Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЖСК «Чкаловский» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности, пени, судебных расходов,

Установил:

ЖСК «Чкаловский» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что ЖСК «Чкаловский» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного жилого <адрес> на основании решения общего собрания участников строительства жилого дома (протокол от 24.10.2015г.).

Застройщиком указанного дома являлся ПКФ ООО «Крит», который в сентябре 2014 был признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство (Определение арбитражного суда <адрес> по делу №<данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

С июля 2014 года окончание строительства и содержание дома осуществлялось за счет средств участников строительства жилого дома (дольщиков).

В настоящее время строительство дома завершено. 04.12.2015г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию № <данные изъяты><данные изъяты>

Застройщик-банкрот отказался от его содержания и 18.11.2015г. передал дом со всеми помещениями для его дальнейшей эксплуатации ЖСК «Чкаловский» по акту приема передачи. Таким образом, бремя содержания всего дома, включая квартиры и общее имущество дома, легло на членов ЖСК «Чкаловский». Именно за счет средств ЖСК «Чкаловский» на протяжении всего зимнего периода 2015-2016г.г. осуществлялось газоснабжение, отопление и электроснабжение дома, вывоз снега, уборка территории, оплачивались иные платежи, связанные с содержанием дома, которые позволили сохранить имущество жилого дома, принадлежащее всем дольщикам, в удовлетворительном состоянии: не были разморожены системы отопления, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения и т.п.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования ФИО2 о передаче ему жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный № по адресу строительства <адрес> включении его в реестр требований по передаче жилых помещений застройщиком банкротом - ПКФ ООО «Крит». По 07.09.2017г. ответчик являлся собственником <адрес> общей площадью 91,8 кв.м. В настоящее время квартира ответчиком продана, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой право собственности на квартиру по адресу <адрес> 08<данные изъяты>. было зарегистрировано на другого собственника.

Размер целевых взносов на содержание дома был установлен на основании решения общего собрания от <данные изъяты>., тарифы на текущее обслуживание дома и коммунальные услуги утверждены на общем собрании членов ЖСК «Чкаловский» от <данные изъяты>., 27.04.2017г.

С момента сдачи дома в эксплуатацию и до момента продажи квартиры Ответчик содержание имущества не осуществлял.

По состоянию на 10.11.2017г. (дата подачи иска) за ним числится задолженность в размере 91 743,28руб., в том числе: неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб. 20 коп., задолженность за предоставление коммунальных услуг и содержание жилого помещения и общего имущества дома за период с <данные изъяты>. в размере 68 885 руб.08коп.

В адрес ответчика <данные изъяты>. было направлено уведомление об имеющейся задолженности. В настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик, являясь кредитором застройщика-банкрота, был осведомлен об отсутствии у застройщика средств, как на окончание строительства, так и на содержание дома после ввода его в эксплуатацию. Более того, ответчик, обращаясь в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений банкротом, однозначно выразил свое волеизъявление, претендуя на признание за ним права требовать передачи указанной квартиры. Впоследствии он реализовал свое право требования путем обращения в суд с заявлением о признании права собственности. При этом ответчик всегда осознавал, что многоквартирный жилой <адрес> представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, состоящего из отдельных частей: помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, а также помещений, предназначенных для обслуживания этих помещений и доступа к ним, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, чердаков, крыши, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Ответчик осознавал, что его квартира, являясь частью единого имущественного комплекса, требует расходов на содержание, и невозможно осуществлять содержание всего дома, исключив затраты на содержание конкретной квартиры ответчика.

С момента передачи дома застройщиком - банкротом в эксплуатацию ЖСК «Чкаловский» бремя содержания всего дома, включая квартиры и общее имущество дома, осуществлялось за счет членов ЖСК «Чкаловский» и дольщиков. Решение дольщиков осуществлять содержание дома за счет собственных средств позволило сохранить имущество жилого дома, принадлежащее всем дольщикам, в удовлетворительном состоянии. Целевые взносы на содержание дома были установлены решением общего собрания участников строительства (дольщиков) от 12.12.2015г. в размере 69рублей с одного квадратного метра.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на содержание многоквартирного дома собственниками было затрачено 3 128 557, 98руб., из них 754 601 руб. оплата газоснабжения и транспортировку газа, 141 000руб. обслуживание котельной и наружного газопровода; 424 000руб. оплата услуг за охрану дома; 132 444 руб. оплата электроэнергии; 1 653 771руб. оплата услуг и работ по управлению многоквартирным домом, включая затраты на приобретение мебели, оргтехники, канцтоваров, программного обеспечения и иного оборудования, произведенные на основании утвержденной сметы. Все расходы подтверждены, представленными в материалы дела актами и документами об оплате. Решением общего собрания собственников <адрес>.04.2017г. отчет об исполнении сметы был утвержден всеми собственниками <адрес>. Вышеуказанные суммы затрат на содержание дома в период с 13.12.2015г. по 31.03.2016г. были предметом рассмотрения судебными инстанциями и нашли свое подтверждение (решение Ленинского районного суда по от 19.07.2017г. по делу №, Апелляционное определение Самарского областного суда от 19.10.2017г. по делу №).

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ответчика за счет третьих лиц за период с <данные изъяты>. составляет 22858,2 руб., в том числе:

с <данные изъяты>

<данные изъяты>

Общим собранием членов ЖСК 26.03.2016г. были утверждены тарифы на текущее обслуживание дома и коммунальные услуги в размере 21,05 руб. с 1 кв. м.; ежемесячный взнос в фонд текущего ремонта в размере 2 рублей с 1 кв.м.; техобслуживание 1 а/стоянки в размере 690,23 рубля; расходы на электроэнергию, поставку и транспортировку газа, водоснабжение и водоотведение, вывоз снега и др. по фактическим затратам. В соответствии с вышеназванными тарифами, начиная с апреля 2016 года, Ответчику выставлялись счета за коммунальное обслуживание и содержание общего имущества дома.

Общим собранием членов ЖСК 26.04.2017г. были утверждены смета расходов на 2017 год и тарифы на текущее обслуживание квартир на 2017 год в размере 18<данные изъяты>. с 1 кв.м.; ежемесячный взнос в фонд текущего ремонта в размере 2 руб. с 1 кв.м; расходы на электроэнергию, поставку и транспортировку газа, водоснабжение и водоотведение, вывоз снега и др. по фактическим затратам.

Таким образом, задолженность ответчика за предоставление коммунальных услуг и содержание жилого помещения и общего имущества дома составила 68 <данные изъяты> руб. за период с <данные изъяты>

Общая сумма задолженности ответчика, включающая как неосновательное обогащение, так и задолженность за предоставление коммунальных услуг и содержание жилого помещения и общего имущества дома составила <данные изъяты> руб.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК
«Чкаловский» неосновательное обогащение за период с 13.12.2015г. по
31.03.2017г. в размере 22858,20руб., задолженность за предоставление коммунальных услуг и содержание жилого помещения и общего имущества дома в размере 68 885,08руб. за период с 01.04.2016г. по 07.09.2017г., пени в размере 10 291,01 руб. с последующим начислением на сумму задолженности в размере 68 885,08 руб., пени в
размере 1/300 ключевой ставке Банка России - 8,25% по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы в размере 4125 руб., в том числе: 3241руб.- расходы по уплате госпошлины за рассмотрение дела, 800 руб. - госпошлина за выдачу сведений из ЕГРН и 41 рубль - почтовые расходы.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался с помощью смс сообщения, а также судебной повесткой по месту регистрации, который подтверждается адресной справкой, однако заказное письмо с судебной повесткой, направленное ответчику возвращено в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судебное извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.ст.153,154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ оплата услуг должна производиться ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Материалами дела установлено, что ЖСК «Чкаловский» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного жилого <адрес> на основании решения общего собрания участников строительства жилого дома (протокол от 24.10.2015г.).

04.12.2015г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию <данные изъяты>

Застройщик-банкрот отказался от его содержания и 18.11.2015г. передал дом со всеми помещениями для его дальнейшей эксплуатации ЖСК «Чкаловский» по акту приема передачи.

По 08.09.2017г. ответчик являлся собственником <адрес> общей площадью 91,8 кв.м. В настоящее время квартира ответчиком продана, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой право собственности на квартиру по адресу <адрес>, 08.09.2017г. было зарегистрировано на другого собственника.

Размер целевых взносов на содержание дома был установлен на основании решения общего собрания от 12.12.2015г., тарифы на текущее обслуживание дома и коммунальные услуги утверждены на общем собрании членов ЖСК «Чкаловский» от 26.03.2016г., 27.04.2017г.

С момента сдачи дома в эксплуатацию и до момента продажи квартиры ответчик содержание имущества не осуществлял.

По состоянию на 10.11.2017г. за ним числится задолженность в размере 91 743,28руб., в том числе: неосновательное обогащение в размере 22 858 руб. 20 коп. за период с 13.12.2015г. по 31.01.2017г. и задолженность за предоставление коммунальных услуг и содержание жилого помещения и общего имущества дома за период с 01.04.2016г. по 07.09.2017г. в размере 68 885 руб.08коп.

09.10.2017г. в адрес ответчика было направлено уведомление об имеющейся задолженности.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Расчет суммы, заявленной ко взысканию истцом, суд признает обоснованным.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 13.12.2015г. по 31.03.2016г. составляет 22 858,2 руб., в том числе:

с 13.12.2015г. по 31.12.2015г. по тарифу 42 руб. (69 руб./31день*19дней>
91,8кв.м*42руб. = 3855,6руб.;

с 01.01.2016г. по 31.03.2016г. - 91,8кв.м *69руб.=6334,20руб./месяц, что
за три месяца составляет 19002,60руб.

В соответствии с вышеназванными тарифами, начиная с апреля 2016г., ответчику выставлялись счета за коммунальное обслуживание и содержание общего имущества дома.

Общим собранием членов ЖСК 26.04.2017г. были утверждены смета расходов на 2017г. и тарифы на текущее обслуживание квартир на 2017г. в размере 18,12 руб. с 1 кв.м.; ежемесячный взнос в фонд текущего ремонта в размере 2 руб. с 1 кв.м; расходы на электроэнергию, поставку и транспортировку газа, водоснабжение и водоотведение, вывоз снега и др. по фактическим затратам.

Таким образом, задолженность ответчика за предоставление коммунальных услуг и содержание жилого помещения и общего имущества дома составила 68 885,08 руб. за период с 01.04.2016г. по 07.09.2017г.

Данный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет не представлен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, задолженности за предоставление коммунальных услуг и содержание жилого помещения и общего имущества дома законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере 10 291,01 руб. с последующим начислением на сумму задолженности в размере 68 885,08 руб., пени в размере 1/300 ключевой ставке Банка России - 8,25% по день фактического исполнения решения суда

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 10 291,01 руб., что подтверждается предоставленным истцом расчетом. Расчет пени ответчиком также не опровергнут.

Суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика пени в размере 10 291,01руб. законны и обоснованны, однако требование о присуждения неустойки по день фактического исполнения не основано на законе.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы за выдачу сведений из ЕГРН – 800руб., почтовые расходы - 41руб. и госпошлина, уплаченная при подаче иска в размере 3 241 руб., поскольку данные расходы подтверждаются документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ООО ЖСК «Чкаловский» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Чкаловский» неосновательное обогащение за период с 13.12.2015г. по
31.03.2017г. в размере 22 858,20руб., задолженность за предоставление коммунальных услуг и содержание жилого помещения и общего имущества дома за период с 01.04.2016г. по 07.09.2017г. в размере 68 885,08 руб., пени в размере 10 291,01 руб., расходы за выдачу сведений из ЕГРН – 800руб., почтовые расходы - 41руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 241 руб., а всего взыскать 106 116 (сто шесть тысяч сто шестнадцать)руб.29коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено- 23.01.2018г.

Председательствующий подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-