Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЗАО «Просвет», УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Просвет» о признании права собственности на объект недвижимости.

В иске указала, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Просвет» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. В рамках конкурсного производства истец, воспользовавшись преимущественным правом на основании ст. 179 Федерального закона от 26.10.2002г. N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", подала заявку на приобретение объекта недвижимого имущества должника, являющегося сельскохозяйственной организацией. Согласно отчета об оценке стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки – машинный двор, расположенный по адресу: <адрес>В стоимостью 98 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО2 и ЗАО «Просвет» в лице конкурсного управляющего К.В.И. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, она оплатила денежную сумму в размере 98 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Просвет» в лице конкурсного управляющего К.В.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого ЗАО «Просвет» передало в собственность истца недвижимое имущество – машинный двор, расположенный по адресу: <адрес>В, площадью 4 000 кв.м., кадастровый номер №. Передача имущества продавцом покупателю осуществлена. Факт оплаты приобретенного имущества подтвержден квитанцией. Однако Управление Росреестра по Самарской области отказало в государственной регистрации права собственности, так как не представлены документы, подтверждающие направление уведомлений кредиторам, имеющим преимущественное право покупки, о продаже имущества - документы о первых торгах, о публикации; документы, подтверждающие преимущественное право покупки истца; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении порядка, сроков, условий продажи имущества не содержит начальной цены. В связи с чем, истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - машинный двор, расположенный по адресу: <адрес>В, площадью 4 000 кв.м., кадастровый номер №

Определением Волжского районного суда Самарской области от 30.09.2013г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области.

Определением Волжского районного суда Самарской области от 06.11.2013г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Волжский Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на усмотрение суда.

Представители ответчиков - Администрации муниципального района Волжский Самарской области и ЗАО «Просвет» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

Представитель третьего лица – ГУП Самарской области «ЦТИ» Волжский филиал в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Материалами дела установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Просвет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена К.В.И.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении должника ЗАО «Просвет» завершено.

Согласно ст.ст.110, 139 п.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже указанного имущества на открытых торгах, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу.

Для оценки имущества, подлежащего продаже, привлечены специалисты – эксперты ООО «Паритет», которые, обладая для этого необходимыми правомочиями, определили итоговую стоимость объекта оценки, в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», что подтверждается соответствующими заключениями и соответствует требованиям ст. ст. 130 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ. Отчет оценки объектов выполнен надлежащим образом, имеется лицензия на занятие оценочной деятельностью.

На момент заключения договора купли-продажи ЗАО «Просвет» являлся собственником объекта недвижимого имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В рамках конкурсного производства истец, воспользовавшись преимущественным правом, предусмотренным ст. 179 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", подала заявку на приобретение объекта недвижимого имущества должника, являющегося сельскохозяйственной организацией.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ЗАО «Просвет» в лице конкурсного управляющего ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого истица оплатила денежную сумму в размере 98 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Просвет» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно указанного договора ФИО2 приобрела следующее недвижимое имущество: машинный двор, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4 000 кв.м., кадастровый номер №.

В соответствии с техническим паспортом нежилого сооружения, изготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого сооружения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 4 000 кв.м.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и регистрации прав собственности на объект недвижимого имущества на основании указанного договора купли-продажи, в чем ей было отказано, со ссылкой на то, что не представлены документы, подтверждающие направление уведомлений кредиторам, имеющим преимущественное право покупки, о продаже имущества - документы о первых торгах, о публикации; документы, подтверждающие преимущественное право покупки истцом; протокол №1 от 08.08.2007 об утверждении порядка, сроков, условий продажи имущества не содержит начальной цены.

Согласно ст. 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции, действовавшей на момент заключения договоров купли-продажи спорной недвижимости, арбитражный управляющий при продаже имущества и имущественных прав должника обязан провести независимую оценку стоимости имущества и имущественных прав и предложить лицам, имеющим преимущественное право приобретения имущества должника, приобрести имущество и имущественные права по оценочной стоимости. В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Требования ст.ст. 129, 110, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. соблюдены, правом распоряжения имуществом ФИО3 как конкурсный управляющий была наделена, необходимые процедуры при продаже недвижимости были соблюдены, договоры не противоречат закону, так как форма продажи недвижимости соблюдена, имеются достаточные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе вид недвижимости, место её расположения, определена цена объекта, имущество передано покупателю, что подтверждается договором купли-продажи, в котором указано, что он одновременно является актом приема-передачи, оплата по договору произведена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу изложенного вышеуказанный договор купли-продажи недвижимости следует считать заключенным с момента его подписания, так как Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме договоров продажи жилых помещений (ст.558), купли-продажи предприятия (ст.560), видов недвижимого имущества. В соответствии же со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 433 ГК РФ).

В то же время ст. 551 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, что не означает регистрации самих договоров.

Право собственности продавца – ЗАО «Просвет» на недвижимое имущество, являющееся объектом купли-продажи, прошло государственную регистрацию, свидетельство о праве собственности представлено в дело.

Согласно уведомления Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Самарской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на машинный двор, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано на ЗАО «Просвет».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ЗАО «Просвет», что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ года, представленной в материалы дела. Таким образом, первоначальный собственник спорного имущества – ЗАО «Просвет» прекратил свое существование, в связи с чем, не может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности также не может быть исполнена в связи с его ликвидацией в результате банкротства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец, приобретший имущество на основании договора купли-продажи у надлежащего собственника, по независящим от него причинам не может реализовать свое право на оформление в собственность недвижимости, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ, в связи, с чем суд, исходя из требований ст.18 Конституции РФ, где правосудие названо как условие, обеспечивающее непосредственное действие прав и свобод человека, гражданина, задач гражданского судопроизводства, в целях восстановления нарушенных прав истца считает необходимым признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - машинный двор, площадью 4 000 кв.м., №, лит.1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в

совещательной комнате

Судья: С.Н. Ласковская