Гражданский кодекс часть 1

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре Ф.Н. Салахиевой, с участием:

истца ФИО1;

ответчика В.Н. Сафронова;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Татарстан (Алексеевский отдел), ФИО2, Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ о признании государственной регистрации права собственности на квартиру за умершим недействительной и о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Татарстан (Алексеевский отдел), ФИО2, Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ, требуя признать государственную регистрацию права собственности на квартиру общей площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., произведенную ... Алексеевским отделом Управления Росреестра по РТ за регистрационным номером ... на имя ФИО3, умершей ..., недействительной, и признать за ней – ФИО1, право собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указала, что ... умерла её мать ФИО3, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде вышеуказанной квартиры, которую её мать по договор купли-продажи от 25.06.2010 купила у .... Оплата за приобретаемую квартиру производилась за счёт средств федерального бюджета, в виде субсидий на приобретение жилья ветеранам в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от 07.06.2006 г. № 275. 03.09.2010 деньги в сумме ... рублей за квартиру были перечислени со счета её матери на счет продавца .... Все условия договора купли-продажи были соблюдены. В настоящее время нотариус отказывает во включении квартиры в наследственную массу, ссылаясь на то, что право собственности на квартиру зарегистрировано уже после смерти матери. Поскольку государственная регистрацию права собственности на квартиру является недействительной, а второй наследник по закону матери (брат ФИО1 – ФИО2) не возражает, чтобы данная квартира перешла ей по наследству, так как дом, принадлежащий матери, и расположенный по адресу: ..., наследует он, она просит признать право собственности на данную квартиру за ней.

В судебном заседании истец ФИО1 изменила свои исковые требования и вместо требования о признании за ней права собственности просила спорную квартиру включить в наследственную массу ФИО4, умершей ...

Представители ответчиков – Управления Росреестра по РТ (Алексеевский отдел), Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ, и третье лицо – нотариус Алексеевского нотариального округа ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск ФИО1 в изменённом виде признал полностью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., выданному Алексеевским отделом Управления Росреестра по РТ на имя ФИО3, ... была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную в ..., за регистрационным ... (л.д. 13).

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ... (л.д. 16), – т.е. за 2 дня до регистрации на неё права собственности.

В силу п. 2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. С момента смерти никакие права за умершими не могут быть зарегистрированы. Следовательно, произведенная государственная регистрация является незаконной, и её следует признать недействительной.

Согласно уведомлению ФИО4 имела право на получение субсидии в размере ... рублей на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета (л.д. 4-5).

Согласно договору купли-продажи от ... ФИО4 купила у ... квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... Договор зарегистрирован ... Согласно п.п.2.1, 2.2. указанного договора стоимость приобретаемой квартиры составляла ... рублей, расчет производился за счет средств федерального бюджета, зачисляемых на счет покупателя в виде субсидий на приобретение жилья в соответствии с Постановлением КМ РТ от 07.6.2006 № 275, после перевода банком указанных денежных средств на счет продавца. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента выполнения им обязательств по оплате квартиры (л.д. 8-9).

Согласно банковскому ордеру ... от ... (л.д. 12) денежные средства в сумме ... рублей по программе «Жилье ветеранам» перечислены со счета ФИО4 на счет ... в Алексеевском ДО Чистопольского филиала ОАО «АК БАРС» банк.

Согласно акту приёма-передачи от 06.09.2010 ФИО4 приняла и оплатила вышеуказанную квартиру (л.д. 10).

Согласно свидетельству о рождении (л.д.17), свидетельству о браке (л.д. 18) истец ФИО1 является дочерью ФИО4.

Согласно справке нотариуса Алексеевского нотариального округа ФИО5 (л.д. 16) после умершей ... ФИО3 открыто наследственное дело, наследниками ФИО7 являются дочь ФИО1, сын ФИО2.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днём открытия наследства является день смерти гражданина.

Судом установлено, что ... ФИО4 приобрела по договору купли–продажи квартиру, право собственности на которую должно было возникнуть с момента выполнения обязательств по оплате. Оплата за квартиру за счет субвенций из федерального бюджета в сумме ... рублей ... копеек, по её заявлению, была произведена полностью ... Все условия договора купли-продажи были выполнены, квартира была передана ФИО4 ..., однако, поскольку государственная регистрация права собственности на указанную квартиру была произведена только ..., т.е. после смерти ФИО4, соответственно при жизни, должным образом, право собственности на указанную квартиру ФИО4 не зарегистрировала по независящим от неё обстоятельствам.

В данном случае, поскольку деньги за квартиру уплачены полностью, квартира была передана ФИО4, следовательно, при отказе во включении квартиры в наследственную массу будут нарушены права истца, как наследника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать государственную регистрацию права на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., произведенную ... Алексеевским отделом Управления Росреестра по РТ за регистрационным номером ... на имя ФИО3, умершей ..., недействительной.

Включить квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., в наследственную массу ФИО3, умершей ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в канцелярию Алексеевского районного суда РТ, в течение 10 дней со следующего дня после его объявления.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина