Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-208/11 по иску ООО «Лангепасско-Покачевское нефтепромысловое оборудование - Сервис» к ФИО1 , ФИО1 , ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за коммунальные услуги и найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Лангепасско-Покачевское нефтепромысловое оборудование - Сервис» обратилось с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованиями расторгнуть договор №10НПО212 от 31.03.2011 коммерческого найма жилого помещения, заключенный между истцом и ФИО3, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Покачи , взыскать с ФИО3 задолженность за коммунальные услуги и найм жилого помещения в сумме 18 435 руб. 12 коп., судебные расходы.

В обоснование иска указано, что 31.03.2010 между истцом и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Покачи , согласно которому истец предоставляет жилое помещение ответчикам в найм, ФИО3 обязана оплачивать найм и коммунальные услуги. Согласно п.4.5 договора истец вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за коммерческий найм и коммунальные услуги в связи с изменением тарифов и цен. Дополнительным соглашением к договору найма от 01.01.2011 плата за найм увеличена до 2353 руб. 34 коп. в месяц, в связи с тем, что собственник жилого помещения - ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» увеличило ставку коммерческого найма с 01.01.2011. На основании п.4.4. договора по заявлению ФИО3 от 31.03.2011 из её заработной платы удерживалась плата за найм и коммунальные услуги лишь в размере 1 520 руб. 42 коп. ежемесячно, таким образом ФИО3 не в полном объеме оплачивает найм и коммунальные услуги. За период с 01.01.2011 про 01.07.2011 задолженность составляет 18 435 руб. 12 коп. Истец просит взыскать данную задолженность. На основании ч.2 ст.687 ГК РФ просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в связи с невнесением нанимателем платы за 6 месяцев. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден - ответчику направлялось соответствующее предложение от 09.06.2011. На него от ФИО3 поступил ответ в виде Отзыва. На Отзыв направлен ответ, на который ответа не получено. ФИО3 подписала договор коммерческого найма от 14.07.2011 с оговоркой по сумме, данный договор остался не заключенным, поскольку сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора - по сумме и порядку оплаты.

Впоследствии истец увеличил сумму иска: просил взыскать с ФИО3 задолженность за найм и коммунальные услуги за период с 01.01.2011 до 01.09.2011 в сумме 21 297 руб. 58 коп. /л.д.110/, уточнил исковое требование о расторжении договора коммерческого найма: просил расторгнуть договор коммерческого найма от 31.03.2010 /л.д.158/.

Определением суда к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь».

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, третье лицо ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» и прокурор г.Покачи, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились. От третьего лица, ответчика ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на удовлетворении иска настаивала по указанным основаниям. Пояснила, что договор коммерческого найма от 14.07.2011 истцом с ФИО3 до настоящего времени не заключен, так как сторонами не достигнуто соглашение по вопросам оплаты за найм. Договор коммерческого найма от 31.03.2010 подлежит расторжению на основании п.6.4 договора, ст.687 ГК РФ. Оснований проживать в спорном жилом помещении у ответчиков нет.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признала, показала, что не оплачивала найм и коммунальные услуги, кроме тех сумм, что удерживались из её заработной платы, по тем основаниям, что размер платежей чрезмерно большой, расчеты платы не понятны, расторгнуть договор найма не желает, так как другого жилья не имеет.

Представитель ответчика ФИО7 пояснила, что иск удовлетворению не подлежит, так как между истцом и ФИО3 14.07.2011 заключен новый договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Покачи . Не достигнуто соглашение между сторонами по вопросам, не связанным с оплатой за найм. Требование взыскания задолженности удовлетворению не подлежит, т.к. истцом не приведено доказательств обоснованности расчета, расчет не понятен, нет доказательств того, по каким тарифам и за какие конкретно коммунальные услуги начислена плата.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно договору коммерческого найма №10НПО212 от 31.03.2010, заключенному между истцом и ФИО3 на срок с 01.04.2010 по 30.03.2011 (далее Договор), ООО «Лангепасско-Покачевское нефтепромысловое оборудование - Сервис» (наймодатель) предоставляет ФИО3 (нанимателю) во временное пользование на условиях коммерческого найма с целью проживания жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь», расположенное по адресу г.Покачи , общей площадью 44 кв.м., вместе с нанимателем право на жилое помещение приобретают сын и мать ФИО3 - ФИО4 и ФИО8 /л.д.8-10/.

Из справки о регистрации, поквартирной карточки, показаний ФИО3 следует, что ФИО её матери - ФИО5 Суд считает, что в Договоре опечатка в отчестве ФИО5

Согласно п.2.1.7 Договора наниматель обязан ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги иные обязательные платежи.

Пунктом 4.3 Договора установлен размер платы за найм жилого помещения в размере 1242 руб. 78 коп., с учетом 50% льготы по оплате согласно решению Жилищной комиссии ООО «Лангепасско-Покачевское нефтепромысловое оборудование - Сервис».

Согласно п.4.5 Договора в связи с инфляционными процессами, изменением тарифов и цен, платежей за коммерческий найм и коммунальные услуги, содержание и ремонт предоставленного в найм жилого помещения сумма платежей за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат корректировке в одностороннем порядке.

31.03.2010 по акту приема-передачи ФИО3 приняла указанное жилое помещение в виде двух комнат в 4-х комнатной квартире общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м. /л.д.10/.

Согласно п.4.1, 4.2 Договора, с учетом внесенных в Договор Дополнительным соглашением №1 от 01.05.2010 изменений, наниматель ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги по тарифам, утвержденными органами местного самоуправления. Данные платежи наниматель вносит путем удержания из заработной платы по месту работы на основании личного заявления в срок до 10 числа следующего за истекшим месяца, расчетный период - один месяц.

В соответствии с п.6.4 Договора, с учетом внесенных в Договор Дополнительным соглашением №1 от 01.05.2010 изменений, любая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор с письменным уведомлением другой Стороны за 30 дней до предполагаемой даты расторжения Договора /л.д.13/.

В соответствии с п.4.3, 4.4 Договора, с учетом внесенных в Договор Дополнительным соглашением №2 от 01.01.2011 изменений, размер платы за коммерческий найм составляет 4706 руб. 68 коп., с учетом 50% льготы, оказываемой ООО «Лангепасско-Покачевское нефтепромысловое оборудование - Сервис» по решению Жилищной комиссии, сумма платы за найм составляет 2 353 руб. 34 коп. в месяц, данную сумму наниматель вносит путем удержания из заработной платы на основании личного заявления в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим /л.д.14/.

Данное Дополнительное соглашение ФИО3 подписано с припиской «с заявлением от 31.03.2011». В указанном заявлении ФИО3 просит удерживать из её заработной платы ежемесячно сумму за коммерческий найм и коммунальные услуги по Договору от 31.03.2010 в размере 1520 руб. 42 коп. /л.д.16/.

В своем заявлении от 14.07.2011 ФИО3 просит удерживать из её заработной платы сумму за коммерческий найм и коммунальные услуги в размере 4 172 руб. /л.д.25/.

На основании данных заявлений из заработной платы ФИО3 за период с января 2011г. по август 2011г. включительно удержана плата за найм и за коммунальные услуги в размере 25 163 руб. 14 коп., что подтверждается расчетными листами, расчетом иска /л.д.112-120/ и не опровергнуто ФИО3

За период с января по август 2011г. ФИО3 начислено коммунальных услуг на сумму 27 633 руб. 99 коп. Начисления произведены обоснованно. Правильность начислений судом проверена. Расчет подтверждается счет-фактурами, реестрами оплаты, выписками из лицевого счета управляющей компании ООО «Комфорт», согласно которым предъявлено к оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу г.Покачи за январь 1819,27 руб., за февраль - 4211,52 руб., за март - 2292,60 руб., за апрель - 4211,52 руб., за май - 4211,65 руб., за июнь - 4387,65 руб., за июль - 2200,13 руб., за август - 4299,65 руб., итого общая сумма 27 633 руб. 99 коп. /л.д.44-75, 137-146/

Начисления произведены на трех зарегистрированных лиц - ФИО3, ФИО4, ФИО5, (справка о регистрации на л.д.31), начисления произведены на общую площадь помещения 44 кв.м., оснований сомневаться в используемых тарифах у суда нет. Доказательств, опровергающих расчет коммунальных платежей, ответчики суду не привели.

За период с января по август 2011г. ФИО3 начислено за найм жилья 18 826 руб. 73 коп. (по 2 353 руб. 34 коп. в месяц, за 8 месяцев 18 826 руб. 73 коп.). Начисления произведены правильно. Размер ежемесячной оплаты установлен пунктом 4.3 Договора.

Всего ФИО3 начислено 46 460 руб. 72 коп. (27 633,99 + 18 826, 73 = 46 460,72), уплачено ФИО3 25 163 руб. 14 коп., таким образом, задолженность ФИО3 за найм и коммунальные услуги составляет 21 297 руб. 58 коп. (46460,72 - 25163,14 = 21297,58).

Указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО3 на основании условий Договора, положений ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которой наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Повышение наймодателем платы за найм в одностороннем порядке соответствует условиям Договора (п.4.5), положениям ст.682 ГК РФ.

Повышение наймодетелем платы за найм обусловлено тем, что собственник жилого помещения ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» дополнительным соглашением от 01.01.2011 увеличило ставку коммерческого найма с 01.01.2011 до 106 руб. 97 коп. за квадратный метр, что подтверждается договором аренды недвижимого имущества от 28.12.2009 с приложениями и дополнительными соглашениями к нему /л.д.32-41, л.д.18 - свидетельство о праве собственности на жилое помещение/.

Исковое требование о расторжении договора коммерческого найма подлежит удовлетворению на основании абз.2 ч.2 ст.687 ГК РФ, где указано, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

ФИО3 в течение более шести месяцев (с января по сентябрь 2011г.) не вносит плату за жилое помещение в размере, установленном Договором. Задолженность за найм жилого помещения превышает шестикратный размер платы за найм, установленной Договором.

Кроме этого, Договор подлежит расторжению на основании п.6.4 Договора, в котором предусмотрено право одной из стороны Договора в одностороннем порядке расторгнуть Договор с письменным уведомлением об этом другой стороны. Истец вручил ФИО3 уведомление о расторжении Договора 12.04.2011 и 20.06.2011 /л.д.17, 21/.

Исковое требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в связи с тем, что правовых оснований пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.Покачи у ответчиков не имеется. Договор коммерческого найма от 31.03.2010 судом расторгается. Договор коммерческого найма на данное жилое помещение от 14.07.2011 /л.д.22-24/ сторонами подписан, но заключенным не считается, так как в нарушение ч.1 ст.432 ГК РФ сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проект договора коммерческого найма от 14.07.2011 подписан ФИО3 с оговоркой, что она согласна оплачивать коммунальные услуги и найм в сумме 4172 руб., что с п.4.4, 4.5 не согласна, со ссылкой на отзыв на предложение об урегулировании спора. Истцом проект договор подписан со ссылкой на ответ на отзыв (протокол урегулирования разногласий).

Учитывая, что размер платы по договору найма является существенным условием договора, сторонами не достигнуто соглашение по данному вопросу, договор от 14.07.2011 считается не заключенным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере, пропорциональном удовлетворенной части иска. Истцом уплачена госпошлина в размере 9133 руб. 40 коп. /л.д.6, 7, 122/. Подлежала уплате госпошлина в размере 8838 руб. 93 коп., исходя из расчета, произведенного в соответствии с пунктами 1 и 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Солидарное взыскание судебных расходов законом не предусмотрено, поэтому суд их взыскивает в равных долях с каждого ответчика по 2 946 руб. 31 коп. с каждого (8838,93 : 3 = 2946,31).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Лангепасско-Покачевское нефтепромысловое оборудование - Сервис» к ФИО1 , ФИО1 , ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за коммунальные услуги и найм удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма от 31.03.2010 №10НПО212, заключенный между ООО «Лангепасско-Покачевское нефтепромысловое оборудование - Сервис» и ФИО3

Признать ФИО1 , ФИО1 , ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <...>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лангепасско-Покачевское нефтепромысловое оборудование - Сервис» задолженность за коммунальные услуги и коммерческий найм в сумме 21 297 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО1 , ФИО1 , ФИО2 в пользу ООО «Лангепасско-Покачевское нефтепромысловое оборудование - Сервис» судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 2 946 руб. 31 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи кассационной жалобы через Покачевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в мотивированной форме.

Судья Т.В. Уварова