Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Акционерному обществу «Красная маевка» о признании недействительным расторжение договора, взыскании компенсации морального вреда, штрафа

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к акционерному обществу «Красная маевка» (далее также – АО «Красная маевка») с иском о присуждении им нежилого помещения общей площадью 6,00 кв.м., с условным №, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: ..., корпус 2, подъезд № 2, Блок секция - в осях 5-6, имеющего следующие качественные договорные характеристики (п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по ... (по ГП) в городе Костроме от 25 декабря 2017 года № Л-160/1-П2-К8): помещение ограниченное кирпичными стенами (без отделки), имеющее входные металлические двери, монтаж электроснабжения до счетчика учета (в электрическую группу входят: кабель, выключатель, патрон), на полу «песчаная подсыпка»; взыскании компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. (Пятьдесят тысяч рублей) и штрафа за нарушение прав потребителя в размере 25000 руб. (Двадцать пять тысяч рублей).

Данные требования мотивированы тем, что 25 декабря 2017 года между ФИО1, ФИО2, с одной стороны и АО «Красная маевка», с другой стороны, был заключен Договор № Л-160/1-П2-К8 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по ...(по ГП) в городе Костроме, нежилое помещение с условным номером 8. (п. 3.2 договора). Свои финансовые обязательства перед Застройщиком АО «Красная маевка» участники долевого строительства исполнили надлежащим образом. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 44-RU 44328000-26-2020 от 23 марта 2020 года многоквартирный жилой доме по ... (по ГП) в городе Костроме был введен Застройщиком в эксплуатацию и 25 мая 2020 года поставлен на государственный кадастровый учет по адресу: ..., корпус 2, однако до настоящего времени Застройщиком не исполнены условия Договора участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по ... (по ГП) в городе Костроме от 25 декабря 2017 года № Л-160/1-П2-К8. Участники долевого строительства обратились к АО «Красная маевка» с претензией, которая Застройщиком была полностью проигнорирована. Более того, в адрес участников долевого строительства поступило предупреждение генерального директора АО «Красная маевка» ФИО3 от 29 июля 2020 о необходимости погашения задолженности по уплате цены Договора № Л-160/1-П2-К8 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по ...(по ГП) в городе Костроме в размере 30000 руб. и о последствиях неисполнения такого требования в форме одностороннего отказа Застройщика от его исполнения. Данные действия генерального директора АО «Красна Маевка» о требовании денежных средств по договору, которые им были уже уплачены, истцы считают незаконными и направленными на уклонение от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 25.12.2017. На основании вышеизложенного истцы просят суд присудить им объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 6,00 кв.м., с условным №, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: ..., корпус 2, подъезд №, Блок секция - в осях 5-6, имеющее следующие качественные договорные характеристики (п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по ... (по ГП) в городе Костроме от 25 декабря 2017 года № Л-160/1-П2-К8): помещение ограниченное кирпичными стенами (без отделки), имеющее входные металлические двери, монтаж электроснабжения до счетчика учета (в электрическую группу входят: кабель, выключатель, патрон), на полу «песчаная подсыпка»; взыскать с АО «Красная маевка» в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере по 50000 руб. в пользу каждого и штраф за нарушение прав потребителя в размере по 25000 руб. в пользу каждого.

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили, просили суд признать недействительным расторжение Акционерным обществом «Красная маевка» Договора № Л-160/1-П2-К8 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по ... (по ГП) в городе Костроме от 25 декабря 2017 года, выразившееся Уведомлением АО «Красная маевка» от 09 сентября 2020 года об одностороннем отказе от исполнения договора; присудить истцам объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 6,00 кв.м., с условным №, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: ..., корпус 2, подъезд №, Блок секция - в осях 5-6, имеющее следующие качественные договорные характеристики (п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по ... (по ГП) в городе Костроме от 25 декабря 2017 года № Л-160/1-П2-К8): помещение ограниченное кирпичными стенами (без отделки), имеющее входные металлические двери, монтаж электроснабжения до счетчика учета (в электрическую группу входят: кабель, выключатель, патрон), на полу «песчаная подсыпка»; взыскать с АО «Красная маевка» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб. и штраф за нарушение прав потребителя в размере 40 000 руб.; взыскать с АО «Красная маевка» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб. и штраф за нарушение прав потребителя в размере 40 000 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, направили в суд заявление, в котором просили суд удовлетворить их требования о признании недействительным расторжение АО «Красная маевка» Договора № Л-160/1-П2-К8 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по ... (по ГП) в городе Костроме от 25 декабря 2017 года, выразившееся в Уведомлении АО «Красная маевка» от 09 сентября 2020 года об одностороннем отказе от исполнения договора; взыскании компенсации морального вреда и штрафа. От требований о присуждении объекта недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 6,00 кв.м., с условным №, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: ..., корпус 2, подъезд №, Клок секция - в осях 5-6, имеющего следующие качественные договорные характеристики (п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по ... (по ГП) в городе Костроме от 25 декабря 2017 истцы отказались в связи с тем, что данное помещение Ответчиком им передано.

Определением суда от 01 октября 2020 г. производство по данному делу в части исковых требований о присуждении истцам объекта недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 6,00 кв.м., с условным №, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: ..., корпус 2, подъезд №, Блок секция - в осях 5-6, прекращено.

Представитель ответчика АО «Красная маевка» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку помещение истцам передано.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2 Закона о долевом строительстве).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 25 декабря 2017 г. между АО «Красная маевка», именуемым застройщик, и ФИО1, ФИО2, именуемыми участниками долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве № Л-160/1-П2-К8, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить (построить) дом по адресу ...№ по ГП, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 договора).

В п. 3.2 договора указаны характеристики объекта долевого строительства: нежилое помещение, условный №, подъезд 2, блок секция – в осях 5-6, этаж - подвал, количество помещений - 1, общая площадь – 6,00 кв.м. План и месторасположение нежилого помещения обозначены в приложении № 1 к договору.

Согласно п. 2.1.4 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства в течение 2 квартала 2018 г.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что стоимость объекта составляет 30 000 руб.

В соответствии с п. 6.3 договора застройщик обязан обеспечить передачу объекта в срок, указанный в п. 2.1.4 настоящего договора.

Обязательства по договору по оплате стоимости объекта Дольщиками исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовом ордеру №7 от 17.01.2018 об оплате суммы 30 000 рублей.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 44-RU 44328000-26-2020, 23 марта 2020 года многоквартирный жилой дом по ... (по ГП) в городе Костроме был введен Застройщиком в эксплуатацию, данный многоквартирный жилой дом 25 мая 2020 года поставлен на государственный кадастровый учет по адресу: ..., корпус 2.

01 августа 2020 г. в адрес ФИО5 от АО «Красная маевка» поступило предупреждение о необходимости погашения задолженности по спорному договору в сумме 30 000 рублей в срок до 31 августа 2020 г., и указано что в противном случае застройщик имеет право отказаться от исполнения договора.

09 августа 2020 г. ФИО5 направили в адрес АО «Красная маевка» претензию» о передаче в семидневный срок нежилого помещения по договору долевого участия. Данная претензия была получена АО «Красная маевка» 12.08.2020.

13 августа 2020 г. ФИО5 направили в адрес прокурора города Костромы и копию в АО «Красная маевка» заявление о вымогательстве 30 000 рублей за передачу им помещения по договору долевого участия.

09 сентября 2020 г. АО «Красная маевка» направила в адрес ФИО5 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве в связи с неоплатой суммы 30 000 руб. по данному договору, которое истцами было получено 12 сентября 2020 г.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Закона о долевом строительстве в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Согласно п. 3 ст. 9 Закона о долевом строительстве, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4).

Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства.

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что оплата цены договора долевого участия в строительстве от 25.12.2017 произведена ФИО1 своевременно и в полном объеме, поэтому оснований у АО «Красная маевка» для одностороннего отказа от исполнения данного договора в связи не оплатой суммы по договору долевого участи в строительстве, не имелось, соответственно, требования истцов о признании недействительным расторжения АО «Красная маевка» Договора № Л-160/1-П2-К8 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по ... (по ГП) в городе Костроме от 25 декабря 2017 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Данный вывод суда подтверждается и действиями самого ответчика АО «Красная маевка» по передаче истцам 25 сентября 2020 г. спорного нежилого помещения № площадью 5,9 кв.м. по договору № Л-160/1-П2-К8 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по ... после одностороннего отказа со стороны АО «Красная маевка» от исполнения данного договора, что подтвердило недействительность действий Ответчика по расторжению данного договора.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно приведенной норме Закона моральный вред компенсируется потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав.

Поскольку АО «Красная маевка» в нарушение Закона о долевом строительстве были совершены действия по расторжению с истцами договора участия в долевом строительстве, чем на тот момент были нарушены их права как потребителей, с ответчика в пользу истов подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер нравственных страданий, причиненных истцам, в связи с нарушением своих прав вынуждены были обратиться в суд, а также с учетом требований разумности и справедливости (ст.ст. 151, 1101 ГК РФ) считает требования о компенсации морального вреда, причиненного истцу, подлежащими удовлетворению в частично в размере 3 000 руб.

Требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 80 000 руб. суд считает завышенными не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и характеру и степени нравственных страданий, причиненных истцам.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с АО «Красная маевка» в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере по 1500 рублей в пользу каждого из расчета 3 000 * 50%.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы в силу требований закона при подаче иска были освобождены, и размер которой составит 600 руб., поскольку судом удовлетворены требования неимущественного характера двоих истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Акционерному обществу «Красная маевка» удовлетворить частично.

Признать недействительным расторжение Акционерным обществом «Красная маевка» Договора № Л-160/1-П2-К8 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по ... (по ГП) в городе Костроме от 25 декабря 2017 года.

Взыскать с Акционерного общества «Красная маевка» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. и штраф за нарушение прав потребителя в размере 1500 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Красная маевка» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. и штраф за нарушение прав потребителя в размере 1500 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к Акционерному обществу «Красная маевка» о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Красная маевка» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Коровкина

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2020 г.