Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» к Калининой Е.Ю., Красновой В.С. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

с участием представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» (далее – ГУ ЖА Пушкинского района) обратилось в суд с иском к Калининой Е.Ю., Красновой В.С. в котором просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение – ... по адресу: ..., для установки в квартире индивидуальных приборов учета водоснабжения на всех стояках водоснабжения, опломбирования приборов учета, подписания акта приемки индивидуальных приборов учета водоснабжения на коммерческий учет.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является наймодателем названной квартиры, предоставленной ответчику на основании ордера в 1989 году. В нарушение Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), жилое помещение индивидуальными приборами учета не оборудовано. Истцом неоднократно направлялись уведомления о необходимости обеспечить доступ в квартиру для установки индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, однако доступ в квартиру для установки приборов учета ответчики не предоставили.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчики Калинина Е.Ю. и Краснова В.С. извещались о времени и месте рассмотрения дела по адресу места регистрации, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили. При таких обстоятельствах в силу положений ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица ООО «ПолиСтрой» и администрация Пушкинского района о времени и месте рассмотрения дела извещены, своих представителей в суд не направили, отзыва на иск не представили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Калинина Е.Ю. и Краснова В.С. зарегистрированы в квартире по адресу: ..., предоставленной на основании ордера № 032166 от 20.10.1989 (л.д. 7-8).

В соответствии с актом от 26.02.2018 доступ в квартиру представителям истца обеспечен не был (л.д. 9).

14.03.2018 ГУ ЖА Пушкинского района направило ответчикам досудебную претензию с просьбой обеспечить доступ в названную квартиру для осуществления бесплатной установки приборов учета за счет средств бюджета Санкт-Петербурга (л.д. 10-14).

До настоящего времени доступ в квартиру ответчиками не обеспечен.

Согласно пункту 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

На основании ст. 30, ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 ст. 676 Гражданского кодекса РФ, п. 81 Правил, обязанность по установке индивидуальных приборов учета лежит на собственнике жилого помещения.

Согласно ст. 13 Федерального закона РФ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 216-ФЗ, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов индивидуальными приборами учета воды.

В соответствии с пп. "и" п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно пп. 2.1, 2.3, 2.3.16, 2.3.27 типовой формы раздела устава Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств "Цели и виды деятельности учреждения", утвержденной распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 01 июня 2011 года № 74-р, учреждение создано собственником для достижения следующих целей: материально-техническое обеспечение деятельности администрации района Санкт-Петербурга; осуществление от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. Для достижения целей, указанных в пункте 2.1 устава, учреждение осуществляет следующие виды деятельности: обеспечение ведения учета свободных и освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, жилых помещений, переходящих в собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону и завещанию, обеспечение в случаях, установленных действующим законодательством, сохранности таких жилых помещений; участие в обеспечении контроля за содержанием, эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом инженерных систем и коммуникаций, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и расположенных на территории района; организация мероприятий, направленных на обеспечение содержания объектов жилищного и нежилого фондов, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части доли, принадлежащей Санкт-Петербургу, ликвидации аварий и проведение ремонтно-восстановительных работ в указанных объектах.

Жилищные агентства районов Санкт-Петербурга, представляющие интересы Санкт-Петербурга - собственника помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций или жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья, заключают договоры с указанными организациями в соответствии с примерными договорами, утвержденными Жилищным комитетом Санкт-Петербурга, и несут за счет средств бюджета Санкт-Петербурга соответствующие расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в отношении находящихся в собственности Санкт-Петербурга помещений за исключением жилых помещений, предоставленных нанимателям.

При таких обстоятельствах, поскольку ГУ ЖА Пушкинского района выступает в качестве наймодателя спорной квартиры, несет за счет средств бюджета Санкт-Петербурга соответствующие расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в отношении находящихся в собственности Санкт-Петербурга помещений, а обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью оборудования данной квартиры индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов в соответствии с Правилами, каких-либо объективных оснований для запрета посещения квартиры ответчиков в ходе рассмотрения дела выявлено не было, права ответчиков как нанимателей жилого помещения предоставлением доступа ГУ ЖА Пушкинского района для проведения работ по установке счетчиков не нарушаются, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ГУ ЖА Пушкинского района расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» удовлетворить.

Обязать Калинину Е.Ю. и Краснову В.С. предоставить Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» доступ в жилое помещение – ... по адресу: ... для установки в квартире индивидуальных приборов учета водоснабжения на всех стояках водоснабжения, опломбирования приборов учета, подписания акта приемки индивидуальных приборов учета водоснабжения на коммерческий учет.

Взыскать с Калининой Е.Ю. и Красновой В.С. в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» государственную пошлину в размере 3000 (трех тысяч) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья