Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ТСЖ «Наука» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и вносам в фонд капитального ремонта дома,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Наука» обратилось в суд с названным выше исковым заявлением к ФИО1, указывая в обоснование, что ТСЖ «Наука» создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества данного многоквартирного дома. ФИО1 является собственником помещений в данном дома, в частности, ей на праве собственности принадлежит ... общей площадью 152,8 кв.м с 20 декабря 2017 года, а также ... общей площадью 9,1 кв.м с 17 апреля 2018 года. У ФИО1 образовалась задолженность в связи с неисполнением обязанности по оплате за содержание жилого помещения и вносам в форд капитального ремонта дома. По ... задолженность за содержание за период с 20 декабря 2017 года по 31 октября 2018 года составляет 26 745 рублей 49 копеек, в том числе пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 920 рублей 66 копеек, задолженность по взносам за капитальный ремонт за указанный период составляет 11 797 рублей 38 копеек, в их числе пеня в сумме 405 рублей 40 копеек.По ... задолженность за содержание жилого помещения за период с 17 апреля 2018 года по 31 октября 2018 года составляет 9 553 рубля, в том числе пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 191 рубль 44 копейки, задолженность по взносам за капитальный ремонт за указанный период составляет 4 306 рублей 65 копеек, в их числе пеня в сумме 86 рублей 90 копеек. Общая сумма задолженности ФИО1 за содержание жилых помещений составляет 36 299 рублей 47 копеек, по взносам за капитальный ремонт 16 104 рубля 03 копейки, а всего 52 403 рубля 50 копеек. Расчет произведен исходя из существующих тарифов: за содержание помещения 14 рублей 77 копеек за 1 кв.м, за коммунальные услуги, используемые на общие нужды, по тарифам ресурсоснабжающих организаций, па капитальному ремонту 7 рублей 20 копеек

Истец ТСЖ «Наука» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по оплате расходов на содержание жилых помещений и взносам за капитальный ремонт в размере 52 403 рубля 50 копеек, из них за содержание жилых помещений и пени 36 299 рублей 47 копеек, по взносам за капитальный ремонт и пени 16 104 рубля 03 копейки, а также судебные расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Наука» ФИО2, действующая на основании доверенности от 31 марта 2019 года (л.д.10), исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 21 июня 2019 года (л.д.53), с иском не согласен, пояснил, что ФИО1 является пенсионером, ..., награждена знаками отличия и медалями, является ветераном труда, в связи с чем на основании ст.22 ФЗ «О ветеранах» имеет право на льготы по оплате за содержание жилого помещения и вносам в фонд капитального ремонта домав размере 50%. Кроме того, сторона ответчика не согласна с размером тарифов, установленных в данном доме, считая их завышенными, ввиду чего бюджет дома является профицитным, и, полагая, что уплачиваемые жильцами денежные средства расходуются не по назначению. Просит также применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.

Заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154 ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласночасти 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (если иные сроки не установлены договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива).

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно пунктам 1 и 8, а также пункту 8.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (п.8).

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 167 ЖК РФ и в соответствии с методическими рекомендациями по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, утверждёнными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7 февраля 2014 года N 41/пр, Правительство Пензенской области ежегодно устанавливает минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

На основании Постановлений Правительства Пензенской области от 31 октября 2016 года №546-пП, от 23 октября 2017 года №510-пП минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, - составлял 7 рублей 20 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии сост. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы.

ФИО1 является собственником жилых помещений в ... в ..., в частности, ей на праве собственности принадлежит ..., общей площадью 152,8 кв.м с 20 декабря 2017 года, а также ..., общей площадью 91,1 кв.м с 17 апреля 2018 года, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.23-25).

Управление многоквартирным домом ... по ... в ... осуществляется ТСЖ «Наука», что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д.38-40).

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами общего собрания от 16 июля 2014 года (л.д.35), от 31 января 2017 года (л.д.37,11-22), утвержден размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14 рублей 77 копеек за 1 кв. м.

Кроме того, собственниками помещений в доме принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и его размере, не превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом Пензенскойобласти, что подтверждается протоколом от 18 июля 2014 года, сведениями о номере счета.

Как собственник жилого помещения ответчик ФИО1 в силу закона обязана своевременно производить платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, используемые на содержание общего имущества, а также уплачивать взносы за капитальный ремонт. Однако свои обязанности ФИО1 не исполняет, у нее образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и вносам в форд капитального ремонта дома.

По ... задолженность за содержание жилого помещения за период с 20 декабря 2017 года по 31 октября 2018 года составляет 25 824 рубля 83 копеек, задолженность по взносам за капитальный ремонт за указанный период составляет 11 391 рубль 98 копеек. По ... задолженность за содержание жилого помещения за период с 17 апреля 2018 года по 31 октября 2018 года составляет 9 361 рубль 56 копеек, задолженность по взносам за капитальный ремонт за указанный период составляет 4 219 рублей 75 копеек.

Расчет задолженности за содержание жилого помещения и взносам за капитальный ремонт ТСЖ «Наука» производился в соответствии с требованиями ЖК РФ на основании утвержденных тарифов.Правильность расчета стороной ответчика не оспаривается.

Поскольку оплата ФИО1 не производится, следовательно, на сумму задолженности должны быть начислены пени на основании ст.155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платежей по содержанию ... сумме 920 рублей 66 копеек, по ... - 191 рубль 44 копейки; а также пени по взносам за капитальный ремонт по ... сумме 405 рублей 40 копеек и по ... сумме 86 рублей 90 копеек. Правильность расчета пени также не оспаривается стороной ответчика.

Таким образом, по ... задолженность за содержание жилого помещения и пене за период с 20 декабря 2017 года по 31 октября 2018 года составляет 26 745 рублей 49 копеек, из них задолженность за содержание жилого помещения - 25 824 рубля 83 копеек,пени за несвоевременное внесение платежей - 920 рублей 66 копеек, задолженность по взносам за капитальный ремонт за указанный период составляет 11 797 рублей 38 копеек, в том числе по взносам за капитальный ремонт - 11 391 рубль 98 копеек, пени- 405 рублей 40 копеек. По ... задолженность за содержание жилого помещения и пене за период с 17 апреля 2018 года по 31 октября 2018 года составляет 9 553 рубля, из них 9 361 рубль 56 копеек - за содержание жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платежей - 191 рубль 44 копейки,задолженность по взносам за капитальный ремонт за указанный период составляет 4 306 рублей 65 копеек, в их числе задолженность по взносам за капитальный ремонт - 4 219 рублей 75 копеек, пени- 86 рублей 90 копеек.

Общая сумма задолженности ФИО1 за содержание жилых помещений и пени составляет 36 299 рублей 47 копеек, по взносам за капитальный ремонт и пени 16 104 рубля 03 копейки, а всего 52 403 рубля 50 копеек, что подтверждается расчетными листами (л.д.26-29).

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, ответчик ФИО1 в силу ст.56 ГПК РФ в суд не представилаДанная задолженность ответчиком на сегодняшний день так и не погашена, что подтверждается расчетом истца, пояснениями представителя истца, а также не оспаривается представителем ответчика.

При этом несогласие стороны ответчика с установленными тарифами на содержание жилых помещений не может служить основанием для освобождения собственника жилого помещения от обязанности, установленной законом, по внесению платы за содержание жилого помещения. Тариф установлен решением общего собрания собственников помещений, данное решение не отменено в установленном законом порядке.

Доводы представителя ответчикаШишенкова А.В. о том, что ФИО1, как ветеран труда, имеет право на льготы по оплате за содержание жилого помещения и взносам на капитальный ремонт, в размере 50 %, также не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку в силу положений ст.22 Федерального закона от 12 января 1991 №5-ФЗ «О ветеранах», подп. 3 ч.1 ст.3, ч.2 ст. 6 3акона Пензенской области от 20 декабря 2004 года №715-ЗПО «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающих на территории Пензенской области» меры социальной поддержки ветеранов труда предусмотрены в виде ежемесячной денежной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 50 процентов, выплачиваемой уполномоченными органами, но не ТСЖ.

Стороной ответчика заявлено о применении ст.333 ГК РФ к начисленным пеням.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Между тем суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ, полагая, что в данном случае размер начисленной пени является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенногосуд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Наука» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате расходов на содержание жилого помещения и взносам за капитальный ремонт являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования на общую сумму 52 403 рубля 50 копеек, государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с настоящим иском, и исчисленная на основании подп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 1772 рубля подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ТСЖ «Наука» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и вносам в фонд капитального ремонта дома - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (... года рождения, место рождения ... адрес регистрации: ...) в пользу ТСЖ «Наука» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 583701001, дата регистрации 11.03.2011, адрес: <...>) сумму задолженности по оплате расходов на содержание жилого помещения, взносам за капитальный ремонт и пени в сумме 52 403 (пятьдесят две тысячи четыреста три) рубля 50 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 1 772 (одна тысяча семьсот семьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2019 года.

Судья: .... В.И. Засыпалова

...