Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ***, ФИО3 своих интересах и в интересах несовершеннолетней *** о расторжении договора, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиками договор № предоставления права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора ответчикам предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>. В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 35 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Они обязательства перед ответчиками исполнили надлежащим образом, передали квартиру в надлежащем техническом состоянии. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Они направили в адрес ответчиков требование о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако они ответчиками проигнорировано. По состоянию на 01.09.2020г. размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 271621 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы с учетом снижения составляет 271612 руб. Поскольку ответчики допустили нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, имеются основания для расторжения договора. Жилое помещение было передано ответчикам по акту приема-передачи, до настоящего времени ключи от жилого помещения им не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиками жилым помещением. При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам надлежит уплатить 144,59 руб. за каждый день пользования жилым помещением. Просит расторгнуть договор, выселить ответчиков из жилого помещения, обязать ответчиков возвратить жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору 271621 руб., пени 271621 руб., взыскать 144,59 руб. за каждыйдень пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ додня исполнения решения суда,госпошлину в возврат.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о дне слушании дела извещены, причины неявки суду неизвестны.

Суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, 28 октября 2013 года между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 заключен договор №, согласно которому ответчикам предоставлена за плату во временное пользование квартира по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно п.4.1. настоящего договора размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 35 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно п.5.5 договора при нарушении пользователями срока или размера внесения платы за пользование предоставленным помещением пользователи выплачивают фонду пени в размере 1% от суммы, указанной в п.4.1 настоящего договора за каждый календарный день просрочки платежа.

По состоянию на 01.09.2020 размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 271621 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы с учетом снижения составляет 271612 руб.

15.10.2019 в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на 11.10.2019 в сумме 229033,58 руб.

Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно п.2.2.2. договора фонд может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Поскольку ответчиками были допущены существенные нарушения условий договора, то данное обстоятельство является основанием для расторжения договора, а следовательно, их выселения и возложения на ответчиков обязанности возвратить жилое помещение истцу, взыскании задолженности по договору и пени.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 26632,42 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор № предоставления права пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ***

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, *** из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г <адрес>Строителей <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ***, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней *** возвратить жилое помещение № в жилом доме по адресу: РТ,<адрес> некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" по акту приема - передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних, ***, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней *** в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» 271621 руб. в счет задолженности по договору, 271621 руб. пени, 26632,42 руб. в возврат госпошлины.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних, ***, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней *** в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» 144 руб. 59 коп.за каждый день пользования жилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Талипова З.С.

Копия верна: Судья Альметьевского

городского суда РТ: Талипова З.С.

Решение вступило в законную силу:

« » ________________2021 г.

Судья: