Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной. В обоснование требований указала, что <дата> по договору купли-продажи ФИО1 приобрела жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанная сделка являлась мнимой, поскольку ответчик, выступая давней знакомой, пояснила, что ей необходимо избежать больших налоговых вычетов, так как ею был продан земельный участок и жилой дом, продажа которых попадает под налогообложение. Истец ФИО1 совместно с супругом согласились на подписание договора купли-продажи принадлежащей им квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Чтобы избежать взаимных претензий, ответчик продала фиктивно спорное жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности. Акты приема-передачи жилого помещения были также подписаны для вида, истец никогда спорное жилое помещение не принимала во владение и пользование.

В настоящее время истцы совместно с несовершеннолетними детьми продолжают проживать по адресу: <адрес>, при этом исполняют как и прежде, в полном объеме свои обязанности по оплате коммунальных услуг, как собственники жилого помещения. В жилое помещение по адресу: <адрес>, истец совместно с членами семьи никогда не вселялась, продолжает проживать по месту своей регистрации, каких-либо претензий не предъявляла.

Между истцом и ответчиком существовала договоренность, в силу которой после решения вопросов о налогообложении, стороны совершат обратные сделки. Но в настоящее время ответчик отказывается совершить обратный договор купли-продажи.

Просит признать недействительной сделку купли-продажи жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенную <дата> между ФИО1 и ФИО2 Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО1 за № от <дата>. Восстановить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В суд также обратились ФИО1, ФИО3 с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной. В обоснование требований указали, что истцы являлись собственниками помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на которую возникло на основании договора купли-продажи от <дата>.

<дата> по договору купли-продажи истцы продали выше указанное жилое помещение ответчику ФИО2 Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанная сделка являлась мнимой, поскольку ответчик, выступая давней знакомой, пояснила, что ей необходимо избежать больших налоговых вычетов, так как ею был продан земельный участок и жилой дом, продажа которых попадает под налогообложение. Истцы согласились на подписание договора купли-продажи принадлежащей им квартиры, поскольку ответчик пояснила, что в последующем стороны совершат аналогичную сделку.

В настоящее время истцы совместно с несовершеннолетними детьми продолжают проживать по адресу: <адрес>, при этом исполняют как и прежде, в полном объеме свои обязанности по оплате коммунальных услуг, как собственники жилого помещения. Ответчик никогда в данное жилое помещение не вселялась, продолжает проживать по месту своей регистрации, каких-либо претензий не предъявляла. В настоящее время отказывается совершить обратный договор купли-продажи.

Просит признать недействительной сделку купли-продажи жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенную <дата> между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО2 за № от <дата>. Восстановить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО4 и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением суда от 16.07.2020г., объединены в одно производство гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной; гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании ФИО3 пояснял, что ФИО2 знакомая его жены и тещи, ранее они рядом жили в бараке. ФИО2 сделала сомнительную сделку и решила уйти от налогов, попросила их переписать на нее квартиру. Он сразу сказал, что не согласен. После уговоров согласился, сказал, что под гарант договоренности, квартиру ФИО2 оформить на них с женой. Сейчас она не хочет сделку назад вернуть. ФИО2 говорила, что от налогов уйдет, сделку через 3 года назад зарегистрируем. Жена уговорила с тещей, пришлось выписаться и отказаться от доли. За оформление платил своими деньги. Расписки на передачу денежных средств не писали, просто оформили договор. Из квартиры по адресу: <адрес>, они не выписывались, за коммунальные услуги платит мать его жены. У них не просили освободить квартиру. В квартире ФИО2 по адресу: <адрес> он был, приезжал на разговор, ФИО2 говорила, что хочет уйти от налогов. Вселиться не пытались туда. Живут каждый на прошлом месте. Деньги от ФИО2 не получали, никто ничего не получал. Услуга была безвозмездной. У него была доля в квартире по адресу: <адрес>, он там не был зарегистрирован. О получении денежных средств супруга не говорила. Он всегда был против данных сделок. Зная, что так будет, он бы от всего отказался. Если бы не подстраховался, вообще бы без квартиры остались. Фактически денежные средства не передавались, если бы не было условий, не зарегистрировали бы договоры. Акт позднее подписали, суммы не передавались, ФИО2 попросила помочь, ей помогли. По истечение 3 лет должны были вернуть все назад, она сказала не будет ничего переделывать, их квартира ей нравится, она ее заберет себе. Она продала участок земли у какого то мужчины и не хотелось ей платить налог, решила сделать так, что купила квартиру. Она познакомилась с пьющим мужчиной, у него оказалось 2 огородных участка на Ленина, она сделала доверенность, продала участки, деньги забрала себе, потом поняла что надо было брак зарегистрировать, мужчину выселила.

Представитель истца ФИО1- ФИО5, действующая на основании доверенности, представила в суд письменные пояснения, в которых указала, что основанием заявленных исковых требований выступает пункт 1 статьи 170 ГК РФ, который устанавливает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать ей соответствующие правовые последствия, ничтожна. Сделки с пороками содержания признаются недействительными вследствие расхождений условий сделки с требованиями закона и иных правовых актов. В отдельный состав недействительных сделок с пороками содержания входят, в том числе мнимые и притворные сделки.

Мнимые сделки – сделки с отсутствием основания, то есть того юридического результата, который должен был бы иметь место в действительной сделке. Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать ей соответствующие правовые последствия. Подобные сделки, как правило, совершаются с целью создать видимость правовых последствий, не желая наступления их в действительности.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес>, от <дата>№, заключенному между ФИО3, ФИО1 (Продавец), с одной стороны, и ФИО2 (Покупатель) с другой стороны, указанная квартира продана ФИО2 (Покупатель) за 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей, уплачиваемых "Покупателем" "Продавцу" в день подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (пункт 3 Договора купли-продажи). <дата> Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 <дата> между сторонами подписан акт передачи названного жилого помещения, в силу которого денежный расчет по выше указанному договору произведен полностью (пункт 4 акта передачи).

Согласно договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес>, от <дата>№, заключенному между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), указанная квартира продана ФИО1 (Покупатель) за 2 200 000 (Два миллиона двести тысяч) рублей, уплачиваемых "Покупателем" "Продавцу" в день подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (пункт 3 Договора купли-продажи). <дата> Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 <дата> между сторонами подписан акт передачи названного жилого помещения, в силу которого денежный расчет по выше указанному договору произведен полностью (пункт 4 акта передачи).

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО2 не оспаривал того обстоятельства, что в действительности приема и передачи недвижимого имущества не осуществлялось, каждая из сторон договоров продолжает проживать в спорных жилых помещениях с соответствующей регистрацией, при этом каждая сторона оплачивает те коммунальные услуги, которые начисляются по месту регистрации и фактического проживания. Ни одна из сторон сделки за 3 прошедших года не обращалась в суд с соответствующими заявлениями о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Было бы глупо предполагать, что при совершении действительной сделки и имеющихся актов передачи имущества ни одна из сторон сделки фактически не приняла объекты недвижимости, а также не предпринимала каких-либо мер к получению имущества во владение и пользование.

Кроме того, пояснила суду, что между ценой квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>, и ценой квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>, наличествует разница в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей, то есть истцы по настоящему иску получили от ФИО2 300 000 рублей в качестве оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес>, что подтверждает подписанный сторонами акт передачи.

При совершении указанных сделок купли-продажи жилых помещений каких-либо денежных средств сторонами не передавалось. При этом цена недвижимого имущества была указана равнозначной ее средней рыночной стоимости на рынке недвижимости. Ни одна из сторон договоров при их подписании вообще не придавала значения данному пункту, поскольку фактической передачи денежных средств не производилось.

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, акт передачи жилого помещения не может по своей сути подтверждать передачу денежных средств, как то: расписка или другой банковский документ, свидетельствующий об их перечислении, а регламентирует лишь передачу недвижимого имущества, а соответственно обязательства продавца передать товар, обязанность покупателя – его принять. Кроме того, указанный документ регламентирует иные последствия передачи имущества: риски случайной гибели, случайного повреждения объекта недвижимости и т.д.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать ей соответствующие правовые последствия, ничтожна.

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании представитель ответчика согласился с доводами стороны истца, пояснив, что при оплате суммы в размере 300 000 рублей сторона ответчика не возражает против признания сделок недействительными.

Сторона истца с данной позицией ответчика согласиться не может, поскольку именно сторона ответчика должна доказать передачу истцу определенной договором купли-продажи цены этого имущества (расписку или иной документ, подтверждающий передачу денежных средств).

Подписанные сторонами договоры купли-продажи недвижимого имущества содержали лишь указание на обязанность покупателя оплатить стоимость передаваемого имущества в день подписания договора вне отношения к факту самой передачи денежных средств.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, п. 43 Постановления Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018 года "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которые стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац 1 статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Договоры купли-продажи спорных жилых помещений были подписаны сторонами по настоящему иску <дата>. Из буквального толкования условий договоров следует, что расчет между сторонами должен был осуществляться в день подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Акты передачи квартир подписаны сторонами <дата>, то есть позднее подписания договора купли-продажи. Кроме того, акты передачи заключены формально, для вида, фактическая передача имущества не осуществлялась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (пункт 2 статьи 408 ГК РФ).

Аналогичные нормы закреплены в письме Министерства финансов РФ от 20.05.2009 года № 03-04-06-01/118, в силу которого для подтверждения права на имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья физическое лицо представляет в налоговый орган документы, подтверждающие произведенные расходы. Это, в частности, расписки, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца.

При таких обстоятельствах, если следовать логике ответчика об оплате ФИО6 денежных средств в размере 300 000 рублей, как разницы между стоимостью спорных жилых помещений, ФИО2, как кредитор, должна была представить суду расписку в получении денежных средств Г-выми. Однако данный документ суду не представлен. Более того, истцы никогда не обращались с соответствующими требованиями к ФИО2 о взыскании данной денежной суммы, поскольку знали о мнимом характере совершенных сделок. На основании выше изложенного, по мнению истцов, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований. Считает, что сделка намерениям сторон и характеру сделки соответствовала, как и юридическим последствиям. Если сторона Г-вых передумала, следует вернуть 300000 рублей разницы, которые образуются из стоимости обоюдно отчужденных квартир. Среднего возраста интеллектуально развитые люди стараются сказать, что ответчик ввела их в заблуждение, это не так, они пытаются воспользоваться такой ситуацией, они остались проживать в своих квартирах, пытаются развернуть сделки, не возвращая разницу в 300000 рублей. Акт приема-передачи подписан, за взысканием денежных средств не обращались, ипотека отсутствует. У ФИО2 денежные средства были, все в один день, разница в 300000 руб. Квартиру приобрела для проживания. В приобретенную квартиру не переехала, так как у обеих сторон есть престарелые матери, которые и дружат, которые привязаны к квартирам, была договоренность, что пока родители живы, остаются на местах, потом переедут. Мама больная, поэтому и остались в старой квартире. Сторона истцов ссылается на факт неисполнения. Это обстоятельство не может свидетельствовать о мнимости. Акт приема-передачи подписан, только из-за того что три года договор не исполнялся, этого мало для признании сделок мнимыми. Ответчик отрицает, что денежные средства передавались, акт приема-передачи квартиры подписан после передачи денежных средств. Кроме того само по себе использование материнского капитала субъектного состава не может влечь юридические последствия на их взгляд. Доводов ФИО6 о том, что сделка совершена, чтобы ФИО2 смогла уйти от налогов он так и не понял. Юридический состав, необходимый для признания договоров недействительными и применения односторонней реституции, в данных обстоятельствах отсутствует. Гимранорвы и ФИО2 проживают как и раньше, в старых квартирах, поскольку у них пожилые родители. Коммунальные платежи оплачивают, про налоги не знает. Переход права собственности зарегистрирован, акт приема–передачи подписан. В части денежного расчета он исполнен. Расписка не составлялась. В части фактического вселения в спорную квартиру- не вселялась, поскольку в обоих квартирах проживали пожилые родители. Они потом продолжили проживать, начались конфликт отношения. ФИО6 уже хотела пойти в МФЦ, чтобы разорвать сделку. Выяснилось, что она в МФЦ деньги не взяла, конфликт последние 1,5 года продолжается, к общему прийти не могут, хотя, как говорил ФИО6, семьями раннее дружили их родители.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

ФИО3, ФИО1 являлись собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., этаж 9, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>.

Квартира приобретена по договору купли-продажи квартиры от <дата>., наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, по кредитному договору от <дата>. между ОАО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО3, ФИО1, денежные средства по которому предоставлены для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией кредитного договора.

Решением УПФР в <адрес> (межрайонное) УР № от <дата>., удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлены средства: на улучшение жилищных условий –Погашение основного долга и уплата процентов по кредитному договору в сумме 300162,50 руб. по договору с ОАО «АЛЬФА-БАНК», что подтверждается копией решения и заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от <дата>.

ФИО3, ФИО1 оформлено обязательство от <дата>., в соответствии с которым, они обязались оформить принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность ФИО3, ФИО1, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

ФИО2 являлась собственником жилого помещения- квартиры, площадью 59,8 кв.м., этаж 9, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.

<дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор №, в соответствии с которым: Продавец продал, а Покупатель купил двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта № (п.1. договора). Квартира расположена на 2 этаже, состоит из двух жилых комнат общей площадью 59,80 кв.м. (п.2 договора).

Квартира продана покупателю за 2 200 000 руб., уплачиваемых Покупателем Продавцу в день подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (п.3 договора).

Покупатель поставлен в известность, что в квартире по адресу: <адрес>, с правом пользования зарегистрированы: ФИО2, М.Л.А.. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу, освободить квартиру в день перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в УР. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется (п.11 договора).

Государственная регистрация права собственности произведена <дата>. за №.

Между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) <дата>. подписан акт приема - передачи, в соответствии с которым, продавец передал, а покупатель принял двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта №. Продавец передал, а покупатель принял все необходимые документы для договора от <дата> Претензий к техническому состоянию указанной квартиры покупатель не имеет. Денежный расчет по вышеуказанному договору произведен полностью.

Также <дата> между ФИО3, ФИО1(продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор №, в соответствии с которым: Продавец продал, а Покупатель купил двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта № (п.1. договора). Квартира расположена на 9 этаже, состоит из двух жилых комнат общей площадью 43,1 кв.м. (п.2 договора).

Квартира продана покупателю за 2 500 000 руб., уплачиваемых Покупателем Продавцу в день подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (п.3 договора).

Покупатель поставлен в известность, что в квартире по адресу: <адрес>, с правом пользования зарегистрированы: ФИО1, З.П.П., З.Л.А.,, ФИО8, ФИО9. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу, освободить квартиру в день перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в УР. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется (п.11 договора).

Государственная регистрация права собственности произведена <дата>. за №.

Между ФИО3, ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) <дата>. подписан акт приема - передачи, в соответствии с которым, продавец передал, а покупатель принял двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта №. Продавец передал, а покупатель принял все необходимые документы для договора от <дата> Претензий к техническому состоянию указанной квартиры покупатель не имеет. Денежный расчет по вышеуказанному договору произведен полностью.

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, сторонами не оспариваются.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, а также ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2. ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании <дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>; <дата> между ФИО3, ФИО1(продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество произведена: на квартиру по адресу: <адрес> - <дата>.; на квартиру по адресу: <адрес>, - <дата>.

Истцы, обратившись в суд с настоящим иском, мотивировали свои требования тем, что сделки являлись мнимыми, так как участники сделок не осуществили фактической передачи имущества, условия договора не выполнены, жильцы остались зарегистрированы и проживают по прежним местам жительства. Денежные средства по сделкам не передавались.

Представитель ответчика, возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что ФИО2 передана ФИО6 сумма, составляющая разницу в стоимости квартир в размере 300 000 руб., что следует из акта передачи квартиры.

Представитель истца ФИО5 оспаривая заявленный довод представителя истца указала, что фактически денежные средства по договорам не передавались, были оформлены только документы.

По договору от <дата> между ФИО3, ФИО1(продавец) и ФИО2 (покупатель) купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность ответчика недвижимого имущества лежала на покупателе, именно ФИО2, в соответствии с требованиями пп.2 п.1 ст.161 и п.1 ст.162 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ, должна представить суду письменные доказательства, подтверждающие передачу истцам определенной договором купли-продажи цены этого имущества (расписку или иной документ, подтверждающий передачу денег).

Согласно п.3 договора, указанная квартира продана Покупателю за 2 500 000 руб., уплачиваемых Покупателем Продавцу в день подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

То есть подписанный сторонами договор купли-продажи содержал лишь указание на обязанность покупателя оплатить стоимость передаваемого имущества в день подписания договора в Управлении Росреестра по УР, вне отношения к факту самой передачи денежных средств. Суд принимает во внимание, что договор составлен от <дата>, акты приема-передачи квартиры подписаны сторонами <дата>.

Подписанный сторонами акт передачи с отраженными в нем сведениями о полном денежном расчете между сторонами, достаточным подтверждением факта передачи денег на момент его подписания также не является. Истцы поясняют, что денежные средства им за квартиру не передавались.

Суд принимает во внимание наличие второго договора купли продажи, где ФИО2 являлась продавцом, по которому доказательств передачи денежных средств также не представлено.

Иных допустимых доказательств, подтверждающих передачу денежных средств в оплату стоимости передаваемого по договору имущества-квартиры по адресу: <адрес>, ответчиком не представлено. Суду также не представлено доказательств наличия у ФИО2 денежных средств в размере 2 500 000 рублей, либо разницы между стоимостью спорных жилых помещений в размере 300 000 руб. на момент подписания договора.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Передача денежных средств может осуществляться различными способами: наличным или безналичным.

В зависимости от способа выдачи денег факт их передачи документируется либо выдачей приходного кассового ордера, выпиской банка о зачислении на счет, фиксируется в реестре платежей или электронном журнале и т.п. Указанными документами подтверждается факт передачи денежных средств во исполнение договора.

Поскольку при рассмотрении дела ответчиком не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ допустимых письменных доказательств того, что ею исполнены обязательства по договору при его подписании в части передачи суммы в размере 2 500 000 руб., либо разницы между стоимостью спорных жилых помещений в размере 300 000 руб., суд приходит к выводу, что данная сумма ответчиком истцам не передана.

В соответствии с изложенным, ответчиком не доказана передача денежных средств истцам за квартиру по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного доводы представителя ответчика о том, что приведенные положения договора купли-продажи и передаточного акта свидетельствуют о том, что оплата по договору ответчиком была произведена, являются ошибочными, поскольку относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены.

В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Если же стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то признать такую сделку мнимой нельзя, даже если первоначально они не имели намерения ее исполнять.

Следовательно, в обоснование мнимости сделки необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении.

В обоснование мнимости сделки стороне необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки.

Характерной особенностью мнимой сделки является то, что стороны стремятся правильно оформить все документы, не намереваясь при этом создать реальных правовых последствий. У них отсутствует цель в достижении заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей, сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. В связи с этим установление несовпадения воли с волеизъявлением относительно обычно порождаемых такой сделкой гражданско-правовых последствий является достаточным для квалификации ее в качестве ничтожной.

Согласно п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и не оспаривается участниками процесса, что после заключения договоров и государственной регистрации оспариваемых сделок в 2017 году, участники договоров купли-продажи квартир, остались проживать на прошлом месте жительства, оплачивали жилищно-коммунальные услуги каждый за ту квартиру, в которой зарегистрированы и фактически проживают, попыток вселения в приобретенные жилые помещения не делали, в суд с соответствующими исками не обращались, с прошлого места регистрации с учета не снялись, как было установлено договорами. Каких-либо действий, подтверждающих принятие ими спорного имущества и его использование не производилось.

Участники процесса не предпринимали мер по переводу лицевых счетов приобретенных жилых помещений на себя, чтобы нести бремя содержания принадлежащего имущества, не несли они обязанности и по оплате налогов на данное имущество.

Доказательств передачи денежных средств по сделкам не представлено.

Доводы ответчика о том, что переселение в приобретенное жилое помещение не осуществлялось из-за пожилых родителей, не нашли подтверждения в судебном заседании.

Установив данные обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства, пояснения участников процесса по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, проанализировав положения приведенных правовых норм, суд считает, что при совершении сделок купли-продажи квартир по адресу <адрес>, сторонами совершены мнимые сделки.

В соответствии с изложенным, суд признает недействительным договор купли-продажи от <дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) квартиры по адресу: <адрес>.

Суд признает недействительным договор купли продажи от <дата> между ФИО3, ФИО1(продавец) и ФИО2 (покупатель) квартиры по адресу: <адрес>.

В силу п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как было указано ранее, в силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из указанной нормы права, на покупателе лежит обязанность оплатить приобретенное имущество и при возникновении спора относительно исполнения данного обязательства представить доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

Как ранее установлено, денежные средства по оспариваемым договорам не передавались, так как участниками процесса не представлено суду доказательств фактической передачи денежных средств по договорам.

В соответствии с признанием недействительными договоров от <дата> купли-продажи квартир по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), а также <адрес>, заключенный между ФИО3, ФИО1(продавец) и ФИО2 (покупатель), суд применяет последствия недействительности сделки:

Прекращает право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Погашает регистрационную запись о праве собственности ФИО2 за № от <дата>.;

Восстанавливает в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО4 и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Погашает регистрационную запись о праве собственности ФИО1 за № от <дата>.

Восстанавливает в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, следует взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 17200 руб. по чек-ордеру № от <дата>., 17875 руб. по чек-ордеру № от <дата>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО1 за № от <дата>.

Восстановить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный <дата> между ФИО3, ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО2 за № от <дата>.

Восстановить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО3 и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 35075 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: А.А. Владимирова