Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Истец ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании штрафа, судебных расходов. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1000кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, тер. Успенское ТОО, а покупатель обязуется принять данное недвижимое имущество и уплатить за него денежную сумму. Стоимость земельного участка составила 420 000 рублей, с условием о рассрочке платежа. Договором между сторонами установлена рассрочка в виде ежемесячных платежей согласно графику, установленному п.3.2 договора. В нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по оплате. На момент подачи искового заявления задолженность по ежемесячным платежам составляет 187 000 рублей. Продолжительность просрочки составляет 898 дней. Исполнение продавцом своих обязательств подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и отметкой Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель исполнял (не в полном объеме) свои обязанности по периодическому внесению платежей за земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ (последний платеж), что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, обязанность покупателя по оплате земельного участка должна быть полностью исполнена ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.4.4 договора в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.3.2, более чем на 10 рабочих дней, продавец пор своему усмотрению имеет право взыскать штраф в размере 15% от общей стоимости земельного участка, указанной в п.3.1 договора. Соответственно, размер штрафа составляет 63 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил истцу заявление, в котором гарантировал произвести оплату задолженности в размере 187 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени денежные средства не выплачены. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть договор купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1000кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, тер. Успенское ТОО, аннулировать запись №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН; признать право собственности ФИО2 на указанный выше земельный участок; взыскать с ФИО3 штраф в размере 63 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 390 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание истец, его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду письменном заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу регистрации, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства, на основании ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи № земельного участка, в соответствии с п.1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п.1.2 настоящего договора, а покупатель обязуется принять данное недвижимое имущество и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в настоящем договоре.

Согласно п.1.2 договора в собственность покупателя передается следующее недвижимое имущество: земельный участок, общая площадь 1000кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>

На объекте отсутствуют здания, строения, сооружения (п.1.4 договора).

В рамках пп.2.2.1 договора покупатель обязуется уплатить за объект цену в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

Цена объекта составляет 420 000 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит (п.3.1).

В рамках п.3.2 договора сторонами установлена рассрочка в виде ежемесячных платежей согласно графику.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В пункте 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что между сторонами составлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор купли-продажи не исполнен ответчиком в части передачи истцу суммы в размере 187 000 рублей, что в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для отказа продавца от исполнения договора и возврата проданного товара. Доказательств отсутствия задолженности по договору ответчиком суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Следовательно, в данной части требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о расторжении договора купли-продажи земельного участка будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на указанный выше земельный участок и основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ИП ФИО2

Кроме того, суд находит обоснованными и требование истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного условиями договора.

Как усматривается из п.4.4 договора купли-продажи в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.3.2 настоящего договора, более чем на 10 рабочих дней, продавец по своему усмотрению имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, путем направления письменного уведомления о расторжении договора покупателю с указанием даты подачи документов для государственной регистрации расторжения договора и взыскать штраф в размере 15% от общей стоимости земельного участка, указанной в п.3.1 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без ответчика, доказательств обратного не представлено.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 обратился к истцу с заявлением, в котором указал о том, что гарантирует произвести оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 000 рублей в срок до 16 августа.

Сведения о погашении задолженности в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 63 000 рублей. При этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 390 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного федеральным законом от уплаты налогов и сборов.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО4 и ФИО3.

Указанное решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1000кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, тер. Успенское ТОО и основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ИП ФИО4.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 штраф в размере 63 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 390 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева