Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) была принята на работу в Пензенское отделение Куйбышевской железной дороги на должность дежурного по железнодорожной станции Вернадовка. В связи с этим, ей на основании выписки из протокола совещания местного профсоюзного комитета станции Вернадовка Куйбышевской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ было выделено жилое помещение (квартира №1) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с необходимостью расширения жилищных условий и наличием 3-х детей, была выделена освободившаяся квартира №3 в <адрес> (в этом же доме). Согласно выписке из протокола совещаний заседания местного профсоюзного комитета станции Вернадовка Куйбышевской железной дороги, решением местного профсоюзного комитета железнодорожной станции Вернадовка от 15.03.2002 была выделена ему (ФИО2) дежурному по станции Вернадовка квартира №4 по тому же адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ними ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о заключении брака I-КС № был зарегистрирован брак. После заключения брака все квартиры были объединены в одну, и при инвентаризации в 2012 году техники БТИ согласились с объединением их квартир №№1, 3, 4, согласно техническому паспорту данная жилищная площадь числится как квартира №1 по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилая <данные изъяты> кв.метров. В данную квартиру ими были проведены коммуникации (газ, вода). На данную жилплощадь более никто не претендует, ею они как собственники владеют более 15 лет, своевременно производится оплата коммунальных услуг и содержание жилья за свой счет проводится текущий ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания данной квартиры. Ими были приняты попытки признания данной жилплощади в собственность, но решить вопрос об установлении права собственности вне судебного порядка невозможно, так как, согласно, архивной справки из Государственного архива Пензенской области №388-К от 21.02.2013 документы архивного фонда Пензенского отделения Куйбышевской железной дороги за 2003 год на хранение в архив не поступали, поэтому архив не имеет документов на станцию Вернадовка, и справки из администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области №754 от 26.11.2012 в том, что домовладение № по <адрес> от 23.07.2007 №244-З не значится.

Далее в заявлении указано, что 28 октября 2016 года ей (ФИО1) было вынесено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ №г, в котором говорится о ненадлежащем использовании земельного участка примерной площадью 1000 кв.метров. Данное нарушение необходимо устранить до 28 апреля 2017 года. Устранение данного предписания, выданного управлением Росреестра по Тамбовской области, не предоставляется возможным, в связи с тем, что не установлено право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пак К. Э. не возражает против оформления ими (ФИО1 и ФИО2) в общую долевую собственность квартиры №1 и не претендует на участие в долевой собственности на квартиру №1 по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ, п.3 ст.218 ГК РФ, ст.234 ГК РФ просят:

Признать за ней (ФИО1) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ним (ФИО2) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 иск поддержали по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика глава Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО3 иск признал и пояснил, что ФИО1 и ФИО2 проживают в квартире более 15 лет, пользуются жильем как своим собственным, проживают постоянно, никуда не выезжали. Нумерация квартир в <адрес> указана ошибочно, квартиру №4, которая по решению местного профсоюзного комитета предоставлена ФИО2, следует считать квартирой №2, следовательно, квартира №2 будет считаться квартирой №4. Указанный дом и квартиры в реестре муниципальной собственности Подъемского сельсовета не значатся. Администрация сельсовета не возражает в признании права собственности за ФИО1 и ФИО2 на эти квартиры №№1, 2, 3, которые объединены в квартиру под №1.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по доверенности главный специалист-эксперт Бондарского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО4 и Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области по доверенности начальник филиала ГУПТИ Тамбовской области «Пичаевский нехозрасчетный участок» ФИО5 не возражают в удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2, которые добросовестно, открыто, непрерывно пользуется указанными квартирами, объединенными в квартиру под №1, более 15 лет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Пак К.Э. в письменном заявлении в адрес суда просит рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на квартиру в его отсутствие. Не возражает против оформления ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность квартиры №1 и не претендует на участие в долевой собственности на квартиру №1 по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Пак К.Э..

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению.

В деле имеется выписка из протокола совещания местного профсоюзного комитета станции Вернадовка Куйбышевской железной дороги от 05.06.2000, из которой следует, что решением местного профсоюзного комитета станции Вернадовка решено: выделить дежурному по станции Вернадовка ФИО1 жилое помещение квартиру №1 в доме <адрес>.

В деле имеется выписка из протокола совещания местного профсоюзного комитета станции Вернадовка Кбш.ж.д. (так указано в документе) от 12.04.2001, из которой следует, что в связи с необходимостью расширения жилищных условий начальнику станции Вернадовка ФИО1, имеющей на иждивении 3-х детей, выделить освободившуюся квартиру №3 в доме <адрес>

В деле имеется выписка из протокола совещания заседания местного профсоюзного комитета ст.Вернадовка Кбш.ж.д. (так указано в документе) от 15.03.2002, из которой следует, что решением местного профсоюзного комитета железнодорожной станции Вернадовка выделена дежурному по станции ФИО2 квартиру №4 в доме <адрес>.

Из имеющейся в деле заверенной копии свидетельства о заключении брака I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу Жеребчиков, жене Пак.

Согласно справки, выданной 25.03.2017 №118/2017 ОП (с.Пичаево) МО МВД России «Моршанский», по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рожде6ния, Пак К. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Зарегистрированных лиц по месту пребывания нет.

Из кадастрового паспорта здания от 21 ноября 2012 года следует, что одноэтажный многоквартирный дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 94 кв.м.. (В деле имеется заверенная копия указанного паспорта).

Из кадастрового паспорта помещения от 20 ноября 2012 года следует, что жилая квартира №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположена в одноэтажном здании с кадастровым № по адресу: <адрес>. (В деле имеется заверенная копия указанного паспорта).

Из кадастрового паспорта помещения от 20 ноября 2012 года следует, что жилая квартира №3 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположена в одноэтажном здании с кадастровым № по адресу: <адрес>. (В деле имеется заверенная копия указанного паспорта).

Из кадастрового паспорта помещения от 20 ноября 2012 года следует, что жилая квартира №4 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположена в одноэтажном здании с кадастровым № по адресу: <адрес>. (В деле имеется заверенная копия указанного паспорта).

В деле имеется справка администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 07.06.2017 №139, из которой следует, что администрация Подъемского сельсовета уточняет адрес: считать квартиру №4 по <адрес> квартирой №2.

Согласно выписки из похозяйственной книги учета №7 Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 21.03.2017 №109, квартира №1 в доме <адрес> значится за ФИО1. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м..

В деле имеется выписка из постановления №49 от 01.11.2006 администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области «О реестре адресов Подъемского сельсовета», из которой следует, что объекту недвижимости, расположенному по <адрес>, присвоить нумерацию согласно приложению: жилая квартира, присвоенный адрес: <адрес>.

Из технического паспорта от 17.10.2012 следует, что жилой <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., из нее общая площадь квартир <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.. Однокомнатная квартира - одна общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м., трехкомнатных квартир - одна общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.. (В деле имеется заверенная копия указанного паспорта).

Из технического паспорта от 17.10.2012 следует, что квартира №1 в жилом <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из нее жилая - <данные изъяты> кв.м.. (В деле имеется заверенная копия указанного паспорта).

В деле имеется сообщение филиала ГУПТИ Тамбовской области «Пичаевский нехозрасчетный участок» от 07.06.2017 №17, из которого следует:

1. По данным технической инвентаризации от 15.05.2001 инвентарное дело 193/127 имеются сведения о 4-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.: квартира №1 - <данные изъяты> кв.м., квартира №2 - <данные изъяты> кв.м., квартира №3 - <данные изъяты>.м., квартира №4 - <данные изъяты> кв.м..

2. На основании акта обследования домовладения от 17.10.2012 техником Л. были выявлены следующие изменения жилого дома по адресу: <адрес> три квартиры были объединены в одну (кв.1, кв.2, кв.3), на осуществление перечисленного разрешительная документация не была предъявлена.

3. По состоянию на 30.06.2012 согласно выпискам из ЕГРН присвоены кадастровые номера жилым помещениям: квартира №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № квартира №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, квартира №3 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, квартира №4 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.

Из акта обследования домовладений при проведении работ по регистрации текущих изменений в их составе, состоянии и стоимости от 17 октября 2012 года следует, что Л. техником по инвентаризации строений и сооружений филиала ГУПТИ Тамбовской области «Пичаевский нехозрасчетный участок» при обследовании жилого дома расположенного по адресу: <адрес> обнаружены следующие изменения, происшедшие после окончания основной инвентаризации по данным от 15.05.2001 года:

По данным текущей инвентаризации по состоянию на 17.10.2012 года три квартиры №1 (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), №2(общей площадью <данные изъяты> кв.м.), №3 (общей площадью <данные изъяты> кв.м.) были объединены в одну.

На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что одноэтажный многоквартирный дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства: 1874, кадастровые номера помещений, расположенные в здании: №, №, №, №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что жилое помещение: квартира площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположена в одноэтажном помещении с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что жилое помещение: квартира площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 68:14:1102002:197, расположена в одноэтажном помещении с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Исходя из вышеизложенных документов, а также объяснений лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что квартиру №4 в доме <адрес>, предоставленную ФИО2, следует считать квартирой №2, а квартиру №2 в прежнем исчислении следует считать квартирой №4 в новом исчислении. Кроме того, квартиры №№1, 2, 3 в <адрес>, объединенные в одну квартиру, следует считать квартирой №1 <адрес>.

В деле имеется справка администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 10.10.2012 №679 из которой следует, что квартира №1 дома <адрес> на балансе в администрации Подъемского сельсовета не числится.

Согласно справки администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 26.11.2012 №754 домовладение № по <адрес> в реестре муниципального имущества Подъемского сельсовета и в Законе Тамбовской области от 23.07.2007 №244-З не значится.

Из имеющейся в деле архивной справки от 21.02.2013 №388-К Государственного бюджетного учреждения «Государственный архив Пензенской области» следует, что документы архивного фонда Пензенского отделения Куйбышевской железной дороги за 2003 год на хранение в архив не поступали, поэтому архив не имеет возможности предоставить сведения о передаче домов, находящихся на станции Вернадовка, Пичаевской сельской администрации.

Из имеющейся в деле справки от 11.05.2017 №758-К Государственного бюджетного учреждения «Государственный архив Пензенской области» следует, что в поступивших на хранение документах Пензенского отделения Куйбышевской железной дороги за 2002-2010 г.г. сведений о передаче жилого фонда, а именно жилых домов, находящихся на станции Вернадовка Куйбышевской железной дороги Пичаевской сельской администрации, не имеется.

Согласно сообщения Рузаевской дистанции гражданских сооружений от 10 мая 2017 года №527, по состоянию на 10 мая 2017 года в бухгалтерском учете дистанции жилого дома по адресу: <адрес> не учитывается. В соответствии со ст.17 Закона «О бухгалтерском учете» от 23.11.1996 №129-ФЗ организации обязаны хранить первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета и бухгалтерскую отчетность в течении сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет. На основании вышеизложенного сведения и документацию о передаче жилых домов предоставить не имеется возможным, в связи с ограниченным сроком хранения первичной бухгалтерской документацией.

В деле имеется уведомление филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 25.05.2017 №68/001/103/2017-47327, согласно которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>.

Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях в соответствии с пунктом 39 Положения об учете федерального имущества, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 года №447, сообщает об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объектах: квартиры №№1, 3, 4 <адрес>. Отсутствие сведений о вышеуказанных объектах в реестре федерального имущества не означает, что он не находится в собственности Российской Федерации. (Сообщение от 16.05.2017 №2181-2.2 в деле имеется).

Согласно сообщения комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 18.05.2017 №05-04/3539, квартиры №№1, 3, 4 <адрес>, в Реестре государственной собственности Тамбовской области не числятся.

В соответствии с Законом Тамбовской области от 23 июля 2007 года №244 - З «Об утверждении перечней объектов муниципального имущества, разграничиваемого между муниципальным районом и поселениями на территории Пичаевского района Тамбовской области» в перечне объектов муниципального имущества, остающихся в муниципальной собственности Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области дом № по <адрес>, а также квартира №1 в доме № по <адрес> не числятся и в перечне объектов муниципального имущества, остающихся в муниципальной собственности Пичаевского района Тамбовской области также указанные дом и квартира не числятся.

В судебном заседании установлено, что передача в муниципальную собственность Подъемского сельсовета, в муниципальную собственность Пичаевского района дома и квартиры, о которых возник спор, осуществлена не была, в реестр муниципальной собственности указанные дом и квартира не включены.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. (ч.1).

На основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной квартирой №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в доме № по <адрес> более 15 лет, в связи с чем, согласно ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности, они приобретают в равных долях право общей долевой собственности на эту квартиру, поэтому исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на вышеуказанную квартиру подлежат удовлетворению.

ФИО1 и ФИО2 следует принять меры по государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру №1 общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09 июня 2017 года.

Судья: подпись В.А. Струков