Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2080/2022 по исковому заявлению председателя СНТ «Дружба» к администрации муниципального образования города Тулы, управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области об исправлении технической ошибки,

установил:

ТСН СНТ «Дружба» обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования города Тулы, управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области об исправлении технической ошибки.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 25.11.2002 СНТ «Дружба» было поставлено на учет в налоговом органе юридического лица.

29.05.2016 решением общего собрания членов был утвержден Устав СНТ «Дружба».

06.09.1966 решением № 17-675 исполнительного комитета Тульского областного Совета депутатов трудящихся областному управлению торговли под коллективный сад в постоянное пользование было отведено 8 гектаров (800 соток – 80 000 кв.м) земельных угодий из землепользования Рудаковского подсобного хозяйства Тульского треста столовых.

28.06.1978 решением № 10-76 исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов г. Тулы к имеющейся площади земельного участка коллективного садоводства областного управления торговли была дополнительно закреплена в районе д. Старо-Басово площадь земельного участка в размере 0,2 гектара (20 соток – 2 000 кв.м) с использованием под коллективное садоводство.

23.09.1987 решением № 11-28 исполнительного комитета Менделеевского поселкового Совета народных депутатов Менделеевского рабочего поселка за садоводческим товариществом был закреплен земельный участок площадью 0,4 га (4 000 кв.м), расположенный у границы садоводческого товарищества и длительное время используемый гр. ФИО1 под дачу.

23.10.1992 постановлением № 665 главы администрации Центрального района города Тулы всем землепользователям, имеющим земельные участки в пределах черты района, за исключением получивших в 1992 году государственные акты нового образца, до 01 января 1993 года предписано пройти перерегистрацию и получить временные свидетельства о праве на фактически занимаемые земельные участки.

30.12.1993 администрацией Центрального района города Тулы во исполнение вышеуказанного постановления № 665 садоводческому товариществу «Дружба» было выдано свидетельство о праве собственности на землю на основании: решения Тульского облисполкома № 17-675 от 06.09.1966; решения исполкома Центрального района города Тулы № 10-76 от 28.06.1978; решения исполнительного комитета Менделеевского поселкового Совета народных депутатов Менделеевского рабочего поселка № 11-28 от 23.09.1977; списка перерегистрации.

Таким образом СТ «Дружба» должен был быть передан в собственность земельный участок площадью 8,6 гектаров или 86 000 кв.м.

Согласно списку, свидетельства о праве собственности на земельный участок получили 94 члена СТ «Дружба».

Однако, в свидетельстве № 2906 от 30.12.1993, выданном администрацией Центрального района города Тулы необоснованно указано о предоставлении бесплатно: в коллективно – совместную собственность 2 660 кв.м вместо 26 600 кв.м; в собственность 5 940 кв.м вместо 59 400 кв.м, всего 8 600 кв.м, вместо 86 000 кв.м.

30.12.1993 земельному участку площадью 2 660 кв.м, расположенному по адресу: , СНТ «Дружба», категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый квартал №, присвоен кадастровый №.

Таким образом, несоответствие сведений, указанных в правоустанавливающих документах на спорный земельный участок, фактического использования и сведений, указанных в ЕГРН на данный объект, в части информации о его размере подтверждают наличие очевидной технической ошибки.

ТСН – СНТ «Дружба» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области с заявлением и документами, об исправлении технической ошибки, однако согласно письма от 19.01.2022 №

С учетом уточненного искового заявления просит признать наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания площади – 2 660 кв.м, земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: , СНТ «Дружба».

Представитель истца СТ СНТ «Дружба» по ордеру адвокат Бондарчук Л.В. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка, вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имуществом, приобретая на него право собственности.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 2 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельным участком как объектом земельных отношений является часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ земельные участки в числе других объектов недвижимости подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждающих прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Частью 1 ст. 7 этого же закона определено, что к уникальным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, 01.09.2002 решением общего собрания учредителей СНТ «Дружба», являющемся правопреемником СТ «Дружба» был утвержден Устав СНТ «Дружба».

25.11.2002 СНТ «Дружба» было поставлено на учет в налоговом органе юридического лица.

Решением общего собрания членов от 29.05.2016 был утвержден Устав СНТ «Дружба».

Решением № 17-675 от 06.09.1966 исполнительного комитета Тульского областного Совета депутатов трудящихся областному управлению торговли под коллективный сад в постоянное пользование было отведено 8 гектаров (800 соток – 80 000 кв.м) земельных угодий из землепользования Рудаковского подсобного хозяйства Тульского треста столовых.

Решением № 10-76 от 28.06.1978 исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов г. Тулы к имеющейся площади земельного участка коллективного садоводства областного управления торговли была дополнительно закреплена в районе д. Старо-Басово площадь земельного участка в размере 0,2 гектара (20 соток – 2 000 кв.м) с использованием под коллективное садоводство.

Решением № 11-28 от 23.09.1987 исполнительного комитета Менделеевского поселкового Совета народных депутатов Менделеевского рабочего поселка за садоводческим товариществом был закреплен земельный участок площадью 0,4 га (4 000 кв.м), расположенный у границы садоводческого товарищества и длительное время используемый гр. ФИО1 под дачу

Постановлением № 665 от 23.10.1992 главы администрации Центрального района города Тулы всем землепользователям, имеющим земельные участки в пределах черты района, за исключением получивших в 1992 году государственные акты нового образца, до 01 января 1993 года предписано пройти перерегистрацию и получить временные свидетельства о праве на фактически занимаемые земельные участки.

30.12.1993 Администрацией Центрального района города Тулы во исполнение вышеуказанного постановления № 665 садоводческому товариществу «Дружба» было выдано свидетельство о праве собственности на землю на основании: решения Тульского облисполкома № 17-675 от 06.09.1966; решения исполкома Центрального района города Тулы № 10-76 от 28.06.1978; решения исполнительного комитета Менделеевского поселкового Совета народных депутатов Менделеевского рабочего поселка № 11-28 от 23.09.1977; списка перерегистрации.

Таким образом садовому товариществу «Дружба» должен был быть передан в собственность земельный участок площадью 8,6 гектаров или 86 000 кв.м.

30.05.1993, согласно списка, свидетельства о праве собственности на землю получили 94 члена садового товарищества «Дружба», минимальный предел земельного участка 600 кв.м.

Однако, в свидетельстве № 2906 от 30.12.1993, выданном администрацией Центрального района города Тулы допущена техническая ошибка, указано о предоставлении бесплатно: в коллективно – совместную собственность 2 660 кв.м вместо 26 600 кв.м; в собственность 5 940 кв.м вместо 59 400 кв.м, всего 8 600 кв.м, вместо 86 000 кв.м.

Занимаемая территория садоводческого товарищества составляет 86 000 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными на земельные участки, расположенные по адресу: , садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба».

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанные несоответствия земельного участка являются технической ошибкой и подлежат устранению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования председателя правления ТСН – СНТ «Дружба» ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания размера площади – 2 660 кв.м, земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый квартал № расположенного по адресу: , СНТ «Дружба».

Решение суда является основанием для исключения их Единого государственного реестра недвижимости сведений в части указания размера площади – 2 660 кв.м земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый квартал № расположенного по адресу: а также внесения в сведения об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости: земельный участок площадью 23 734,50 кв.м с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый квартал №, расположенного по адресу:

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий