Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО3, представителя ответчицы ФИО4 –ФИО5, представителя 3-его лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары Чувашской Республики к ФИО7, ФИО4 об обязании устранить самовольную перепланировку,

у с т а н о в и л:

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО4 об обязании устранить самовольную перепланировку, указав, что в адрес администрации города Чебоксары письмом от 28.10.2019 г. № поступили материалы проверки, указывающие на признаки нарушений требований Жилищного законодательства Российской Федерации, выразившиеся в самовольной перепланировке квартиры № №, расположенной в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО7 и ФИО4 являются собственниками квартиры № № в доме № № корпус № по <адрес> по ? доли в праве собственности каждый.

Согласно техническому паспорту, квартира № № состоит из жилого помещения №, жилого помещения №, помещения № (кухня), помещения № (туалет), помещения № (коридор), помещения № (ванная), помещения № (лоджия).

Установлено, что в жилом помещении № возведена перегородка из блоков с дверным проемом и устроено кладовое помещение. В помещении № (коридор) возведена перегородка с раздвижной дверью и устроено бытовое помещение, в котором оборудованы встроенные шкафы. В помещении № (ванная) демонтирована перегородка и возведена перегородка с переносом в жилое помещении №. Увеличена площадь помещения № (ванная) за счет жилого помещения №. Стена помещения № (санузел) и помещения № (кухня) обшиты гипсокартонном. Демонтирована перегородка между помещениями № (коридор) и № (жилое помещение). Возведена перегородка с переносом в сторону жилого помещения №, между помещениями № и №. При этом изменена конфигурация жилого помещения № и помещения № (коридор).

Кроме того, согласно представленным документам управляющей организацией ООО «УК «Платина» ранее была проведена проверка содержания дымовых и вентиляционных каналов в квартире № № и составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного акта следует, что вентиляционный канал кухни в кв. № № закрыт подвесным потолком, в санузле произведено самовольное переустройство вентиляционного канала, в ванной комнате смонтирован в вентиляционный канал электрический вентилятор, приточные устройства для котла отсутствуют. Указанные обстоятельства свидетельствуют о несоответствии техническим требованиям системы вентиляции в кв. № №.

Ответчики с заявлением о перепланировке, принадлежащей им квартиры № № в администрацию города Чебоксары не обращались.

Таким образом, установлено, что в квартире № № дома № № корпус № была проведена перепланировка и переоборудование без получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке. Соответственно, перепланировка и переоборудование указанной квартиры были произведены незаконно.

Из письменного объяснения ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка была выполнена ранее до покупки ? доли квартиры № № в доме № № корпус №.

Госжилинспекцией Чувашии собственникам кв. № № неоднократно выдавались предписания с требованием узаконить выполненную перепланировку квартиры в установленном порядке, при невозможности узаконить выполненную перепланировку привести в первоначальное проектное состояние.

Указанные предписания Госжилинспекции Чувашии ответчиками не исполнены.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО4 привлечена к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 7.21 Кодекса РФ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО7 привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары в адрес ФИО4 направлено требование о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в первоначальное состояние квартиру № № в многоквартирном жилом доме № № корпус №.

В указанный срок квартира не приведена в первоначальное состояние.

Истец просит признать перепланировку жилого помещения - квартиры № №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> незаконной; возложить на ответчиков в солидарном порядке обязанность в срок не позднее тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить самовольную перепланировку и привести квартиру № №, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с параметрами и характеристиками, согласно техническому плану, изготовленному Государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков государственную пошлину в установленном законом размере.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление администрации города Чебоксары, согласно которому, в целях актуализации данных в рамках вышеуказанного гражданского дела специалистами ООО «Управляющая компания «Платина» проведена проверка вентиляционных каналов в <адрес><адрес>. В результате анализа полученных документов установлено, что жильцами квартиры самовольно установлен саморезами пластиковый переходник диаметром 120 мм в коробе металлического вытяжного вентиляционного канала размером 150x150 мм, тем самым произошло сужение вентиляционного канала, что недопустимо в помещении кухни. Перепланировка и переоборудование указанной квартиры были произведены незаконно.

Истец просит признать перепланировку жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> незаконной; возложить на ответчиков в солидарном порядке обязанность в срок не позднее тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить самовольную перепланировку и привести квартиру № №, расположенную в многоквартирном жилом <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с параметрами и характеристиками, согласно техническому плану, изготовленному Государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- в помещении № (жилое помещение) площадью 22,40 кв.м демонтировать самовольную смонтированную перегородку с дверью;

- в помещении № (коридор) площадью 24,90 кв.м демонтировать перегородку с раздвижной дверью длиной 1,71 м;

- демонтировать дверь входа в помещение № (ванная) площадью 5,60 кв.м, заложить данный дверной проем. Восстановить дверной проем со стороны помещения № (жилое помещение) и смонтировать в данном проеме дверь входа в помещение № (ванная);

- восстановить перегородку с дверью между помещением № (кухня) площадью 18,20 кв.м и помещением № (коридор) площадью 24,90 кв.м, длиной 4,16 м;

- демонтировать перегородку с дверью между помещением № (коридор) площадью 24,90 кв.м и помещением 2 (жилое помещение) площадью 16,20 кв.м Восстановить перегородку с дверью между помещениями № (коридор) и № (жилое помещение), длиной 2,01 м;

- в помещении № (кухня) демонтировать самовольно установленный саморезами пластиковый переходник диаметром 120 мм в коробе металлического вытяжного вентиляционного канала размером 150 x 150.; взыскать с ответчиков государственную пошлину в установленном законом размере.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО4, в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения. Ответчик ФИО4 обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО4 – ФИО5 исковые требования признала.

Ответчиком ФИО7 представлено ходатайство об отложении судебного заседания, которое судом признано необоснованным и отклонено.

В судебном заседании представитель 3-его лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики ФИО6 исковые требования администрации г. Чебоксары поддержал.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания "Платина", представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО3, представителя ответчицы ФИО4 –ФИО5, представителя 3-его лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО7 и ФИО4 являются собственниками <адрес> в равных долях.

Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ№, проведенной Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики на основании распоряжения заместителя руководителя - главного государственного жилищного инспектора Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ№, в отношении ООО «УК «Платина» на предмет соблюдения обществом лицензионных требований при осуществлении управления домом №<адрес>, установлено самовольное переустройство системы вентиляции и самовольная перепланировка квартиры № №.

Из указанного акта следует, что вентиляционные каналы в помещениях кухни, туалета и ванной не соответствуют нормативным требованиям. Вентиляционный канал кухни в кв. № № закрыт подвесным потолком, в санузле произведено самовольное переустройство вентиляционного канала, в ванной комнате смонтирован в вентиляционный канал электрический вентилятор, приточные устройства для котла отсутствуют.

Установлено также, что в жилом помещении № возведена перегородка из блоков с дверным проемом и устроено кладовое помещение. В помещении № (коридор) возведена перегородка с раздвижной дверью и устроено бытовое помещение, в котором оборудованы встроенные шкафы. В помещении № (ванная) демонтирована перегородка и возведена перегородка с переносом в жилое помещение №. Увеличена площадь помещения № (ванная) за счет жилого помещения №. Стена помещения № (санузел) и помещения № (кухня) обшиты гипсокартонном. Демонтирована перегородка между помещениями № (коридор) и № (жилое помещение). Возведена перегородка с переносом в сторону жилого помещения №, между помещениями № и №. При этом изменена конфигурация жилого помещения № и помещения № (коридор).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики ФИО4 вынесено предписание № узаконить выполненную перепланировку квартиры в установленном порядке, при невозможности узаконить выполненную перепланировку привести в первоначальное проектное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, составлен протокол № об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики ФИО7 вынесено предписание № узаконить выполненную перепланировку квартиры в установленном порядке, при невозможности узаконить выполненную перепланировку привести в первоначальное проектное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, составлен протокол № об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ.

При проведении Госжилинспекцией Чувашии внепланового мероприятия по контролю за исполнением предписания от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что указанное предписание ФИО4 в установленные сроки не исполнено. Объективных причин указывающих на неисполнимость данного предписания ФИО4 не представлено.

По результатам проверки ФИО4 выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ№ с требованием узаконить выполненную перепланировку квартиры в установленном порядке, при невозможности узаконения выполненную перепланировку привести в первоначальное проектное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией Чувашии проведено внеплановое мероприятие по контролю за исполнением ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ№ указанное предписание ФИО4 вновь не исполнено, в отношении ФИО4 составлен протокол № об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары в адрес ФИО4 направлено требование о приведении квартиры № № расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ инженером ПТО ООО «Управляющая компания «Платина» ФИО1 и контролером-приемщиком ИП ФИО2 проведена проверка вентиляционных каналов в <адрес>. В результате проверки установлено, что жильцами квартиры самовольно установлен саморезами пластиковый переходник диаметром 120 мм в коробе металлического вытяжного вентиляционного канала размером 150 x 150 мм, тем самым произошло сужение вентиляционного канала, что недопустимо в помещении кухни.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из пункта 1.7.2 указанных Правил следует, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно подпункту "б" пункта 5.5.12 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилом помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Перепланировка и переоборудование в <адрес> были произведены самовольно без получения разрешительных документов, что свидетельствует о нарушение норм действующего законодательства.

Поскольку самовольное переустройство или перепланировка жилых помещений может повлечь серьезные последствия, как для самого собственника жилого помещения, так и других жильцов дома, в котором были проведены самовольная перепланировка или переустройство, нарушение установленных правил может привести к разрушению несущих конструкций дома, переоборудование вентиляционного канала, приведшее к его сужению может быть причиной неудовлетворительной работы системы вентиляции многоквартирного дома, а обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При чем срок, в который истец просит обязать ответчиков устранить самовольную перепланировку – в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу суд находит достаточным для выполнения необходимых работ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска. Следовательно, с ответчиков в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать перепланировку жилого помещения – квартиры № №, расположенной в многоквартирном жилом доме № № корпус № по <адрес> незаконной.

Обязать ФИО7, ФИО4 не позднее тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить самовольную перепланировку и привести квартиру № №, расположенную в многоквартирном жилом доме № № корпус № по <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с параметрами и характеристиками, согласно техническому плану, изготовленному Государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- в помещение № (жилое помещение) площадью 22,40 кв.м демонтировать самовольную смонтированную перегородку с дверью;

- в помещении № (коридор) площадью 24,90 кв.м демонтировать перегородку с раздвижной дверью длиной 1,71 м;

- демонтировать перегородку с дверью между помещением № (коридор) площадью 24,90 кв.м и помещением № (жилое помещение) площадью 16,20 кв.м. Восстановить перегородку с дверью между помещениями № (коридор) и № (жилое помещение), длиной 2,01м;

Взыскать с ФИО7 госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.

Взыскать с ФИО4 госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.