональных художников, реставраторов, искусствоведов, народных мастеров – творческих работников, действует на всей территории РФ на основе Конституции, Федеральных законов «Об общественных объединениях», «О некоммерческих организациях», иного законодательства РФ, регулирующего деятельность в области культуры, и Устава (п.1.1). Структуру «Союза художников России» составляют структурные подразделения: местные и региональные отделения при наличии в них не менее 10 членов «СХР», а также региональные отделения, насчитывающие свыше 2000 членов «СХР», действующие более чем в половине субъектов РФ и на территориях городов и населенных пунктов. Структура «СХР» определяется Пленумом Правления СХР с последующим утверждением на съезде «СХР» (п. 4.1). Местные и региональные отделения «СХР» в своей деятельности руководствуются единым Уставом «СХР» и Положением о структурном подразделении. Отделения могут приобретать статус юридического лица (п. 4.2).

В соответствии с п. «д» п. 3.3 Устава, член «Союза художников России» имеет право, в том числе, пользоваться творческой мастерской (студией) в соответствии с Положением о творческих мастерских.

Пунктом 1.2 Положения о творческих мастерских, утвержденным Постановлением Секретариата ВТОО «Союз художников России» от ДД.ММ.ГГГГ, определено, что настоящее положение распространяется на все творческие мастерские (студии), находящиеся в собственности ВТОО «Союз художников России», а также в государственной собственности в части, не противоречащей нормативным актам местных и муниципальных органов государственного управления, регулирующих сходные правоотношения.

В соответствии с п.2.2 Положения, решение о предоставлении творческой мастерской (студии) принимается Правлением соответствующего структурного подразделения – организации (отделения) простым большинством и договор пользования подписывается Председателем соответствующего структурного подразделения – организации (отделения).

Пунктом 3.3 Положения предусмотрено, что в случае выбытия из членов ВТОО «СХР» или в случаях невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. 3.2 Положения, творческая мастерская (студия) подлежит изъятию по решению органа, ее предоставившего. Изъятие творческой мастерской (студии) влечет за собой расторжение договора пользования в одностороннем порядке. В случае изъятия творческой мастерской (студии) пользователь обязан освободить помещение в течение 30-ти дней с момента доведения решения об изъятии до его сведения.

Судом установлено, что <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО «Центра инновационных технологий».

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» предоставило Хабаровскому краевому отделению Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» указанное помещение во временное пользование под творческую студию на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2).

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом, ФИО7 занимал нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, используя указанное помещение под творческую мастерскую (студию), оплачивал коммунальные услуги и аренду нежилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются копиями квитанций, справкой-расчетом от ДД.ММ.ГГГГ г., в подтверждение поступившей от ФИО7 оплаты, и не оспариваются сторонами.

Решением Правления Хабаровского краевого отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» от ДД.ММ.ГГГГ№, постановлено ФИО7 освободить творческую студию до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО7 не является членом ВТО «СХР». Данное решение доведено до сведения ФИО6 путем направления соответствующего уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и уведомления от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО7 указанное решение не исполнил, помещение в установленный срок не освободил, что подтверждается актом обследования комиссией творческой студии по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В руководящих разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что ФИО7 занимает нежилое помещение по адресу: <адрес>, использует указанное помещение под творческую мастерскую (студию), при этом членом «Союза художников России» не является. Тогда как в силу п. 3.3 Устава Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» право пользования творческими мастерскими имеют лишь члены СХР.

В материалы дела представлена Выписка из протокола заседания правления Хабаровского краевого отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено передать занимаемое ФИО7 помещение по адресу: <адрес>, члену «Союза художников России» ФИО5, не имеющему творческой студии.

Оценивая установленные обстоятельства с учётом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, о том, что требования истца являются обоснованными. Как установлено судом, ФИО7, членом «Союза художников России» не является, договор аренды в отношении спорного помещения прекратил своё действие, титульным владельцем спорного помещения принято решение о предоставлении творческой мастерской ФИО5, который, в свою очередь, имеет право на занятие нежилого помещения для использования его в качестве творческой студии (мастерской), как член «Союза художников России». При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в настоящее время ответчик использует спорное нежилое помещение без предусмотренных законом оснований, требование об освобождении творческой мастерской, в том числе, от находящихся в ней художественных работ, добровольно исполнять не желает, учитывая, что указанными действиями ФИО7 нарушаются права и законные интересы истца и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы ответчика по существу возражений на иск не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку судом установлено, что спорное помещение имеет целевое назначение и предоставляется только членам СХР, коим ответчик не является.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО6 ответчик освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со всем принадлежащим ему имуществом и передать указанное нежилое помещение Хабаровскому краевому отделению Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России».

Взыскать с ФИО6 ответчик в пользу Хабаровского краевого отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой через Кировский районный суд г. Хабаровска суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29 апреля 2016 года.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья /С.И. Наконечный/